﻿﻿СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068  

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

 

№ 17АП-18463/2019-ГК

г. Пермь

21 января 2020 года

Дело № А71-8272/2019  

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2020 года.  Постановление в полном объеме изготовлено 21 января 2020 года.  

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Крымджановой Д.И., судей Дюкина В.Ю., Семенова В.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповой О.С.,  

при неявке лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела  извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том  числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного  заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного  суда,  

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика по  первоначальному иску, общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Территория»,  

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21 октября 2019 года  по делу № А71-8272/2019 

по первоначальному иску Администрации муниципального образования  «Балезинский район»  

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  жилищно-коммунального хозяйства «Территория» (ОГРН 1101837000209,  ИНН 1837007042)  

о взыскании долга, пени по договору аренды земельного участка, 

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Территория»  (ОГРН 1101837000209, ИНН 1837007042)  

к Администрации муниципального образования «Балезинский район»  о расторжении договора аренды земельного участка,  

установил:

Администрация муниципального образования «Балезинский район» (далее  – истец по первоначальному иску, Администрация) обратилась в Арбитражный  суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального  хозяйства «Территория» (далее – ответчик по первоначальному иску, ООО «УК  ЖКХ «Территория») о взыскании задолженности по договору аренды  земельного участка № 356 от 14.04.2010 в размере 960 000 руб., пени за период  с 16.06.2010 по 08.05.2019 в размере 323 075 руб. 93 коп.  

Определением суда от 01.07.2019 для совместного рассмотрения с  первоначальным иском принят встречный иск ООО «УК ЖКХ «Территория» о  расторжении договора аренды земельного участка, расположенного на  территории Удмуртской Республики и находящегося в государственной  собственности, до разграничения государственной собственности на землю №  356 от 14.04.2010 (л.д. 54-55).  

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21 октября 2019  года (резолютивная часть решения от 15.10.2019) первоначальные исковые  требования удовлетворены частично. С ООО «УК ЖКХ «Территория» в пользу  Администрации муниципального образования «Балезинский район» взысканы:  долг в размере 480 000 руб., пени в размере 72 475 руб. В удовлетворении  остальной части первоначальных исковых требований отказано. Встречный иск  удовлетворен в полном объеме: расторгнут договор аренды № 356 от  14.10.2010, заключенный между Администрацией и ООО «УК ЖКХ  «Территория».  

Не согласившись с вынесенным по делу судебным актом, ООО «УК ЖКХ  «Территория» обжаловало решение суда первой инстанции в апелляционном  порядке, в жалобе просит решение суда изменить, освободить ответчика по  первоначальному иску от обязанности по уплате арендных платежей с  01.01.2019.  

В обоснование жалобы ее заявитель приводит доводы о том, что ООО «УК  ЖКХ «Территория» обращалось в адрес Администрации с предложением  расторгнуть договор аренды письмом от 17.12.2018, однако администрация  отказалась расторгать договор, сославшись на наличие задолженности и  необходимости привести земельный участок в надлежащее состояние –  провести его рекультивацию; в ходе рассмотрения дела общество указывало на  невозможность использования полигона ТБО по назначению, начиная с  01.01.2019 в связи с изменением законодательства, отсутствие в  территориальной схеме обращения с отходами указанного полигона. По  мнению заявителя жалобы, возложение на арендатора обязанности по оплате  арендных платежей за период с 01.01.2019 по первый квартал 2019 г. является  неправомерным.  

Администрацией отзыв на апелляционную жалобу не представлен. 

Судом рассмотрено заявление истца по первоначальному иску о  рассмотрении дела в отсутствие представителя и в порядке статьи 159 АПК РФ  удовлетворено.  

ООО «УК ЖКХ «Территория» о месте и времени рассмотрения  апелляционной жалобы извещено надлежащим образом, в судебное заседание  представителей не направило, что в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является  препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителя.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены  арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном  статьями 266, 268 АПК РФ.  

