ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-15256/2019, 10АП-15446/2019

Дело № А41-11450/18

24 декабря 2019 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 декабря 2019 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Коновалова С.А.,

судей Боровиковой С.В., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

при участии в заседании:

от ИП ФИО2: ФИО3, по доверенности от 25.02.2019; от ИП ФИО4: ФИО5, по доверенности от 05.02.2019, ФИО6, по доверенности от 02.03.2017; от ООО «Органик»: ФИО5, по доверенности от 07.12.2019; от Министерства строительного комплекса Московской области: не явились, извещены;от Министерства имущественных отношений Московской области: не явились, извещены;от Главгосстройнадзора Московской области: не явились, извещены;от Госадмтехнадзора Московской области: не явились, извещены;от Управления Роспотребнадзора по Московской области: не явились, извещены;от Главного управления МЧС России по Московской области: не явились, извещены;от УФССП России по Московской области: не явились, извещены;от Администрации городского округа Истра Московской области: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО4 и апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Органик» на решение Арбитражного суда Московской области от 27 июня 2019 года по делу №А41-11450/18 по исковому заявлению ИП ФИО2 к ИП ФИО4, ООО «Органик» о обязании, 

по встречному исковому заявлению ИП ФИО4 к ИП ФИО2 о выделении в натуре долей из общего имущества, третьи лица: Министерство строительного комплекса Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Главгосстройнадзор Московской области, Госадмтехнадзор Московской области, Управление Роспотребнадзора по Московской области, Главное управление МЧС России по Московской области, УФССП России по Московской области, Администрацию городского округа Истра Московской области, 

 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с заявлением к ИП ФИО4, ООО "Органик" со следующими требованиями (с учетом принятых судом уточнений):

1. Произвести выдел 1/3 доли ФИО2 в натуре, в праве общей долевой собственности на производственное здание площадью 1 733,9 кв. м с инвентарным номером 6151 (No:054:020-6151), с кадастровым номером 50:08:0000000:10263, по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, ст.Холщевики, ООО Финаглебэкс, в связи с чем выделить ФИО2 в индивидуальную собственность часть указанного производственного здания общей площадью 583,4 кв. м, в том числе Этаж 1-434,4 кв. м, Этаж 2-149,0 кв. м, состоящую из следующих помещений указанных в экспликации помещений на стр. 79-80 и на плане помещений на стр. 81,82 по варианту раздела здания предложенного ФИО2, указанном в приобщенном в материалы настоящего дела N А41-11450/2018 Заключении экспертов N 0104-Э/19 от 14.05.2019 г. ООО "КОНСАЛТ ПРО ОЦЕНКА" с учетом Заявления экспертов от 11.06.2019 г. об исправлении технических ошибок в указанном заключении:

Этаж 1:

- Помещение на плане - N 32, назначение помещения - склад, общей площадью 56,5 кв. м

- Помещение на плане - N 33, назначение помещения - склад, общей площадью 21,3 кв. м

- Помещение на плане - N 34, назначение помещения - склад, общей площадью 28,5 кв. м

- Помещение на плане - N 35, назначение помещения - насосная, общей площадью 18,5 кв. м

- Помещение на плане - N 36, назначение помещения - склад, общей площадью 22,4 кв. м

- Помещение на плане - N 37, назначение помещения - склад, общей площадью 44,3 кв. м

- Помещение на плане - N 38, назначение помещения - цех, общей площадью 149,8 кв. м

- Помещение на плане - N 39, назначение помещения - цех, общей площадью 77,3 кв. м

- Помещение на плане - N 43, назначение помещения - коридор, общей площадью 15,8 кв. м.

Всего по Этажу 1: 434,4 кв. м Этаж 2:

- Помещение на плане - N 2-1, назначение помещения - галерея, общей площадью 15,8 кв. м

- Помещение на плане - N 17, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 15,5 кв. м

- Помещение на плане - N 18, назначение помещения - венткамера, общей площадью 3,6 кв. м

- Помещение на плане - N 19, назначение помещения - венткамера, общей площадью 12,9 кв. м

- Помещение на плане - N 20, назначение помещения - помещение, общей площадью 14,0 кв. м

- Помещение на плане - N 21, назначение помещения - помещение, общей площадью 17,1 кв. м

- Помещение на плане - N 22, назначение помещения - тамбур, общей площадью 2,8 кв. м

- Помещение на плане - N 23, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 67,3 кв. м.

