Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва 

«__» ___________ 201_ г.Дело № _____________________

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) ______________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску (заявлению) ______________________________ 

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

о ________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

01 TRUST SERVICES LIMITED (01 ТРАСТ СЕРВИСЕЗ ЛИМИТЕД)   обратилось в  Арбитражный суд Московской области с иском к SFO Consept AG (АО «СФО Концепт АГ») при участии третьих лиц судебного пристава-исполнителя ФИО1, Межрайонного ОССП по исполнению особо важных исполнительных производств №2 Московской области, Управления Росреестра по Московской области, с учетом уточнения основания иска,  об обращении взыскания на имущество, принадлежащее на праве собственности Акционерному обществу «СФО Концепт АГ»:

- Газопровод высокого давления площадью 201 м., расположенный по адресу: РФ, Московская область, Одинцовский район, в районе д. Переделки (кадастровый номер 50:20:0020321:3232);

- Гараж площадью 374,6 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Московская область, Одинцовский район, в районе д. Переделки (кадастровый номер 50:20:0020321:3240);

-  Гостевой дом площадью 585,9 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Московская область, Одинцовский район, в районе д. Переделки (кадастровый номер 50:20:0020321:3219);

-   Дом охраны площадью 736,7 кв.м., расположенный по адресу: РФ. Московская область, Одинцовский район, в районе д. Переделки (кадастровый номер 50:20:0020321:3218);

-   Жилой дом площадью 2 656,8 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Московская область, Одинцовский район, в районе д. Переделки (кадастровый номер 50:20:0020321:3230);

-    Земельный участок площадью 15 563 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Московская область, Одинцовский район, в. районе д. Переделки (кадастровый номер 50:20:0020321:3002), определении сумм, подлежащих уплате в пользу 01 ТРАСТ СЕРВИСЕЗ ЛИМИТЕД из стоимости имущества, на которое обращается взыскание, в размере 7 929 375 (семь миллионов девятьсот двадцать девять тысяч триста семьдесят пять) долларов США и 218 000 (двести восемнадцать тысяч) рублей.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении своих исковых требований, ссылаясь на наличие в соответствии с п.5 ст.334 ГК РФ прав залогодержателя в отношении спорного имущества, так как данное имущество было арестовано в обеспечение исковых требований истца определением Арбитражного суда Брянской области от 25.07.2016г. по делу №А09-10281/2016, на наличие у ответчика перед истцом неисполненных денежных обязательств, установленных  вступившим в силу судебным актом по делу №А09-10281/2016, а также на отсутствие иного имущества, кроме спорного, на которое могло бы быть обращено взыскание с целью исполнения судебного акта.

Ответчик и третьи лица Межрайонный ОССП по исполнению особо важных исполнительных производств №2 Московской области, Управление Росреестра по Московской области  в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по известным суду адресам.  Ответчик требования истца не оспорил, отзыв на иск, доказательств исполнения обязательств перед истцом либо доказательств наличия иного имущества, за счет которого могло бы быть произведено исполнение судебного акта, не представил. Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123,131,156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Брянской области от 27.03.2017г. по делу №А09-10281/2016 с Акционерного общества «СФО Концепт АГ» в пользу компании Кризна Холдингз Лтд. было взыскано 7  929 375  долларов США в российских рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату совершения платежа - на основании Договора займа №CSFO/01-06-15 от 01.06.2015г. и 218.000руб. расходов по госпошлине.

По вступившему в законную силу решению был выдан исполнительный лист ФС №015163881, предъявленный на исполнение в  Межрайонный отдел службы судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств №2 Московской области. Судебным приставом-исполнителем  ФИО1 возбуждено исполнительное производство №6237/17/50049-ИП.

В рамках дела №А09-10281/2016 вступившим в законную силу определением от 25.07.2016г. Арбитражного суда Брянской области по заявлению истца были приняты обеспечительные меры -  наложен арест на принадлежащее АО «СФО Концепт АГ» на праве собственности имущество:

- земельный участок площадью 15 563 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Московская область, Одинцовский район, д.в. районе Переделки (кадастровый номер 50:20:0020321:3002); - газопровод высокого давления, расположенный по адресу: РФ, Московская область, Одинцовский район, в районе д. Переделки (кадастровый номер 50:20:0020321:3232); - гараж площадью 347,6 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Московская область, Одинцовский район, в районе д. Переделки (кадастровый номер 50:20:0020321:3240); - гостевой дом площадью 585,9 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Московская область, Одинцовский район, в районе д. Переделки (кадастровый номер 50:20:0020321:3219); - дом охраны площадью 736,7 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Московская область, Одинцовский район, в районе д. Переделки (кадастровый номер 50:20:0020321:3218); - жилой дом, площадью 2 656,8 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Московская область, Одинцовский район, в районе д. Переделки (кадастровый номер 50:20:0020321:3230).

