ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-75563/2019

Дело № А40-313716/18

г. Москва

23 января 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2020 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 23 января 2020 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Юрковой Н.В.,

Судей: Елоева А.М., Яремчук Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Компании «Зюзис Девелопмент ИНК» 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.10.2019 по делу №А40-313716/18 

по иску ООО «Управляющая компания «СИТИ» (ОГРН 

<

***>) 

к Компании «Зюзис Девелопмент ИНК», 

третье лицо: ЗАО «Флэйнер-Сити» 

о взыскании задолженности в размере 3 314 270 руб. 93 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 26.12.2019, 

И А.Д. по доверенности от 26.12.2019,

от ответчика: ФИО3 и ФИО4 по доверенности от 28.12.2018,

от третьего лица: не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

С учетом принятых судом уточнений, в порядке ст. 49 АПК РФ, иск заявлен о взыскании неосновательного обогащения в размере 2.658.752 руб. 40 коп. в виде стоимости услуг по содержанию, управлению и эксплуатации здания за период с 01.10.2015 по 30.09.2015 и неосновательного обогащения в размере 653.183 руб. 73 коп. в виде стоимости коммунальных услуг, приходящихся на содержание мест общего пользования в здании за период с 01.10.2015 по 30.09.2018.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 29.10.2019 по делу №А40-313716/18 с Компании «Зюзис Девелопмент ИНК» в пользу ООО «Управляющая компания «СИТИ» взыскано 2.658.722 руб. 40 коп. стоимости услуг по содержанию, управлению и эксплуатации здания за период с 01.10.2015 по 30.092018 и 652.835 руб. 88 коп. стоимости коммунальных услуг за период с 01.10.2015 по 30.09.2018, в удовлетворении остальной части требований отказано.

Ответчик, не согласившись с данным решением, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части удовлетворения исковых требований, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Заслушав представителей истца, ответчика, рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Компания «Зюзис Девелопмент Инк» является собственником нежилых помещений площадью 220,9 кв.м, 53 этаж, помещение - 5311, адрес объекта: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.11.2017.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Из содержания п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

ООО «УК «СИТИ» является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению и эксплуатации зданием по адресу 

<

...>. 

Право на заключение Договоров на управление и эксплуатацию здания у ООО «Управляющая компания «СИТИ» возникло на основании Договора на управление, заключенного 01.08.2012 года между застройщиком, ЗАО «Флэйнер-Сити», и ООО «Управляющая компания СИТИ» (до переименования - ООО «ЭмСиДжи Управление»).

ООО «УК «СИТИ» заключены договоры с организациями, предоставляющими услуги по управлению зданием, содержанию и эксплуатации общего имущества сособственников, а также по предоставлению коммунальных услуг.

Собственники нежилых помещений, расположенных в зоне апартаментов ДК «Империя», заключили договоры на управление и эксплуатацию исходя из ставки, равной 90,62 долларов США за 1 кв.м.

Компания «Зюзис Девелопмент Инк» не заключила договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации с ООО «Управляющая компания «СИТИ».

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции правомерно определили размер платежей, исходя из средней рыночной ставки за оказываемые услуги по управлению и работы по эксплуатации в конкретном здании согласно аналогичным условиям договоров, заключенных с другими собственниками апартаментов.

Неосновательное обогащение в виде стоимости работ и услуг по управлению, эксплуатации зданием ДК «Империя», произведено на основании цены, установленной в договорах с другими собственниками нежилых помещений, расположенных в зоне апартаментов (44-53 этажи, тома 11, 12, 14-16, 22, 23), в соответствии с положениями п. 2 ст. 1105, 424 ГК РФ. 

В материалы дела представлены 27 договоров с другими собственниками - физическими и юридическими лицами.

Цена у всех собственников установлена 90,62 доллара за 1 кв.м в год, оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

При этом суд учел, что истцом при расчете стоимости оказанных услуг применен курс доллара США – 45 рублей, в то время как официальный курс доллара в спорный период, согласно данным ЦБ РФ, составлял более 60 рублей. 

Таким образом, среднерыночная стоимость услуг на рынке предоставления услуг эксплуатации общего имущества здания № 6, стр. 2 по адресу: Пресненская набережная, для собственников составляет - 4.984 рублей в год (с учетом НДС 18%) за один занимаемый квадратный метр в год или 415 рублей 34 коп. в месяц. 

Решением общего собрания собственников недвижимости от 31.08.2018 стоимость обслуживания 1 кв. м в ДК «Империя» установлена в размере 4.012 руб. в год или 334 руб. 33 коп. за 1 кв. м в месяц.

ООО «УК «СИТИ» оказало услуги по предоставлению услуг теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, канализации, электроснабжения, в том числе на общедомовые нужды, в период с 01.02.2016 по 31.03.2018, что подтверждается договорами, заключенными ООО «УК «СИТИ» с ОАО «МОЭК», АО "Москводоканал", с ООО «Региональная коммунальная компания», а также копиями актов сдачи-приемки оказанных услуг по указанным договорам.

Расчет задолженности ответчика по коммунальным платежам за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в нежилом здании, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, произведен /по аналогии/ с формулой расчета, указанной в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее - Правила), - формулой 10 приложения №2 к Правилам.

Размер платы не подлежит перерасчету за коммунальную услугу в связи с временным отсутствием потребителя в жилом (а по аналогии закона - и нежилом) помещении за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п.88 Правил).

Тарифы в отношении ответчика применены те, которые установлены в договорах с ресурсоснабжающими организациями и зафиксированы в актах (том 27, л. д. 1 - 112).

Установив долю ответчика в общей долевой собственности здания, суд правомерно взыскал задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2015 по 30.09.2018 в размере 652.835 руб. 88 коп. 

При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда от 29.10.2019.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 29.10.2019 по делу №А40-313716/18 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

 

Председательствующий судья:                                                             Н.В. Юркова 

Судьи:                                                                                              А.М. Елоев 

                                                                                                           Л.А. Яремчук