Всего по Этажу 2: 149,0 кв. м

2. Произвести выдел 2/3 доли ФИО4 в натуре, в праве общей долевой собственности на производственное здание площадью 1 733,9 кв. м с инвентарным номером 6151 (No:054:020-6151), с кадастровым номером 50:08:0000000:10263, по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, ст.Холщевики, ООО Финаглебэкс, в связи с чем выделить ФИО4 в индивидуальную собственность часть указанного производственного здания общей площадью 1150,5 кв. м, в том числе Этаж 1-845,4 кв. м, Этаж 2-305,1 кв. м, состоящую из следующих помещений указанных в экспликации помещений на стр. 79-80 и на плане помещений на стр. 81,82 по варианту раздела здания предложенного ФИО2, указанном в приобщенном в материалы настоящего дела N А41-11450/2018 Заключении экспертов N 0104-Э/19 от 14.05.2019 г. ООО "КОНСАЛТ ПРО ОЦЕНКА" с учетом Заявления экспертов от 11.06.2019 г. об исправлении технических ошибок в указанном заключении:

Этаж 1:

- Помещение на плане - N 1, назначение помещения - тамбур, общей площадью 29,1 кв. м

- Помещение на плане - N 2, назначение помещения - цех, общей площадью 69,0 кв. м

- Помещение на плане - N 3, назначение помещения - цех, общей площадью 108,1 кв. м

- Помещение на плане - N 4, назначение помещения - цех, общей площадью 107,0 кв. м

- Помещение на плане - N 5, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 23,6 кв. м

- Помещение на плане - N 6, назначение помещения - компрессорная, общей площадью 53,9 кв. м

- Помещение на плане - N 7, назначение помещения - кабинет, общей площадью 8,5 кв. м

- Помещение на плане - N 8, назначение помещения - коридор, общей площадью 19,6 кв. м

- Помещение на плане - N 9, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 15,0 кв. м

- Помещение на плане - N 10, назначение помещения - шкаф, общей площадью 1,4 кв. м

- Помещение на плане - N 11, назначение помещения - шкаф, общей площадью 1,4 кв. м

- Помещение на плане - N 12, назначение помещения - шкаф, общей площадью 1,4 кв. м

- Помещение на плане - N 13, назначение помещения - кабинет, общей площадью 15,6 кв. м

- Помещение на плане - N 14, назначение помещения - коридор, общей площадью 6,7 кв. м

- Помещение на плане - N 15, назначение помещения - кабинет, общей площадью 9,3 кв. м

- Помещение на плане - N 16, назначение помещения - коридор, общей площадью 6,9 кв. м

- Помещение на плане - N 17, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 21,5 кв. м

- Помещение на плане - N 18, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 13,3 кв. м

- Помещение на плане - N 19, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 2,3 кв. м

- Помещение на плане - N 20, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 3,3 кв. м

- Помещение на плане - N 21, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 3,7 кв. м

- Помещение на плане - N 22, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 3,6 кв. м

- Помещение на плане - N 23, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 1,9 кв. м

- Помещение на плане - N 24, назначение помещения - санузел (туалет), общей площадью 1,1 кв. м

- Помещение на плане - N 25, назначение помещения - санузел (туалет), общей площадью 1,1 кв. м

- Помещение на плане - N 26, назначение помещения - шкаф, общей площадью 1,4 кв. м

- Помещение на плане - N 27, назначение помещения - шкаф, общей площадью 1,4 кв. м

- Помещение на плане - N 28, назначение помещения - шкаф, общей площадью 1,4 кв. м

- Помещение на плане - N 29, назначение помещения - склад, общей площадью 52,2 кв. м

- Помещение на плане - N 30, назначение помещения - компрессорная, общей площадью 25,5 кв. м

- Помещение на плане - N 31, назначение помещения - прачечная, общей площадью 24,1 кв. м

- Помещение на плане - N 40, назначение помещения - цех, общей площадью 45,9 кв. м

- Помещение на плане - N 41, назначение помещения - коридор, общей площадью 21,9 кв. м

- Помещение на плане - N 42, назначение помещения - цех, общей площадью 67,1 кв. м

- Помещение на плане - N 44, назначение помещения - коридор, общей площадью 76,2 кв. м.