В силу п. 5 ст. 334 ГК РФ наложение ареста на комплекс недвижимого имущества явилось основанием для возникновения у истца по делу прав залогодержателя в отношении Комплекса недвижимого имущества.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 23.08.2017г. по делу № А09-10281/2016 произведено процессуальное правопреемство на стороне истца с компании Кризна Холдингз Лтд. на компанию 01 ТРАСТ СЕРВИСЕЗ ЛИМИТЕД, в связи с чем  01 ТРАСТ СЕРВИСЕЗ ЛИМИТЕД обладает всеми процессуальными правами истца по делу №А09-10281/2016, в том числе является взыскателем в рамках исполнительного производства, залогодержателем в силу ареста имущества должника (п. 5 ст. 334 ГК РФ).

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно п. 5 ст. 334 ГК РФ если иное не вытекает из существа отношении залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1 АПК РФ), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены.

Истец является кредитором, в чьих интересах был наложен арест определением от 25.07.2016г. Решение суда, которым были удовлетворены принадлежащие истцу требования, вступило в силу. С учетом изложенного согласно п. 5 ст. 334 ГК РФ истец обладает правами залогодержателя в отношении шести объектов недвижимости, составляющих комплекс недвижимого имущества.

При этом, согласно представленным в материалы дела судебным приставом-исполнителем сведениям,  какое-либо иное ликвидное имущество, за счет которого могло бы быть погашено требование истца, у ответчика отсутствует. Доказательств обратного в материалах дела не представлено.

Кроме того, согласно положениям ст.78 Федерального закона от 02.10.2007 № 29-ФЗ «Об исполнительном производстве» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ по общему правилу обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Применительно к земельным участкам ст. 278 ГК РФ специально устанавливает, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Поскольку, согласно представленному в материалах дела Заключению специалиста, Комплекс недвижимого имущества является неделимым как с точки зрения закона, так и с точки зрения своих технико-экономических характеристик, в силу положений  п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Таким образом, учитывая, что все объекты, составляющие Комплекс недвижимого имущества, принадлежат на праве собственности ответчику и при этом представляют из себя земельный участок с находящимися на нем строениями, а также принимая во внимание, что все эти объекты были арестованы Арбитражным судом Брянской области в рамках дела №А09-10281/2016, обращение взыскания для удовлетворения требований истца должно осуществляться одновременно на все объекты недвижимости, составляющие данный комплекс.

Поскольку, согласно позиции, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», при обращении взыскания на объекты, составляющие Комплекс недвижимого имущества, на основании ст. 278 ГК РФ, у суда отсутствует обязанность устанавливать начальные продажные цены на публичных торгах по реализации имущества, на которое обращается взыскание, цена имущества подлежит определению судебным приставом-исполнителем в рамках соответствующего исполнительного производства (ст.85 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные истцом в обоснование своих доводов доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, с учетом правильного распределения бремени доказывания, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства принимая во внимание конкретные обстоятельства именно данного дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.278,334 ГК РФ, ст.ст.110,123,131,156,167-170,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Акционерному обществу «СФО Концепт АГ»:

- Газопровод высокого давления площадью 201 м., расположенный по адресу: РФ, Московская область, Одинцовский район, в районе д. Переделки (кадастровый номер 50:20:0020321:3232);

- Гараж площадью 374,6 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Московская область, Одинцовский район, в районе д. Переделки (кадастровый номер 50:20:0020321:3240);

-  Гостевой дом площадью 585,9 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Московская область, Одинцовский район, в районе д. Переделки (кадастровый номер 50:20:0020321:3219);

-   Дом охраны площадью 736,7 кв.м., расположенный по адресу: РФ. Московская область, Одинцовский район, в районе д. Переделки (кадастровый номер 50:20:0020321:3218);

-   Жилой дом площадью 2 656,8 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Московская область, Одинцовский район, в районе д. Переделки (кадастровый номер 50:20:0020321:3230);

-    Земельный участок площадью 15 563 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Московская область, Одинцовский район, в. районе д. Переделки (кадастровый номер 50:20:0020321:3002).

Определить суммы, подлежащие уплате в пользу 01 ТРАСТ СЕРВИСЕЗ ЛИМИТЕД из стоимости имущества, на которое обращается взыскание, в размере 7 929 375 (семь миллионов девятьсот двадцать девять тысяч триста семьдесят пять) долларов США и 218 000 (двести восемнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с SFO Consept AG (АО «СФО Концепт АГ») в пользу TRUST SERVICES LIMITED (01 ТРАСТ СЕРВИСЕЗ ЛИМИТЕД)  6.000руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                         Бобкова С.Ю.