АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11562/2021

17 января 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2022 года, полный текст решения изготовлен 17 января 2022 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кокошиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в  судебном заседании дело по иску 

Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному  предпринимателю  ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки, 

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 10.01.2022,

установил:

Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному  предпринимателю  ФИО3 (далее – ИП ФИО3, ответчик) о взыскании по договору аренды государственного имущества Республики Коми, находящегося в казне Республики Коми № 3408 от 21.08.2017 задолженности в размере 3 131 994 руб. 61 коп. за период  с августа  2018 по май 2021 года  и пеней  в размере  1 791 017 руб. 37 коп. за период  просрочки оплаты с 03.11.2018 по 24.09.2021 года. 

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 3 131 994 руб. 61 коп. и пеней в размере 1 321 930 руб. 10 коп. за период с 03.11.2018 по 24.09.2021. Уточнение расчета пени произведено истцом с учетом введенного  моратория на банкротство в отношении ответчика. 

Данные уточненные исковые требования были приняты судом к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 02.12.2021 судебное заседание отложено на 10.01.2022.

Стороны надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования с учетом уточнений.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Комитетом (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды государственного имущества Республики Коми, находящегося в казне Республике Коми № 3408 от 21.08.2017 (далее – Договор, л.д 9-16), на основании которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование государственное имущество Республики Коми: нежилые помещения №№ 1-19, 21-26 на цокольном этаже здания Учебного корпуса «Е», литер А, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 437,1 кв.м. Перечень передаваемого имущества с указанием признаков, позволяющих определенно устаноить объект аренды, содержится в Приложении № 1 к настоящему Договору (п. 1.1. Договора).

Срок аренды устанавливается с 21.08.2017 по 18.08.2018 (п. 1.3. Договора).

Факт передачи помещений подтверждается актом приема-передачи от 21.08.2017 (л.д. 17).

Договор расторгнут по соглашению сторон 31.05.2021.

В соответствии с п. 4.2 Договора арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом в размере 1 210 000 руб. (без НДС, коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов) в год.

Сумма ежемесячной арендной платы составляет 1/12 часть годовой суммы арендной платы и уплачивается арендатором до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств в республиканский бюджет Республики Коми (п. 4.3 Договора). 

Согласно п. 4.6  Договора размер годовой арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке арендодателем, не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении арендной платы с указанием срока изменения направляется арендатору арендодателем, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

Письмом от 05.03.2021 ответчик был уведомлен об увеличении арендной платы с 01.01.2021 в соответствии с постановлением Правительства Республики Коми от 06.12.2002 № 200 «Об утверждении форм расчета величины годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Коми и установлении величины базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения в городах и районах Республики Коми».

Согласно указанному письму с 01.01.2021 арендная плата в год (без НДС) составляет 1 274 493 руб., арендная плата в месяц 106 207 руб. 75 коп. 

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что в случае  просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, то есть с 26-го числа расчетного месяца.

По сведениям истца, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора  по внесению арендной платы за ответчиком образовалась задолженность  в размере 3 131 994 руб. 61 коп. за период август 2018 года по май 2021 года. 

Претензиями от 19.09.2018, 14.06.2019, 16.08.2021  истец обратился  к ответчику с требованием оплатить указанную задолженность и пени в связи с просрочкой внесения арендных платежей. 

Требования истца остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

 Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  лица участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи ответчику   государственного имущества подтверждается материалами дела. 

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление, доказательства оплаты задолженности не представил. 

Расчет суммы долга проверен судом, ответчиком данный расчет не оспорен и признается судом верным. 

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3 131 994 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате за период  с августа 2018 года по май 2021 года. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней.

В силу п. 1 ст. 329  Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что в случае  просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, то есть с 26-го числа расчетного месяца.

        Указом Главы Республики Коми от 15.03.2020 N 16 на территории Республики Коми введен  режим повышенной готовности в связи с распространением коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики,  в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

В указанный Перечень включен вид деятельности с кодом ОКВЭД 56 - деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков, который  включает в себя ОКВЭД  56.29 (деятельность предприятий общественного питания по прочим видам организации питания).

Согласно выписке из ЕГРИП основным видом экономической деятельности ответчика является деятельность предприятий общественного питания по прочим видам организации питания.

Таким образом, ответчик является лицом (арендатором недвижимого имущества), на которого распространяются меры поддержки  в условиях распространения новой коронавирусной инфекции.

          Согласно расчету истца сумма пеней за период с 15.02.2020 по 24.09.2021 составляет 1 321 930 руб. 10 коп.  

          И пояснений истца следует, что расчет пеней произведен на основании распоряжения Правительства Республики Коми от 30.03.2020 № 84-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства» (далее – Распоряжение),  в соответствии с которым заключение дополнительного соглашения к договору аренды  об отсрочке внесения арендных платежей производится в течение 30 дней с момента обращения арендатора (субъекта малого и среднего предпринимательства) о предоставлении ему мер имущественной поддержки. 

          По мнению истца, согласно указанному Распоряжению, ответчик должен самостоятельно обратиться к арендодателю с предложением заключить дополнительное соглашение предусматривающего отсрочку внесения арендной платы.  В связи с этим,  в адрес ответчика  были направлены уведомительные письма от 31.03.2020 № 01-46/2639-04, от 29.04.2020 №01-46/3311-04 о принятии распоряжения о предоставлении субъектам МСП права на временную отсрочку по уплате арендных платежей и о расширении мер поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства в части освобождения от уплаты арендной платы по договорам аренды государственного имущества Республики Коми, а также ее снижения на 50 %.