Всего по Этажу 1: 845,4 кв. м Этаж 2:

- Помещение на плане - N 1, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 23,9 кв. м

- Помещение на плане - N 2-2, назначение помещения - галерея, общей площадью 78,7 кв. м

- Помещение на плане - N 3, назначение помещения - коридор, общей площадью 9,4 кв. м

- Помещение на плане - N 4, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 52,7 кв. м

- Помещение на плане - N 5, назначение помещения - кабинет, общей площадью 24,1 кв. м

- Помещение на плане - N 6, назначение помещения - прихожая, общей площадью 6,9 кв. м

- Помещение на плане - N 7, назначение помещения - лаборатория, общей площадью 28,4 кв. м

- Помещение на плане - N 8, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 7,6 кв. м

- Помещение на плане - N 9, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 9,7 кв. м

- Помещение на плане - N 10, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 2,4 кв. м

- Помещение на плане - N 11, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 4,6 кв. м

- Помещение на плане - N 12, назначение помещения - коридор, общей площадью 7,2 кв. м

- Помещение на плане - N 13, назначение помещения - лаборатория, общей площадью 34,1 кв. м

- Помещение на плане - N 14, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 9,6 кв. м

- Помещение на плане - N 15, назначение помещения - тамбур, общей площадью 2,0 кв. м

- Помещение на плане - N 16, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 3,8 кв. м.

Всего по Этажу 2: 305,1 кв. м

3. Взыскать с Истца Индивидуального предпринимателя ФИО2 120 884 рублей 00 копеек в пользу Ответчика Индивидуального предпринимателя ФИО4, в качестве компенсации за площадь выделяемую ФИО2 в результате реального выдела в натуре 1/3 части производственного здания площадью 1 733,9 кв. м с инвентарным номером 6151 (No:054:020-6151), с кадастровым номером 50:08:0000000:10263, по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, ст.Холщевики, ООО Финаглебэкс. (Размер компенсации ФИО4 за 5,4 кв. м здания составляет: 38 815 000 руб. /1733,9 кв. м * 5,4 кв. м= 120 884,00 руб.).

4. Произвести выдел 1/3 доли ФИО2 в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:08:0070257:246, площадью: 5714,00 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственные цели, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-западнее. Почтовыий адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Букаревское, п. Глебовский, дом 52а, в связи с чем выделить ФИО2 в индивидуальную собственность часть указанного земельного участка общей площадью 1905 кв. м, в следующих координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 в системе координат МСК 50, представленных в таблице на стр. 102 и границах указанных на схеме земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 на стр. 104 по варианту раздела земельного участка, предложенного ФИО2, указанных в приобщенном в материалы настоящего дела N А41-11450/2018 Заключении экспертов N 0104-Э/19 от 14.05.2019 г. ООО "КОНСАЛТ ПРО ОЦЕНКА":

Земельный участок, выделяемый в собственность ФИО2

Площадь составляет 1905 кв. м Номер точки Координата Х, м Координата У, м н20 489234.97 1326097.73 н21 489234.89 1326100.73 н22 489234.72 1326107.41 н23 489221.92 1326107.36 н24 489221.90 1326113.34 н25 489228.55 1326113.36 н26 489228.51 1326125.84 н27 489228.50 1326128.84 н28 489208.52 1326128.75 н29 489208.35 1326133.90 20 489172.71 1326134.09 21 489172.77 1326131.84 22 489173.09 1326125.53 23 489172.27 1326123.20 н30 489172.75 1326107.67 н31 489208.80 1326091.58 н32 489213.52 1326091.58 н33 489213.52 1326097.56 н20 489234.97 1326097.73

5. Произвести выдел 2/3 доли ФИО4 в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:08:0070257:246, площадью: 5714,00 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственные цели, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-западнее. Почтовыий адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Букаревское, п. Глебовский, дом 52а, в связи с чем выделить ФИО4 в индивидуальную собственность часть указанного земельного участка общей площадью 3809 кв. м, в следующих координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 в системе координат МСК 50, представленных в таблице на стр. 102-103 и границах указанных на схеме земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 на стр. 104 по варианту раздела земельного участка, предложенного ФИО2, указанных в приобщенном в материалы настоящего дела N А41-11450/2018 Заключении экспертов N 0104-Э/19 от 14.05.2019 г. ООО "КОНСАЛТ ПРО ОЦЕНКА":

Земельный участок, выделяемый в собственность ФИО4

Площадь составляет 3809 кв. м.

