АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-15819/2022

07 февраля 2024 года

г. Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено  07 февраля 2024 года. 

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маленькой Е.А., рассмотрев заявление (исковое заявление): 

Администрации города Феодосии Республики Крым

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: 

– ФИО2

о взыскании задолженности 

 

при участии представителей: не явились 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Феодосии Республики Крым (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - предприниматель), в котором просит суд взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.04.2008 за период с 01.07.2019 по 31.05.2021 в размере 2  847 787,59 руб. (с учетом заявления об уточнении исковых требований в части даты договора аренды).     

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей согласно договору аренды земли от 09.04.2008.

В ходе судебного заседания представитель истца ходатайствовал о замене ненадлежащего ответчика надлежащим ответчиком.   

Определением от 16.01.2023 суд заменил ответчика ФИО2 на ФИО1 и привлек ФИО2 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Будучи надлежащим образом извещенными, участники процесса явку представителей в итоговое судебное заседание не обеспечили. Отзыв от ответчика в адрес суда не поступал.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, судом  было установлено следующее.

09.04.2008 между Феодосийским городским советом (арендодатель) и субъектом предпринимательской деятельности ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земли, по условиям которого в аренду сроком до 22.02.2057 передан земельный участок общей площадью 0,9147 га, расположенный по адресу: 

<

...>, зона "Чкаловская", оценочный район N 38, кадастровый номер участка - 0111600000010051074. Данный земельный участок арендатором использовался в коммерческих целях.

Между сторонами договора 29.09.2010 заключено дополнительное соглашение.

Согласно пункту 9 заключенного договора (в редакции дополнительного соглашения от 29.09.2010) арендная плата за земельные участки государственной или коммунальной собственности, начиная с 01.01.2010 года, осуществляется арендатором в денежной форме с учетом 3% нормативной денежной оценки земельного участка в размере 299642,41 гривен в год. Исчисление арендной платы осуществляется с учетом коэффициентов индексации, установленных законодательством.

На основании договора дарения от 03.02.2015 право собственности на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 90:24:010105:405, 90:24:010105:406, 90:24:010105:407, 90:24:010105:408, 90:24:010105:409, расположенные на вышеуказанном земельном участке, перешло к ФИО1.

В производстве Арбитражного суда Республики Крым находилось дело №А83-13335/2019, в рамках которого решением от 25.09.2020, оставленным без изменения постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций, взыскана с ИП ФИО1 в пользу Администрации города Феодосии Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды земли от 09.04.2008 за период с 25.07.2015 по 30.06.2019 в размере 3989274,54 рублей. 

В рамках настоящего дела Администрация просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земли от 09.04.2009  за следующий период с 01.07.2019 по 31.05.2021.

Давая правовую оценку обоснованности доводов истца суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из материалов дела, правоотношения между сторонами возникли из договора аренды земли от 09.04.2008, прошедшего государственную регистрацию 21.04.2009.

В силу части 1 статьи 762 Гражданского кодекса Украины, за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.

Согласно части 1 статьи 632 ГК Украины цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 2 Закона Украины "О плате за землю" использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемой в зависимости от денежной оценки земель. Размеры налога за земельные участки, денежная оценка которых не установлена, определяются до ее установления в порядке, определенном настоящим Законом.

Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности) (статья 19 Закона Украины "О плате за землю").

Как указано выше, правопредшественник ответчика владел и пользовался спорным земельным участком на основании договора аренды от 09.04.2008, заключенного в соответствии с требованиями действующего законодательства Украины.

Решением хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 20.12.2011 по делу N 5002-34/5085-2011 частично удовлетворены исковые требования Феодосийского городского совета к физическому лицу- предпринимателю ФИО2, внесены изменения в договор аренды от 09.04.2008, в частности, пункт 9 дополнен словами: Арендная плата за земельные участки государственной или коммунальной собственности осуществляется арендатором в денежной форме с указанием 3 процентов нормативной денежной оценки земельного участка и общим размером 299642,41 грн. (Двести девяностом девять тысяч шестьсот сорок две гривны 41 коп.) за год, в том числе:

-       1 участок - 258081,89 грн. (Двести пятьдесят восемь тысяч восемьдесят один гривна 89 коп.)

-       2 участок - 2265,50 грн. (Две тысячи двести шестьдесят пять гривен 50 коп.)

-       3 участок - 39 295,02 грн. (Тридцать девять тысяч двести девяносто пять гривен 02 коп.) Указанное решение суда вступило в законную силу 15.02.2012.

Согласно статьи 30 Закона Украины "Об аренде земли" изменение условий договора аренды земли осуществляется по взаимному согласию сторон.

Вместе с тем, действовавшим законодательством Украины установлены правовые основания изменения условий договора и по решению суда по требованию одной из сторон.

В силу части 3 статьи 653 Гражданского кодекса Украины, если договор изменяется или расторгается в судебном порядке, обязательство изменяется или прекращается с момента вступления решения суда об изменении или расторжении договора в законную силу.

Учитывая изложенное, в рамках дела № А83-13335/2019 арбитражный суд пришел к выводу о том, что на основании решения хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 20.12.2011 по делу №5002-34/5085-2011 с 15.02.2012 у арендатора по договору аренды земли от 09.04.2008 возникли обязательства по оплате арендной платы в размере 299642.41 грн. за год.

Как указано выше, ответчик является правопреемником арендатора по вышеназванному договору аренды.

При таких обстоятельствах, расчет платы за пользование землей, исходя из размера арендной платы 299642.41 грн. в год, является правильным.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, обстоятельства относительно размера арендной платы по вышеуказанном договору являются установленными и не подлежат доказыванию.

Согласно пункту 3.4 Положения о порядке определения кадастровой стоимости, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (Приложение 3 Постановления 450) плата, установленная в договорах аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 с учетом коэффициентов инфляции, установленных Приложением 4 к настоящему Постановлению и подлежит ежегодной индексации на размер уровня инфляции, установленный федеральным законом о бюджете Российской Федерации.

Таким образом, по расчету суда, арендная плата в месяц составит: 299642,41/12 * 3,8 = 94886,76 руб.

Уровень инфляции, установленный федеральным законом Российской Федерации о бюджете на очередной финансовый год и плановый период, в 2015 году составил 1,055, в 2016-1,064; в 2017-1,04,в 2018-1,04,в 2019-1,043, в 2020 – 1,03, в 2021 – 1,037.

Проверив расчет истца за период с 01.07.2019 по 31.05.2021 в размере 2 847 787,59 руб., который выполнен с учетом индексов инфляции, из расчета ежемесячной арендной платы в сумме 94886,76 руб., суд считает его верным.

Доказательства уплаты арендной платы за спорный период ответчиком суду не предоставлены. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 2 847 787,59 руб. обоснованы, а поЭтому подлежат удовлетворению.

Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии  с  пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении  дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 37 239,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации 

 

РЕШИЛ:

1.    Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2.    Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации города Феодосии Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды земли от 09.04.2008 за период с 01.07.2019 по 31.05.2021 в размере 2847787,59 руб.

3.    Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 37 239,00 руб.

 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                          М.И. Куртлушаев