АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14826/2020

г. Архангельск

26 мая  2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2021 года  

Решение в полном объёме изготовлено 26 мая 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тандем» (ОГРН 

<

***>; юридический адрес: 163011, 

<

...>; почтовый                   адрес: 163015, 

<

...>)

к муниципальному образованию «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН 1022900509521; адрес:           163069, город Архангельск, площадь В.И. Ленина, дом 5)

о взыскании 14 874 руб. 67 коп.,

при участии в заседании представителей: от истца – ФИО2 (доверенность                       от 10.07.2020),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тандем» (далее – истец) обратилось               в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования «Город Архангельск» (далее – ответчик) о взыскании 14 874 руб. 67 коп. задолженности             по содержанию жилого помещения по незаселенному жилью, находящемуся                                  в муниципальной собственности: проспект Ленинградский, дома 377 и 339; улица               Дачная, дом 4; улица Е.Пугачева, дом 10; улица Калинина, дома 18, 29, корпус 1;                улица Ленина, дом 10; улица Лермонтова, дома 6, 19, 29; улица П.Осипенко, дом 2,            корпус 1; улица Октябрят, дом 28; улица Почтовая, дом 11; улица Приречная, дом 24; улица Чкалова, дома 5 и 14; улица  Холмогорская, дом 40.

Представитель истца заявил ходатайство об отказе от иска в части взыскания                  12 руб. 42 коп. долга за содержание  общего имущества в многоквартирном доме за ноябрь 2017 года по квартире, расположенной в 

<

...>, комната 15.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает отказ истца от иска, если это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Рассмотрев заявление истца об отказе от иска в части взыскания 12 руб. 42 коп. долга, суд принимает данный отказ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает            права других лиц. 

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. 

При изложенных обстоятельствах производство по делу в части взыскания                        12 руб. 42 коп. долга за содержание  общего имущества в многоквартирном доме за ноябрь 2017 года по квартире, расположенной в 

<

...>, комната 15 подлежит прекращению.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направил,                          в связи с чем дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей ответчика.

Изучив письменные доказательства по делу и заслушав представителя истца                     в судебном заседании, суд установил, что иск подлежит частичному удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, на основании договоров управления общество                    с ограниченной ответственностью «Тандем», являлась управляющей компанией                           для многоквартирных домов по адресам в 

<

...> в которых расположены пустующие жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Архангельск» уполномоченным органом которого              по управлению и распоряжению муниципальным имуществом является ответчик. 

В 2017 году истец оказывал услуги по управлению, содержанию и ремонту              общего имущества в многоквартирных домах, в которых находятся указанные пустующие помещения, что ответчиком не оспаривается. 

Стоимость оказанных услуг в отношении спорных помещений составила                           в спорном периоде 14 862 руб. 25 коп.

Поскольку ответчик оказанные услуги не оплатил, истец направил в его адрес претензию с требованием о погашении задолженности от 05.12.2019. 

Поскольку ответчик претензию с требованием погасить задолженность оставил               без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,                          что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации                        и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир              и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения                                       и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное                         не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации,  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать              в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках               по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с  частью 2 статьи 154 ЖК РФ  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Таким образом, собственник незаселенных жилых помещений, обязан нести расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом «и» пункта 34 Правил предоставления             коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Принадлежность ответчику пустующих жилых помещений подтверждается материалами дела.

Проверив расчет суммы долга, составленный истцом, суд признает его арифметически верным и подтвержденным представленными в материалы дела доказательствами. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. 

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается                со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том,               кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам               с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается                         по окончании срока исполнения (пункты 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ  плата   за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, за январь 2017 года ответчик обязан внести плату до 10.02.2017,              за февраль 2017 года – до 10.03.2017, за март 2017 года – до 10.04.2017, за апрель 2017 года – до 10.05.2017, за май 2017 года – до 10.06.2017, за июнь 2017 года – до 10.07.2017,                     за июль 2017 года – до 10.08.2017, за август 2017 года – до 10.09.2017, за сентябрь                  2017 года – до 10.10.2017, за октябрь 2017 года – до 10.11.2017, за ноябрь 2017 года –                   до 10.12.2017, за декабрь 2017 года – до 10.01.2018.  Соответственно, истец узнал о нарушении своего  права по уплате задолженности за январь  2017 года  -  11.02.2017., за февраль  - 11.03.2017  и т.д. 

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43  «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее- Постановление  Пленума № 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Положениями части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлен обязательный претензионный порядок урегулирования данной категории споров. Срок рассмотрения претензии - тридцать календарных дней с даты получения претензии ответчиком.

Вместе с тем как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации  об исковой давности» (Постановление № 43) согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается,               если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом.

Пункт 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 16 Постановления № 43 были истолкованы в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 по делу                   № 301-ЭС16-537, которая заключила, что по смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически            продлевая его на этот период времени.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка                           (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если              ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается                     на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Истцом в адрес ответчика 09 декабря 2019 года направлена претензия от 05.12.2019 № 1030  с требованием о возмещении расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах за 2017 год в течение 30 календарных дней с момента направления претензии.

Приостановление срока исковой давности в связи с направлением претензий, соответствует содержанию статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах следует признать, что срок исковой давности               взыскания с ответчика задолженности, срок взыскания по которой не истек к моменту направления претензии,  приостанавливался на 30 дней.

В рассматриваемом случае исковое заявление подано истцом в Арбитражный                 суд Архангельской области 31 декабря 2020 года (входящий штамп), следовательно, истцом за ноябрь и декабрь 2017 года не пропущен установленный законодательством        срок исковой давности.

На основании изложенного требование истца о взыскании долга в сумме                        2901 руб. 78 коп. за ноябрь и декабрь 2017 года ,за исключением 12 руб. 42 коп. долга,                от которого истец отказался (1469 руб. 52 коп. + 1444 руб. 68 коп.  – 12 руб. 42 коп.), суд признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. В удовлетворении остальной части иска суд отказывает в связи с пропуском срока исковой давности истцом.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Тандем» (ОГРН 

<

***>)  от исковых требований в части взыскания 12 руб. 42 коп. долга за содержание  общего имущества в многоквартирном доме  за ноябрь 2017 года по квартире, расположенной в 

<

...>, ком. 15.

Производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с муниципального образования «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тандем» (ОГРН 

<

***>)  2901 руб. 78 коп. долга, а также 390 руб. в возмещение расходов по уплате  государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части заявленных  требований отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Т.Л. Булатова