ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-85159/22-135-665

г. Москва

08 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  13 марта 2024г.

Полный текст решения изготовлен  08 мая 2024г.                                                              

Арбитражный суд  г. Москвы в составе: 

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола помощником ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО "ВСМ"

к ответчику: ДГИ г. Москвы

третьи лица: ПАО "Россети Московский Регион", Управление Росреестра по Москве

о применении последствий ничтожной сделки, взыскании задолженности и понуждении ответчика передать земельный участок в аренду

В судебное заседание явились: 

от истца – ФИО2 по дов.   

от ответчика – ФИО3 по дов., ФИО4 по дов. 

от третьих лиц – ПАО "Россети Московский Регион" – ФИО5 по дов. 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВСМ"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением  к ДГИ г. Москвы (далее – ответчик) (с учетом заявления об исправлении ошибки в заявлении об  уточнении исковых требований и уточнении исковых требований) и просит суд:

Применить последствия ничтожной сделки в отношении Дополнительного соглашения учетный номер №М-05-028268 от 03.07.2019г., заключенному между Арендодателем - ДГИ города Москвы и Арендатором - ООО «ВСМ» о переводе на собственника здания с кадастровым номером 77:05:0005005:10323 прав Арендатора по договору аренды земельного участка от 28.02.2007г. №М-05-028068 в полном объеме, и в отношении Акта сдачи-приемки земельного участка о передаче земельного участка по адресу: 

<

...> общей площадью 27 кв.м между ДГИ города Москвы и ПАО «Россети Московский регион» от 24.06.2010г.

Взыскать с Ответчика сумму уже уплаченной арендной платы по Дополнительному соглашению учетный номер №М-05-028268 от 03.07.2019г., заключенному между Арендодателем - ДГИ города Москвы и Арендатором - ООО «ВСМ» о переводе на собственника здания с кадастровым номером 77:05:0005005:10323 прав Арендатора по договору аренды земельного участка от 28.02.2007г. №М-05-028068 в полном объеме в сумме 7 802,73 рубля за период 25.07.2018г. по 31.12.2022г.

Понудить ответчика предоставить Истцу, как собственнику здания на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0005005:10697 площадью 27 кв.м, в аренду указанный земельный участок с даты оформления на ООО «ВСМ» прав собственности 25.07.2018г. сроком на 49 лет.

ООО «ВСМ», заявляя доводы в обоснование иска, ссылается на невозможность осуществления его преимущественного права, как собственника здания на земельном участке, предусмотренного ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ, на получение земельного участка в долгосрочную аренду для целей эксплуатации здания. Указывает, что является собственником здания с кадастровым номером 77:05:0005005:10323 по адресу Москва, ул. Кошкина вл.6 стр.3, которое фактически располагается на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0005005:10697, вместе с тем, заключенное Дополнительное соглашение к Договору аренды другого земельного участка с кадастровым номером 77:05:0005005:157 нарушает его права, является ничтожным, поскольку здание истца не находится на этом участке, а находится здание с кадастровым номером 77:05:0005005:10324, принадлежащее ПАО «Россети Московский Регион», поэтому Дополнительное соглашение было заключено ошибочно и в аренду предоставлен земельный участок, на котором здание ООО «ВСМ» не располагается.

Департамент городского имущества города Москвы возражает против удовлетворения исковых требований, ссылается на отсутствие обстоятельств нарушения прав истца. Поясняет, что согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером 77:05:0005005:10323 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0005005:157, предоставленного ООО «ВСМ» по договору аренды от 28.02.2007 №М-05-028268, в соответствии с заключенным дополнительным соглашением. Исходя из данных ЕГРН, отсутствуют основания для сомнений в фактическом размещении объекта недвижимости истца с кадастровым номером 77:05:0005005:10323 в границах земельного участка 77:05:0005005:157, и истец не лишен прав привести сведения ЕГРН в соответствие и повторно обратиться за реализацией своих прав. В отношении требования о понуждении передать земельный участок истцу сроком на 49 лет, поясняет, что отсутствует оферта с предложением о заключении договора и просит оставить указанное требование без рассмотрения, в связи с отсутствием досудебного урегулирования спора, предусмотренного законом.

