Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-60382/17-97-590

08 февраля 2018 г.

г. Москва

объединенное с делом А40-60365/2017-7-532   

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2018 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СК ДОНСТРОЙ"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 16.10.1998г., 119590, 

<

...>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕТТАГРАНТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 14.12.2001г., 123182, 

<

...>)

третьи лица: ФИО2 (123182, 

<

...>)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕЛЕРАН" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Дата регистрации: 31.05.2001г.) 119590, 

<

...>

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАСТРОНОМ "НОВЫЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Дата регистрации: 25.01.2000г.) 123182, 

<

...>  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФУДИСТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Дата регистрации:03.02.2011г.) 107113, ГОРОД МОСКВА, ПЛОЩАДЬ СОКОЛЬНИЧЕСКАЯ,4,1-2,КОМНАТА 103

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОКТОР САН ЦЕНТР ЗАГАРА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Дата регистрации: 25.03.2010г.) 123298, 

<

...>

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Дата регистрации: 15.11.1991г.) 125009, 

<

...>

об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам о последующей ипотеке нежилых помещений и права аренды земельного участка от 14.02.2012г., от 01.02.2012г., от 20.04.2011г.

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕЛЕРАН" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Дата регистрации: 31.05.2001г.) 119590, 

<

...>

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕТТАГРАНТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 14.12.2001г., 123182, 

<

...>)

третьи лица: ФИО2; АО «СК ДОНСТРОЙ»; ООО «ГАСТРОНОМ «НОВЫЙ»; ООО «ФУДИСТ»; ООО «Доктор Сан Центр Загара»; Департамент городского имущества города Москвы.

об обращении взыскания на заложенное имущество.

при участии: от истца – ФИО3 – подов. от 28.06.2016г., 

от ответчика – ФИО4 – по дов. от 16.08.2017г., ФИО5 – по дов. от 18.12.2017 г.,

от третьего лица ООО "БЕЛЕРАН" – ФИО6- по дов. от 14.04.2017г.,

от Департамент городского имущества города Москвы – ФИО7 – по дов. № 33-Д-1224/17 от 25.12.2017г.

от третьих лиц – не явились,

ФИО8 – эксперт – паспорт гражданина РФ.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «СК ДОНСТРОЙ» (далее также Истец-1) 04.04.2017г. обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «БЕТТАГРАНТ» (далее также Ответчик) об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «БЕТТАГРАНТ», а именно: Нежилое помещение общей площадью 7 430,00 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 172382, расположенные в подвале, на 1-м и 2-м этаже здания по адресу: 

<

...>; Нежилое помещение площадью 3 754,00 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 266111. расположенные в подвале и на 2-м этаже здания по адресу: 

<

...>; Права аренды ООО «БеттаГрант» по договору аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора) №М-08-020080, на котором находятся Нежилые помещения 1 и 2, заключенному 30 апреля 2003 года, между ООО «БеттаГрант» и Московским земельным комитетом, зарегистрированному Управлением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы от 16.06.2003 года номер регистрации 77-01/05-51/2003-1289 (с учетом Дополнительного соглашения №М-08-020080/1 от 17 июня 2004 года, зарегистрированному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы 01 июля 2004 года за №77-01/05-9/2004-1135); установив следующий порядок удовлетворения требований АО «СК ДОНСТРОЙ»: в пределах суммы, равной размеру задолженности ФИО2 по договору займа № 1/СК/Б от 05 апреля 2011 года, а именно: 864 277 313.03 рублей; в пределах суммы, равной размеру задолженности ФИО2 по соглашению № НОВ/СК-МБ-1 о прекращении обязательства новацией от 01.02.2012, а именно: 547 421 087,65 рублей; в пределах суммы, равной размеру задолженности ФИО2 по соглашению № НОВ/СК-МБ-2 о прекращении обязательства новацией от 01.02.2012. а именно: 42 893 619,16 рублей, реализовав вышеуказанные объекты недвижимости путем их продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену вышеуказанных объектов недвижимости в размере: 484 000 000 рублей 00 копеек - Нежилые помещения общей площадью 7 430,00 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 172382, расположенные в подвале на 1-м и 2-м этаже здания по адресу: 

<

...> 500 рублей 00 копеек - Нежилые помещения площадью 3 754,00 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 266111, расположенные в подвале и на 2-м этаже здания по адресу: 

<

...> 000 рублей 00 копеек - Права аренды ООО «БеттаГрант» по договору аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора) №М-08-020080, на котором находятся Нежилые помещения 1 и 2, заключенному 30 апреля 2003 года, между ООО «БеттаГрант» и Московским земельным комитетом, зарегистрированному Управлением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы от 16.06.2003 года номер регистрации 77-01/05-51/2003-1289 (с учетом Дополнительного соглашения №М-08-020080/1 от 17 июня 2004 года, зарегистрированному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы 01 июля 2004 года за №77-01/05-9/2004-1135).

Определением суда от 14.04.2017г. указанное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А40-60382/17-97-590.

