АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

21 декабря 2018 года

Дело № А33-13831/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 декабря 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ГАНЕШ» (ИНН 2443044473 , ОГРН 1142443001326, г. Ачинск)

к индивидуальному предпринимателю Сочневу Ярославу Анатольевичу (ИНН 244313654472, ОГРНИП 317246800129580, п. Ключи, Ачинский район, Красноярский край)

о взыскании задолженности и штрафа,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО3 Анатольевны

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью  «ГАНЕШ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании арендных платежей по договору аренды№010218 от 01.02.2018 за май 2018 года в размере 80 000,00 руб., штрафа, предусмотренного п. 5.5 договора аренды, рассчитанного на момент решения по делу, а так же штрафа на момент подачи иска 25.05.2018 в размере 8 000,00 руб. 

Определением от «07» июня 2018 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена  ФИО3.

Определением от 18.07.2018 заявление общества с ограниченной ответственностью «ГАНЕШ» об увеличении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 160000 руб. задолженности по арендной плате за период с мая 2018 года по август 2018 года по договору аренды № 010218 от 01.02.2018, сумму штрафа, предусмотренного п. 5.5 договора аренды, рассчитанного на момент решения по делу, а так же 8 000,00 руб. штрафа на момент подачи иска 25.05.2018, принято судом. 

Определением от 06.08.2018 назначено рассмотрение дела в общем порядке искового производства. Назначены предварительное и судебное заседания на 15.08.2018.

Определением от 15.08.2018 отложено предварительное судебное заседание на 13.09.2018, с целью надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований, согласно которому просит суд, взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 200 000,00 руб. с учетом наступления срока платежа в сумме 40 000 руб. за период аренды – сентябрь 2018, штрафа, предусмотренного пунктом 5.5. договора аренды, рассчитанного на момент вынесения решения по делу.

Суд принял данные уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не было заявлено возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, возражения против перехода, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

В связи с необходимостью извещения ответчика о процессуальных действиях истца по увеличению  исковых требований, арбитражным судом вынесено определение об отложении предварительного судебного заседания на 07.11.2018

Истцом к судебному заседанию представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление об увеличении размера исковых требований. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца всю имеющуюся задолженность по договору аренды №010218 от 01.02.2018, а также суммы штрафа предусмотренную п.5.4. договора, аренды, рассчитанные на момент вынесения судом первой инстанции решения по делу. В соответствии с расчетом, на который идет ссылка в заявлении, истец просит взыскать 280 000 руб. арендной платы за период с мая 2018 по ноябрь 2018 (из расчета 40 000 руб. арендной платы в месяц) и 153 400 руб. штрафа рассчитанного с 20.04.2018 по 07.11.2018, а всего 433 400 руб.

В соответствии со ст.49 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации, судом принято заявление истца об увеличении размера исковых требований.

В связи с необходимостью  извещения ответчика о процессуальных действиях истца по увеличению исковых требований, арбитражным судом вынесено определение об отложении предварительного судебного заседания на 14.12.2018.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

В материалы дела от истца поступили дополнительные пояснения.

Суд приобщил данные пояснения к материалам дела, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Земельный участок с КН 24:02:0703001:4 площадью 3517 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Ачинский район, автодорога «Байкал, 644 км, 6 и нежилое здание: склад материалов, КН 24:02:0000000:493, площадью 653,9 кв.м., адрес: РФ, Красноярский край, Ачинский район, 644 км., автодороги «Байкал», № 6, зарегистрированы на праве собственности за ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03.07.2015.

ФИО3 (ссудодатель) и ООО «Ганеш» (ссудополучатель) подписали договор безвозмездного пользования нежилым помещением и земельным участком от 01.02.2018, в соответствии с пунктом 1.1. которого ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование ссудополучателю часть нежилого помещения площадью 300 кв.м. из общей площади в 653,9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Ачинский район, 644 км. автодороги «Байкал», стр. 6 именуемое в дальнейшем «помещения», для коммерческого использования по усмотрению ООО «Ганеш» в состоянии пригодном для использования его по назначению. 

Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование ссудополучателю часть земельного участка 2500 кв.м. из общей площади в 3517 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Ачинский район, 644 км., стр. 6 именуемое в дальнейшем «земля», дл коммерческого использования по усмотрению ООО «Ганеш» в состоянии, пригодном для использования его по назначению. 

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что ссудополучатель вправе с согласия собственника и на основании пункта 2 статьи 615 ГК РФ, статьи 608 ГК РФ и пункта 1 статьи 698 ГК РФ предоставлять передаваемое имущество в аренду с получением дохода, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. Ссудополучатель не вправе отдавать имущество в залог. 

