АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, Адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-6454/2019

г. Южно-Сахалинск

16 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10.01.2020, решение в полном объеме изготовлено 16.01.2020.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Отделочник ХХI» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 693020, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сахцемент Лунсин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 693005, 

<

...>) 

о возложении обязанности по возврату нежилого помещения, о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии:

от истца: ФИО2 доверенности;

в отсутствие представителя ответчика.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Отделочник ХХI» (далее – истец, ООО «Отделочник ХХI») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сахцемент Лунсин» (далее – ответчик, ООО «Сахцемент Лунсин») о возложении обязанности по возврату ООО «Отделочник ХХI» нежилого помещения общей площадью 18,1 кв. м. расположенного по адресу: 

<

...> этаж, пом. № 406, о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2019 по 30.09.2019 в размере 99 550 рублей. 

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 309, 330, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей.

Представитель истца в судебном заседании заявила об отказе от исковых требований, в части возложения обязанности на ООО «Сахцемент Лунсин» по возврату ООО «Отделочник ХХI» нежилого помещения общей площадью 18,1 кв.м., по адресу: 

<

...> этаж, пом. № 406. В остальной части исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. 

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ от иска принят судом.

Учитывая, что отказ общества с ограниченной ответственностью «Отделочник ХХI» от иска не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, суд находит отказ от иска подлежащим принятию, а производство по делу в части возложения обязанности на ООО «Сахцемент Лунсин» по возврату ООО «Отделочник ХХI» нежилого помещения общей площадью 18,1 кв.м., по адресу: 

<

...> этаж, пом. № 406 подлежащим прекращению.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, о дате и месте проведения заседания уведомлен надлежащим образом.

В связи с изложенным, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства. 

Ответчик не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд установил следующее.

Из материалов дела судом установлено, что 06.11.2017 между истцом и ответчиком заключен договор № 406/2017 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, следующие помещения: 1.1. Адрес дома, в котором находится арендуемое помещение: 

<

...>. 

Общая площадь арендуемых помещений: 18,1 кв.м. (пункт 1.2 договора).

Передача арендуемого помещения и имущества осуществляется на основании акта сдачи-приемки, подписание которого свидетельствует о фактической передаче таковых в аренду (пункт 3.3 договора).

Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование площади в здании на неопределенный срок с 06 ноября 2017 года.

Размер арендной платы составляет 21 000 рублей за месяц. НДС не предусмотрен (пункт 5.1 договора).

Арендная плата уплачивается ежемесячно в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя вперед не позднее десятого числа каждого текущего месяца (пункт 5.2 договора).

06.11.2017 между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны пункт 5.1 изложили в следующей редакции: 5.1. Размер арендной платы составляет 1 100 рублей за 1 кв. метр в месяц. НДС не предусмотрен. Федеральный закон № 104-ФЗ от 24.07.02 гл. 26.2 НК РФ.

В соответствии с актом приема передачи нежилого помещения от 06.11.2017 истец передал, а ответчик приняло нежилое помещение за № 406, состоящее из одной комнаты площадью 18,1 кв.м., в исправном техническом и санитарном состоянии, находящееся на IV-м этаже по адресу: 

<

...>. Арендатор по техническому и санитарному состоянию помещения претензий не имеет.

01.05.2019 истцом ответчику выставлен счет на оплату № 123 на 19 910 рублей, 01.06.2019 счет на оплату № 213 на 19 910 рублей, 01.07.2019 счет на оплату № 214 на 19 910 рублей, 01.08.2019 счет на оплату № 215 на 19 910 рублей, 01.09.2019 счет на оплату № 238 на 19 910 рублей, 01.10.2019 счет на оплату № 269 на 19 910 рублей.

Ввиду неоплаты указанных счетов, истцом в адрес ответчика 26.07.2019 направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Неисполнение в добровольном порядке указанных требований явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Судом установлено, что спорные правоотношения по своей правовой природе подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой ГК РФ, норм главы 30, 34 ГК РФ регулирующие правоотношения аренды.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 5.1 договора, в редакции дополнительного соглашения, арендная плата установлена в размере 19 910 рублей и производится не позднее 10 числа каждого текущего месяца.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

За аренду указанного в договоре помещения истцом ответчику начислена арендная плата в размере 99 550 рублей.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений (пункт 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчик доказательств оплаты основного долга в суд не представил. 

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, доказательств оплаты основного долга в суд не представил, суд находит иск в части взыскания с ответчика задолженности в размере 99 550 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При распределении судебных расходов суд руководствуется положениями статьи 110 АПК РФ, в соответствии с которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец отказался от требования о возложении на ответчика обязанности по возврату нежилого помещения, государственная пошлина, приходящаяся на данное требование, подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 150-151, 167-170, 171, 176 и 179 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Отделочник ХХI» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахцемент Лунсин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 693005, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Отделочник ХХI» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 693020, 

<

...>) задолженность по арендной плате в размере 99 550 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 982 рубля, всего взыскать 103 532 (сто три тысячи пятьсот тридцать два) рубля.

Принять отказ истца от иска в части возложения обязанности на ООО «Сахцемент Лунсин» по возврату ООО «Отделочник ХХI» нежилого помещения общей площадью 18,1 кв.м., по адресу: 

<

...> этаж, пом. № 406, производство по делу в данной части требований прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Отделочник ХХI» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, уплаченную по платежному поручению № 172 от 18.10.2019, о чем выдать справку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                И.Н. Веретенников