ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-76601/2021

15 июня 2022 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     09 июня 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  15 июня 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Баженовой Ю.С.

судей  Нестерова С.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1

при участии:  

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 10.01.2022;

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 24.02.2022;

от ООО «Гатчинатеплострой»: конкурсный управляющий ФИО4 согласно определению Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.03.2021 по делу №А56-61658/2016/осв.;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер  13АП-9875/2022, 13АП-9877/2022) акционерного общества «Газстройдеталь» и общества с ограниченной ответственностью «Гатчинатеплострой» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2021 по делу № А56-76601/2021, принятое 

по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, ул.Новгородская, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к акционерному обществу «Газстройдеталь» (197341, Санкт-Петербург, пр-кт Коломяжский, д.19, к.2, литера А, помещ. 1А, РМ 24Б, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу «Газстройдеталь» (далее – Ответчик, ООО «Газстройдеталь», Общество) о взыскании  531 098 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2015 по 30.09.2020 и 660 088 руб. 49 коп. неустойки за период с 11.10.2015 по 30.07.2020 по договору аренды от 31.10.1997 № 08-ЗД-00113.

Решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2021 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и отказать в удовлетворении исковых требований к нему в полном объеме. В обоснование жалобы ее податель указывает, что он не является надлежащим ответчиком по иску, поскольку согласно дополнительного соглашения от 12.08.2010 № 3 к Договору (т.1 л.д.40-42) права и обязанности арендатора перешли  к ООО «Гатчинатеплострой» в связи с государственной регистрацией права собственности указанного лица на объекты недвижимости, расположенные на арендуемом земельном участке..

Кроме того, ООО «Гатчинатеплострой» - лицо, не участвующее в деле, также обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и перейти к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, привлечь его к участию в деле. В апелляционной жалобе ООО «Гатчинатеплострой» указывает на то, что обжалуемым судебным актом затрагиваются его права и обязанности, поскольку на основании дополнительного соглашения от 12.08.2010 № 3 к Договору (т.1 л.д.40-42) он является арендатором по Договору с 22.12.2009.

В судебном заседании представитель Ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Комитета возражал против удовлетворения апелляционной жалобы Ответчика по основаниям, изложенным в отзыве на нее.

Конкурсный управляющий ООО «Гатчинатеплострой» ФИО4 заявил отказ от апелляционной жалобы, о чем сделана отметка в протоколе судебного заседания и заверена его подписаью.

В соответствии со статьей 265 АПК РФ суд апелляционной инстанции может прекратить производство по апелляционной жалобе, если от лица, ее подавшего, после принятия апелляционной жалобы к производству арбитражного суда поступило ходатайство об отказе от апелляционной жалобы, и отказ был принят арбитражным судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Полномочия лица, заявившего ходатайство об отказе от апелляционной жалобы, проверены апелляционной инстанцией. 

Проверив наличие условий, предусмотренных частью пятой статьи 49 АПК РФ, апелляционный суд не усматривает препятствий для принятия заявленного отказа от апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы Ответчика и отзыва Комитета на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц и ООО «Гатчинатеплострой», апелляционный суд установил следующее.

31.10.1997 Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета, арендодатель) и закрытое акционерное общество «Газстройдеталь» (правопредшественник  ООО «Газстройдеталь», арендатор) заключили договор аренды земельного участка №08-ЗД-00113 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок Зона 15 с кадастровым номером 78:9050Н:6, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, площадью 5 166 кв.м. (далее – Участок) (в редакции дополнительного соглашения №2 от 20.12.2007).

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что срок действия Договора устанавливается с 14.04.1997 по 14.04.2046.

12.08.2010 арендодатель, арендатор и ООО «Гатчинатеплострой» подписали дополнительное соглашение №3 к Договору о замене арендатора на ООО «Гатчинатеплострой» (указанное дополнительное соглашение зарегистрировано 28.09.2010).

Пунктом 3 указанного дополнительного соглашения предусмотрено, что дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с 22.12.2009.

В силу п.4.3.6 Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно п.3.7 Договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Газстройдеталь» договорных обязательств по внесению арендной платы за период с 01.10.2015 по 30.09.2020, Комитет направил в адрес ООО «Газстройдеталь» претензию от 30.07.2020 с требованием об оплате задолженности и пени, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Комитетом в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в связи с непредставлением Ответчиком доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы и возражений по существу требований.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку Комитетом предъявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2015 по 30.09.2020, то есть за период, когда ООО «Газстройдеталь» не являлось стороной Договора, то ООО «Газстройдеталь» в данном случае является ненадлежащим ответчиком по делу.

В связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права, обжалуемое решение подлежит отмене с принятием судом апелляционной инстанции нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу арбитражным судом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 26.12.2021 по делу №  А56-76601/2021 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу акционерного общества «Газстройдеталь» 3 000 руб. судебных расходов по апелляционной жалобе.

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Гатчинатеплострой» от апелляционной жалобы.

Производство по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Гатчинатеплострой» прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Гатчинатеплострой» из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

С.А. Нестеров

 Н.С. Полубехина