Общество с ограниченной ответственностью «БЕЛЕРАН» (далее также Истец-2) 03.04.2017г. обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «БЕТТАГРАНТ» (Ответчик) об обращении в счет задолженности по договору займа № 2/СК/Б от 23 января 2013 года в размере 802 351 362,65 рублей взыскания по Договору о последующей ипотеке нежилых помещений и права аренды земельного участка (государственная регистрация от 01 февраля 2013 года № 77-77-08/002/2013-165) на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «БеттаГрант», а именно: Нежилое помещение общей площадью 7 430,00 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 172382, расположенные в подвале на 1-м и 2-м этаже здания по адресу: 

<

...>; Нежилое помещение площадью 3 754,00  квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 266111. расположенные в подвале и на 2-м этаже здания по адресу: 

<

...>; Права аренды ООО «БеттаГрант» по договору аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора) №М-08-020080, на котором находятся Нежилые помещения 1 и 2, заключенному 30 апреля 2003 года, между ООО «БеттаГрант» и Московским земельным комитетом, зарегистрированному Управлением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы от 16.06.2003 года номер регистрации 77-01/05-51/2003-1289 (с учетом Дополнительного соглашения №М-08-020080/1 от 17 июня 2004 года, зарегистрированному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы 01 июля 2004 года за №77-01 /05-9/2004-1135); осуществив реализацию вышеуказанных объектов недвижимости путем их продажи на публичных торгах; установив начальную продажную цену вышеуказанных объектов недвижимости в размере: 484 000 000 рублей 00 копеек - Нежилые помещения общей площадью 7 430,00 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 172382, расположенные в подвале на 1-м и 2-м этаже здания по адресу: 

<

...> 500 рублей 00 копеек - Нежилые помещения площадью 3 754,00 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 266111, расположенные в подвале и на 2-м этаже здания по адресу: 

<

...> 000 рублей 00 копеек - Права аренды ООО «БеттаГрант» по договору аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора) №М-08-020080, на котором находятся Нежилые помещения 1 и 2, заключенному 30 апреля 2003 года, между ООО «БеттаГрант» и Московским земельным комитетом, зарегистрированному Управлением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы от 16.06.2003 года номер регистрации 77-01/05-51/2003-1289 (с учетом Дополнительного соглашения №М-08-020080/1 от 17 июня 2004 года, зарегистрированному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы 01 июля 2004 года за №77-01/05-9/2004-1135).

Определением суда от 20.04.2017г. указанное исковое заявление ООО «БЕЛЕРАН» принято и возбуждено производство по делу № А40-60365/17-7-532.

Определением суда от 06.06.2017г. в порядке ст.130 АПК РФ объединены в одно производство дела № А40-60382/17-97-590 и № А40-60365/17-7-532 для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен номер А40-60382/17-97-590.

Протокольным определением от 18.01.2018г. суд принял заявленное Истцами изменение исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ, в соответствии с которым Истцы просят обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «БеттаГрант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), а именно: Нежилое помещение общей площадью 7430,00 (Семь тысяч четыреста тридцать 00/100) квадратных метров, кадастровый номер 77:08:0009001:3705. условный номер 172382. расположенные в подвале, на 1-м и 2-м этаже здания по адресу: 

<

...>; Нежилое помещение площадью 3754,00 (Три тысячи семьсот пятьдесят четыре 00/100) квадратных метров, кадастровый номер 77:08:0009001:3706. условный номер 266111. расположенные в подвале и на 2-м этаже здания по адресу: 

<

...>; Права аренды ООО «БеттаГрант» по договору аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора) №М-08-020080. на котором находятся Нежилые помещения 1 и 2, заключенному 30 апреля 2003 года, между ООО «БеттаГрант» и Московским земельным комитетом, зарегистрированному Управлением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы от 16.06.2003 года номер регистрации 77-01/05-51/2003-1289 (с учетом Дополнительного соглашения №М-08-020080/1 от 17 июня 2004 года, зарегистрированному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы 01 июля 2004 года за №77-01/05-9/2004-1135); установить следующий порядок удовлетворения требований АО «СК ДОНСТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и ООО «БЕЛЕРАН» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): 1) в пределах суммы, равной размеру задолженности ФИО2 перед АО «СК ДОНСТРОЙ» по договору займа № 1/СК/Б от 05 апреля 2011 года, а именно: 510 811 877,13 рублей, в том числе: 338 073 776 рублей - основного долга, 126 300 657,75 процентов (по состоянию на 31.12.2016 года). 46 437 443,38 - неустойки (по состоянию на 31.12.2016 года); 2) в пределах суммы, равной размеру задолженности ФИО2 перед АО «СК ДОНСТРОЙ» по соглашению № НОВ/СК-МБ-1 о прекращении обязательства новацией от 01.02.2012, а именно: 547 421 087,65 рублей, в том числе: 354 852 196,05 рублей -основного долга, 132 568 891,60 рубль - процентов (по состоянию на 31.12.2016 года), 50 000 000 рублей - пени за просрочку суммы займа (по состоянию на 31.12.2016 года), 10 000 000 рублей -пени за просрочку уплаты процентов (по состоянию на 31.12.2016 года); 3) в пределах суммы, равной размеру задолженности ФИО2 перед АО «СК ДОНСТРОЙ» по соглашению № НОВ/СК-МБ-2 о прекращении обязательства новацией от 01.02.2012, а именно: 24 553 089,47 рублей, в том числе: 16 778 420,05 рублей -основного долга, 6 274 669,42 рублей - процентов (по состоянию на 31.12.2016 года), 1 000 000 рублей - пени за просрочку возврата суммы займа (по состоянию на 31.12.2016 года), 500 000 рублей - пени за просрочку уплаты процентов (по состоянию на 31.12.2016 года); 4) в пределах суммы, равной размеру задолженности ФИО2 перед ООО «Белеран» по договору займа № 2/СК/Б от 23.01.2013, а именно: 802 351 362,65 рублей, в том числе: 540 295 607,90 рублей - основного долга, 202 055 754,75 рублей - процентов (по состоянию на 31.12.2016 года), 50 000 000 рублей - пени за просрочку суммы займа (по состоянию на 31.12.2016 года), 10 000 000 рублей - пени за просрочку уплаты процентов (по состоянию на 31.12.2016 года); осуществить реализацию вышеуказанных объектов недвижимости путем их продажи на публичных торгах; установить начальную продажную цену вышеуказанных объектов недвижимости в размере 731 457 500 рублей, в том числе: 484 000 000 рублей 00 копеек - Нежилые помещения общей площадью 7 430,00 (Семь тысяч четыреста тридцать 00/100) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 172382. расположенные в подвале на 1-м и 2-м этаже здания по адресу: 

