Арбитражный суд Московской области

            107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-81781/20

10 марта 2021 года

г.Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.С. Сергеевой, рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств,

без вызова сторон;

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.02.2020 № Д 1/6-2020 в размере 77 158, 06 руб., пени за период с 30.10.2020 по 07.12.2020 в размере 3 009, 16 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 75 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе путем размещения информации о рассмотрении спора и материалов дела на Интернет сайте арбитражного суда.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, арбитражный суд приходит к следующему.

«01» февраля 2020 года между ИП ФИО1 (далее - «Истец») и ИП ФИО2 (далее - «Ответчик») заключен договор аренды № Д 1/6-2020 нежилого помещения (далее -«Договор»), согласно которому Арендатору было передано нежилое помещение №6, общей площадью 281,4 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поседение Ногинск, 

<

...>.

В соответствии с п. 3.2. Договора арендная плата за предоставленное помещение составляет 140 700 (Сто сорок тысяч семьсот) руб. ежемесячно.

«13» октября 2020 года между Истцом и Ответчиком заключено соглашение о расторжении Договора.

Согласно п.2.1.2. Договора, Ответчик обязуется передать Помещение по Акту сдачи-приемки Истцу по окончанию срока действия Договора, или досрочного расторжения.

Однако, только «30» октября 2020 года Ответчик по Акту сдачи-приемки помещения возвратил нежилое помещение Истцу.

Руководствуясь ч. 2. ст. 622 Истец начислил Ответчику арендную плату за фактическое пользование помещением за период с 14.10.2020 года по 30.10.2020 года исходя из суммы арендной платы за месяц в размере 77 158,06 руб.

Таким образом, на 30.10.2020 года у Ответчика, по утверждению истца, имеется задолженность в размере 77 158, 06 руб. 

Согласно п. 6.2 Договора за нарушение сроков уплаты арендной платы арендодатель вправе предъявить арендатору требование об оплате пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

В силу п. 6.3 Договора если арендатор продолжает владеть и/или пользоваться Помещением после прекращения Договора и предъявления Арендодателем требования о возврате Помещения, Арендодатель имеет право на взыскание с Арендатора Арендной платы из расчета Арендной платы за весь период просрочки и пени в размере 0,1% от ежемесячной Базовой Арендной Платы за каждый день такого использования.

Истец начислил ответчику пени в размере 0,1% процента за каждый день просрочки оплаты задолженности (на дату подачи настоящего искового заявления в суд) в размере 3 009,16 руб.

09 ноября 2020г. Истцом в адрес Ответчика было направлено Уведомление (досудебная претензия) об оплате образовавшей задолженности в размере 77 158,06 и пени, однако данное Уведомление (досудебная претензия), по утверждению истца, осталось без внимания.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. (п.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с  п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 4. ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

  В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Факт передачи имущества в аренду, оказания услуг по предоставлению его в аренду, стоимость оказанных услуг подтверждены достоверными и достаточными доказательствами. 

Факт расторжения договора аренды от 01.02.2020 № Д 1/6-2020 13.10.2020 подтверждается двусторонне подписанным соглашением о расторжении договора аренды от 01.02.2020 № Д 1/6-2020.

Факт возвращения спорного помещения 30.10.2020 подтверждается актом сдачи-приемки помещения, подписанным со стороны арендатора и арендодателя.

Согласно абз. 1, 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно положениям п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Таким образом, требование о взыскании задолженности за фактическое пользование арендованным имуществом по договору аренды от 01.02.2020 № Д 1/6-2020 в размере 77 158, 06 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика отклоняются судом, поскольку в материалы дела не представлено доказательств фактического ограничения истцом доступа в помещение. Содержащееся в досудебной претензии уведомление о том, что допуск арендатора в помещение до полного погашения образовавшейся задолженности ограничен, не может достоверно свидетельствовать о фактическом ограничении такого допуска.

В отношении начисления неустойки суд приходит к выводу о том, что, несмотря на указание в тексте искового заявления на произведение расчета неустойки за спорный период на основании п. 6.3 Договора, истцом фактически произведен расчет пени на основании п. 6.2 Договора, поскольку на основании п. 6.3 Договора по смыслу указанного положения начислению подлежит неустойка за неправомерное пользование помещением после прекращения договора, а истец в своем расчете начисляет неустойку за просрочку внесения арендной платы за спорный период, размер которой за период с 30.10.2020 по 07.12.2020 составил 3 009, 16 руб. 

Расчет проверен судом и признан верным.

Исходя из изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В процессе подготовки материалов к участию в заседании и проведения необходимых досудебных процедур, истцом заключен договор на оказание юридических услуг от 30.09.2020.

Факт несения расходов по оплате услуг представителя, подтверждается актом от 18.12.2020 об оказании услуг к Договору на оказание юридических услуг от 30.09.2020, распиской в получении денежных средств на сумму 65 250 руб. 

В силу положений ст.101 и 106 АПК РФ, указанная сумма является издержками истца, связанными с рассмотрением дела арбитражным судом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 110 АПК РФ, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

В силу п. 20 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 N 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, продолжительность рассмотрения и сложность дела. Считаем размер оплаты услуг представителя разумным, обоснованным и соответствующим критериям указанным Президиумом ВАС РФ, учитывающим в том числе и рассмотрение дела в порядке упрощенного производства (гл. 29 АПК РФ).

С учетом  изложенного, оценив в совокупности представленные  материалы дела, принимая во внимание фактор разумности, соразмерности заявленным требованиям, затраченное представителем время, подготовленные документы, суд находит, что расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию в сумме 10 000 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 171, 176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в размере 77 158, 06 руб., пени в размере 3 009, 16 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 207 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья А.С. Сергеева