АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-8606/2021

08 июля 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена 06.07.2021

Полный текст решения изготовлен 08.07.2021

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миклуха К.Н.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» (5504109567, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317554300043080) 

о взыскании 618 266,5 руб.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 30.12.2020 (сроком до 31.12.2021), личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» (далее – истец, Общество, ООО «ТНТ-68») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (вх. от 19.05.2021 № 92820) о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее также ответчик, Предприниматель) задолженности по оплате постоянной части арендной платы за расчётные периоды с 01.09.2020 по 30.04.2021 включительно в сумме 347 200 руб., задолженности по пеням в связи с несвоевременной оплатой постоянной части арендной платы за расчётные периоды с 01.01.2020 по 30.04.2021 включительно, рассчитанные по состоянию на 12.05.2021 в размере 271 066,50 руб.

Определением Арбитражного суда Омской области от 25.05.2021 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании представитель ООО «ТНТ-68» поддержал исковые требования в полном объёме.

Предприниматель относительно доводов истца не высказался, отзыв в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в материалы дела не представил.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в отсутствие его представителя не заявил; необходимых документов в обоснование доводов не представил.

В силу части 1 статьи 122 АПК РФ если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Информация о дате, месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Омской области в сети Интернет по адресу: www.omsk.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьёй 121 АПК РФ.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ФИО1, по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:04 01 17:4495 общей площадью 56,5 кв.м, расположенное на 7 этаже здания, имеющего почтовый адрес: 

<

...> угол ул. Карла Либкнехта, д. 14/19, является собственностью ФИО3 на основании договора купли-продажи от 30.04.2014.

27.04.2018 означенное нежилое помещение передано в аренду ООО «ТНТ-68» на основании договора № 4495.

07.05.2018 между ООО «ТНТ-68» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключён договор № 4495/1 субаренды недвижимого имущества (далее – Договор), объектом которого является то же самое нежилое помещение.

Согласно пункту 1.3 Договора срок аренды составляет 11 календарных месяцев с даты фактической передачи помещения Арендатору.

В соответствии с пунктом 2.2.9 Договора субарендатор обязался после прекращения аренды не позднее 3-х рабочих дней возвратить объект аренды ООО «ТНТ-68» со всеми произведёнными неотделимыми улучшениями в состоянии пригодности помещения к использованию без проведения дополнительных ремонтных работ, но с учётом нормального износа, при необходимости своими силами и за свой счёт произвести ремонт, удалить загрязнения. 

В силу пункта 4.1 Договора арендная плата устанавливается из расчёта за один месяц и состоит из двух частей – постоянной и переменной.

Постоянная часть – плата за использование помещения, которая:

- за первые 3 месяца аренды, начиная с даты подписания сторонами акта приёма-передачи помещения составляет 13 021,67 руб. в месяц, НДС не облагается;

- и последующие месяцы – 43 400 руб. в месяц, НДС не облагается.

Постоянная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно до 5-го числа каждого месяца за текущий месяц. В указанную стоимость входит компенсация Арендодателю оплаты оказываемых им по общему имуществу здания эксплуатационных услуг.  

Как следует из текста искового заявления, ответчик указанной обязанности не выполнил, и продолжал пользоваться нежилым помещением без внесения арендной платы.

При изложенных обстоятельствах, указав на наличие задолженности по арендной плате после истечения срока действия Договора, ООО «ТНТ-68» обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями, поскольку инициированный и реализованный досудебный порядок урегулирования разногласий (претензия от 12.04.2021 № 12/1) не принёс положительного результата.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Проанализировав отношения сторон, суд приходит к выводу, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами § 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Статьёй 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приёма-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приёма-передачи.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610).

Представленными в материалы дела документами подтверждается обоюдное согласие сторон на продолжение договорных отношений.

Совокупность приведённых выше обстоятельств позволяет утверждать о наличии права истца требовать с ответчика арендную плату за весь период пользования объектом аренды.

Факт передачи в аренду Предпринимателю нежилого помещения подтверждён материалами дела (акт приёма-передачи объекта аренды от 07.05.2018) и ответчиком по существу не оспаривается.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Общество предъявило ко взысканию задолженность по арендной плате (постоянная часть) в сумме 347 200 руб. за исковой период с 01.09.2020 по 30.04.2021, подтвердив последнюю двусторонними актами от 31.01.2021 № 79, от 29.02.2020 № 356, от 31.03.2020 № 621, от 30.04.2020 № 889, от 31.05.2020 № 1348, от 30.06.2020 № 1349, от 31.07.2020 № 1606, от 31.08.2020 № 1816, от 30.09.2020 № 2010, от 31.10.2020 № 2218, от 30.11.2020 № 2496, от 31.12.2020 № 2769, от 31.01.2021 № 83, от 28.02.2021 № 374, от 31.03.2021 № 645, от 30.04.2021 № 926, и двусторонним актом сверки взаимных расчётов за период 2020 год.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что факт нарушения обязательств ответчиком подтверждается материалами дела, и по существу им не оспорен. Доказательства, опровергающие доводы Общества, ФИО1 не представлены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Выбор способов эффективной судебной защиты нарушенных прав лежит на лицах, участвующих в деле, и может быть обеспечен своевременной подачей соответствующих жалоб, ходатайств, объяснений, касающихся арбитражного процесса, совершением процессуальных действий, предписанных АПК РФ (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.04.2015 № 307-ЭС15-661, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.12.2012 № 9604/12).

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несёт риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 № 305-ЭС14-8858).

Как указывалось выше, на момент рассмотрения спора доказательств уплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика арендных платежей за период с 01.09.2020 по 30.04.2021 включительно в сумме 347 200 руб., подлежат удовлетворению.

Учитывая нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец просил взыскать с Предпринимателя договорную неустойку в размере 271 066,50 руб.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из разъяснений, приведённых в пунктах 1 и 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и её пределах», следует, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличие условий договора от содержания данной нормы само по себе не может служить основанием для признания этого договора или отдельных его условий недействительными по статье 168 ГК РФ.

При этом указанные выше условия договора аренды о размере неустойки сторонами не оспорены и не признаны недействительным в установленном законом порядке, доказательств, свидетельствующих о ничтожности данных условий, материалы дела не содержат, а, следовательно, оснований для их неприменения и самопроизвольного снижения размера неустойки в обход соглашения сторон, у суда не имеется. 

Так, предпринимательской в соответствии со статьёй 2 ГК РФ признаётся самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено ГК РФ.

С учётом того, что условия договора аренды были согласованы изначально в добровольном порядке обеими сторонами с оценкой всех возможных рисков, самовольное изменение судом последних и снижение неустойки может ограничить гарантии, предоставленные данным условием, поставить сторону в неблагоприятное положение и лишить той максимальной защиты, на которую она могла рассчитывать ещё на стадии вступления в спорные правоотношения.

Начисление пени ответчиком не оспорено, контррасчёт не представлен.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляются пени по 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, истец имеет право на взыскание договорной неустойки.

Проверив расчет последней, суд признает его арифметически верным, в связи с чем требование о взыскании 271 066,50 руб. неустойки правомерно и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ООО «ТНТ-68» подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина распределена судом в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» (5504109567, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317554300043080) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» (5504109567, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору субаренды недвижимого имущества от 07.05.2018 № 4495/1 по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.09.2020 по 30.04.2021 включительно в сумме 347 200 руб., неустойку в связи с несвоевременной оплатой постоянной части арендной платы за период с 01.01.2020 по 30.04.2021 включительно, рассчитанную на 12.05.2021 в размере 271 066,50 руб. а также 15 365 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                И.Ю. Ширяй