АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-30278/2023 

«21» марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18.03.2024.

Решение  в полном объеме изготовлено  21.03.2024.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Исаевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Старковым К.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (664082, Иркутская область, Иркутск город, мкр. Университетский, дом 4Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2015, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.10.2016)

о понуждении к исполнению,

при участии в судебном заседании: 

от истца (заявителя) – ФИО2 (доверенность от 09.01.2024, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании),

от ответчика – не явился, извещен.

от третьих лиц – не явились, извещены,

в судебном заседании 05.03.2024 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 18.03.2024. После перерыва судебное заседание продолжено 18.03.2024 в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Старковым К.Н., при участии того же представителя истца, в отсутствие ответчика и третьих лиц,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» обратилось к предпринимателю ФИО1  с требованием об обязании демонтировать вентиляционное оборудование, расположенное на фасаде многоквартирного дома № 42 по ул. Гоголя г. Иркутска, о приведении фасада дома в состояние, существовавшее до монтажа оборудования.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 демонтировать вентиляционное оборудование (2 кондиционера), расположенное на фасаде многоквартирного дома № 42 по ул. Гоголя г. Иркутска, и после демонтажа оборудования привести фасад дома под демонтированным оборудованием в состояние, существовавшее до монтажа вентиляционного оборудования.

Уточнение принято судом.

Определением суда от 31.01.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Витязь», индивидуальный предприниматель ФИО3.

Ответчик, третьи лица отзывы на иск не представили.

Неявка ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела,  не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

 

Обстоятельства дела.

Общество с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами»  решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 42 по ул. Гоголя в г. Иркутске (Протокол от 28.12.2007) выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом.

В ходе исполнения управляющей организацией обязанностей по управлению многоквартирным домом от собственников многоквартирного дома поступили обращения о необходимости проверки законности установки на фасаде дома вентиляционного оборудования.

 По результатам проверки обращений управляющей организацией было выявлено размещение под окнами квартиры № 17 на фасаде здания двух кондиционеров, предназначенных для нужд цветочного магазина, расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома № 42 по ул. Гоголя в г. Иркутске, о чем составлен акт от 03.10.2023.

Согласно акту от 11.03.2024, указанные кондиционеры на дату составления акта не демонтированы.

Собственником помещения цветочного магазина является ФИО1, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 16.08.2021 № 99/2021/411267082.

Согласно данной выписке из ЕГРН, арендаторами принадлежащего предпринимателю помещения являются общество с ограниченной ответственностью «Витязь» и индивидуальный предприниматель ФИО3.

Согласно пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ). Аналогичные положения содержатся в статье 36 Жилищного кодекса РФ.

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В пункте 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В пункте 39 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Однако собственниками помещений многоквартирного дома никаких собраний по вопросу согласования размещения предпринимателем ФИО1 кондиционеров на фасаде здания не проводилось.

В этой связи письмом от 03.10.2023 управляющая организация обратилась к собственнику цокольного помещения в многоквартирном доме – предпринимателю  ФИО1 с требованием о демонтаже размещенного на фасаде дома оборудования.

Предпринимателем требования управляющей организации не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик, третьи лица отзывы на иск не представили.

 

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, общество с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 42 по ул. Гоголя в г. Иркутске (Протокол от 28.12.2007) выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом.

В ходе исполнения управляющей организацией обязанностей по управлению многоквартирным домом от собственников многоквартирного дома поступили обращения о необходимости проверки законности установки на фасаде дома вентиляционного оборудования.

 По результатам проверки обращений управляющей организацией было выявлено размещение под окнами квартиры № 17 на фасаде здания двух кондиционеров, предназначенных для нужд цветочного магазина, расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома № 42 по ул. Гоголя в г. Иркутске, о чем составлен акт от 03.10.2023.

Согласно акту от 11.03.2024, указанные кондиционеры на дату составления акта не демонтированы.

Собственником помещения цветочного магазина является ФИО1, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 16.08.2021 № 99/2021/41126708; арендаторами принадлежащего предпринимателю помещения являются общество с ограниченной ответственностью «Витязь» и индивидуальный предприниматель ФИО3.

Согласно пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ). Аналогичные положения содержатся в статье 36 Жилищного кодекса РФ.

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении такого имущества, что предусмотрено пунктом 1 статьи 246, пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ.

В пункте 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).

Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации никаких документов, подтверждающих согласие собственников помещений в спорном доме на монтаж вентиляционного оборудования на фасаде здания, который относится к общему имуществу многоквартирного дома, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца об обязании ответчика демонтировать вентиляционное оборудование (2 кондиционера), расположенное на фасаде многоквартирного дома № 42 по ул. Гоголя г. Иркутска, и после демонтажа оборудования привести фасад дома под демонтированным оборудованием в состояние, существовавшее до монтажа вентиляционного оборудования, обосновано и подлежит удовлетворению.

При принятии решения суд применительно к положениям части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным установить месячный срок на его исполнение с момента вступления решения суда в законную силу.

Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.10.2016)  в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать вентиляционное оборудование (2 кондиционера), расположенное на фасаде многоквартирного дома № 42 по ул. Гоголя г. Иркутска, и после демонтажа оборудования привести фасад дома под демонтированным оборудованием в состояние, существовавшее до монтажа вентиляционного оборудования. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.10.2016)   в пользу общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (664082, Иркутская область, Иркутск город, мкр. Университетский, дом 4Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2015, ИНН: 

<

***>) 6 000 руб. судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья:                                                                                                        Е.А. Исаева