Третье лицо, ПАО "Россети Московский Регион", исходя из заявленной позиции и представленных письменных доказательств, утверждает, что здание действующей ТП  №13536, по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:05:0005005:10324 фактически расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0005005:157 и с ДГИ города Москвы оформлен договор долгосрочной аренды № М-05-028268 от 28.02.2007г сроком до 20.12.2055г., передача указанного земельного участка в аренду ООО «ВСМ» произведено без их согласия. ПАО «Россети Московский Регион» также подтверждает отсутствие объектов в собственности ПАО «Россети Московский регион» на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0005005:10697. Сообщает также, что ранее ПАО «Россети Московский регион» с ДГИ г. Москвы был оформлен договор долгосрочной аренды от 31.01.2007г. №М-05-028202 на земельный участок с кадастровым номером 77:05:0005005:153 (в настоящее время снят с кадастрового учета и на его месте расположен земельный участок 77:05:0005005:10697). Объект на указанном земельном участке (77:05:0005005:153) был продан, договор аренды М-05-028202 от 31.01.2007г. расторгнут по соглашению сторон и передан ДГИ города Москвы в соответствии с актом сдачи-приемки земельного участка от 24.06.2010.

Рассмотрев заявленные исковые требования, а также доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ,  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные доказательства, с учетом доводов и возражений сторон, суд приходит к выводу о правомерности доводов истца и третьего лица о том, что здание 77:05:0005005:10323 фактически находится на земельном участке 77:05:0005005:10697 и здание с кадастровым номером 77:05:0005005:10324 фактически находится на земельном участке  77:05:0005005:157.

Как следует из материалов дела, в целях упорядочения адресов на территории Южного административного округа, Распоряжениями Префектуры ЮАО от 23.09.2004г. №01-41-2499, а также от 22.12.2004г. №01-41-3371, были утверждены  адреса двух зданий трансформаторной подстанции №13536, принадлежащих МКС ОАО «Мосэнерго», с указанием адресов: ул. Кошкина 6, стр.2; ул. Кошкина 6, стр.3.

В отношении здания по адресу 

<

...>, службой адресного реестра Московского городского бюро технической инвентаризации МКС ОАО «Мосэнерго» была выдана Справка о регистрации адреса объекта домовладения, здания (строения,сооружения) № 50-000764 от 29.09.2004 года.  Справка выдана в том, что объект недвижимости: трансформаторная подстанция №13536, на основании Распоряжения префектуры ЮАО №01-41-2499 от 03.09.2004г., зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы 28.09.2004г. Зданию присвоены: Регистрационный номер 5009671; Учетный (кадастровый) номер объекта 77-05-05005-000-03807287; Адрес 

<

...>.  В приложении к указанной Справке содержатся сведения о местоположении объекта на адресном плане квартала с графическим обозначением здания относительно иных объектов на местности.

В отношении здания по адресу 

<

...>, службой адресного реестра Московского городского бюро технической инвентаризации МКС ОАО «Мосэнерго» была выдана Справка о регистрации адреса объекта домовладения, здания (строения,сооружения) № 50-001273 от 25.12.2004 года.  Справка выдана в том, что объект недвижимости: трансформаторная подстанция №13536, на основании Распоряжения префектуры ЮАО №01-41-3371 от 22.12.2004г., зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы 23.12.2004г. Зданию присвоены: Регистрационный номер 5011827; Учетный (кадастровый) номер объекта 77-05-05005-000-03807428; Адрес 

<

...>.  В приложении к указанной Справке содержатся сведения о местоположении объекта на адресном плане квартала с графическим обозначением здания относительно иных объектов на местности.

Далее,  на основании Договора аренды М-05-028202 от 31.01.2007г., земельный участок площадью 27 кв.м., имеющий адресные ориентиры: 

<

...> вл.6, стр.3 (как указано в предмете договора, п.1.1), с кадастровым номером 77:05:05005:153 был передан в аренду ОАО «Московская городская электросетевая компания» для эксплуатации здания трансформаторной подстанции № 13536.  В соответствии с п.п. 1.3, 1.4 Договора, границы участка установлены в натуре (на местности) и закреплены межевыми знаками, планы земельного участка (Приложение 2, 2а) являются составной и неотъемлемой частью Договора, на участке расположено: - одноэтажное бетонное здание (трансформаторная подстанция). Договор заключен сроком до 14 декабря 2055 года.

