Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-83878/23-125-185

г. Москва

31 мая 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Судьи Самодуровой К.С.   

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, после перерыва: секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело 

по исковому заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕССОР"(125212, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2012, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ИП ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 01.12.2009, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору №1L17a  от 01 сентября 2019 г. в размере 525 179,03 руб.; неустойки согласно п.9.1 Договора в размере 75 808,45 руб.

при участии

от истца: ФИО4, по доверенности от 03.04.2023 г. №005/23

от ответчика: не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

ООО "ЛЕССОР" обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП ФИО3  о взыскании задолженности по договору №1L17a  от 01 сентября 2019 г. в размере 525 179,03 руб.; неустойки согласно п.9.1 Договора в размере 75 808,45 руб.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания. 

Истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Предварительное судебное заседание проводится судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» разъяснено, что согласно части 4 статьи 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания.

Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

Протокольным определением судом в порядке ст. ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом отсутствия возражений сторон, завершено предварительное заседание и открыто судебное заседание суда первой инстанции. 

Судебное заседание проводится судом в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал с учетом уточнений.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск  подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Истцом (Арендодателем) и Ответчиком (Арендатором) заключен Договор субаренды № 1L17a от «01» сентября 2019 года (далее - «Договор»), по которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения, общей площадью 64,35 (Шестьдесят четыре целые и 35/100) кв. м., секция № 1L17a, находящегося на 1 (Первом) этаже здания ТЦ «FAMILY ROOM» (далее - «Помещение»), расположенного по адресу: 

<

...> дом.25.

Передаточный акт подписан сторонами 01.09.2019 г. С указанной даты Ответчик начал коммерческую деятельность в Помещении.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что начисление Арендной платы производится Арендодателем с даты подписания Передаточного акта. Последним днем оплаты по настоящему Договору является дата возврата Помещения

Согласно п. 5.2. Арендная плата за 1 (Один) квадратный метр в год устанавливается в размере 66 000,00 (Шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС по действующей ставке в соответствие с законодательством РФ.

Согласно п. 2. Дополнительного соглашения №1от 01.04.2021 года к договору субаренды, стороны пришли к соглашению, что изменение размера Базовой арендной платы не требует подписания между сторонами дополнительного соглашения. Соответственно Арендатору было направлено уведомление №б/н от 01.12.2022 года о том, что с 01.02.2023 года арендная плата в месяц составила 66 000,00 (Шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС по действующей ставке в соответствии с законодательством РФ

Начисления арендной платы подтверждаются оборотно-сальдовой ведомостью по счету 62 на весь период аренды с 01.09.2019 года по 15.03.2023 года и составляют 20 200 526 рублей 53 копейки.

Согласно п. 5.3. Договора Арендная плата вносится ежемесячным авансом до 5 (пятого) числа каждого календарного месяца на основании счета, выставленного Арендодателем.

Первый арендный платеж вносится Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания Передаточного Акта. При этом размер арендной платы за первый месяц (в течение которого заключен настоящий Договор) рассчитывается, исходя из количества дней фактического использования Помещения Арендатором в первом месяце.

Всего Арендатор перечислил арендную плату на сумму 19 675 347 рублей 50 копеек, что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью за период 01.09.2019 года по 15.03.2023 года.

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом по состоянию на 15.03.2023 г. составляет 525 179 рублей 03 копейки.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой, определяются договором.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Мотивированных возражений по существу исковых требований ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования  истца о взыскании задолженности в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 525 179,03 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 9.1 Договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по перечислению Арендной платы и/или иных платежей Арендодателю либо иному лицу, указанному Арендодателем, в установленный срок, Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании п. 9.1  договора истец начислил ответчику неустойку за нарушение сроков оплаты в размере 75 808 руб. 45 коп. за период с 06.02.2023 по 15.03.2023 согласно представленному расчету уточненных исковых требований.

Между тем, согласно п. 5.3. Договора Арендная плата вносится ежемесячным авансом до 5 (пятого) числа каждого календарного месяца на основании счета, выставленного Арендодателем.

Однако, истцом в материалы дела в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств выставления счетов ответчику в соответствии с п.5.3 договора. 

В судебном заседании истец пояснил, что счета передавались нарочно, однако доказательств передачи счетов нарочно у истца не имеется.

Оригиналы счетом истцом представлены в материалы дела, однако доказательств их направления ответчику в порядке п. 5.3 договора, с претензией или иском истцом не представлено, представитель пояснил, что счета почтовым отправлением не направлялись.

Отсутствие доказательств направления счетов  и получение их ответчиком не позволяет определить период начисления неустойки исходя из условий, согласованных договором.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки в заявленном размере 75 808 руб. 45 коп. за период с 06.02.2023 по 15.03.2023.

Ввиду чего в удовлетворении требования истца в данной части суд отказывает в полном объеме.

Уплаченная истцом при обращении в суд госпошлина в размере 13 125,38 руб. взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 64, 65, 69, 71, 110, 148, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд        

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "ЛЕССОР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 525 179,03 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 125,38 руб. 

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья               К.С. Самодурова