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой  инстанции, 14.04.2010 между Администрацией муниципального образования  «Балезинский район» (арендодатель) и обществом с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального  хозяйства «Территория» (арендатор) заключен договор аренды земельного  участка, расположенного на территории Удмуртской Республики и  находящегося в государственной собственности, до разграничения  государственной собственности на землю № 356, по условиям которого  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный  участок из категории «земли промышленности» с кадастровым номером  18:02:166007:271, находящийся по адресу: Удмуртская Республика,  Балезинский район, д.Бурино, участок находится примерно в 2 км от ориентира  по направлению на северо-восток, предназначенный для эксплуатации  существующего полигона твердых бытовых отходов в границах, указанных на  кадастровом плане участка, являющимся неотъемлемой частью договора,  площадью 69 870 кв.м. (л.д.13-16)  

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от  14.04.2010 (л.д.17).  

Срок аренды участка установлен с 14.04.2010 по 13.04.2059 (пункт 2.1). 

Согласно пунктам 3.1, 3.2 настоящего договора размер годовой арендной  платы за участок составляет 160 000 рублей; арендная плата вносится  арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15  сентября и 15 ноября путем перечисления на расчетный счет УФК по УР.  

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате, Администрация в  адрес ООО «УК ЖКХ «Территория» направила претензию (исх. № 79 от  15.01.2019) с требованием о погашении существующей задолженности (л.д.20- 21).  

Неисполнение ООО «УК ЖКХ «Территория» обязательств по внесению  арендной платы послужило основанием для обращения Администрации в  арбитражный суд с иском о взыскании задолженности в размере 960 000 руб.,  пени за период с 16.06.2010 по 08.05.2019 в размере 323 075 руб. 93 коп.  

Заявляя встречный иск, ООО «УК ЖКХ «Территория» обратилось в суд с  заявлением о расторжении договора аренды № 356 от 14.04.2010.  

Удовлетворяя первоначальные требования частично и встречный иск в  полном объеме, суд первой инстанции исходил из обоснованности требований  Администрации о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,  уменьшив их размер с учетом пропуска срока исковой давности по части  требований, а также признав требования ООО «УК ЖКХ «Территория»  правомерными, пришел к выводу о расторжении договора аренды № 356 от  14.04.2010.  

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы,  исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ,  арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены  (изменения) обжалуемого судебного акта.  

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом.  

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК  РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами  платы за использование земли являются земельный налог (до введения в  действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК  РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы  устанавливаются договором.  

В силу статей 67, 68 и 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их  относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в  их совокупности.  

По условиям п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором  равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15  ноября.  

Поскольку ООО «УК ЖКХ «Территория» пользовалось вышеуказанным  земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы.  

В результате ненадлежащего исполнения условий договора у ответчика по  первоначальному иску образовалась задолженность по арендной плате по  договору аренды земельного участка № 356 от 14.04.2010 за период со второго  квартала 2010 г. по первый квартал 2019 г. в размере 960 000 руб.  

Доказательств внесения платы за землю в рассматриваемый период  ответчиком не представлено.  

Вместе с тем, при рассмотрении дела судом первой инстанции ООО «УК  ЖКХ «Территория», возражая против удовлетворения иска Администрации,  заявило ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям за  период с 26.05.2010 по 16.05.2016 и предъявило встречный иск о расторжении  спорного договора аренды.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в  порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, установив факт ненадлежащего  исполнения ответчиком по первоначальному иску обязательств по договору  аренды земельного участка, а также наличие у ответчика задолженности по  оплате арендных платежей, проверив расчет истца с учетом пропуска срока  исковой давности по требованиям за период с 26.05.2010 по 16.05.2016, суд  первой инстанции обоснованно признал подлежащими удовлетворению  требования о взыскании арендной платы за период с 2 квартала 2016 по 1  квартал 2019 года в сумме 480 000 руб.  

Суд первой инстанции с учетом суммы долга в размере 480 000 руб.,  признал подлежащим частично удовлетворению требование истца о взыскании  с ответчика пени за период с 16.06.2016 по 08.05.2019 в общем размере 72 475  руб.  

Оснований не согласиться с данными выводами у суда апелляционной  инстанции не имеется.  

