АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-8270/2022

г. Орел

16 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.12.2022.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Н.В. Подриги при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК «Спутник» (302040, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации 

<

...>, г. Орел, обл. Орловская, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 01.02.2022, паспорт),

от ответчика – представитель ФИО3 (доверенность от 12.07.2022 №25/4657, диплом),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК СПУТНИК» (истец, ООО «УК СПУТНИК») обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (ответчик, УМИЗ администрации г. Орла) о взыскании 23 080,49 руб.

Истец в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период 01.03.2021-30.06.2022 в размере 5 166,84 руб., пени в размере 5 515,44 руб. за период просрочки исполнения обязательств по уплате 11.04.2021-31.03.2022, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 8 849,52 руб., пени в размере 45,48 руб. за период 01.04.2021-31.03.2022.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял к рассмотрению уменьшение исковых требований.

Ответчик иск не признал, поскольку помещение б/н площадью 72 кв.м. в доме №211 по ул. Октябрьской г. Орла ему не принадлежит, а является общедомовым имуществом.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «УК СПУТНИК» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом №211 по ул. Октябрьской г. Орла на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 24.03.2016 и договора управления данным многоквартирным домом от 11.04.2016 (правопредшественник ООО «УК Жилсервис»).

Письмо №1/1-1765 от 29 февраля 2016 года (Выписка из Единого реестра муниципального имущества города Орла, по состоянию на 26 февраля 2016 года) содержит информацию о том, что под реестровым номером 219497 в Едином реестре муниципального имущества числится нежилое помещение б/н, площадью 82,3 кв.м., расположенное в МКД №211 по улице Октябрьская в городе Орле.

В письме №1/1 -19656 от 21 января 2019 года (Выписка из Единого реестра муниципального имущества города Орла) указано, что под реестровым номером 219497 в Едином реестре муниципального имущества числится нежилое помещение б/н, площадью 72,0 кв.м. расположенное в МКД №211 по улице Октябрьская в городе Орле.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 16 июля 2021 года по делу №А48-9749/2020 также был установлен факт принадлежности ответчику спорного помещения.

По договору управления многоквартирным домом собственник поручает, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме организовывать обеспечение предоставления коммунальных услуг Собственнику и иным Пользователям, на законных основаниях пользующимся помещением (ями) Собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Размер и порядок оплаты работ и услуг определены сторонами в разделе 5 договора управления.

В рамках исполнения договора управления многоквартирным домом (МКД) за период 01.03.2021-30.06.2022 ответчик не оплачивал услуги на сумму 5 166,84 руб., а именно:

- по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 марта 2021 года по 30 июня 2022 года размер задолженности составил 4727,95 руб.;

- по услуге «Ком.ресурс на СОИ элект.энергия» за период с 01 марта 2021 года но 30 июня 2022 года, согласно прилагаемого расчета, в размере 253,34 руб.;

- по услуге «Ком.ресурс на СОИ горячая вода» за период с 01 марта 2021 года по 30 июня 2022 года в размере 154,93 руб.;

- по услуге «Ком.ресурс на СОИ холодная вода» за период с 01 марта 2021 года по 30 июня 2022 года– 30,62 руб.

При этом истец выполнял свои обязательства по договору перед собственниками, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Кроме того, ответчиком в период март 2021-июнь 2022 не вносилась плата по взносам на капитальный ремонт на сумму 8 849,52 руб.

28 июля 2022 года в адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия об оплате задолженности б/н от 28 июля 2022 года. Претензия была получена ответчиком 29 июля 2022 года.

Неисполнение обязательства по оплате и невозможность урегулировать спор в досудебном порядке послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Факт нахождения спорного помещения в доме, управляемом истцом, ответчиком не оспаривался.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество предусмотрена пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, возложена как на собственников квартир, так и собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

Часть 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), согласно которому в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создали товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. №4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Кроме того, поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений в многоквартирном доме не совпадает, она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из таких собственников.

Истец документально подтвердил, что спорное помещение находится в муниципальной казне.