Вместе с тем, судом установлено, что согласно плана земельного участка, являющегося приложением к Договору аренды М-05-028202 от 31.01.2007г., несмотря на указание адресного ориентира в Договоре - 

<

...> вл.6 стр.3, земельный участок с кадастровым номером 77:05:05005:153 находится по адресному ориентиру 

<

...>., что указано непосредственно на схеме расположения земельного участка, передаваемого в аренду и каталога координат межевых знаков, а также совпадает с расположением на плане, указанном в Справке о регистрации адреса объекта домовладения здания(строения, сооружения) № 50-000764 от 29.09.2004г.

По сведениям из ЕГРН, участок 77:05:0005005:153 снят с кадастрового учета и на его месте расположен земельный участок 77:05:0005005:10697.

На основании Договора аренды № М-05-028268 от 28.02.2007г., земельный участок площадью 44 кв.м., имеющий адресные ориентиры: 

<

...> вл.6, стр.2, (как указано в предмете договора п.1.1) с кадастровым номером 77:05:05005:157 был передан в аренду ОАО «Московская городская электросетевая компания» для эксплуатации здания трансформаторной подстанции № 13536.  В соответствии с п.п. 1.3, 1.4 Договора, границы участка установлены в натуре (на местности) и закреплены межевыми знаками, планы земельного участка (Приложение 2, 2а) являются составной и неотъемлемой частью Договора, на участке расположено: - одноэтажное бетонное здание (трансформаторная подстанция). Договор заключен сроком до 20 декабря 2055 года.

Вместе с тем, судом установлено, что согласно плана земельного участка, являющегося приложением к Договору аренды М-05-028268 от 28.02.2007г., несмотря на указание адресного ориентира в Договоре - 

<

...> вл.6 стр.2, земельный участок с кадастровым номером 77:05:05005:157 находится по адресному ориентиру 

<

...> вл.6 стр.3, что указано непосредственно на схеме расположения земельного участка, передаваемого в аренду и каталога координат межевых знаков, а также совпадает с планом расположения здания, указанного в Справке о регистрации адреса объекта домовладения, здания (строения, сооружения) № 50-001273 от 25.12.2004 года.

На основании заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества №2164 от 19.06.2008г., ОАО «Московская городская копания» (продавец) передало в собственность ЗАО «Ферро-строй» здание трансформаторной подстанции № 13536, общей площадью 23.3 кв.м., расположенное по адресу: Москва, ул. Кошкина, д6, стр.3.

Право собственности было зарегистрировано за покупателем ЗАО «Ферро-строй», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.2009г., в котором указан объект права: Москва, ул. Кошкина д.6 стр.3, здание трансформаторной подстанции № 13536, нежилое, 23.3 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: 77-77-01/051/2005-805, запись о регистрации №77-77-09/098/2009-583.

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0005005:10323, представленной в материалы дела, указан ранее присвоенный государственный учетный номер  77-77-01/051/2005-805.

ООО «ВСМ» приобрело здание в  собственность, что следует из выписки из ЕГРН от 22.06.2021 № КУВИ-002/2021-76314763, дата регистрации собственности 25.07.2018.

24.04.2009г, на основании договора от 04.03.2008 о присоединении ОАО «Московская городская электросетевая компания» к ОАО «Московская объединенная электросетевая компания», ОАО «МОЭК» произведена государственная регистрация права собственности, в котором указан объект права: Москва, ул. Кошкина, д.6, стр.2, Здание трансформаторной подстанции №13536, нежилое, площадь 39,2 кв.м., Кадастровый (или условный) номер 77-77-01/051/2005-866, запись о регистрации № 77-77-09/039/2009-494.

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0005005:10324, представленной в материалы дела, указан ранее присвоенный государственный учетный номер  77-77-01/051/2005-866.

