АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-216252/22-61-1638

г. Москва

27 февраля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2023 г.  Решение в полном объеме изготовлено 27 февраля 2023 г.  

Арбитражный суд г. Москвы  

в составе судьи Орловой Н.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (115114, Г. МОСКВА,  ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, ЛЕТНИКОВСКАЯ  УЛ., Д. 13А, КОМ. 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2016,  ИНН: 

<

***>, КПП: 772501001,)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРМАЛАДЕ  МОНСТЕРС" (109145, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.06.2020,  ИНН: 

<

***>, КПП: 772101001)  

о взыскании задолженности в размере 2 800 000 руб. при участии: от истца – ФИО2 по доверенности от 06.12.2022 г от ответчика – ФИО3 на основании Протокола № 1 от 10.06.2020 г. 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы  с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "МАРМАЛАДЕ МОНСТЕРС" о взыскании, с учетом принятых судом в порядке ч.  1 ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности по договору субаренды нежилого  помещения от 26.10.2020 г. № А-580 в размере 2 800 000 руб.  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые  требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.  

Ответчиком отзыв на иск не представлен. 

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав представителей истца,  ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства,  

считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из  следующего.  

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендатор) и  ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от  26.10.2020 г. № А-580, в соответствии с п. 1.1. которого арендатор предоставляет, а  субарендатор принимает в субаренду помещение № II, 1 этаж, зал торговый № 38,  площадью 56,5 кв.м., на 1 этаже многофункционального торгового центра  "ЕРЕВАН ПЛАЗА", имеющего кадастровый номер: 77:05:0001013:1019, ранее  присвоенный условный номер 77-77-12/007/2007-396, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Согласно п. 4.1. договора с даты подписания Акта приема - передачи  помещения и на протяжении 12 месяцев субарендатор выплачивает арендатору  ежемесячно плату за субаренду, размер которой составляет 14% от ежемесячного  товарооборота магазина, размещенного в помещении, включая НДС, далее по  тексту «Товарооборот», но не менее ежемесячного фиксированного платежа,  размер которого составляет 12 372,84 условных единиц, включая НДС;  

Начиная с 13 месяца субаренды с даты подписания акта приема -передачи  помещения за пользование помещением субарендатор выплачивает арендатору  ежемесячно плату за субаренду, размер которой составляет 14% от ежемесячного  товарооборота магазина, размещенного в помещении, включая НДС, но не менее  ежемесячного фиксированного платежа, размер которого составляет 14 595,06  условных единиц, включая НДС.  

С целью определения рублёвого эквивалента платы за субаренду  (фиксированного платежа) размер условной единицы признается равным: 45 руб.,  если курс одного доллара США по курсу ЦБ РФ на дату платежа будет составлять  менее 85 рублей и 47 руб., если курс одного доллара США по курсу ЦБ РФ на дату  платежа будет составлять более 85 рублей.  

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что плата за субаренду помещения  включает в себя плату за потребление услуг: по отоплению, водопотреблению и  водоотведению.  

Согласно п. 5.3. договора отчётным периодом по настоящему договору  является один календарный месяц. Ежемесячный фиксированный платеж подлежит  внесению авансом с 1 по 5 число каждого отчётного месяца независимо от факта  получения счета от арендатора.  

Предусмотренное договором помещение передано ответчику, что  подтверждается актом приема-передачи помещения от 23.11.2020 г.  

Однако, обязательства по оплате арендной платы ответчиком не исполнено,  что привело к образованию задолженности за период с 01.06.2022 г. по 31.12.2022  г. в размере 2 800 000 руб. (с учетом принятых судом в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ  уточнений).  

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования возникших  разногласий, истцом в адрес ответчика направлены претензии от 30.08.2022 г. №  2812 и от 15.09.2022 г. № 3312 с требованием оплатить образовавшуюся  задолженность, которые были оставлены без удовлетворения.  

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания  своих требований и возражений.  

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных  платежей на условиях установленных договором субаренды, требование истца о  взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит  удовлетворению в размере 2 800 000 руб.  

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии  со ст. 110 АПК РФ.  

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167 - 171, 180, 181  АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "МАРМАЛАДЕ МОНСТЕРС" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" задолженность в  размере 2 800 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 29 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия  путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или  вручены им под расписку.  

 Судья Н.В. Орлова