В части расторжения договора аренды земельного участка,  расположенного на территории Удмуртской Республики и находящегося в  государственной собственности, до разграничения государственной  собственности на землю № 356 от 14.04.2010 решение суда не обжалуется.  

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, выражающие несогласие с  возложением на арендатора обязанности по оплате арендных платежей за  период с 01.01.2019 рассмотрены апелляционным судом и отклонены на  основании следующего.  

ООО «УК ЖКХ «Территория» в жалобе указывает на то, что обращалось в  адрес Администрации с предложением расторгнуть договор аренды письмом от  17.12.2018, однако администрация отказалась расторгать договор, сославшись  на наличие задолженности и необходимости привести земельный участок в  надлежащее состояние – провести его рекультивацию.  

Рассмотрев доводы жалобы, апелляционный суд отмечает, что  обстоятельства, на которые указывает ответчик, связанные с его  волеизъявлением, направленным на прекращение арендных отношений с  01.01.2019 в связи с невключением полигона в территориальную схему  обращения с отходами, не освобождают арендатора земельного участка от  выполнения мероприятий по приведению земельного участка в надлежащее  состояние по требованию арендодателя. При этом фактически земельный  участок арендодателю не возвращен, договор до рассмотрения данного дела по  существу и вступления в силу решения суда является действующим.  

Также следует отметить, что согласно п. 4.4.7 договора аренды к  обязанностям арендатора отнесено содержание полигона и прилегающей  территории в соответствии с действующими экологическими, санитарно- гигиеническими, противопожарными и иными специальными требованиями.  

При этом состояние территории земельного участка, на котором  расположен полигон твердых бытовых отходов (ТБО), подтверждается актом  осмотра от 27.06.2019 (л.д.58-59). В акте зафиксированы нарушения: отсутствие  

котлована и изолирующего грунта, а также изоляции грунтом ТБО. В  хозяйственной зоне отсутствует гараж или навес, туалет, зона не  забетонирована, не заасфальтирована, дезинфицирующие бетонные ванны для  ходовой части мусоровозов отсутствуют, также отсутствует ограждение,  освещение, траншея глубиной более 2 м, либо вал высотой более 2 м.  Контрольные скважины для учета влияния складирования ТБО на грунтовые  воды, а также подъезды для автотранспорта и емкости для водоотлива не  обнаружены.  

Поскольку решением Балезинского районного суда Удмуртской  Республики от 04.04.2019 по делу № 2-67-2019 на администрацию возложена  обязанность разработки проекта рекультивации земельного участка, занятого  свалкой, а не осуществления рекультивации, при этом земельный участок  использовался арендатором в своей деятельности, следовательно, в  рассматриваемом случае обязанность по рекультивации возлагается не на  администрацию, а на ООО «УК ЖКХ «Территория», как арендатора земельного  участка.  

В связи с изложенным, вопреки доводам жалобы, требование об уплате  арендных платежей с 01.01.2019 по первый квартал 2019 года является  обоснованным, поскольку земельный участок в надлежащем состоянии  арендатором арендодателю возвращен не был.  

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том,  что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие  значение для дела, указанные обстоятельства исследованы полно и  всесторонне, нарушений норм материального и процессуального права,  которые в соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или  изменению судебного акта, не допущено.  

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, основаны на неверном  толковании норм действующего законодательства и по существу сводятся к  переоценке обстоятельств дела.  

 При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции отмене  либо изменению, апелляционная жалоба - удовлетворению не подлежат.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной  пошлине за подачу апелляционной жалобы возлагаются на ее заявителя.  

Поскольку при подаче апелляционной жалобы государственная пошлина  ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства  «Территория» не уплачена, с заявителя в доход федерального бюджета  подлежит взысканию государственная пошлина по апелляционной жалобе в  размере 3000 рублей.  

Руководствуясь статьями 110, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21 октября 2019  

года по делу № А71-8272/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу  – без удовлетворения.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания жилищно-коммунального хозяйства «Территория» (ОГРН  1101837000209, ИНН 1837007042) в доход федерального бюджета  государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3000 рублей.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий  двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской  Республики.  

Председательствующий Д. И. Крымджанова 

Судьи В. Ю. Дюкин 

В. В. Семенов 

C155458944029542560@