6. Установить сервитут площадью 342 кв. м в пользу ФИО4, на земельный участок площадью 1905 кв. м выделяемый при разделе земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 ФИО2, со стоимостью сервитута для ФИО4 в размере 6 545 рублей 00 копеек в месяц, для обеспечения проезда ФИО4 на выделяемую ей часть земельного участка площадью 3 809 кв. м, через существующие ворота, в приведенных границах.

   ИП ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением с требованиями о выделении в натуре долей из общего имущества, указанных во встречном исковом заявлении (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Произвести выдел в натуре долей в общей долевой собственности ИП ФИО2 и ИП ФИО4:

-Выделив ИП ФИО4, часть производственного здания с кадастровым номером 50:08:0000000:10263, инвентарным номером 6151, литер Б, площадь 1 733,9 кв. м, назначение нежилое, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Букаревский с.о., п/о "Холщевики", соответствующую 2/3 долям в праве общей долевой собственности, состоящего из следующих помещений:

Нежилое помещение N 2 общей площадью 1157,5 кв. м, состоящие из помещений: N 1-1 (тамбур), этаж 1, лит.Б, площадью 18,6 кв. м, N 1-2 (тамбур), этаж 1 лит. Б, площадью 10,4 кв. м, N 2 (цех), этаж 1, лит. Б, площадью 69,0 кв. м, 3-2 (цех), этаж 1, лит.Б, площадью 80,6 кв. м, N 29-1 (кухня-столовая), этаж N 1, лит. Б, площадью 28,5 кв. м, 29-2 (кухня-столовая), этаж 1, лит.Б, площадью 22,5 кв. м, N 30 (компрессорная), этаж 1, лит.Б, площадью 25,5 кв. м, N 31 (прачечная), этаж 1, лит.Б, площадью 24,1 кв. м, N 32 (складское), этаж 1, лит. Б, площадью 56,5 кв. м, N 33 (складское), этаж 1, лит.Б, площадью 21,3 кв. м, N 34 (складское), этаж 1, лит.Б, площадью 28,5 кв. м, N 35 (насосная), этаж 1, лит.Б, площадью 18,5 кв. м, N 36 (складское), этаж 1, лит.Б, площадью 22,4 кв. м, N 37 (складское), этаж 1, лит.Б, площадью 44,3 кв. м, N 38 (цех), этаж 1, лит. Б, площадью 149,8 кв. м, N 39-1 (цех), этаж 1, лит.Б, площадью 46,7 кв. м, N 39-2 (цех), этаж 1, лит. Б, площадью 19,5 кв. м, N 40 (цех), этаж 1, лит. Б, площадью 36,1 кв. м, N 41 (помещение), этаж 1, лит. Б, площадью 44,9 кв. м, N 42 (цех), этаж 1, лит. Б, площадью 67,1 кв. м, N 43 (тамбур), этаж 1, лит. Б, площадью 6,6 кв. м, N 44-2 (коридор), этаж 1, лит.Б, площадью 60,9 кв. м, N 2-2 (галерея), этаж 2, лит. Б, площадью 70,7 кв. м, N 13 (лаборатория), этаж 2, лит. Б, площадью 34,1 кв. м, N 14-1 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 5,3 кв. м, N 14-2 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 4,3 кв. м, N 15 (тамбур), этаж 2, лит. Б, площадью 2,0 кв. м, N 16 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 3,8 кв. м, N 17-1 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 14,6 кв. м, N 17-2 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 2,9 кв. м, N 18 (венткамера), этаж 2, лит, Б, площадью 3,6 кв. м, N 19-1 (венткамера), этаж 2, лит. Б, площадью 2,4 кв. м, N 19-2 (венткамера), этаж 2, лит. Б, площадью 10,3 кв. м, N 20 (помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 14,0 кв. м, N 21 (помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 17,1 кв. м, N 22 (тамбур), этаж 2, лит.Б, площадью 2,8 кв. м, N 23 (тамбур), этаж 2, лит. Б, площадью 67,3 кв. м

- Выделив ИП ФИО2 часть производственного здания с кадастровым номером 50:08:0000000:10263, инвентарным номером 6151, литер Б, площадь 1 733,9 кв. м, назначение нежилое, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Букаревский с.о., п/о "Холщевики", соответствующую 1/3 долям в праве общей долевой собственности, состоящего из следующих помещений:

