Арбитражный суд Мурманской области

ул.Академика Книповича, д.20, г.Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск                  дело № А42-6289/2019

« 23 »  сентября  2019  года 

Резолютивная часть решения вынесена 17 сентября  2019 года.

 Арбитражный суд Мурманской области  в составе  судьи  Максимец Д.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  акционерного общества «Отель «Арктика» (ОГРН 

<

***>; 183038, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Элита» (ОГРН 

<

***>; 183025, 

<

...>, этаж 9) о взыскании 75 900 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО2  по доверенности, паспорт; 

от ответчика -  не явился, извещен,

                                                        установил:

          акционерное общество «Отель «Арктика»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Элита»  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 75 900 руб. за  август-сентябрь 2018 года  по договору аренды нежилых помещений № 211/2018-А от 01.07.2018. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору в части полной и своевременной оплаты причитающихся арендных платежей. 

         Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени предварительного судебного заседания и судебного разбирательства в суде первой инстанции в судебное заседание представителя не направил, в нарушение требований статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) мотивированный отзыв с документальным  обоснованием имеющихся возражений и дополнений не представил, исковые требования ни по существу, ни по размеру не оспорил, заявлений, ходатайств, возражений на исковое заявление  не представил.

        На основании части 1 статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проведено в отсутствие  ответчика. 

        В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

        В предварительном судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся пятиминутный перерыв.

        В предварительном судебном заседании суд, с учетом мнения представителя истца, признал дело подготовленным к судебному разбирательству и, в соответствии с частью    4 статьи 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие представителя ответчика. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Элита» (арендатор) заключили 01.07.2018 договор аренды нежилых помещений                      № 211/2018-А (далее – Договор), в соответствии с которым  арендодатель передает арендатору в течение трех рабочих дней с даты  подписания Договора, а также  при условии оплаты ответчиком обеспечительного платежа, объект аренды в фактическом состоянии  для последующего использования помещения под   размещение  шоу-рума (одежда) (пункты 3.1., 4.1., 8.9. Договора). Границы помещений обозначены на поэтажном плане в приложении № 1 к Договору. Здание, в котором расположено помещение, принадлежит Арендодателю на праве собственности (свидетельство 51-АВ № 494854 от 10.03.2015).   

В соответствии с разделом 8 Договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату в размере и в сроки, определенные договором.

Размер ежемесячной арендной платы согласован сторонами в пункте 8.5. Договора и составляет  32 161 руб. 02 коп., кроме того НДС 18% -                                 5 788 руб. 98 коп.

Начиная со второго месяца срока аренды, оплата арендной платы, указанной в пункте 8.5. Договора, осуществляется на основании выставленного арендодателем счета не позднее  25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, авансом за оплачиваемый месяц. В случае если 25-ое число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, выпадает на нерабочий день, арендная плата, указанная в пункте 8.5. Договора, должна быть оплачена не позднее первого рабочего дня, следующего за 25-м числом указанного месяца. В случае если арендатор не получил от арендодателя счет на оплату данной арендной платы по любым причинам, то арендатор обязан внести арендную плату в размере, указанном в пункте 8.5.  Договора, за период со второго месяца срока аренды на расчетный счет арендодателя не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, авансом за оплачиваемый месяц (пункт 8.8. Договора). 

 Срок действия договора установлен сторонами в разделе 12 договора аренды. 

         По условиям Договора нежилые помещения общей площадью 34,5 кв.м., расположенные на 6-м этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, а именно: литер А, помещение XXI, комната № 47  были переданы  арендатору по акту приема-передачи  от 01.07.2018. 

        Письмом от 10.09.2018 № 708 ответчик был уведомлен истцом об одностороннем отказе от исполнения Договора на основании пунктов 11.3.5, 11.5.

        Истцом соблюден претензионный порядок.

        Наличие задолженности по арендным платежам послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

         Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

         В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Наличие задолженности по арендной плате за период август-сентябрь 2018 года в сумме 75 900 руб. установлено судом, подтверждено материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенных обстоятельств, требование истца о взыскания задолженности по арендной плате является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

         При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по делу установлено, что истцом при подаче искового заявления платежным поручением  № 2007 от 30.05.2019 в доход федерального бюджета перечислена государственная пошлина в размере 3 036  руб.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элита» в пользу акционерного общества «Отель «Арктика»  основной долг в сумме 75 900 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 036 руб.    

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                      Максимец  Д. Л.