<

...>; 245 457 500 рублей 00 копеек - Нежилые помещения площадью 3 754,00 (Три тысячи семьсот пятьдесят четыре 00/100) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 266111, расположенные в подвале и на 2-м этаже здания по адресу: 

<

...>; 2 000 000 рублей 00 копеек - Права аренды ООО «БеттаГрант» по договору аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора) №М-08-020080, на котором находятся Нежилые помещения 1 и 2, заключенному 30 апреля 2003 года, между ООО «БеттаГрант» и Московским земельным комитетом, зарегистрированному Управлением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы от 16.06.2003 года номер регистрации 77-01/05-51/2003-1289 (с учетом Дополнительного соглашения №М-08-020080/1 от 17 июня 2004 года, зарегистрированному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы 01 июля 2004 года за №77-01/05-9/2004-1135).

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО2 обязательства по договорам займа, договорам о прекращении обязательств новацией, не исполнены, что является основанием для обращения взыскания на заложенное в счет обеспечения исполнения обязательств имущество; Истцы сослались на положения ст. ст. 309-310, 329, 334, 340, 349 ГК РФ. 

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве и письменных пояснениях.

Третье лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке ст.123 АПК РФ, в судебное заседание не явились, возражений против рассмотрения спора в свое отсутствие не заявили.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20 апреля 2011 года  между АО «СК ДОНСТРОЙ» (прежнее наименование ЗАО «СК ДОНСТРОЙ») и ООО «БеттаГрант» подписан Договор о последующей ипотеке нежилых помещений и права аренды земельного участка (государственная регистрация  от 12 мая 2011 года № 77-77-14/005/2011-422) (далее также Договор ипотеки № 1), в редакции дополнительного соглашения № 1 от 16 января 2012 года, № 2 от 01 февраля 2012 года, № 3 от 23 января 2013 года, прошедших государственную регистрацию в установленном порядке.

Данный договор ипотеки являлся последующим по отношению к договору об ипотеке № 005R6Z001 от  08 февраля 2010 года (государственная регистрация от 17 февраля 2010 года № 77-77-12/005/2010-570), заключенному между ООО «БеттаГрант» и ОАО «АЛЬФА-БАНК», права залогодержателя по которому были переуступлены ЗАО «Дон-Строй Инвест» на основании Договора № 005R6K/У уступки прав (требований) от 22 октября 2010 года (государственная регистрация от 11 января 2011 года № 77-77-12/034/2010-367). В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о наличии записи о государственной регистрации данного обременения. Таким образом, запись об ипотеке по договору об ипотеке   № 005R6Z001 от  08 февраля 2010 года была погашена. Доказательств иного суду не представлено.

В соответствии с Договором ипотеки № 1 ООО «БеттаГрант» (Залогодатель) было передано АО «СК ДОНСТРОЙ» (Залогодержатель) в залог следующее недвижимое имущество: 

- Нежилые помещения общей площадью 7 430,00 (Семь тысяч четыреста тридцать 00/100) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 172382, расположенные в подвале, на 1-м и 2-м этаже здания по адресу: 

<

...>, (далее также Нежилые помещения 1).

В состав Нежилых помещений 1 входят следующие помещения (комнаты):

в подвале: помещение №II (комнаты 1-11, 13-33);

на первом этаже: помещение №I (комнаты 1-13; 15; 17-64), помещение №V (комната 1), помещение №VI (комната 1), помещение №VII (комната 1), помещение №VIII (комната 1), помещение №IX (комната 1).

на втором этаже: помещение №I (комнаты 59-72; 97-109; 123-134).

Нежилые помещения 1 принадлежат Залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности Залогодателя на Нежилые помещения 1 удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права серии 77 АА 455288 от 08 октября 2002 года, выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 сентября 2002 года сделана запись о государственной регистрации права собственности Залогодателя на Нежилые помещение 1 № 77-01/30-463/2002-26. Основанием для государственной регистрации права собственности Залогодателя на Нежилые помещения 1 является Договор №11 присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома от 14.12.2001 года; Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, утвержденный распоряжением Префекта СЗАО от 21.03.2002 года № 946 рп; Акт от 24.06.2002 года частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту №17 от 02.03.2000 года, Передаточный акт от 24.06.2002 года;

-  Нежилые помещения площадью 3 754,00 (Три тысячи семьсот пятьдесят четыре 00/100) квадратных метров,  кадастровый (или условный) номер 266111, расположенные в подвале и на 2-м этаже здания по адресу: 

<

...> (далее также Нежилые помещения 2).

В состав Нежилых помещений 2 входят следующие помещения (комнаты):

в подвале: помещение №I (комнаты 95-101);

на втором этаже: помещение №I (комнаты 1-58; 73-96; 110-122).

