АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-29495/2023

02 октября 2024 года

г. Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено  02 октября 2024 года. 

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маленькой Е.А., рассмотрев заявление (исковое заявление): 

Администрации города Белогорск  Белогорского района  Республики Крым

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера Газ»

о взыскании задолженности и пени по договору аренд земельного участка № 68 от 10.10.2016 

 

с участием представителей: не явились 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Белогорск  Белогорского района  Республики Крым (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера Газ» (далее - Общество) о взыскании задолженности по договору аренды №68 от 10.10.2016 за период с 10.10.2021 по 15.01.2024 в размере 294690,03 руб., в том числе: задолженность по основному платежу - 245671,37 руб., пеня - 49018,66 рублей (с учетом увеличения размера исковых требований).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей согласно по договору аренды земельного участка №68 от 10.10.2016 и переуступки прав аренды земельного участка от 01.06.2018.

Будучи надлежащим образом извещенными, представители сторон в итоговое судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск суду не представил.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела документам.

  Исследовав материалы дела, судом были установлены следующие обстоятельства.

Договором аренды земельного участка №68 от 10.10.2016 (далее – Договор) и  договором уступки прав и обязанностей арендатора по договору земельного участка от 01.06.2018 Администрацией города Белогорск Обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера Газ» предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1046 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, 

<

...>, с КН 90:02:010104:686.

Согласно пункту 4.1.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере. 

Арендная плата составляет 65999,36 руб. в год (приложение к Договору).

В соответствии с пунктом 2.5 Договора перечисление платы за аренду осуществляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

За период с 10.10.2021 по 10.01.2024  перед бюджетом муниципального образования за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 245671,37 руб., что стало основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с исковым заявлением.

Давая правовую оценку установленным обстоятельствам, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу частей 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проверив расчет задолженности, выполненный истцом за период с 10.10.2021 по 10.01.2024 в сумме 245671,37 руб., суд считает его арифметически верным, а исковые требования в данной части, подлежащими удовлетворению.

В исковом заявлении истец также просит взыскать пеню в сумме 49018,66 руб. за период с 10.10.2021 по 10.01.2024.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей согласована сторонами в пункте 5.2. Договора, в соответствии с которым, за нарушение сроков внесение платы за аренду земельного участка предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Между тем, постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022) с 01.04.2022 введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве. Мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка с 01.04.2022 по 01.10.2022 начислению не подлежит, применительно к обязательствам, возникшим до 01.04.2022.

По расчетам суда, пеня, с учетом периода  взыскания и применения моратория на начисление штрафных санкций, составит 39473,53 руб. (49018,66 – 9545,13 (пеня в период действия моратория)).

Следовательно, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени суд отказывает.

В соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Согласно пункту  12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной  пошлины при рассмотрении  дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение  суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

1.    Исковые требования удовлетворить частично.

2.    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Газ» в пользу Администрации города Белогорск  Белогорского района  Республики Крым задолженность по договору аренды №68 от 10.10.2016 за период с 10.10.2021 по 15.01.2024 в размере 245671,37 руб. и пеню в сумме 39473,53  руб.

3.    В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

4.    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Газ»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8703,00 руб.

 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                          М.И. Куртлушаев