АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3604/2023

г. Архангельск

08 декабря 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 01 декабря 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ТГК-2 Энергосбыт" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163001, г. Архангельск, Архангельская область, пр. Обводный канал, дом 101, каб. 506) 

к 1 ответчику - администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, г. Архангельск, Архангельская область, пл. В.И.Ленина, дом 5),

      2 ответчику – обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные коммунальные системы" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>); 

      3 ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Усадьба" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163038, 

<

...>, этаж 1, помещение 30); 

      4 ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "Эрстройтех" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>, помещение 1-Н)

с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) общества с ограниченной ответственностью "Тандем" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163011, 

<

...>),

2) общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кегостров" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163072, 

<

...>),

3) общества с ограниченной ответственностью "Деревянный город" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163020, 

<

...>),

4) общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Окраина" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163038, 

<

...>);

5) общества с ограниченной ответственностью "УК "Современник" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>)

о взыскании 222 065 руб. 48 коп. долга и неустойки,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 30.12.2022,

от 1 ответчика – ФИО3 по доверенности от 08.06.2023,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ТГК-2 Энергосбыт" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением администрации городского округа "Город Архангельск" о взыскании 305 824 руб. 93 коп., в том числе 303 849 руб. 91 коп. долга за электрическую энергию, поставленную в период с сентября 2020 по январь 2023 года в незаселенные муниципальные жилые помещения, и 1 975 руб. 02 коп. неустойки за период с 11.03.2023 по 05.05.2023 и с 06.05.25023 по день фактической оплаты долга, а также 209 руб. 70 коп. судебных издержек по направлению ответчику претензии и копии искового заявления, с учётом принятого судом увеличения размера исковых требований.

Истец заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчиков общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные коммунальные системы", общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Усадьба" и общества с ограниченной ответственностью "Эрстройтех" и  уменьшении размера исковых требований до 296 878 руб. 24 коп, просил взыскать:

- с администрации городского округа "Город Архангельск" 288 566 руб. 83 коп. долга за электрическую энергию, поставленную в муниципальные жилые помещения, 7 491 руб. 64 коп. неустойки за период с 11.03.2023 по 27.06.2023 и с 28.06.2023 по день фактической оплаты долга, а также 209 руб. 70 коп. судебных издержек по направлению ответчику претензии и копии искового заявления,

- с надлежащего ответчика:

-167 руб. 38 коп. долга за общедомовое потребление по жилым помещениям в многоквартирных домах, находящихся под временным управлением общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные коммунальные системы",

- 121 руб. 32 коп. долга за общедомовое потребление по жилым помещениям в многоквартирных домах, находящихся под временным управлением общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Усадьба",

- 531 руб. 07 коп. долга за общедомовое потребление по жилым помещениям в многоквартирных домах, находящихся под временным управлением общества с ограниченной ответственностью "Эрстройтех".

Определением от 27.06.2023 суд по ходатайству истца привлек к участию в деле в качестве соответчиков общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные коммунальные системы", общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Усадьба", общество с ограниченной ответственностью "Эрстройтех".

В ходе судебного разбирательства истец  заявил об отказе от иска о взыскании 167 руб. 38 коп. долга за общедомовое потребление по жилым помещениям в многоквартирных домах, находящихся под временным управлением общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные коммунальные системы", и  121 руб. 32 коп. долга за общедомовое потребление по жилым помещениям в многоквартирных домах, находящихся под временным управлением общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Усадьба", в связи с оплатой этих сумм. 

В окончательной редакции исковых требований, изложенных в ходатайстве от 14.11.2023, истец просит взыскать 222 065 руб. 48 коп., в том числе с  администрации городского округа "Город Архангельск" 196 409 руб. 48 коп. долга, 25 117 руб. 75 коп. неустойки с 11.03.2023 по 14.11.2023 и по день фактической оплаты долга, а также                   209 руб. 70 коп. судебных издержек по направлению ответчику претензии и копии искового заявления. 

Кроме того, истец просит взыскать с надлежащего ответчика 538 руб. 25 коп. долга за общедомовое потребление по жилым помещениям в многоквартирных домах, находящихся под временным управлением общества с ограниченной ответственностью "Эрстройтех".