Нежилые помещения 2 принадлежат Залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности Залогодателя на Нежилые помещения 2 удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права серии 77 АБ 882607 от 04 июня 2004 года, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 июня 2004 года сделана запись о государственной регистрации права собственности Залогодателя на Нежилые помещения 2 №77-01/30-629/2004-639. Основанием для государственной регистрации права собственности Залогодателя на Нежилые помещения 2 является Договор купли-продажи номер: 1/Б от 24 мая 2004 года с Закрытым акционерным обществом «ДОН-СТРОЙ»;

- Права аренды Залогодателя (далее также Права аренды) по договору аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора) №М-08-020080, на котором находятся Нежилые помещения 1 и 2, заключенному 30 апреля 2003 года, между Залогодателем и Московским земельным комитетом, зарегистрированному Управлением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы от 16.06.2003 года номер регистрации 77-01/05-51/2003-1289 (с учетом Дополнительного соглашения №М-08-020080/1 от 17 июня 2004 года, зарегистрированному Учреждением юстиции  по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы 01 июля 2004 года за №77-01/05-9/2004-1135) (далее Договор аренды). Договор аренды предусматривает предоставление сроком на 25 лет в аренду Залогодателю земельного участка для эксплуатации помещений магазина, общей площадью 8.497,00 (Восемь тысяч четыреста девяносто семь 00/100) кв. м, кадастровый номер 770809001024, категория земель  - земли населенных пунктов, находящегося по адресу 

<

...>.

Судом установлено, что залог объектов недвижимости по Договору об ипотеке № 1 является обеспечением надлежащего исполнения  обязательств ФИО2 перед АО «СК ДОНСТРОЙ» по договору займа № 1/СК/Б от 05 апреля 2011 года. 

Ввиду того, что обязательства по вышеуказанному Договору займа надлежащим образом не исполнялись, Истцом-1 в адрес ФИО2 03 апреля 2014 года было направлено Требование о досрочном возврате суммы займа и начисленных процентов, что подтверждается квитанциями службы экспресс-доставки EMS № EA348510726RU, № EA348510712RU, квитанциями Почты России от 03 апреля 2014, квитанциями Почты России с описью вложения от 03 апреля 2014  года.

Вместе с тем, в настоящее время задолженность по Договору займа ни ФИО2, ни  ООО «БеттаГрант» не исполнена. Доказательств иного суду не представлено.  

В связи с изложенным АО «СК ДОНСТРОЙ» 18 января 2017 года было предъявлено в Хорошевский районный суд города Москвы  исковое заявление к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа № 1/СК/Б от 05 апреля 2011 года. К рассмотрению указанного искового заявления в качестве третьего лица было привлечено ООО «БеттаГрант».

Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 01 марта 2017 года по гражданскому делу № 2-1033/2017, вступившем в законную силу, с ФИО2 в пользу АО «СК ДОНСТРОЙ» по договору  займа № 1/СК/Б от 05 апреля 2011 года взыскано 510 811 877,13 рублей, в том числе: 338 073 776 рублей – основного долга, 126 300 657,75 – процентов (по состоянию на 31.12.2016 года), 46 437 443,38 – неустойки (по состоянию на 31.12.2016 года), а также государственная пошлина в размере 60 000 рублей.

В соответствии с ч.3 ст.69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Также судом установлено, что 01 февраля 2012 года  между АО «СК ДОНСТРОЙ» и ООО «БеттаГрант» подписан Договор о последующей ипотеке нежилых помещений и права аренды земельного участка (государственная регистрация  от 20 апреля  2012 года № 77-77-18/021/2012-987) (далее также Договор ипотеки № 2), в редакции дополнительного соглашение № 1 от 23 января 2013 года, прошедшего государственную регистрацию.

В соответствии с Договором ипотеки № 2 ООО «БеттаГрант» были переданы АО «СК ДОНСТРОЙ» в залог следующее недвижимое имущество: Нежилые помещения 1, Нежилые помещений 2, Права аренды.

Залог объектов недвижимости по Договору об ипотеке № 2 является обеспечением надлежащего исполнения  обязательств ФИО2 перед АО «СК Донстрой» по соглашению о прекращении обязательства новацией № НОВ/СК-МБ-1 от 01 февраля 2012 года. 

Ввиду того, что обязательства по соглашению о прекращении обязательства новацией № НОВ/СК-МБ-1 от 01 февраля 2012 года надлежащим образом не исполнялись, Истцом-1 в адрес ФИО2 03 апреля 2014 года было направлено Требование о досрочном возврате суммы займа и начисленных процентов, что подтверждается квитанциями службы экспресс-доставки EMS № EA348510726RU, № EA348510712RU, квитанциями Почты России от 03 апреля 2014, квитанциями Почты России с описью вложения от 03 апреля 2014  года.

Вместе с тем, в настоящее время задолженность по соглашению о прекращении обязательства новацией № НОВ/СК-МБ-1 от 01 февраля 2012 года ни ФИО2, ни  ООО «БеттаГрант» не исполнена. Доказательств иного суду не представлено.

В связи с изложенным АО «СК ДОНСТРОЙ» 18 января 2017 года было предъявлено в Хорошевский районный суд города Москвы  исковое заявление к ФИО2 о взыскании задолженности по соглашению о прекращении обязательства новацией № НОВ/СК-МБ-1 от 01 февраля 2012 года. К рассмотрению указанного искового заявления в качестве третьего лица было привлечено ООО «БеттаГрант».

Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 28 февраля 2017 года по гражданскому делу № 2-1016/17, вступившем в законную силу, с ФИО2 в пользу АО «СК ДОНСТРОЙ» по соглашению о прекращении обязательства новацией № НОВ/СК-МБ-1 от 01 февраля 2012 года взыскано 547 421 087,65  рублей, в том числе: 354 852 196,05 рублей – основного долга, 132 568 891,60 рубль – процентов (по состоянию на 31.12.2016 года), 50 000 000 рублей -  пени за просрочку суммы займа (по состоянию на 31.12.2016 года), 10 000 000 рублей – пени за просрочку уплаты процентов (по состоянию на 31.12.2016 года), также госпошлина 60 000,00 рублей.

Также 14 февраля 2012 года  между АО «СК ДОНСТРОЙ» и ООО «БеттаГрант» был подписан Договор о последующей ипотеке нежилых помещений и права аренды земельного участка (государственная регистрация  от 20 апреля  2012 года № 77-77-18/021/2012-990) (далее также Договор ипотеки № 3), в редакции дополнительного соглашение № 1 от 23 января 2013 года, прошедшего государственную регистрацию.

В соответствии с Договором ипотеки № 3 ООО «БеттаГрант» были переданы АО «СК ДОНСТРОЙ» в залог следующее недвижимое имущество: Нежилые помещения 1, Нежилые помещений 2, Права аренды.

Судом установлено, что залог объектов недвижимости по Договору об ипотеке № 3 является обеспечением надлежащего исполнения  обязательств ФИО2 перед АО «СК ДОНСТРОЙ» по соглашению о прекращении обязательства новацией № НОВ/СК-МБ-2 от 01 февраля 2012 года. 

Ввиду того, что обязательства по соглашению о прекращении обязательства новацией № НОВ/СК-МБ-2 от 01 февраля 2012 года надлежащим образом не исполнялись, Истцом-1 в адрес ФИО2 03 апреля 2014 года было направлено Требование о досрочном возврате суммы займа и начисленных процентов, что подтверждается квитанциями службы экспресс-доставки EMS № EA348510726RU, № EA348510712RU, квитанциями Почты России от 03 апреля 2014, квитанциями Почты России с описью вложения от 03 апреля 2014  года.

Вместе с тем, в настоящее время задолженность по соглашению о прекращении обязательства новацией № НОВ/СК-МБ-2 от 01 февраля 2012 года ни ФИО2, ни  ООО «БеттаГрант» не исполнена.  Доказательств иного суду не представлено.

В связи с изложенным АО «СК ДОНСТРОЙ» 18 января 2017 года было предъявлено в Хорошевский районный суд города Москвы  исковое заявление к ФИО2 о взыскании задолженности по соглашению о прекращении обязательства новацией № НОВ/СК-МБ-2 от 01 февраля 2012 года. К рассмотрению указанного искового заявления в качестве третьего лица было привлечено ООО «БеттаГрант».

Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 25 мая 2017 года по гражданскому делу № 2-2054/2017, вступившем в законную силу, с ФИО2 в пользу АО «СК ДОНСТРОЙ» по соглашению о прекращении обязательства новацией № НОВ/СК-МБ-2 от 01 февраля 2012 года взыскано 24 553 089, 47 рублей, в том числе: 16 778 420,05 рублей – основного долга, 6 274 669,42 рублей – процентов (по состоянию на 31.12.2016 года), 1 000 000 рублей – пени за просрочку возврата суммы займа (по состоянию на 31.12.2016 года), 500 000 рублей – пени за просрочку уплаты процентов (по состоянию на 31.12.2016 года), а также госпошлина 60 000 рублей.

В соответствии с п. 1.2. Договоров ипотеки № 1, № 2, № 3 Предмет ипотеки обеспечивает надлежащее исполнение всех обязательств Заемщика, в том числе процентов и штрафных санкций.

Согласно п. 6.1. Договоров ипотеки № 1, № 2, № 3 Договоры об ипотеке действуют до полного исполнения обеспеченных  обязательств.

23 января 2013 года  между ООО «Белеран» (далее также Истец-2) и ООО «БеттаГрант» был подписан Договор о последующей ипотеке нежилых помещений и права аренды земельного участка  (государственная регистрация  от 01 февраля  2013 года № 77-77-08/002/2013-165).

Данный договор ипотеки являлся последующим по отношению к договору об ипотеке № 005R6Z001 от  08 февраля 2010 года (государственная регистрация от 17 февраля 2010 года № 77-77-12/005/2010-570), заключенному между ООО «БеттаГрант» и ОАО «АЛЬФА-БАНК», права залогодержателя по которому были переуступлены ЗАО «Дон-Строй Инвест» на основании Договора № 005R6K/У уступки прав (требований) от 22 октября 2010 года (государственная регистрация от 11 января 2011 года № 77-77-12/034/2010-367). В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о наличии записи о государственной регистрации данного обременения. Таким образом, запись об ипотеке по договору об ипотеке   № 005R6Z001 от  08 февраля 2010 года была погашена. Доказательств иного суду не представлено.

Кроме того, данный договор являлся последующим  по отношению к Договору о последующей ипотеке нежилых помещений и права аренды земельного участка № 005R6Z001 (государственная регистрация  от 12 мая 2011 года № 77-77-14/005/2011-422), Договору о последующей ипотеке нежилых помещений и права аренды земельного участка (государственная регистрация  от 20 апреля  2012 года № 77-77-18/021/2012-987), Договору о последующей ипотеке нежилых помещений и права аренды земельного участка (государственная регистрация  от 20 апреля  2012 года № 77-77-18/021/2012-990) заключенными между АО «СК ДОНСТРОЙ» и ООО «БеттаГрант».

