АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20157/2023

г. Владивосток

11 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  25 февраля 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен  11 марта 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Порт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.12.2014 № 4/сх и пени,

третьи лица: ФИО1, министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, Дума городского округа ЗАТО Фокино, администрация города Фокино,

при участии в судебном заседании:

от истца: до перерыва – ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 09.01.2025, после перерыва – не явился, извещен,

от ответчика, третьих лиц: не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Порт» (далее – ООО «Порт») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.12.2014 № 4/сх в размере 225 581 939 рублей 88 копеек и пени на сумму 26 522 659 рублей 07 копеек.

В дальнейшем, Управление неоднократно уточняло исковые требования, в том числе в ходатайстве от 15.08.2024 № 459 просило взыскать с ООО «Порт» задолженность по договору аренды земельного участка от 01.12.2014 № 4/сх в размере 17 285 809 рублей 99 копеек, пеню на сумму 1 973 955 рублей 81 копейка.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство Управления об уточнении исковых требований.

Определениями от 09.04.2024, 19.08.2024 и 21.10.2024 суд в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, Думу городского округа ЗАТО Фокино и администрацию города Фокино.

Ответчик иск не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

Дума городского округа ЗАТО Фокино представила отзыв на исковое заявление, поддержав исковые требования Управления в полном объеме.

Иные третьи лица отзыв на исковое заявление не представили.

В судебное заседание 11.02.2025 ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в соответствии со статьёй 123 АПК РФ по адресу ООО «Порт», указанному в едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Учитывая изложенное, судебное заседание проведено судом согласно статье 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом принятых судом уточнений.

Суд в порядке статьи 66 АПК РФ приобщил к материалам дела дополнительные письменные пояснения истца и отзыв Думы городского округа ЗАТО Фокино на исковое заявление.

В соответствии со статьёй 163 АПК РФ судом в судебном заседании объявлен перерыв до 17 часов 00 минут 25.02.2025. После окончания перерыва судебное заседание продолжено судом в том же составе, при неявке сторон. Суд в порядке статьи 66 АПК РФ приобщил к материалам дела дополнительные письменные пояснения, поступившие от истца.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.12.2014 между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО г. Фокино (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № 4/сх аренды (далее – Договор № 4/сх) земельного участка с кадастровым номером 25:35:000000:2488, площадью 5989104 кв.м, имеющего местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир городской округ ЗАТО город Фокино, мыс Открытый. Участок находится примерно в 2 км от ориентира по направлению на север, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Согласно пункту 1.1 Договора № 4/сх данный договор заключен на период с 01.12.2014 по 25.12.2055.

Договор № 4/сх зарегистрирован в установленном законом порядке 24.03.2015, номер государственной регистрации 25-25/008-25/015/101/2015-228/1.

В дальнейшем, на основании соглашения от 14.08.2019 (дата государственной регистрации 23.09.2019) права и обязанности арендатора по Договору № 4/сх переданы от ФИО1 обществу с ограниченной ответственностью «Порт».

Пунктом 3.2.2 Договора № 4/сх предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком без выставления счетов арендодателем.

В силу пунктов 2.1, 2.3 Договора № 4/сх ежемесячная арендная плата за аренду земельного участка составляет 25 451 рубль 88 копеек, что в год составляет 317 422 рубля 50 копеек. Арендная плата вносится арендатором в местный бюджет ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.

При этом, как указано в пункте 2.6 Договора № 4/сх, арендная плата устанавливается, изменяется каждый календарный год в случае изменения коэффициентов функционального использования в городском округе ЗАТО г. Фокино (ставок арендной платы) либо изменения кадастровой стоимости данного земельного участка, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в договор и доводится до сведения арендатора путем опубликования в средствах массовой информации или направления ему соответствующего уведомления и расчета. Изменение арендной платы производится не более одного раза в год.

Согласно пункту 2.10 Договора № 4/сх в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за просрочку в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Управление, ссылаясь на наличие у ООО «Порт» задолженности по арендной плате по Договору№ 4/сх за период с 01.12.2022 по 31.08.2023, начислило пеню на сумму долга и направило ответчику претензию от 27.09.2023 № 5825 о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Оставление ООО «Порт» указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения Управления в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования (с учетом принятых судом уточнений) обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

По договору от 01.12.2014 № 4/сх между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ, а также положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При этом, пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:35:000000:2488, сведения о правообладателе данного участка отсутствуют.

С учетом изложенного арендная плата по Договору № 4/сх является регулируемой.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в аренду на основании Договора № 4/сх (с учетом соглашения о передаче прав и обязанностей по данному договору) земельного участка с кадастровым номером 25:35:000000:2488, в связи с чем на ООО «Порт» в силу приведенных положений закона и условий договора аренды в указанный Управлением период с 01.12.2022 по 31.08.2023 была возложена обязанность по внесению арендной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей по Договору № 4/сх.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 и части 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по Договору № 4/сх, доводы истца о наличии у ООО «Порт» задолженности по арендной плате за период с 01.12.2022 по 31.08.2023, согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей 309, 614 ГК РФ не внес истцу арендную плату за указанный период в полном объеме, Управление на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика суммы основного долга.

Суд, проверив представленный истцом расчет суммы основного долга по Договору № 4/сх, признает его арифметически верным и соответствующим материалам дела, в том числе с учетом корректировок кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 25:35:000000:2488 с 01.01.2021 и 01.01.2023.

Таким образом, исковое требование Управления о взыскании с ООО «Порт» 17285809 рублей 99 копеек основного долга подлежит удовлетворению.

Помимо этого, истец просил взыскать сумму пени за период с 03.01.2023 по 31.08.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о начислении неустойки в случае неуплаты арендатором арендной платы предусмотрено в пункте 2.10 Договора № 4/сх.

Учитывая наличие у ответчика задолженности по арендной плате по данному договору аренды, в силу статьи 330 ГК РФ и положений договора имеются основания для взыскания пени.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства погашения суммы пени.

Суд, проверив представленный истцом расчет суммы пени по Договору № 4/сх, признает его арифметически верным и соответствующим материалам дела.

При таких обстоятельствах исковое требование Управления о взыскании с ООО «Порт» 1 973 955 рублей 81 копейки пени подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Порт» в пользу Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино 17 285 809 рублей 99 копеек основного долга, 1 973 955 рублей 81 копейку пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Порт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 119 299 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                    Левченко Е.А.