24.07.2010г., между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ОАО «МОЭК»  подписано Соглашение о расторжении договора № М-05-028202 от 31.01.2007 и составлен акт сдачи-приемки земельного участка в соответствии с действующим договором аренды земли № М-05-028202 от 31.12.2007. о передаче земельного участка площадью 27 кв.м.

В акте, в частности, указано, что «…Арендатор сдает, а Арендодатель принимает земельный участок по адресу: 

<

...>; площадь участка 27 (двадцать семь) кв.м.  Земельный участок предоставлен в аренду с 31.12.2007 года с целью: для эксплуатации здания трансформаторной подстанции № 13536;  На земельном участке расположено: одноэтажное бетонное здание (трансформаторная подстанция), принадлежащие ЗАО «Ферро-Строй» на праве собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Москве от 28.07.2009, Серия 77 АК № 435725, запись регистрации 77-77-09/098/2009-583. Срок действия договора аренды земли истекает 14.12.2055г.;  Фактическое использование земельного участка осуществляется с целью: для эксплуатации здания трансформаторной подстанции № 13536;  Нарушения выразились и подтверждаются следующим: договор аренды от 31.12.2007 № М-05-028202 не зарегистрирован в Росреестре…».

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 09.09.2015г. №15541, утвержден проект межевания территории квартала района Москворечье-Сабурово, ограниченного Каширским шоссе, Каспийской улицей, улицей Кошкина, улицей Москворечье, проездом 3879 (№ 05.07.041.2010) согласно приложению.

Их указанного проекта следует, что при разработке проекта была учтена информация Департамента земельных ресурсов города Москвы по оформленным земельным отношениям.

Согласно данным проекта, для эксплуатации здания ТП по адресу: ул. Кошкина, д.6 стр.2 (чертеж 2) выделяется участок №37 площадью 0,0027га, в соответствии с договором аренды земли М-05-028202 до 14.12.2055, для эксплуатации трансформаторной подстанции.

Для эксплуатации здания ТП по адресу: ул. Кошкина, д.6 стр.3 (чертеж 2) выделяется участок №38 площадью 0,0044га, в соответствии с договором аренды земли М-05-028268 до 20.12.2055г. для эксплуатации трансформаторной подстанции.

Из приложенной к проекту таблицы характеристик фактического использования и расчетного обоснования размеров участков территории, а также графы характеристики местоположения участков территории и расположенных на них объектов, за участком №37 закреплен объект с уникальным номером здания, сооружения, зарегистрированный в ГорБТИ – 3807287 с адресом строения Кошкина ул. 6 с.2. с площадью по наружному обмеру 22 кв.м.   За участком №38 закреплен объект – 3807428 с адресом строения Кошкина ул. 6 с.3.

Согласно приложения к проекту межевания «Перечень земельных участков с оформленными земельно-правовыми отношениями на территории района…», в отношении адреса Кошкина вл.6 стр.2 указан договор М-05-028202, в отношении адреса Кошкина вл.6 стр.3 указан договор М-05-028268.

Определением суда назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертиза и управление недвижимостью».

1.                  На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: Определить координаты объектов капитального строительства с кадастровыми номерами: 77:05:0005005:10323 и 77:05:0005005:10324.

2.                  Соотнести установленные координаты объектов капитального строительства с кадастровыми номерами: 77:05:0005005:10323 и 77:05:0005005:10324 и определить местоположение относительно земельных участков с кадастровыми номерами: 77:05:0005005:157 и 77:05:0005005:10697.

3.                  Верны ли сведения в ЕГРН о нахождении на земельном участке 77:05:0005005:157 объекта капитального строительства 77:05:0005005:10323 с площадью 23.3 кв. м?

4.                  Верны ли сведения в ЕГРН о нахождении на земельном участке 77:05:0005005:10697 – объекта капитального строительства 77:05:0005005:10324 с площадью 39.2 кв. м?

По результатам экспертного исследования, эксперт указал координаты контура земельного участка с кадастровым номером 77:05:0005005:157 и определил площадь земельного участка – 44 кв.м.  Определив координаты контура земельного участка с кадастровым номером 77:05:0005005:10697, установил его площадь – 27 кв.м.