В соответствии с Договором о последующей ипотеке нежилых помещений и права аренды земельного участка  (государственная регистрация  от 01 февраля  2013 года № 77-77-08/002/2013-165) ООО «БеттаГрант» (Залогодатель) было передано ООО «Белеран» (Залогодержатель) в залог следующее недвижимое имущество: Нежилые помещения 1, Нежилые помещений 2, Права аренды.

Залог объектов недвижимости по Договору о последующей ипотеке нежилых помещений и права аренды земельного участка  (государственная регистрация  от 01 февраля  2013 года № 77-77-08/002/2013-165) является обеспечением надлежащего исполнения  обязательств ФИО2 перед ООО «Белеран» по договору займа   № 2/СК/Б от 23 января 2013 года. 

Ввиду того, что обязательства по вышеуказанному Договору займа надлежащим образом не исполнялись, в адрес ФИО2 03 апреля 2014 года было направлено Требование о досрочном возврате суммы займа и начисленных процентов, что подтверждается квитанциями службы экспресс-доставки EMS № EA348510726RU, № EA348510712RU, квитанциями Почты России от 03 апреля 2014, квитанциями Почты России с описью вложения от 03 апреля 2014  года.

Вместе с тем, в настоящее время задолженность по Договору займа ни ФИО2, ни  ООО «БеттаГрант» не исполнена.  Доказательств иного суду не представлено.

В связи с изложенным ООО «Белеран» 18 января 2017 года было предъявлено в Хорошевский районный суд города Москвы  исковое заявление к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа № 2/СК/Б от 23 января 2013 года. К рассмотрению указанного искового заявления в качестве третьего лица было привлечено ООО «БеттаГрант».

Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 28 февраля 2017 года по гражданскому делу № 2-1020/17, вступившем в законную силу, с ФИО2 в пользу ООО «Белеран» по договору займа № 2/СК/Б от 23 января 2013 года взыскано  540 295 607,90  рублей – основного долга, 202 055 754,75 рублей – процентов (по состоянию на 31.12.2016 года), 50 000 000 рублей -  пени за просрочку суммы займа (по состоянию на 31.12.2016 года), 10 000 000 рублей – пени за просрочку уплаты процентов (по состоянию на 31.12.2016 года), а также  госпошлина в размере 60 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 307, статей 309, 310 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с  Договорами об  ипотеке № 1, № 2, № 3, залоговая стоимость объектов недвижимости составляет: Нежилые помещения 1 - 484 000 000,00 руб., Нежилые помещения 2 - 245 457 500,00 руб., Права аренды - 2 000 000,00 руб.

Определением от 24.08.2017г. судом в порядке ст.82 АПК РФ назначено проведение экспертизы, перед экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, поставлены следующие вопросы: 1) Определить на дату проведения экспертизы рыночную стоимость имущества, нежилого помещения общей площадью 7 430 кв.м., кадастровый номер 77:08:0009001:3705, условный номер 172382,  расположенного в подвале на 1-ом и 2-ом этажах здания по адресу: 

<

...>, принадлежащее ООО "БеттаГрант" на праве собственности? 2) Определить на дату проведения экспертизы рыночную стоимость имущества, нежилого помещения общей площадью 3754 кв.м., кадастровый номер 77:08:0009001:3706, условный номер 266111,  расположенного в подвале на 2-ом этажах здания по адресу: 

<

...>, принадлежащее ООО "БеттаГрант" на праве собственности. 3) Определить на дату проведения экспертизы рыночную стоимость права аренды земельного участка, кадастровый номер 77:08:0009001:24, по договору аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора) № М-08-020080, заключенному 30.04.2013г. между ООО «БеттаГрант» и Московским земельным комитетом, зарегистрированному Управлением юстиций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок с ним на территории г. Москвы от 16.06.2003г., номер регистрации 77-01/05-51/2003-1289 (с учетом дополнительного соглашения № М-08-020080/1 от 17.06.2004г. зарегистрированного Управлением юстиций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок с ним на территории г. Москвы 01.07.2004г. за № 77-01/05-9/2004-1135).

Согласно выводам экспертного заключения № 0148/2017 от 10.11.2017г. рыночная стоимость объектов составляет 2 323 524 243 руб., в том числе: Нежилые помещения 1 - 1 452 862 443 руб., Нежилые помещения 2 - 697 399 473 руб., Права аренды - 173 262 327 руб.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выяснится, что оно соответствует действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

При рассмотрении дела судом установлены фактические обстоятельства спора на основании имеющихся доказательств, при оценке которых он руководствовался ст. 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств, а также нормами того же кодекса, регулирующими проведение судебных экспертиз (статьи 82, 83, 87, 159).

С учетом изложенного, суд, исследовав заключение судебной экспертизы, пришел к выводу о допустимости данного доказательства.

На основании изложенного, с учетом положений ст.340 ГК РФ, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества с учетом рыночной стоимости, определенной в рамках судебной экспертизы.

Согласно статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1 858 819 394, 40 руб., в том числе: Нежилые помещения 1 - 1 162 289 954,40 руб., Нежилые помещения 2 - 557 919 578,40 руб., Права аренды - 138 609 861,60 руб.