Нежилое помещение N 1 общей площадью 578,7 кв. м, состоящие из помещений: N 3-1 (цех), этаж 1, лит.Б, площадью 27,5 кв. м, N 4-1 (цех), этаж 1, лит. Б, площадью 81,1 кв. м, N 4-2 (цех), этаж 1, лит. Б, площадью 6,6 кв. м, N 4-3 (цех), этаж 1, лит. Б, площадью 16,8 кв. м, N 5 (подсобное помещение), этаж 1, лит. Б, площадью 23,6 кв. м, N 6 (компрессорная), этаж 1, лит. Б, площадью 53,9 кв. м, N 7 (кабинет), этаж 1, лит. Б, площадью 8,5 кв. м, N 8 (коридор), этаж 1, лит. Б, площадью 19,6 кв. м, N 9 (подсобное помещение), этаж 1, лит. Б, площадью 14,6 кв. м, N 10 (душевая), этаж 1, лит. Б, площадью 4,9 кв. м, N 13 (кабинет), этаж 1, лит. Б, площадью 15,6 кв. м, N 14 (коридор), этаж 1, лит. Б, площадью 6,7 кв. м, N 15 (кабинет), этаж 1, лит. Б, площадью 9,3 кв. м, N 16 (коридор), этаж 1, лит. Б, площадью 6,6 кв. м, N 17 (подсобное помещение), этаж 1, лит. Б, площадью 23,5 кв. м, N 18 (подсобное помещение), этаж 1, лит. Б, площадью 13,3 кв. м, N 19 (туалет), этаж 1, лит. Б, площадью 2,3 кв. м, N 20 (туалет), этаж 1, лит. Б, площадью 3,3 кв. м, 21 (кабинет), этаж 1, лит. Б, площадью 12,8 кв. м, N 26 (душевая), этаж 1, лит. Б, площадью 3.0 кв. м, N 44-2 (коридор), этаж 1, лит. Б, площадью 24,5 кв. м, N 1 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 23,9 кв. м, N 2-1 (галерея), этаж 2, лит. Б, площадью 23,8 кв. м, N 3 (коридор), этаж 2, лит. Б, площадью 9,4 кв. м, N 4 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 52,7 кв. м, N 5 (кабинет) этаж 2, лит., Б, площадью 24,1, кв. м, N 6 (прихожая), этаж 2, лит. Б, площадью 6,9 кв. м, N 7 (лаборатория), этаж 2, лит. Б, площадью 28,4 кв. м, N 8 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 7,6 кв. м, N 9 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 9,7 кв. м, N 10 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 2.4 кв. м, N 11 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 4,6 кв. м, N 12 (коридор), этаж 2, лит. Б, площадью 7,2 кв. м

2. Расходы, по изоляции выделяемых нежилых помещений в размере 350 263,92 рубль возложить на ИП ФИО4.

3. Произвести выдел в натуре долей в общей долевой собственности ИП ФИО2 и ИП ФИО4:

- Выделив ИП ФИО4, часть земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246, площадью 5 714,00 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под производственные цели, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 150 м по направлению на юго-западнее от ориентира: Московская область, Истринский район, Букаревское с/ пос., 

<

...>, соответствующую 2/3 долям в праве общей долевой собственности, общей площадью 3 809,3 кв. м согласно координат, приведенных в иске;

- Выделив ИП ФИО2, часть земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246, площадью 5 714,00 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под производственные цели, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 150 м по направлению на юго-западнее от ориентира: Московская область, Истринский район, Букаревское с/ пос., 

<

...>, соответствующую 1/3 долям в праве общей долевой собственности, общей площадью 1 904,7 кв. м согласно координат, приведенных в иске.

4. Прекратить право общей долевой собственности ИП ФИО4, и ИП ФИО2 на производственное здание с кадастровым номером 50:08:0000000:10263, инвентарным номером 6151, литер Б, площадь 1 733,9 кв. м, назначение нежилое, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Букаревский с.о., п/о "Холщевики".

5. Прекратить право общей долевой собственности ИП ФИО4 и ИП ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070257:246, площадью 5 714,00 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под производственные цели, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 150 м по направлению на юго-западнее от ориентира: Московская область, Истринский район, Букаревское с/ пос., 

<

...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство строительного комплекса Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Главгосстройнадзор Московской области, Госадмтехнадзор Московской области, Управление Роспотребнадзора по Московской области, Главное Управление МЧС России по Московской области, УФССП России по Московской области, Администрация городского округа Истра Московской области.

            Решением Арбитражного суда Московской области от 27 июня 2019 года по делу №А41-11450/18 первоначальные исковые требования удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано.

            Не согласившись с указанным решением, ИП ФИО4 и ООО «Органик» обжаловали его в апелляционном порядке.