Согласно п. 5.1 Положения об управлении муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, утвержденного постановлением администрации города Орла от 27.06.06 № 1156, управление осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления города Орла полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе составляющего муниципальную казну города Орла, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что обязанность нести бремя расходов по оплате расходов истца за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также СОИ, возложена на ответчика в сумме 5 515,44 руб.

Довод ответчика о том, что спорное помещение ему не принадлежит, а является общедомовым имуществом, суд отклоняет как противоречащий выводам суда по делу №А48-9749/2020 и представленным истцом письмам (ответам) из Администрации г. Орла.

Кроме того, как следует из представленных истцом фотографий, технического паспорта и плана нежилого помещения, спорное помещение является самостоятельным нежилым помещением, с самостоятельным входом из коридора. В нежилом помещении имеются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения, канализации, внутридомовая инженерная система центрального отопления.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно абз. 2 п. 5 которых, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу положений п. п. «б», «д» п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с п. 42 приведенных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к числу работ, необходимых для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме относятся работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах.

Из объяснений истца следует, что управляющая организация не использует данное помещение в своей деятельности по управлению домом, истец лишь осуществляет работы, необходимые для надлежащего содержания систем водоснабжения (в осенний и весенний период проверяет отсутствие протечек батарей, целостность труб и прочее).

Также в рамках дела №А48-7200/2021, являющимся преюдициальным для настоящего, суды трёх инстанций пришли к выводам о наличии у муниципального образования «Город Орел» как собственника нежилого помещения №211 в многоквартирном доме предусмотренной законом обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме за предшествующий заявленному в настоящем иске периоду.

Ответчик обязательства по оплате коммунальных услуг не исполнил, доказательств обратного не представил.

В связи с чем требования истца о взыскании с ответчика основного долга в сумме 5 166,84 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец также просит взыскать задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 8 849,52 руб.

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт определяется как произведение минимального размера взноса и общей площади помещения (доли в помещении), принадлежащего собственнику.

В силу ст.168 Жилищного кодекса РФ в региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД включаются многоквартирные дома на территории субъекта РФ, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. 

Собственниками помещений многоквартирного дома, согласно протоколу собрания от 03.11.2017 приняты решения: изменить способ формирования фонда капитального ремонта, формировать его на специальном счете, размер ежемесячного взноса установить по нормативному правовому акту Орловской области на текущий период, владельцем спецсчета выбрать истца, уполномочить ООО «ЖКХ-ЦЕНТР «ЕДИНОЕ ОКНО» на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

В силу п. 5. ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Такого решения собственниками спорного дома не было принято. 

Правительством Орловской области с 2016г. по 2020г. был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области в размере 6,6 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц, в 2021 году тариф составил 6,86 руб. в соответствии с Постановлением Правительства Орловской области от 28.01.2021 № 35 и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2021 года (опубликован в государственной специализированной информационной системе «Портал Орловской области - публичный информационный центр» http://orel-region.ru - 28.01.2021). Постановлением Правительства Орловской области №814 от 30.12.2021 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2022 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2022 год установлен в размере 9,49 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Расчет истца по сумме взносов на капремонт не был оспорен ответчиком.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что обязанность нести бремя расходов по оплате взносов за капремонт по спорному помещению также возложена на ответчика и удовлетворяет требования истца в сумме 8 849,52 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку: в размере 5 515,44 руб. за просрочку оплаты коммунальных услуг и 45,48 руб.- за просрочку оплаты взносов на капремонт.

Пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты, истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную законом.

Суд проверил расчет пеней истца и признал его арифметически верным, а предъявленные суммы – подлежащими взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 2 000 руб., которая с учетом исхода спора относится на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить:

Взыскать с Муниципального образования «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации 

<

...>, г. Орел, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Спутник» (302040, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период 01.03.2021-30.06.2022 в размере 5 166,84 руб., пени в размере 5 515,44 руб. за период 11.04.2021-31.03.2022, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 8 849,52 руб., пени в размере 45,48 руб. за период 01.04.2021-31.03.2022, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2 000 руб.

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья        Н.В. Подрига