Также экспертным исследованием подтверждено, что именно по сведениям ЕГРН, объект 77:05:0005005:10323 находится на земельном участке  77:05:0005005:157, а объект 77:05:0005005:10324 находится на земельном участке  77:05:0005005:10697.

Вместе с тем, согласно представленной справке кадастрового инженера, фактически на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0005005:157 располагается здание с кадастровым номером 77:05:0005005:10324, принадлежащее ПАО «Россети Московский регион», а на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0005005:10697 фактически располагается принадлежащее Истцу Здание с кадастровым номером 77:05:0005005:10323.

Таким образом, с учетом имеющихся в деле доказательств, исследовав планы расположения земельных участков по справкам о регистрации адреса объекта домовладения, планов расположения зданий, содержащихся в договорах аренды земельных участков, переданных для эксплуатации зданий, их площади, суд приходи к выводу, что объект 77:05:0005005:10323, является одним из двух зданий трансформаторной подстанцией №13536, с присвоенным изначально адресом на основании Распоряжения префектуры ЮАО №01-41-2499 от 03.09.2004г., зарегистрировано в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы 28.09.2004г. Зданию присвоены: Регистрационный номер 5009671; Учетный (кадастровый) номер объекта 77-05-05005-000-03807287; Адрес 

<

...>., с присвоенным ранее государственным учетным номером  77-77-01/051/2005-805., в целях эксплуатации которого был заключен договор аренды №М-05-028202 от 31.01.2007г., а далее продано ЗАО «Ферро Строй» и приобретено ООО «ВСМ» в  собственность, дата регистрации собственности 25.07.2018, и находится на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0005005:10697.

Также, здание с кадастровым номером 77:05:0005005:10324, является одним из двух зданий трансформаторной подстанции №13536,с присвоенным изначально адресом на основании Распоряжения префектуры ЮАО №01-41-3371 от 22.12.2004г., зарегистрировано в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы 23.12.2004г. Зданию присвоены: Регистрационный номер 5011827; Учетный (кадастровый) номер объекта 77-05-05005-000-03807428; Адрес 

<

...>.,, передано в аренду на основании договора аренды №М-05-028268 от 03.07.2019г. и находится на земельном участке 77:05:0005005:157.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости.

В связи с указанной нормой, суд приходит к выводу, что права и обязанности по договору №М-05-028202 от 31.01.2007г перешли к первичному покупателю здания ЗАО «Ферро Строй», а далее ООО «ВСМ» с момента государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером 77:05:0005505:10323, а именно: с 25 июля 2018 года.

Доводы ДГИ города Москвы об отсутствии государственной регистрации договора аренды не является основанием для неприменения ст. 552 ГК РФ, поскольку по указанной норме переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости.

Как установлено судом, 03.07.2019г, между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «ВСМ» заключено Дополнительное соглашение к договору долгосрочной аренды земельного участка от 28.02.2007 № М-05-028268. В п.1 Соглашения указано, что на основании обращения от 14.05.2019 № 33-5-54661/19 в связи с переходом права собственности на здание с кадастровым номером 77:05:0005005:10323 по адресу: 

<

...>, строен. 3 (запись государственной регистрации от 25.07.2018 № 77:05:0005005:10323-77/005/2018-2), в силу ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28.02.2007 № М-05-028268 (далее - Договор) в полном объеме переходят к Обществу с ограниченной ответственностью «ВСМ» в полном объеме с 25.07.2018. П.2 Дополнительного соглашения предусмотрено, что для приведения адреса земельного участка в соответствие с данными Единого государственного реестра недвижимости внести в Договор следующие изменения и дополнения: В пункте 1.1 раздела 1 «ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА» слова «

<

...> вл. 6, стр. 2» заменить словами «

<

...> уч. Владение 6/3».

Таким образом, в настоящее время арендатором земельногоучастка с кадастровым номером 77:05:0005005:157 значится - ООО «ВСМ».