В адрес ООО «БеттаГрант» Истцами - ООО «Белеран» и АО «СК Донстрой», 17 июля 2015 года были направлены претензии об обращении взыскания на заложенное имущество по Договорам последующей ипотеки. Претензией ООО «БеттаГрант» было предложено погасить задолженность Заемщика по неисполненным обязательствам ФИО2 Кроме того ООО «БеттаГрант» было предупреждено о том, что в случае неисполнения имущественных требований по Договору займа и Соглашениям о новации, Истцы оставляют за собой право обратиться за обращением взыскания на заложенное имущество по Договорам последующей ипотеки.

28 февраля 2017 года в адрес ООО «БеттаГрант» направлены досудебные претензии  об обращении взыскания на имущество, заложенное по договорам об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательств.

Во исполнение обязанности, предусмотренной п. 4 ст. 46 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Истцы заблаговременного уведомили друг друга о намерении обратиться в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное по Договорам об ипотеке имущество.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцами доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Поскольку доказательств исполнения обязательств по погашению задолженности ФИО2 перед истцами по договорам займа и договорам прекращения обязательств новацией в суд не представлено, право на истребование долга у Истцов возникло и подтверждено вступившими в законную силу судебными актами суда общей юрисдикции, требования Истцов соответствуют условиям договоров и обеспечены договорами ипотеки, то исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом определения рыночной стоимости заложенного имущества согласно заключению эксперта, исходя из требований пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Суд, рассмотрев ходатайство Ответчика об отнесении расходов на Истцов, как лиц, совершавших действия по умышленному затягиванию судебного процесса, ненадлежащим образом осуществлявшим обязанности по представлению доказательств, считает не подлежащим удовлетворению в отсутствие на то оснований, предусмотренных ст.111 АПК РФ.

Ответчик в обоснование ходатайства указывает, что исковое заявление подано в суд 04.04.2017г. без наличия надлежащих на то оснований, поскольку право на взыскание суммы основного долга не было подтверждено вступившим в законную силу судебным актом, 18.01.2018г. представлены доказательства являющиеся основанием для предъявления требований в рамках настоящего спора; назначение экспертизы было в августе 2017 года, при этом, истцы затягивали проведение экспертизы посредством заявления отвода эксперту, посредством подлога документов, заявления о проведения повторной экспертизы; затягивание процесса было направлено на получение вступивших в законную силу судебных актов в части основного долга Ответчика.

Истцы возражали против удовлетворения ходатайства Ответчика, указали, что пользовались предоставленными арбитражным процессуальным законодательством правами добросовестно, отсутствие судебного акта в части суммы основного долга Ответчика не является основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное в обеспечение исполнения обязательств Ответчика имущество.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно ст.111 АПК РФ в случае, если спор возник вследствие нарушения лицом, участвующим в деле, претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного федеральным законом или договором, в том числе нарушения срока представления ответа на претензию, оставления претензии без ответа, арбитражный суд относит на это лицо судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела. 

Арбитражный суд вправе отнести все судебные расходы по делу на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами или не выполняющее своих процессуальных обязанностей, если это привело к срыву судебного заседания, затягиванию судебного процесса, воспрепятствованию рассмотрения дела и принятию законного и обоснованного судебного акта.

Вместе с тем, суд оценив действия лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отнесения судебных расходов по уплате государственной пошлины на Истцом, ввиду отсутствия на то оснований согласно ст.111 АПК РФ.

В соответствии со ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

АПК РФ предоставляет лицам, участвующим в деле, а в особенности сторонам, широкие процессуальные права, которыми они обязаны пользоваться добросовестно. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Добросовестность лиц, участвующих в деле, предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Из разъяснений, изложенных в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» следует, что ввиду того, что пункт 1 статьи 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо. В последнем случае по ходатайству залогодателя, залогодержателя или по инициативе суда к участию в деле об обращении взыскания на заложенное имущество в качестве третьего лица привлекается должник по обеспеченному залогом обязательству, поскольку удовлетворение требования залогодержателя к должнику за счет имущества залогодателя является основанием для перехода к залогодателю прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству (статья 387 ГК РФ).

В ходе рассмотрения такого дела арбитражному суду необходимо установить размер требований кредитора к должнику по обязательству, обеспеченному залогом. При этом следует иметь в виду, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по этому делу, учитываются при рассмотрении судом другого дела, предметом которого являются отношения должника по основному обязательству и залогодателя, к которому на основании статьи 387 ГК РФ перешли права кредитора по обеспеченному залогом обязательству. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по делу об обращении взыскания на предмет залога, он должен указать соответствующие мотивы.

По смыслу положений закона и приведенных разъяснений право требования кредитора об обращении взыскания на предмет залога не поставлено в зависимость от обращения взыскателя в суд с иском о взыскании долга по обеспеченному залогом обязательству и наличия решения по нему. Более того, на самостоятельный характер иска об обращении взыскания на заложенное имущество указывается также в пункте 16 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения судами споров, связанных с договором об ипотеке».

На основании изложенного, доводы Ответчика о том, что действия Истцов по затягиванию процесса были направлены на получение вступивших в законную силу судебных актов в части подтверждения суммы основного долга Ответчика, а также, что на момент подачи искового заявления у Истцом право на иск отсутствовало, ввиду отсутствия вступивших в законную силу судебных актов в части основного обязательства ответчика, судом не принимаются, как необоснованные; отсутствие подобного судебного акта не является основанием для отказа взыскателю в удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога, в случае неисполнения должником основного обязательства, размер которого может быть установлен в том числе в рамках рассматриваемого спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 334, 340, 348, 349, 350 РФ,  ст.ст. 49, 65, 66, 69, 71, 82, 110, 112, 123, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕТТАГРАНТ" по договорам о последующей ипотеке нежилых помещений и права аренды земельного участка от 14.02.2012г., от 01.02.2012г., от 20.04.2011г., от 23.01.2013 г. в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СК ДОНСТРОЙ" и ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕЛЕРАН", а именно:

- Нежилое помещение общей площадью 7430,00 (Семь тысяч четыреста тридцать 00/100) квадратных метров, кадастровый номер 77:08:0009001:3705, условный номер 172382, расположенные в подвале, на 1-м и 2-м этаже здания по адресу: 

<

...>.