            Стороны и ООО «Органик» направили в судебное заседание своих представителей, представитель ИП ФИО4 и ООО «Органик» поддержали доводы апелляционной жалобы, представитель ИП ФИО2 против указанных доводов возражал.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции полагате обжалуемое решение подлежащим отмене в части.

ИП ФИО2 (доля в праве 1/3) и ИП ФИО4 (доля в праве 2/3) на праве общей долевой собственности принадлежат объекты недвижимого имущества:

- производственное здание площадью 1 733,9 кв. м с инвентарным номером 6151 (No:054:020-6151), с кадастровым номером 50:08:0000000:10263, по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, ст.Холщевики, ООО Финаглебэкс (фактический и почтовый адрес: 

<

...>);

- земельный участок с кадастровым номером: 50:08:0070257:246, площадью: 5714,00 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственные цели, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-западнее. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Букаревское. п. Глебовский, дом 52а.

Ссылаясь на то, что на протяжении длительного времени, с середины января 2015 года по настоящее время, ответчик единолично использует находящиеся в общей долевой собственности объекты недвижимости, не допускает истца на земельный участок и в производственное здание, без согласия истца сдает спорное недвижимое имущество в аренду сначала ООО "ЭКО ФУД", в настоящее время ООО "Органик", ИП ФИО2, обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Обращаясь с встречным иском, ФИО4 предложила свой вариант раздела общего долевого имущества.

   Удовлетворяя первоначальные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался выводами судебной экспертизы, так как стороны не пришли к соглашению относительно варианта радела.

В части удовлетворения требований о разделе производственного здания апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции, ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на имущество. При выделе доли (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) прекращается общая долевая собственность на выделенную одним из сособственников часть. При этом все изменения в составе, размере или состоянии объекта долевой собственности влияют на размер и стоимость выделяемой одному из сособственников фактической доли, соответствующей его доле в праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать, в том числе невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо неудобство в пользовании и т.п. (пункт 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное.

В связи с недостижением сторонами соглашения относительно варианта радела объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности, определением Арбитражного суда Московской области от 11.03.2019 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Консалт Про Оценка", экспертам:

- эксперту - оценщику-сметчику ФИО7, имеющему высшее образование, профессиональное образование по специальности "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)", "Сметное дело в строительстве";

- эксперту - землеустроителю ФИО8, имеющему высшее образование по специальности "Землеустройство". Опыт работы 15 лет;

- эксперту - строителю ФИО9, имеющему высшее образование, по специальности "Производство строительных материалов, изделий и конструкций", опыт работы 11 лет.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Установить рыночную стоимость объектов недвижимости:

- производственного здания площадью 1 733,9 кв. м с инвентарным номером 6151 (No:054:020-6151), с кадастровым номером 50:08:0000000:10263, по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, ст.Холщевики, ООО Финаглебэкс (фактический и почтовый адрес: Московская область. 

<

...>);

- земельного участка с кадастровым номером: 50:08:0070257:246, площадью: 5714,00 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственные цели, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-западнее. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Букаревское, п. Глебовский, дом 52а.

2. Установить возможность раздела производственного здания площадью 1 733,9 кв. м с инвентарным номером 6151 (No:054:020-6151), с кадастровым номером 50:08:0000000:10263. Представить варианты раздела.

3. Установить возможность раздела земельного участка с кадастровым номером: 50:08:0070257:246, площадью: 5714,00 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственные цели, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-западнее. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Букаревское, п. Глебовский, дом 52а, с учетом вариантов раздела производственного здания.

4. В случае положительного ответа на вопросы N 2 и N 3, установить, возможно ли использование выделенной экспертом 1/3 части производственного здания с кадастровым номером 50:08:0000000:10263 и земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 (с учетом вида его разрешенного использования), без установления сервитута на земельный участок, образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 в размере 2/3 доли?

5. В случае, если эксперт придет к выводу о невозможности использования выделенного земельного участка в размере 1/3 доли минуя образованный земельный участок в размере 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246, определить варианты возможного установления сервитута с наименьшими затратами для владельца 2/3-х долей земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246, с учетом строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и других норм и правил.

6. Определить площадь, конфигурацию, поворотные точки возможного варианта (вариантов) установления обременения.

7. Определить рыночную стоимость права пользования земельным участком, составившим 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246, в определенных согласно предыдущему пункту границах.