Исходя из нормы ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Сама по себе передача земельного участка находящего под зданием одного собственника в аренду другого собственника невозможна и противоречить ч.1 ст.39.20 ЗК РФ и является ничтожной по смыслу ст. 166 ГК РФ, в связи с этим суд приходит к выводу о ничтожности заключенного Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 28.02.2007 № М-05-028268, между ДГИ города Москвы и ООО «ВСМ».

Выявленные ошибки в кадастровом учете зданий и сооружений не могут быть формальным основанием для отказа истцу в защите его прав, поскольку и являются одним из заявленных оснований исковых требований.

Вместе с тем, суд считает, что заявленные требования в части перевода прав собственника не подлежат удовлетворению, поскольку невозможно применить последствия ничтожной сделки в отношении Дополнительного соглашения учетный номер №М-05-028268 от 03.07.2019г., заключенному между Арендодателем - ДГИ города Москвы и Арендатором - ООО «ВСМ» в виде перевода на собственника здания с кадастровым номером 77:05:0005005:10323 прав Арендатора по договору аренды земельного участка от 28.02.2007г. №М-05-028068 в полном объеме, и в отношении Акта сдачи-приемки земельного участка о передаче земельного участка по адресу: 

<

...> общей площадью 27 кв.м между ДГИ города Москвы и ПАО «Россети Московский регион» от 24.06.2010г, поскольку в силу ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из ст. 307 ГК РФ, Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 1103 ГК РФ,  Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Поскольку судом установлено отсутствие прав и обязанностей ООО «ВСМ» в отношении Дополнительного соглашения учетный номер №М-05-028268 от 03.07.2019г. в силу ее ничтожности с момента ее совершения, суд считает требования о взыскании с ДГИ города Москвы  суммы уже уплаченной арендной платы по Дополнительному соглашению учетный номер №М-05-028268 от 03.07.2019г., заключенному между Арендодателем - ДГИ города Москвы и Арендатором - ООО «ВСМ» о переводе на собственника здания с кадастровым номером 77:05:0005005:10323 прав Арендатора по договору аренды земельного участка от 28.02.2007г. №М-05-028068 в полном объеме в сумме 7 802,73 рубля за период 25.07.2018г. по 31.12.2022г.

В отношении требования понудить ответчика предоставить Истцу, как собственнику здания на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0005005:10697 площадью 27 кв.м, в аренду указанный земельный участок с даты оформления на ООО «ВСМ» прав собственности 25.07.2018г. сроком на 49 лет. суд соглашается с доводом ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ в случаях, когда  в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Таким образом, закон предусматривает возможность понуждения к заключению договора только после направления оферты (подписанного проекта договора).

Пунктом 2 части 1 ст. 148 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», предусмотрено, что суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора (абзац второй статьи 222 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 148 АПК РФ).

Истцом в адрес Департамента не была направлена оферта, что свидетельствует о несоблюдении обязательного досудебного порядка.

Учитывая изложенное, требования об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:05:0005005:10697 подлежат оставлению без рассмотрения.

На основании ст.ст. 8,11,12, 166, 167, 552  ГК РФ, ст. 39.20 ЗК РФ, и руководствуясь ст.ст. 65, 106, 110, 148, 167-170, 200, 201 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ДГИ г. Москвы в пользу ООО "ВСМ" задолженность в размере 7 802 (Семь тысяч восемьсот два) руб. 73 коп.

В удовлетворении требования о применении последствий ничтожной сделки в отношении Дополнительного соглашения учетный номер №М-05-028268 от 03.07.2019г., заключенному между Арендодателем - ДГИ города Москвы и Арендатором - ООО «ВСМ» о переводе на собственника здания с кадастровым номером 77:05:0005005:10323 прав Арендатора по договору аренды земельного участка от 28.02.2007г. №М-05-028068 в полном объеме, и в отношении Акта сдачи-приемки земельного участка о передаче земельного участка по адресу: 

<

...> общей площадью 27 кв.м между ДГИ города Москвы и ПАО «Россети Московский регион» от 24.06.2010г. отказать.

Исковые требования о понуждении ДГИ г.Москвы. как собственника земельного участка с кадастровым номером 77:05:0005005:10697, передать его ООО "ВСМ" в аренду сроком на 49 лет оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья:

В.В. Дудкин