Дело № А79-11367/2017

29 мая 2018 года

г. Владимир

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2018 года.

Постановление

 изготовлено в полном объеме  29 мая 2018 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Наумовой Е.Н., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство «НЛС» на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 22.02.2018 по делу                 № А79-11367/2017, принятое судьей Кузьминой О.С.,

по иску Автономного учреждения Чувашской Республики «Республиканский бизнес-инкубатор по поддержке малого и среднего предпринимательства и содействию занятости населения» Министерства экономического развития, промышленности и торговли Чувашской Республики (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Чебоксары, к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство «НЛС» (ИНН  

<

***> ,ОГРН  

<

***>),  г. Чебоксары, о взыскании 23 434 рублей 94 копеек,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

установил.

Автономное учреждение Чувашской Республики «Республиканский бизнес-инкубатор по поддержке малого и среднего предпринимательства и содействию занятости населения» Министерства экономического развития, промышленности и торговли Чувашской Республики (далее - АУ Чувашской Республики «РБИ» Минэкономразвития Чувашии) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство «НЛС» (далее – ООО «Юридическое агентство «НЛС») о взыскании задолженности в сумме 34 543 рублей 86 копеек,  в том числе, 8726 рублей 96 копеек  за аренду помещений за период с 01.07.2017 по 31.10.2017, 25 816 рублей 90 копеек   за эксплуатационные и коммунальные расходы за период с 01.06.2017 по 31.10.2017 (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей и возмещению эксплуатационных расходов в соответствии с договором аренды от 15.10.2016 № 55/16. 

Решением от 22.02.2018 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования. 

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Юридическое агентство «НЛС»  обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель указывает, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем исковое заявление подлежало оставлению без рассмотрения.

Кроме того, сумма взысканная судом первой инстанции превышает сумму, которая указана в претензии.

Отмечает, что арендная плата уплачивается ответчиком в объемах и сроки, согласованные сторонами в договоре. Суд первой инстанции не учел, что ответчиком представлены доказательства (платежные поручения) подтверждающие факт оплаты арендных платежей за июль, август, сентябрь, октябрь 2017 года в полном объеме.

Доказательств несения истцом коммунальных и эксплуатационных расходов  в деле не имеется.

По мнению заявителя жалобы, истец фактически не понес расходы на содержание имущества в заявленном размере и, заявляя соответствующие требования, пытается за счет ответчика неосновательно обогатиться, что является недопустимым в силу закона.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем материалам.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены данного судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.10.2016 между сторонами заключен   договор  на сдачу в аренду  государственного  имущества, являющегося собственностью Чувашской Республики, закрепленного  на праве  оперативного управления № 55/16. 

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель в соответствии с  протоколом  рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе  по  извещению № 010916/0065752/01  от 04.10.2016 предоставляет арендатору  за плату  во временное  владение и пользование  нежилое помещение № 10, расположенное  на втором этаже в административном здании по адресу: 

<

...> для использования  под офис. Площадь сдаваемого  в аренду объекта 19,50 кв. м. 

В пункте 1.2 договора установлено, что  передача  помещений  оформляется актом приема-передачи (с учетом фактического  состояния  передаваемых помещений), который составляется и  подписывается сторонами в трех экземплярах (по одному для каждого из участников)  и Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии  по Чувашской Республике. 

Срок аренды устанавливается с 15.10.2016 до 14.10.2019 (пункт 1.3). 

В соответствии с п. 3.1 договора годовой размер арендной платы с 15.10.2016 установлен в размере 24 501,63 руб., или 2041,80 руб. в месяц (приложение № 2). НДС не облагается и подлежит перечислению Арендатором в УФК по ЧР равными долями, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца, на единый централизованный счет 40101810900000010005 в Отделении - НБ Чувашская Республика г. Чебоксары, БИК 049706001. л/с 

<

***> Чувашской Республики «РБИ» Минэкономразвития Чувашии, код бюджетной классификации 120. 84020, ИНН 

<

***>. КПП 213001001.

Согласно пункту 3.3 договора расходы  арендатора  на оплату услуг, эксплуатационных расходов и других платежей, перечисленных  арендодателю, не включаются в установленную  настоящим договором сумму арендных платежей. 

В соответствии с 3.4 договора арендатор свою долю амортизационных отчислений, налога на имущество, налога на землю (плата за землю), эксплуатационных расходов (содержание пожарно-охранной сигнализации и видеонаблюдения, охраны здания, вывоз мусора и твердых бытовых отходов, поддержание в исправном состоянии подъездных путей, асфальтовых и озелененных территорий и др.), а также коммунальных услуг (вода, электрическая энергия, центральное отопление и другие обязательные платежи) оплачивает арендодателю по установленным тарифам, ценам, ставкам, обязан оплатить арендодателю в соответствии с прилагаемым  расчетом, учитывающим при начислении места общего пользования, пропорционально  занимаемому помещению  (приложение № 3). 

Размер указанных платежей определяется на основании ежемесячно выставляемого счета на оплату эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, иных обязательных отчислений арендатора. По окончании каждого месяца на оказанные выше услуги стороны подписывают акт выполненных услуг. Оплата данных услуг производится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.5. договора в случае, если арендатор не подписал акт выполненных работ в соответствии с п.3.4 (приложение № 3) к договору, не представил мотивированный отказ от его подписания в течение 10 дней в письменном виде, услуги считаются выполненными в полном объеме. Отсутствие подписанного акта выполненных работ не освобождает арендатора от выполнения обязательств по договору.

Предметом настоящего иска является взыскание задолженности в сумме  8726 рублей 96 копеек  за аренду помещений за период с 01.07.2017 по 31.10.2017, а также 25 816 рублей 90 копеек за эксплуатационные и коммунальные расходы за период с 01.06.2017 по 31.10.2017.

Истцом в адрес ответчика направлена  претензия от 07.07.2017 № 01, что подтверждается  почтовой квитанцией от 14.07.2017. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. При этом арендатор должен своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Кодекса). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату и возмещать эксплуатационные расходы. 

Исследовав и оценив материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции установил факт наличия задолженности ответчика перед истцом и удовлетворил иск в заявленном размере. 

Оценка требований и возражений сторон осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд исходил из следующего. 

За первый год, в соответствии с постановлением Кабинета Министров  Чувашской Республики от 15.12.2011 № 580, скидка составляет 60 %, сумма по оплате в период с 01.01.2017  по 30.09.2017  за аренду помещений, включая эксплуатационные расходы ежемесячно, в соответствии с приложениями 2-3, являющимися неотъемлемой частью договора составляет 7545,48 руб., из них: 2041,80 руб. за аренду помещений и 5503,68 руб. за коммунальные и эксплуатационные расходы.

За второй год, в соответствии с постановлением Кабинета Министров  Чувашской Республики от 15.12.2011 № 580 скидка по аренде составляет 40% (приложение № 2 договора), начиная с 01.10.2017, арендная плата устанавливается в размере 8105,24 руб. 

Сумма по оплате в период с 01.10.2017  по 31.10.2017 за аренду помещений, включая эксплуатационные расходы ежемесячно, в соответствии с приложениями 2-3, являющимися неотъемлемой частью договора, составляет 8105,24 руб., из них: 2601,56 руб. за аренду помещений и 5503,68 руб., за коммунальные и эксплуатационные расходы.

Согласно акту сверки от 31.10.2017, ООО «Юридическое агентство НЛС» за период с 01.01.2017  по 31.10.2017, оказано услуг на общую сумму 76013,93 руб. и них оплачено 41470,07 руб., долг составляет 34 543,86 руб.

Задолженность по договору более четырех месяцев, за период с 01.06.2017 по 31.10.2017 в размере 34 543,86 руб., из них: 8726,96 руб. - за аренду помещений, в период с 01.07.2017 по 31.10.2017 и 25 816,90 руб. - за коммунальные и эксплуатационные расходы, в период с 01.06.2017 по 31.10.2017. 

Расчет арендной платы:

первый год: 2041,80 (июль 2017) + 2041,80 (август 2017) + 2041,80 (сентябрь 2017) = 6125,40 руб.;

второй год: 2601,56 (октябрь 2017).

Итого: (2041,80 руб. * 3 + 2601,56 руб. = 8726,96 руб.).

Размер коммунальных и эксплуатационных расходов, в соответствии с приложением № 3 к договору и пунктом 3.4. договора:

3802,18 (июнь 2017) + 5503,68  руб. (июль 2017) + 5503,68 (август 2017) + 5503, 68  руб. (сентябрь 2017) + 5503,68  руб. (октябрь 2017) = 25 816,90 руб.

(5503,68 руб. * 4 + 3802,18 руб.  = 25816,90 руб.). 

Ответчиком контррасчеты суммы долга по арендной плате и эксплуатационных расходов  суду не представлены. 

Наличие указанной задолженности подтверждается материалами дела, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, доказательств оплаты в полном объеме, в дело не представлено.

На основании изложенного суд правомерно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме  8726 рублей 96 копеек  за аренду помещений за период с 01.07.2017 по 31.10.2017, 25 816 рублей 90 копеек   за эксплуатационные и коммунальные расходы за период с 01.06.2017 по 31.10.2017. 

При этом суд рассмотрел и обоснованно отклонил доводы ответчика о  несоблюдении истцом  претензионного порядка урегулирования спора, поскольку в материалах дела имеется письмо-претензия  от 07.07.2017 № 01, с указанием на то, что  по состоянию на 30.06.2017 общая сумма задолженности  ООО «Юридическое агентство «НЛС»  за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 по оплате  аренды помещений и эксплуатационным расходам составляет 14 469 рублей 31 копейки,  которое направлено  заказным письмом ответчику ( квитанция от 14.07.2017), а также  ответ от 21.07.2017 № 1  ответчика на данное письмо-претензию.

Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела. 

Оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы, по приведенным в ней доводам, не имеется.

Решение суда является законным и обоснованным.

Судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

С заявителя подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3000 руб., поскольку определением суда от 05.04.2018 последнему предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины в порядке статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 22.02.2018 по делу № А79-11367/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство «НЛС» – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство «НЛС» в  доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья 

О.А. Большакова

Судьи

Е.Н. Наумова

Д.Г. Малькова