8. В случае невозможности раздела производственного здания площадью 1 733,9 кв. м с инвентарным номером 6151 (No:054:020-6151) и земельного участка с кадастровым номером: 50:08:0070257:246, площадью: 5714,00 кв. м, в соответствии с 1/3 доли Истца в праве собственности, в том числе с учетом восстановления всех необходимых коммуникаций, обеспечивающих надлежащее функционирование выделяемых частей объектов недвижимости. Определить размер компенсации 1/3 доли ИП ФИО2

По результатам проведенной судебной экспертизы в суд представлено заключение эксперта от 14.05.2019 N 0104-Э/2019, согласно выводам которого:

- Рыночная стоимость объекта экспертизы, "производственное здание площадью 1733,9 кв. м с инвентарным номером 6151 (No:054:020-6151)" составила 38 815 000 (тридцать восемь миллионов восемьсот пятнадцать тысяч) рублей.

Рыночная стоимость объекта оценки "Земельный участок площадью 5714 кв. м, кадастровый номер 50:08:0070257:246 составила 10 680 000 (десять миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей;

По мнению экспертов, выполнение раздела производственного здания площадью 1 733,9 кв. м с инвентарным номером 6151 (N.:054:020-61-51), с кадастровым номером 50:08:0000000:10263 возможно.

При этом в целях обеспечения обособленности помещений выделенных долей требуется незначительное переоборудование помещений.

Экспертами представлены два варианта раздела обследуемого здания в долях 1/3 и 2/3 в пределах до 10% отклонения, обусловленного составом площадей отдельных помещений в составе здания. Варианты раздела представлены в тексте ответа на вопрос N 2 настоящего заключения.

Также экспертами были рассмотрены варианты раздела производственного здания, предложенные сторонами.

Истец и ответчик, извещенные экспертами о дате проведения осмотра, явку обеспечили.

Вариант раздела производственного здания, изложенный истцом в результате опроса экспертами, предусматривает возведение капитальных перегородок между помещениями, объединенными "вторым светом", что является реконструкцией здания.

Раздел здания по указанному варианту возможен при условии разработки проектной документации по реконструкции здания.

Вариант раздела производственного здания, предложенный ответчиком, предусматривает возведение капитальных перегородок между помещениями, объединенными "вторым светом", что является реконструкцией здания.

Раздел здания по указанному варианту возможен при условии разработки проектной документации по реконструкции здания.

Учитывая вышеизложенное, в настоящем заключении указывается только состав помещений, которые могут быть образованы в результате раздела. Работы по переобустройству помещений производственного здания, а также их сметная стоимость определяются проектом реконструкции здания.

При исследованиях по вопросу 2 было установлено, что разделить производственное здания площадью 1 733,9 кв. м с инвентарным номером 6151 (No:054:020-6151) возможно.

Однако для раздела здания в точном соответствии с идеальными долями требуется проведение реконструкции здания.

Для исключения переустроительных работ, связанных с реконструкцией здания, экспертами разработаны варианты раздела с незначительными отступлениями от идеальных долей.

Для определения размеров компенсаций за разницу площадей при разделе при исследовании по вопросу N 1 была рассчитана рыночная стоимость производственного здания и земельного участка.

Рыночная стоимость производственного здания и земельного участка составили 38 815 000 руб. и 10 680 000 руб. соответственно, что суммарно составляет 49 495 000 руб.

Размер компенсации 1/3 доли составляет 49 495 000 / 3 = 16 498 333 руб.

Таким образом, в заключении эксперта представлены шесть вариантов раздела производственного здания: вариант N 1а, вариант 1б, вариант N 2а и вариант 2б, разработаны экспертами, вариант раздела, предложенный истцом, и вариант раздела, предложенный ответчиком.

Все представленные варианты предполагают раздел здания по единой вертикали первого и второго этажа, что обеспечивает возможность раздела земельного участка, в части расположения производственного здания, без обременений.

В соответствии со сведениями ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка - под производственные цели, назначение здания - производственное.

Для использования земельного участка и здания в соответствии с их назначением, при разработке вариантов необходимо предусмотреть заезд на земельный участок и подъезд к зданию грузовых автомобилей для их разгрузки (погрузки).

При исследовании было установлено, что подъезд к исследуемому зданию обеспечен с южной, западной и восточной стороны. С северной стороны расстояние от кадастровой границы до стены здания составляет 3,12 м.

Указанной ширины недостаточно для подъезда грузового автотранспорта, при этом доступ в здание с северной стороны не предусмотрен.