Имущество передано ООО «Ганеш» по акту приема-передачи от 01.02.2018.

С согласия ФИО3 от 01.02.2018 ООО «Ганеш» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) подписали договор аренды от 01.02.2018 № 010218, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование следующее движимое и недвижимое имущество:

- участок территории, огороженный бетонным забором, территория асфальта, с отдельным въездом (северные ворота), общей площадью около 2000 кв. м.;

- часть здания, общей площадью 286 кв.м. и котельная;

- станок установленный в части здания – пилорама «АСТРА»;

- станок установленный в части здания – кромкообрезной «АСТРА»;

- погрузчик вилочный «БАЛКАНКАР», зав. № 391079СС28, тип ДВ1792.33.20, 2001 г.в.;

- территория асфальтированная до станины (левая сторона здания).

По акту приема – передачи от 01.02.2018 общество с ограниченной ответственностью «Ганеш» (арендодатель) передал, а ИП ФИО1 (арендатор) принял указанное в акте движимое и недвижимое имущество. 

В соответствии с пунктом 2.5. договора, данный договор действует до 01 ноября 2018 года и может быть пролонгирован на новый срок по взаимному согласию сторон.

Согласно пункту 3.1. договора, за пользование всеми переданными, согласно пункта 1 объектами, арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 40 000 руб. Указанная сумма не включает в себя плату за содержание помещения. Водоснабжение, отопление, общее содержание, охрану. Арендатор возмещает стоимость фактических расходов на электроэнергию путём предоплаты исходя из фактически потраченного количества, определяемого установленным в РУ-0,4 кВ ТП-10/04кВ 27-8-6 прибором учета, исходя из цены 1-го кВт/ч указанной в счет-фактуре выставленной ОАО «КРЭК» - (гарантирующим поставщиком) в адрес собственника помещения за соответствующий период. Оплата производится путем предварительной оплаты заявленного месячного объема потребления(расчетного), с последующим пересчетом согласно фактически потраченного за расчетный период(месяц) исчисленного согласно показаний приборов учета. Первый авансовый платеж, в момент подписания договора составляет 5000 руб.

Согласно пункту 3.2. договора, оплата аренды производится ежемесячно на условии 100 % предоплаты не позднее, чем за 10 дней до наступления периода аренды (месяца). Периодом аренды считается календарный месяц, данный период не делится и подлежит оплате целиком, общей суммой, наличными денежными средствами.

Датой оплаты и фактом оплаты, считается дата передачи денежных средств. Местом исполнения оплаты является арендуемый по настоящему договору объект недвижимости. Обязанность известить о готовности произвести расчет лежит на арендаторе, путем направления соответствующего СМС – уведомления (сообщения) на номер либо на электронный адрес. По соглашению сторон возможен иной способ оплаты, место оплаты, что согласовывается сторонами в письменной форме заверенной обоюдно, при этом ссылка на устные обращения не допускается (пункт 3.3. договора). 

Предоплата за электроэнергию производиться наличными по адресу арендуемого помещения непосредственно Арендодателю, до 1 числа месяца подлежащего оплате, в сумме учитывающей сумму расчетного потребления на предстоящий период и суммы платы долга относительно фактически потребленной в предыдущем периоде, согласно учета показаний прибора на 30 (31) число текущего  (пункт 3.4. договора).

Пунктом 3.5. договора установлено, что платёжным периодом аренды, считается календарный месяц. Данный период считается цельным и не пересчитывается по дням использования. 

Арендная плата начинает; начисляться с 1 февраля 2018 года, на основании факта передачи помещения по акту приема-передачи подписанного договора сторонами или уполномоченными представителями сторон (пункт 3.6. договора). 

Пунктом 5.5. договора аренды стороны установили, что в случае просрочки платежей предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Стороны признают данный размер неустойки как обоснованные законный в свете положений п.1 ст. 332 ГК РФ. Неустойка (штраф) взыскивается сверх прямых и косвенных убытков. 

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 01.02.2018 № 010218 истец обратился к ответчику с требованиями об оплате от 23.04.2018 № 5, от 07.05.2018 № 6, от 21.05.2018 № 7, 

Письмом от 08.06.2018 № 7 ответчик сообщил истцу, что договор аренды от 01.02.2018 № 010218 части производственной базы и территории, расположенной по адресу: Ачинский район, 644 км. трассы «Байкал», стр. № 6, считает действующим, имеющуюся задолженность обязуется погасить. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 280 000 руб. задолженности по договору аренды №010218 от 01.02.2018, 153 400 руб. штрафа рассчитанного с 20.04.2018 по 07.11.2018, и далее до момента вынесения решения.

Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды №010218 от 01.02.2018 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема – передачи от 01.02.2018 общество с ограниченной ответственностью «ГАНЕШ» (арендодатель) передал, а ИП ФИО1 (арендатор) приняло указанное в акте движимое и недвижимое имущество. Факт приема арендуемого имущества от истца ответчиком не оспаривался.

В соответствии с пунктом 2.5. договора, данный договор действует до 01 ноября 2018 года и может быть пролонгирован на новый срок по взаимному согласию сторон.

Пунктом 3.5. договора установлено, что платёжным периодом аренды, считается календарный месяц. Данный период считается цельным и не пересчитывается по дням использования. 

За период с мая 2018 по ноябрь 2018 года у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 280 000 руб., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства освобождения им помещения в спорный период времени. Также отсутствуют доказательства возврата спорного имущества истцу.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.

Письмом от 08.06.2018 № 7 ответчик сообщил истцу, что договор аренды от 01.02.2018 № 010218 части производственной базы и территории, расположенной по адресу: Ачинский район, 644 км. трассы «Байкал», стр. № 6, считает действующим, имеющуюся задолженность обязуется погасить. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 280 000 руб. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании 151 400 руб. штрафа за просрочку оплаты арендной платы за период с 20.04.2018 по 07.11.2018 и далее до момента вынесения решения. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.5. договора аренды стороны установили, что в случае просрочки платежей предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Стороны признают данный размер неустойки как обоснованные законный в свете положений п.1 ст. 332 ГК РФ. Неустойка (штраф) взыскивается сверх прямых и косвенных убытков. 

Согласно пункту 3.2. договора, оплата аренды производится ежемесячно на условии 100 % предоплаты не позднее, чем за 10 дней до наступления периода аренды (месяца). Периодом аренды считается календарный месяц, данный период не делится и подлежит оплате целиком, общей суммой, наличными денежными средствами.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Судом установлено, что размер пени, с учетом пункта 5.5. договора за период с 20.04.2018 по 07.11.2018 определен не верно поскольку истцом начальная дата периода просрочки определена без учета положений пункта 3.2. договора, статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правильный расчет выглядит следующим образом:

с 23.04.2018 по 07.11.2018 40000 х 0,5% х 199 = 39800

с 23.05.2018 по 07.11.2018 40000 х 0,5% х 169 = 33800 

с 21.06.2018 по 07.11.2018 40000 х 0,5% х 140 = 28000 

с 23.07.2018 по 07.11.2018 40000 х 0,5% х 108 = 21 600 

с 23.08.2018 по 07.11.2018 40000 х 0,5% х 77 = 15400

с 21.09.2018 по 07.11.2018 40000 х 0,5% х 48 = 9600

с 23.10.2018 по 07.11.2018 40000 х 0,5% х 16 = 3200

итого за период с 23.04.2018 по 07.11.2018 неустойка составила 151400 руб. 

С учетом изложенного требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в части сумме 151400 руб. за период с 23.04.2018 по 07.11.2018.

Принимая во внимание, что ответчик на дату рассмотрения дела не исполнил обязательство по оплате 280000 руб. долга по договору аренды №010218 от 01.02.2018, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании неустойки в размере 0,5%, начисляемой за период с 08.11.2018 по 14.12.2018 включительно на сумму задолженности в размере 280 000 руб.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку при принятии искового заявления истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, государственной пошлины подлежит взысканию с истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 г.Ачинск в пользу общество с ограниченной ответственностью «ГАНЕШ» г.Ачинск 431 400 руб. в т.ч.:

- 280 000 руб. долга по арендной плате по договору аренды №010218 части производственной базы и территории расположенной по адресу: 662150 Красноярский край, Ачинский район, 644 км. трассы «Байкал» строение №6 от 01.02.2018 за период с мая 2018 по ноябрь 2018;

- 151 400 руб. штрафа за просрочку оплаты арендной платы за период с 23.04.2018 по 07.11.2018.

- штраф за просрочку оплаты арендной платы в размере 280 000 руб. за период с 08.11.2018 по 14.12.2018 включительно, из расчета 0,5% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 г.Ачинск в доход федерального бюджета 11 614 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГАНЕШ» г.Ачинск в доход федерального бюджета 54 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков