АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-12827/2020

г. Курган

24 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 марта 2021 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Тюриной И.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАБИЛЬНОСТЬ" (ОГРН 

<

***>)

к КУРГАНСКОЙ ГОРОДСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ИНВАЛИДОВ ВСЕРОССИЙСКОГО ОБЩЕСТВА ИНВАЛИДОВ (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 42 024 руб. 39 коп.

третьи лица: 1. Департамент финансов и имущества Администрация города Кургана; 2. АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КУРГАНА

при участии в заседании представителей: 

от истца:  ФИО2, доверенность от  16.07.2020, паспорт, диплом;

от ответчика:  явки нет, извещен;

от третьих лиц: явки нет, извещены;

у с т а н о в и л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАБИЛЬНОСТЬ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КУРГАНА (далее – ответчик) о взыскании задолженности по платежам за содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме за нежилое помещение за период с сентября 2019 года по август 2020 года в размере 42 014 руб. 87 коп., пени в размере  9 руб. 52 коп. за период с 31.07.2020 по 31.08.2020, с дальнейшим начислением на сумму долга  42 014 руб. 87 коп. с 01.09.2020 по дату фактического погашения задолженности.  

Определением суда от 13.10.2020 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 01.12.2020 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований.

Суд перешел к рассмотрению требований о взыскании задолженности по платежам за содержание и текущий ремонт многоквартирном доме за нежилое помещение за период с сентября 2019 года по октябрь 2020 в размере 31 973 руб. 43 коп., пени в размере 6 131 руб. 17 коп.

Указанным определением в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 24.12.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент финансов и имущества Администрации города Кургана, на основание  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение исковых требований.

Суд перешел к рассмотрению требований о взыскании задолженности по платежам за содержание и текущий ремонт многоквартирном доме за нежилое помещение за период с сентября 2019 года по октябрь 2020 в размере 19 381 руб. 25 коп., пени в размере 9 руб. 69 коп.

Определением от 19.01.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечена КУРГАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ИНВАЛИДОВ ВСЕРОССИЙСКОГО ОБЩЕСТВА ИНВАЛИДОВ (ОГРН 

<

***>), из числа третьих лиц исключена.

Определением от  18.02.2021 принят отказ ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАБИЛЬНОСТЬ" (ОГРН 

<

***>) от иска в части требования к Администрации города Кургана, производство по делу в указанной части прекращено.

Суд перешел к рассмотрению требований к КУРГАНСКОЙ ГОРОДСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ИНВАЛИДОВ ВСЕРОССИЙСКОГО ОБЩЕСТВА ИНВАЛИДОВ

В судебном заседании представитель истца заявил  ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать задолженность по платежам за содержание и текущий ремонт многоквартирном доме за нежилое помещение за период с октября по декабрь 2020 в размере 12 775 руб. 41 коп., пени в размере 9 руб. 69 коп.

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленное истцом ходатайство об уточнении иска судом удовлетворено, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Суд перешел к рассмотрению требований о взыскании задолженности по платежам за содержание и текущий ремонт многоквартирном доме за нежилое помещение за период с октября по декабрь 2020 в размере 12 775 руб. 41 коп., пени в размере 9 руб. 69 коп.

В судебном заседании представитель истца на иске с учетом уточнения исковых требований настаивал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Ответчик и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

От  третьего лица (АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КУРГАНА) через канцелярию поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

От ответчика через канцелярию поступили дополнительные документы.

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в судебном заседании документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании 10.03.2021 судом в порядке статьи  163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до  13 час. 30 мин. 17.03.2021.

После перерыва судебное заседание продолжено в  13 час. 30 мин. 17.03.2021 с участием представителя истца.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании 17.03.2021 представитель истца позицию по иску поддержал, а также пояснил, что пени в размере  9 руб. 69 коп. начислены за период с 12.12.2019 по 26.12.2019 на задолженность за сентябрь 2019 года в размере 4 561 руб. 71 коп., заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные документы приобщены к материалам дела.

Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего. 

Как следует из материалов дела, 15.01.2015 между Департаментом архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Кургана (арендодатель) и Курганской городской организацией инвалидов Всероссийского общества инвалидов (арендатор) заключен договор № 402/15а аренды объекта муниципальной казны, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное арендное пользование за плату нежилые помещения на 1 этаже (номера на поэтажном плане: №№ 21-24, 24а, 31-42, 37а, 376) по адресу: 

<

...>, общей площадью 275,3 кв.м. (далее – объект).

Объект передан арендатору для целевого использования под служебные помещения. Срок действия договора с 01.01.2015 по 31.12.2020.

Согласно пункту 12 договора арендатор обязался не допускать появления задолженностей по платежам: техническое обслуживание объекта; коммунальные услуги; налоги.

В соответствии с пунктом 20 договора оплата за техническое обслуживание объекта, электроснабжение, отопление и другие коммунальные услуги производится арендатором самостоятельно, согласно договорам, заключенным с соответствующими организациями. 

В установленную настоящим договором арендную плату за пользование объектом не включаются платежи, указанные в пунктах 20, 22 настоящего договора (пункт 21 договора).

Ранее между ответчиком и предыдущей управляющей компанией был заключен договор на содержание общего имущества в многоквартирном доме №50-17 от 20.04.2017.

Судом установлено, что истец (ООО «УК «Стабильность»)  с июля 2019 года является управляющей организацией, оказывающей собственникам помещений указанного многоквартирного жилого дома услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 24.07.2019.

Пунктом 10 протокола утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (14,84 за 1 кв.м. + ОДН). 

В 2019 году истцом в адрес ответчика направлялся для подписания договор на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 02.09.2019. Подписанный стороной ответчика экземпляр договора в адрес истца возвращен не был.

01.01.2020 между сторонами заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1.1 договора, потребитель поручает, а управляющая организация принимает на себя обязанности по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, техническому обслуживанию общих коммуникаций, инженерного оборудования и технических помещений многоквартирного жилого дома, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором потребитель занимает нежилое помещение. Потребителя обязался производить оплату работ и услуг в порядке и сроки, определенные настоящим договором.

Согласно п. 1.3 договора, потребитель обеспечивает сохранность и правильную эксплуатацию занимаемого нежилого помещения по адресу: 

<

...>, общей площадью 275, 3 кв. м.

Согласно п. 2.3.1 договора, потребитель обязуется в установленные сроки и в установленном порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги и выполненные работы.

Согласно п.3.4 договора потребитель ежемесячно получает по почте до 5 числа, следующего за отчетным акт выполненных работ и счет-фактуру для оплаты выполненных работ и оказанных услуг. 

Ссылаясь на ненадлежащее неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников спорного домостроения, ОДН, истец обратился с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по платежам за содержание и текущий ремонт многоквартирном доме за нежилое помещение за период с октября по декабрь 2020 в размере 12 775 руб. 41 коп., пени в размере 9 руб. 69 коп. (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявленные требования соответствуют действующему законодательству. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Поскольку между управляющей компанией и арендатором спорного нежилого помещения заключен прямой договор об участии ответчика в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязанность по оплате таких услуг лежит на арендаторе нежилого помещения.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные за расчетный период на общедомовые нужды, установлен разделом 3 приложения № 2 Правил № 354.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в управления домостроения № 71 по ул. Пролетарской в г. Кургане, на основании договора на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 01.01.2020 он должен нести бремя расходов на содержание общего имущества указанного многоквартирного дома.

Ответчик в адрес истца в период с июля 2019 по декабрь 2020 года производил платежи за содержание и текущий ремонт со ссылкой на договор от 02.09.2019, а также на договор от 01.01.2020 (в деле). 

Сторонами подписан акт сверки по состоянию на 31.12.2020 (в деле).

Согласно пояснениям представителя истца в акте сверки ответчиком не учтены счета за ноябрь и декабрь 2019 года, в связи с чем, имеют место быть с его стороны расхождения в суммах начисления и оплаты, что также нашло отражение в акте сверки по состоянию на 31.12.2019 (в деле).

За период с октября по декабрь 2020 года задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из тарифов и площади помещения ответчика, составила по расчету истца 12 775 руб. 41 коп.

Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию (простое арифметическое действие) умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Расчет задолженности за содержание и текущий ремонт произведен истцом исходя из площади, принадлежащего ответчику на праве аренды помещения, установленных тарифов.

Указанный расчет платы судом проверен и признан верным, как в арифметическом значении, так и в части порядка начисления.

Сведений о реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав на уменьшение цены услуг и выполнение работ по содержанию помещения, вследствие перерывов либо ненадлежащего качества, в порядке пункта 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика пени.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность, установленную законом или договором (статья 401 Гражданского кодекса российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании неустойки является правомерным.

Согласно расчету истца с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка, начисленная на задолженность сентября 2019 года за период с 12.12.2019 по 26.12.2019 в размере 9 руб. 69 коп. Ответчиком контррасчет не предоставлен. Расчет судом проверен, признан верным.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Из материалов дела очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не усматривается, ответчиком об уменьшении неустойки не заявлено.

В связи с этим, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере  9 руб. 69 коп. за период с 12.12.2019 по 26.12.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заслушав пояснения истца, оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, пояснения лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 359 от 23.09.2020. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с КУРГАНСКОЙ ГОРОДСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ИНВАЛИДОВ ВСЕРОССИЙСКОГО ОБЩЕСТВА ИНВАЛИДОВ (ОГРН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАБИЛЬНОСТЬ" (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 12 775 руб. 41 коп., пени за период с 12.12.2019 по 26.12.2019 в размере 9 руб. 69 коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

И.Г. Тюрина