Администрация городского округа "Город Архангельск" (далее - Администрация) не согласилась с исковыми требованиями в отношении жилых помещений, расположенных в г. Архангельске по адресам: пр. Ленинградский, д. 335, кв.8, ул. Емельяна Пугачева, д. 10, кв. 3, ул. Пирсовая, д. 49, кв. 11. Остальные возражения ответчиком сняты.

2, 3, 4 ответчики отзывы на иск не представили. 

Третьи лица, за исключением ООО "Тандем", представили сведения по запросу суда. 

Отказ истца от требования о взыскании 167 руб. 38 коп. долга за общедомовое потребление по жилым помещениям в многоквартирных домах, находящихся под временным управлением общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные коммунальные системы", и  121 руб. 32 коп. долга за общедомовое потребление по жилым помещениям в многоквартирных домах, находящихся под временным управлением общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Усадьба" принимается судом, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Производство по делу в этой части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ. 

Уточнение истцом размера исковых требований принято судом. 

Спор рассмотрен в порядке частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ без участия 2, 3, 4 ответчиков, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

В заявленный период истец в отсутствие заключенного договора энергоснабжения поставил электрическую энергию в незаселенные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, для оплаты которой выставил Администрации счета от 14.02.2023 № 21-012914 на сумму 16 628 руб. 67 коп., №  21-012915 на сумму 8 960 руб. 37 коп., № 21-012916 на сумму 7 044 руб. 98 коп., № 21-012917 на сумму 341 523 руб. 98 коп. 

Поскольку ответчик не оплатил счета и отклонил претензию от 07.03.2023 № 02-07/16-06/1706 с требованием погашения долга истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства истец принял ряд возражений Администрации, в связи с чем по его уточненному расчету задолженность Администрации составила                   196 409 руб. 48 коп.

Кроме того, истец числит задолженность за общедомовое потребление по жилым помещениям в многоквартирных домах, находящихся под временным управлением общества с ограниченной ответственностью "Эрстройтех", по адресам: 

<

...>, в сумме 538 руб. 25 коп. 

В силу пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее – ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», разъяснено, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Факт поставки электрической энергии в многоквартирные дома города Архангельска в спорный период ответчиками не оспаривается. 

Как установлено частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией услуги собственникам помещений и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном МКД предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в МКД, действующим от своего имени, договором в случае принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Таким образом, собственники вправе принять решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией.

При заключении собственниками жилых помещений в МКД, в котором в качестве способа управления выбрана управляющая организация, прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией, исполнителем коммунальных услуг является ресурсоснабжающая организация.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в МКД и ресурсоснабжающей организацией считается заключенным со всеми собственниками помещений в МКД одновременно в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 данной статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в МКД, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Таким образом, в силу приведенных норм права при управлении МКД управляющей организацией основанием оказания ресурсоснабжающей организацией коммунальных услуг собственникам помещений и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном МКД служит решение общего собрания собственников помещений в МКД, предусмотренное пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Истцом в материалы дела представлены протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирных домов в г.Архангельске, согласно которым собственники помещений приняли решение о заключении прямых договоров, в том числе по электроснабжению, с ресурсоснабжающей организацией.

Принятие собственниками решений, предусмотренных пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, свидетельствует о том, что собственники выразили волю на оплату коммунальных услуг напрямую ресурсоснабжающим организациям, в том числе истцу, с той даты, которая указана собственниками. Данные решения собственников  никем не оспорены и недействительными не признаны. 

Администрация не оспаривает, что в заявленный истцом спорный период по решению собственников помещений в домах осуществлялись прямые расчеты за электроэнергию.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Подпункт "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), обязывает потребителей своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

Согласно пункту 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к этим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к этим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с Правилами № 354 исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей (пункт 56 Правил № 354).

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (пункт 56(2) Правил № 354).

Пункт 56(2) Правил № 354 распространяется на все жилые помещения независимо от статуса собственника.

В отношении жилого помещения по адресу: ул. Емельяна Пугачева, д. 10, кв. 3 истцом предъявлено к взысканию 2 266 руб. 44 коп. долга за январь 2023 года.

Возражая на иск в этой части, Администрация ссылается на распоряжение от 20.08.2018 № 2418р о предоставлении ФИО4 на состав семьи 4 человека жилого помещения маневренного жилищного фонда по указанному адресу на основании договора найма специализированного жилого помещения.