В соответствии с вариантами N 1а,1б и N 2а,2б раздела производственного здания, разработанного экспертами, ФИО2 выделяется южная часть здания, ФИО4 - северная часть здания.

Суд первой инстанции, по итогам оценки предложенных экспертами вариантов, пришел к следующим выводам.

Варианты раздела NN 1, 2 производственного здания, предложенные экспертами, предполагаю выделение истцу помещений N 30 и N 31, имеющих вход только с улицы, и являющихся изолированными капитальной стеной, отделяющей их от остальных помещений, выделяемых истцу, которые в свою очередь между собой соединены сквозными проходами.

Такой вариант раздела сделает невозможным использование помещений N 30 и N 3, при устройстве в помещениях истца производственного цикла.

Кроме того, экспертами не рассмотрена возможность организации нового входа в данные помещения через несущую стену, а также не просчитана его стоимость.

Суд первой инстанции также не согласился и с вариантами раздела земельного участка N 1б, N 2б, предложенными экспертами к варианту I и II раздела здания, поскольку на выделяемый истцу земельный участок отсутствует въезд и выезд, проход для истца, что сделает невозможным использование истцом данного земельного участка.

Суд первой инстанции согласился с вариантом, предложенным истцом, так как он является технически обоснованным.

Апелляционный суд не находит оснований для переоценки сделанных судом первой инстанции выводов в части раздела производственного здания.

Доводы апелляционных жалоб в указанной части сводятся к несогласию с выводами экспертного заключения.

Экспертное заключение оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В экспертном заключении содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключение мотивировано, выводы эксперта предельно ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства, кроме того, судом в ходе судебного заседания получены пояснения эксперта относительно представленного заключения.

Какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение эксперта по результатам судебной экспертизы является недостаточно ясным и полным, сторонами не представлены.

            В части выводов о разделе земельного участка, а также об установлении сервитута на часть земельного участка  апелляционный суд полагает обжалуемое решение подлежащим отмене, ввиду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 5 той же статьи предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статей 11.4, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, в отношении которых установлена общая долевая собственность, разделяются с сохранением общей долевой собственности (если соглашением не установлено иное), а выдел осуществляется с возникновением единоличной собственности на каждый из образуемых земельных участков.

Как указывалось выше, земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070257:246, площадью 5714,00 кв. м находится в общей долевой собственности ИП ФИО2 (доля в праве 1/3) и ИП ФИО4 (доля в праве 2/3), которые также являются собственниками производственного здания, расположенного на указанном земельном участке.

Заявляя требование о выделе принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, истец фактически требует прекратить право общей долевой собственности на указанную долю.

Между тем, с учетом вышеприведенных норм права выдел доли в натуре из земельного участка, сформированного для целей эксплуатации здания, помещения в котором принадлежат нескольким лицам, противоречит требованиям действующего законодательства.

Из положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Выбор способа защиты права производится заявителем и зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения, а удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца и удовлетворение материально-правового интереса.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Учитывая изложенное, а также невозможность выдела в натуре доли истца в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, истцом в указанной части избран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для удовлетворения требований истца в указанной части.

Поскольку требование об установлении сервитута на часть земельного участка, применительно к рассматриваемому спору, является производным от требования о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, оснований для его удовлетворения также не имелось.

Таким образом, обжалуемое решение подлежит отмене в части удовлетворения требований:

- о выделе 1/3 доли ФИО2 в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:08:0070257:246;

- о выделе 2/3 доли ФИО4 в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:08:0070257:246;

- об установлении сервитута площадью 342 кв. м. в пользу ФИО4, на земельный участок площадью 1905 кв. м., выделяемый при разделе земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 ФИО2.

В удовлетворении указанных требований надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 27 июня 2019 года по делу №А41-11450/18 отменить в части удовлетворения требований:

- о выделе 1/3 доли ФИО2 в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:08:0070257:246;

- о выделе 2/3 доли ФИО4 в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:08:0070257:246;

- об установлении сервитута площадью 342 кв. м. в пользу ФИО4, на земельный участок площадью 1905 кв. м., выделяемый при разделе земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 ФИО2.

В удовлетворении указанных требований отказать.

В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 27 июня 2019 года по делу №А41-11450/18 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.

 

Председательствующий

 

С.А. Коновалов

 

Судьи

 

С.В. Боровикова

 

 В.Н. Семушкина