АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

24 октября 2018 года

Дело №

А56-77928/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 октября 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В.,         Преснецовой Т.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу публичного акционерного общества «Выборг-Банк» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.02.2018 (судья Галенкина К.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2018 (судьи Колосова Ж.В., Бармина И.Н., Пряхина Ю.В.) по делу № А56-77928/2017,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Выборг-Банк», место нахождения: 188800, Ленинградская обл., Выборгский р-н, г. Выборг, Пионерская ул., д. 2, 4, ОГРН 1024700000071, ИНН 4704000029 (далее – Банк), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КомфортПрофи», место нахождения: 109387, Москва, Белореченская ул., д. 28, стр. 1, ОГРН 1127746684922, ИНН 7723846920 (далее – ООО «КомфортПрофи»), обществу с ограниченной ответственностью «Санвууд», место нахождения: 180000, Псковская обл., г. Псков, ул. Свердлова, д. 32, ОГРН 1036000325690, ИНН 6027079680 (далее – ООО «Санвууд»), обществу с ограниченной ответственностью «Лесотехническая индустрия», место нахождения: 180000, Псковская обл., г. Псков, Советская ул., д. 60А, ОГРН 1116027002772, ИНН 6027134852 (далее – ООО «Лесотехническая индустрия»), об осуществлении государственной регистрации перехода к истцу права собственности на нежилое помещение общей площадью 767,2 кв. м с кадастровым номером 78:1255:0:23:4, расположенное на втором этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д. 78, лит. А, пом. 4Н.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, место нахождения: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400 (далее – Управление Росреестра); общество с ограниченной ответственностью «Рускол», место нахождения: 198095, Санкт-Петербург, ул. Ивана Черных, д. 1, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1037811049430, ИНН 7805240760.

Решением от 12.02.2018 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2018 данное решение оставлено без изменения.

Банк в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами положений статей 102, 129, 189.90 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закона о банкротстве), считая, что вследствие правомерного отказа Банка от договора купли-продажи стороны возвращены в первоначальное положение, в связи с чем должна быть осуществлена государственная регистрация перехода к Банку права собственности на нежилое помещение. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.   

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, открытое акционерное общество «Выборг-Банк» (далее также Банк) (продавец), с одной стороны, и ООО «Санвууд», ООО «Лесотехническая индустрия», ООО «КомфортПрофи» (покупатели), с другой, заключили договор купли-продажи от 28.02.2014, по условиям которого покупатели приобретают в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый) офисное помещение (офис) общей площадью 767,2 кв. м с кадастровым номером 78:1255:0:23:4, расположенное на втором этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д. 78, лит. А, пом. 4Н. 

Согласно пункту 2.1 договора стоимость объекта составляет 180 000 000 руб. (в том числе налог на добавленную стоимость 2 208 696 руб.), оплачивается покупателями в равных долях по 60 000 000 руб. каждый.

Пунктами 2.4.1, 2.4.2, 2.4.3 договора установлен порядок оплаты имущества для каждого из покупателей, в соответствии с которым оплата производится в рассрочку по графику, срок последнего платежа – не позднее 15.05.2019. 

Согласно пункту 2.5 договора до момента исполнения покупателями обязательств по оплате продажной цены объект находится в залоге у продавца.

По акту приема-передачи от 28.02.2014 офисное помещение передано покупателям.

На основании названного договора 07.05.2014 за покупателями зарегистрировано право общей долевой собственности на приобретенное нежилое помещение по 1/3 доли за каждым с обременением права залогом в пользу Банка.

Приказом Центрального банка Российской Федерации от 07.09.2016 № ОД-2965 у Банка отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2016 по делу № А56-68783/2016 Банк признан несостоятельным (банкротом); в отношении должника открыто конкурсное производство; функции конкурсного управляющего Банка возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 

Со ссылкой на статью 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 102, пункт 2 статьи 189.90 Закона о банкротстве конкурсный управляющий Банка направил ответчикам уведомления от 26.07.2017 об отказе от исполнения договора купли-продажи от 28.02.2014, потребовал в течение десяти дней с момента получения уведомления передать помещение, а также произвести действия, необходимые для государственной регистрации права собственности Банка на указанное имущество.

Поскольку ответчики в добровольном порядке указанные требования не удовлетворили, Банк, считая договор купли-продажи расторгнутым, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, договор считается расторгнутым или измененным.

Статьями 102, 129 Закона о банкротстве конкурсному управляющему предоставлено право отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 статьи 189.90 Закона о банкротстве, являющейся специальной нормой по отношению к нормам о конкурсном производстве, конкурсному управляющему кредитной организации предоставлено право отказаться от исполнения указанных выше сделок только в случае, если исполнение кредитной организацией таких сделок повлечет за собой убытки для кредитной организации по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.     

Исходя из буквального толкования названной нормы отказ конкурсного управляющего от исполнения сделки может последовать, если дальнейшее исполнение сделки именно должником влечет для него убытки, то есть при наличии на стороне кредитной организации неисполненного обязательства, исполнение которого повлечет для нее убытки. Таким образом, конкурсный управляющий может заявить об отказе от исполнения должником своего обязательства в будущем, но не о возврате исполненного должником.    

Как установлено судами, Банк исполнил обязательство продавца по договору, помещение передано покупателям, зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости. Срок окончательного расчета по договору (15.05.2019) не наступил. Согласно пункту 2.5 договора до момента исполнения покупателями обязательств по оплате объекта он находится в залоге у продавца. Таким образом, в случае неисполнения ответчиками своих обязательств Банк не лишен возможности обратить взыскание на заложенное имущество. 

При таких обстоятельствах суды правомерно посчитали заявленный конкурсным управляющим Банка отказ от договора купли-продажи от 28.02.2014 не соответствующим приведенным выше положениям Закона о банкротстве ввиду недоказанности наличия условий, при которых эти положения могли быть применены; поскольку направление Банком ответчикам уведомлений об отказе от договора не повлекло расторжения договора, отсутствуют правовые основания для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на помещение.   

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.02.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2018 по делу № А56-77928/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу публичного акционерного общества «Выборг-Банк» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

А.В. Кадулин

 Т.Г. Преснецова