Истец с доводами Администрации не согласился, указав на отсутствие доказательств передачи жилого помещения в пользование нанимателя.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательства незаконности проживания семьи ФИО4. в спорном помещении отсутствуют. В этой связи Администрация не может нести обязанность по оплате электрической энергии, поставленной в заселенное помещение, поэтому исковые требования о взыскании 2 266 руб. 44 коп. долга не подлежат удовлетворению.

В отношении жилого помещения по адресу: пр. Ленинградский, д. 335 кв. 8 истцом предъявлено к взысканию 181 руб. 80 коп. долга за январь 2023 года.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности городского округа "Город Архангельск" на данное жилое помещение зарегистрировано 02.03.2023.

Ранее, 25.09.2022, между собственником данного жилого помещения и Администрацией заключено соглашение об изъятии жилого помещения и передаче его в собственность городского округа "Город Архангельск" с предоставлением денежного возмещения.

Платежными поручениями № 694251, № 694252, № 694253 от 14.10.2022 денежное возмещение было перечислено собственнику. 

Истец считает данное жилое помещение незаселенным с 15.11.2022 на основании акта передачи ключей, который поступил истцу вместе с обращением гражданина от 22.11.2022 о закрытии лицевого счета о передаче конечных показаний. 

В соответствии с частью 2 статьи 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 5 статьи 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

В данном случае Администрацией и собственником заключено соглашение об изъятии от 25.09.2022.  Возмещение осуществлено Администрацией 14.10.2022.  

В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Доказательств, подтверждающих, что после заключения соглашения об изъятии, выплаты денежного возмещения и фактического освобождения помещения по акту передачи ключей, в спорный период прежний собственник продолжал занимать помещение,  в материалы дела не представлено. 

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что с прежним собственником обсуждались и согласовывались какие-либо условия сохранения за ним или членами его семьи права пользования жилым помещением. Отсутствуют и доказательства того, что собственник  или кто-либо из членов его семьи обращались к Администрации с заявлениями о сохранении за ними права пользования жилым помещением.

Помещение фактически освобождено 15.11.2022, соглашение об изъятии прежним собственником исполнено. 

Довод Администрации о невозможности своевременно зарегистрировать право собственности на жилое помещение ввиду наличия в ЕГРН записи о запрете на совершение регистрационных действий, наложенного в рамках исполнительных производств, в данном случае правового значения не имеет.

В силу части 5 статьи 32 ЖК РФ прежний собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, владеет, пользуется и распоряжается им по своему усмотрению и производит необходимые затраты лишь до заключения соглашения об изъятии, которое им и было исполнено. 

Более того, представленный Администрацией ответ Службы судебных приставов от ноября 2022 года свидетельствует о снятии всех наложенных запретов. При таких условиях на прежнего собственника не может быть переложена ответственность за несвоевременное аннулирование записей в ЕГРН. 

Таким образом, обязанность по внесению платы за поставленный коммунальный ресурс в указанное жилое помещение лежит на Администрации.

В отношении жилого помещения по адресу: ул. Пирсовая, д. 49, кв. 11 истцом предъявлено к взысканию 13 938 руб. долга за январь 2023 года.

По запросу суда ООО "УК "Окраина" представило ведомость контрольных обходов с показаниями прибора учета и сообщило, что показания по данному жилому помещению переданы потребителем по телефону, в ходе осмотра помещения сотрудниками управляющей компании получена информация, что в помещении проживают неустановленные лица.

Таким образом, факт отпуска электроэнергии в данное жилое помещение подтверждено представленными доказательствами. Вопреки мнению Администрации, факт подключения жилого помещения к электроснабжению зафиксирован должным образом, количество и стоимость электрической энергии истец определил по показаниям прибора учета.

Несогласие Администрации с потребленным количеством и стоимостью электроэнергии не освобождает от обязанности как собственника нести соответствующие расходы. Контррасчет Администрация не представила. Требование истца в этой части подлежит удовлетворению. 

Требование в отношении помещения по адресу: ул. КЛДК, дом 98, кв. 6, комната 2 истец к Администрации не предъявляет. 

На основании изложенного требование о взыскании с Администрации долга подлежит удовлетворению в сумме  194 143 руб. 04 коп. (196 409 руб. 48 коп. -  2 266 руб. 44 коп.). Во взыскании с Администрации долга в остальной части суд отказывает. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как предусмотрено  частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По расчету суда размер подлежащей взысканию неустойки за период просрочки платежей с 11.03.2023 по 04.11.2023 исходя из суммы долга, признанной судом обоснованной, составит 24 827 руб. 91 коп.

Указанная сумма неустойки подлежит взысканию с Администрации в пользу истца. 

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, взыскание неустойки, начисленной на сумму долга с 05.11.2023 до дня фактической уплаты долга, соответствует статье 330 ГК РФ и приведенным выше разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7.

Требование истца о взыскании с ООО "Эрстройтех" 538 руб. 25 коп. долга за общедомовое потребление электроэнергии по жилым помещениям в многоквартирных домах, находящихся в его управлении суд находит обоснованным. 

Согласно части 17 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном данным Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с данным Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определённой решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определённой собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 данной статьи, но не более одного года.

В силу части 17 статьи 161 ЖК РФ и пункта 3 Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 (далее – Правила № 1616), предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в период управления многоквартирным домом управляющей организацией, определённой решением об определении управляющей организации, осуществляется ресурсоснабжающими организациями в соответствии с подпунктом «б» пункта 17 Правил № 354.

Из содержания  пункта 3 Правил № 1616, части 17 статьи 161 ЖК РФ, подпункта «б» пункта 17, пункта 31 (1) Правил № 354 в их взаимосвязи следует, что наделение ООО "Эрстройтех" статусом временной управляющей организации в порядке, предусмотренном Правилами № 1616,  возлагает на них обязанность по заключению с ресурсоснабжающей организацией договора на приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и оказанию собственникам и пользователям помещений коммунальных услуг, связанных с содержанием общего имущества.

Доказательств того, что собственники помещений в спорных многоквартирных домах, находившихся во временном управлении, приняли решение о переходе на прямые договоры с истцом, суду не представлено.

Таким образом, в спорный период исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в данных МКД являлся 4 ответчик. Соответственно, управляющая компания в силу своего статуса обязана была приобретать у истца весь объём коммунального ресурса, поставляемого в этот МКД, в том числе приходящийся на расположенные в нем жилые помещения. 

Решение вопроса о том, кто является собственником спорного жилого помещения, является ли это помещение свободным или заселённым, не имеет для настоящего дела правового значения, поскольку лицом, обязанным оплатить ресурсоснабжающей организации поставленные в МКД коммунальные ресурсы, в рассматриваемом случае является 4 ответчик, осуществляющий управление этим МКД. 

Подробный расчёт количества отпущенной электрической энергии приведён истцом в исковом заявлении. Доказательств оплаты долга 4 ответчик не представил. 

С учётом изложенного требование истца о взыскании долга в размере 538 руб. 25 коп. коп. с ООО "Эрстройтех" является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Почтовые расходы истца в сумме 209 руб. 70 коп., понесённые при направлении Администрации заказными письмами претензии и копии искового заявления, связаны с рассматриваемым делом и являются судебными издержками.

При обращении с иском в суд истец уплатил 2 000 руб. государственной пошлины.

По результатам рассмотрения дела с Администрации в пользу истца суд взыскивает 1 972 руб. 06 коп. расходов по уплате государственной пошлины и 207 руб. 29 коп. почтовых расходов, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. С ООО "Эрстройтех" в пользу истца суд взыскивает 5 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

От уплаты государственной пошлины в доход федерального бюджета Администрация освобождена.

Руководствуясь частью 2 статьи 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью "ТГК-2 Энергосбыт" (ОГРН 

<

***>) от требования к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные коммунальные системы" и   обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Усадьба" (ОГРН 

<

***>) о взыскании 288 руб. 70 коп. долга.

Производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск"                                  (ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТГК-2 Энергосбыт" (ОГРН 

<

***>) 218 970 руб. 95 коп., в том числе                                        194 143 руб. 04 коп. долга и 24 827 руб. 91 коп. неустойки, неустойку в размере одной стотридцатой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга 194 143 руб. 04 коп. за каждый день просрочки начиная с 05.11.2023 по день фактической оплаты, а также 1 972 руб. 06 коп. расходов по уплате государственной пошлины, 207 руб. 29 коп. судебных издержек.

В удовлетворении остальной части иска и требования о взыскании судебных издержек к администрации городского округа "Город Архангельск" отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эрстройтех" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТГК-2 Энергосбыт" (ОГРН 

<

***>) 538 руб. 25 коп. долга, а также 5 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Лазарева