         Указанные письма направлены ответчику простой письменной корреспонденцией, сведения о мерах поддержки опубликованы также на официальном сайте истца. 

         Согласно пояснениям истца от ответчика заявление о заключении дополнительного соглашения об оказании мер имущественной поддержки  к Договору не поступило, отсрочка по арендной плате последнему не предоставлена. 

         Вместе с тем,  указанная позиция не соответствует постановлению Правительства Российской Федерации  от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее – Постановление).

Данным  Постановлением предусмотрены требования  к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»  решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка). 

Данное Постановление распространяет свое действие на договоры аренды недвижимого имущества (кроме жилых помещений), находящиеся в государственной, муниципальной и частной собственности. 

Таким образом,  предусмотренная Постановлением отсрочка уплаты арендной платы предоставляется безусловно, исключая уведомительный и заявительный порядок обращения арендатора к арендодателю. 

Кроме того,  суд обращает внимание, что из подпункта «в» пункта 1 Распоряжения следует, что до 31 декабря 2020 года начисление неустойки по договорам аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства в отношении арендной платы, подлежащей уплате по таким договорам в 2020 году,  приостанавливается. 

На основании вышеизложенного, судом произведен перерасчет пени, поскольку расчет истца не учитывает предоставленные меры поддержки ответчику  в период распространения новой коронавирусной инфекции.

С учетом произведенного судом перерасчета размер обоснованно предъявленной к оплате  неустойки составляет 1 015 749 руб. 68 коп.

Расчет суда произведен с учетом предусмотренного Постановлением графика внесения арендной платы за 2020 год (задолженность погашается не ранее 01.01.2021 года путем внесения ежемесячно арендной платы в размере 50%).

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

50 416,67  (март 2020, с 15.03)

26.03.2020

05.04.2020

11

50 416,67 × 11 × 0.1%

554,58 р.

 

Итого:

554,58 руб.

Сумма основного долга: 50 416,67 руб.

            Сумма процентов по всем задолженностям: 554,58 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

100 833,33 (март 2020, с 16.03)

08.01.2021

24.09.2021

260

100 833,33 × 260 × 0.1%

26 216,67 р.

 

Итого:

26 216,67 руб.

Сумма основного долга: 100 833,33 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 26 216,67 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.02.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

50 416,67 (50% апрель 2020)

02.02.2021

24.09.2021

235

50 416,67 × 235 × 0.1%

11 847,92 р.

 

Итого:

11 847,92 руб.

Сумма основного долга: 50 416,67 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 11 847,92 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

50 416,67 (50% апрель 2020)

02.03.2021

24.09.2021

207

50 416,67 × 207 × 0.1%

10 436,25 р.

 

Итого:

10 436,25 руб.

Сумма основного долга: 50 416,67 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 10 436,25 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

50 416,67 (50% май 2020)

02.04.2021

24.09.2021

176

50 416,67 × 176 × 0.1%

8 873,33 р.

 

Итого:

8 873,33 руб.

Сумма основного долга: 50 416,67 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 8 873,33 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

50 416,67 (50% май 2020)

04.05.2021

24.09.2021

144

50 416,67 × 144 × 0.1%

7 260,00 р.

 

Итого:

7 260,00 руб.

Сумма основного долга: 50 416,67 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 7 260,00 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

50 416,67 (50% июнь 2020)

02.06.2021

24.09.2021

115

50 416,67 × 115 × 0.1%

5 797,92 р.

 

Итого:

5 797,92 руб.

Сумма основного долга: 50 416,67 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 5 797,92 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

50 416,67 (50% июнь 2020)

02.07.2021

24.09.2021

85

50 416,67 × 85 × 0.1%

4 285,42 р.

 

Итого:

4 285,42 руб.

Сумма основного долга: 50 416,67 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 4 285,42 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.08.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

50 416,67 (50 % июль 2020)

03.08.2021

24.09.2021

53

50 416,67 × 53 × 0.1%

2 672,08 р.

 

Итого:

2 672,08 руб.

Сумма основного долга: 50 416,67 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 2 672,08 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

50 416,67 (50 % июль 2020)

02.09.2021

24.09.2021

23

50 416,67 × 23 × 0.1%

1 159,58 р.

 

Итого:

1 159,58 руб.

Сумма основного долга: 50 416,67 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 159,58 руб.

Итого согласно расчету  суда  сумма пеней за период просрочки внесения арендной платы за  март  -  июль 2020 года  составила 79 103 руб. 75 коп.

Из представленного расчета истца (л.д. 96) следует, что последним начислены пени за период аренды с  августа  по декабрь 2020 года.

Проверив расчет в указанной части, судом установлено, что по состоянию на 24.09.2021 у ответчика отсутствует просрочка внесения арендных платежей, поскольку ему предоставлена отсрочка уплаты арендной платы на основании постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

С учетом изложенного, судом  исключены из расчета пени за  период аренды  с  августа по декабрь  2020 года в размере 168 190 руб. 08 коп.  

Таким образом, общая  сумма пеней составляет  1 015 749 руб. 68 коп. (1 321 930 руб. 10 коп. (заявленная сумма пеней истцом) – 217 094 руб. 16 коп. (размер пеней по расчету истца за период аренды  с марта по июль 2020 года) + 79 103 руб. 75 коп. (размер пеней по расчету суда за период аренды с марта по июль 2020 года) – 168 190 руб. 01 коп. (размер пеней,  исключенный из расчета  пени за период  аренды с августа по декабрь 2020 года). 

В силу изложенного требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на  ответчика пропорционально  удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального  предпринимателя  ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 3 131 994 руб. 61 коп. задолженности и 1 015 749 руб. 68 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального  предпринимателя  ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 42 158 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Н.В. Кокошина