 -  Нежилое помещение площадью 3754,00 (Три тысячи семьсот пятьдесят четыре 00/100) квадратных метров,  кадастровый номер 77:08:0009001:3706, условный номер 266111, расположенные в подвале и на 2-м этаже здания по адресу: 

<

...>.

- Права аренды ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕТТАГРАНТ" по договору аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора) №М-08-020080, на котором находятся Нежилые помещения 1 и 2, заключенному 30 апреля 2003 года, между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕТТАГРАНТ" и Московским земельным комитетом, зарегистрированному Управлением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы от 16.06.2003 года номер регистрации 77-01/05-51/2003-1289, (с учетом Дополнительного соглашения №М-08-020080/1 от 17 июня 2004 года, зарегистрированному Учреждением юстиции  по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы 01 июля 2004 года за №77-01/05-9/2004-1135).

Установить следующий порядок и очередность удовлетворения требований АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СК ДОНСТРОЙ" и ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕЛЕРАН" за счет заложенного имущества:

1)в пределах суммы, равной размеру задолженности ФИО2 перед АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "СК ДОНСТРОЙ" по договору займа № 1/СК/Б от 05.04.2011 г., а именно: 510 811 877 (пятьсот десять миллионов восемьсот одиннадцать тысяч восемьсот семьдесят семь) руб. 13 коп., из которых: 338 073 776 руб. 00 коп. – основной долг, 126 300 657руб. 75 коп. – проценты, 46 437 443 руб. 38 коп. – неустойка.

2)в пределах суммы, равной размеру задолженности ФИО2 перед АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "СК ДОНСТРОЙ" по соглашению № НОВ/СК-МБ-1 о прекращении обязательства новацией от 01.02.2012 г., а именно: 547 421 087 (пятьсот сорок семь миллионов четыреста двадцать одна тысяча восемьдесят семь) руб. 65 коп., из которых: 354 852 196 руб. 05 коп. – основной долг, 132 568 891 руб. 60 коп. – проценты, 50 000 000 руб. 00 коп. -  пени за просрочку суммы займа, 10 000 000 руб. 00 коп. – пени за просрочку уплаты процентов;

3)в пределах суммы, равной размеру задолженности ФИО2 перед АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "СК ДОНСТРОЙ" по соглашению № НОВ/СК-МБ-2 о прекращении обязательства новацией от 01.02.2012 г., а именно: 24 553 089 (двадцать четыре миллиона пятьсот пятьдесят три тысячи восемьдесят девять) руб. 47 коп., из которых: 16 778 420 руб. 05 коп. – основной долг, 6 274 669 руб. 42 коп. – проценты, 1 000 000 руб. 00 коп. – пени за просрочку возврата суммы займа, 500 000 руб. 00 коп. – пени за просрочку уплаты процентов;

4) в пределах суммы, равной размеру задолженности ФИО2 перед ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕЛЕРАН" по договору займа № 2/СК/Б от 23.01.2013, а именно: 802 351 362 (восемьсот два миллиона триста пятьдесят одна тысяча триста шестьдесят два) руб. 65 коп., в том числе: 540 295 607 руб. 90 коп. – основной долг, 202 055 754 руб. 75 коп. – проценты, 50 000 000 руб. 00 коп. -  пени за просрочку суммы займа, 10 000 000 руб. 00 коп. – пени за просрочку уплаты процентов.

Установить начальную продажную цену вышеуказанных объектов недвижимости в размере 731 457 500 (семьсот тридцать один миллион четыреста пятьдесят семь тысяч пятьсот) руб. 00 коп., из которых:

484 000 000 руб. 00 коп. - Нежилые помещения общей площадью 7.430,00 (Семь тысяч четыреста тридцать 00/100) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 172382, расположенные в подвале на 1-м и 2-м этаже здания по адресу: 

<

...>.

245 457 500 руб. 00 коп. - Нежилые помещения площадью 3.754,00 (Три тысячи семьсот пятьдесят четыре 00/100) квадратных метров,  кадастровый (или условный) номер 266111, расположенные в подвале и на 2-м этаже здания по адресу: 

<

...>.

2 000 000 руб. 00 коп. - Права аренды ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕТТАГРАНТ" по договору аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора) №М-08-020080, на котором находятся Нежилые помещения 1 и 2, заключенному 30 апреля 2003 года, между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕТТАГРАНТ" и Московским земельным комитетом, зарегистрированному Управлением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы от 16.06.2003 года номер регистрации 77-01/05-51/2003-1289, (с учетом Дополнительного соглашения №М-08-020080/1 от 17 июня 2004 года, зарегистрированному Учреждением юстиции  по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы 01 июля 2004 года за №77-01/05-9/2004-1135).

Реализацию имущества осуществить путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕТТАГРАНТ" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СК ДОНСТРОЙ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕТТАГРАНТ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕЛЕРАН" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова