Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

тел.: (861) 293-80-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Краснодар                                                                        Дело № А32-53958/2017

«06» марта 2018г.

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2018 года

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2018 года

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М.В.

При ведении протокола помощником судьи Сербиным С.Н.

 

Рассмотрев в судебном заседании  дело по иску ОАО  Семеноводческая агрофирма «Русь», ст. Днепровская

к ООО «Александр и К», г. Оренбург

о  взыскании   1 164 485  руб.   76  коп.

 

при участии  в  судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель, доверенность в деле

от ответчика: Катан А.В. - директор 

 

установил

 

ОАО  Семеноводческая агрофирма «Русь», ст. Днепровская обратилось в  арбитражный  суд Краснодарского края с иском к ООО «Александр и К», г. Оренбург о  взыскании   795 722 руб. 07 коп. – долга по договору субаренды № 2/11-Р от 27.01.2015г., 397 861 руб. 00 коп. – штрафа и 480 848 руб. 49 коп. – неустойки (уточненные требования). 

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды земельного участка № 2/11-Р от 27.01.2015г.

В судебном заседании 26.02.2018г. был объявлен перерыв до 05.03.2018г. до 16-30 час. После перерыва 05.03.2018г. в 16-30 час судебное заседание продолжено.

Истец в судебном заседании заявил устное ходатайство об уменьшении размера неустойки до 330 683 руб. 05 коп.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в силу статьи 49 АПК РФ.

Истец заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить с учетом заявленного ходатайства.

  Изучив материалы дела, суд установил, что между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка № 2/11-Р от 27.01.2015г., согласно условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование (субаренду) земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 2310 кв.м, кадастровый номер 23:40:1003018:3, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, село Архипо-Осиповка, ул. Советская, дом № 22. 

  В соответствии с п. 3.1. договора, начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта и до момента фактического возврата объекта субарендатором по акту приема-передачи. Расчет размера арендной платы за объект изложен в приложении к настоящему договору. 

Согласно п. 3.2. договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований в одностороннем порядке с приложением расчетов.

  Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за объект со дня его передачи за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 01 числа первого месяца каждого квартала (п. 3.3 договора).

  Оплата арендных платежей, рассчитанных в соответствии с приложением к настоящему договору, производится ежеквартально равными суммами.  

  Оплата арендной платы за первые месяцы действия договора  (да начала нового квартала) производится в течение 3-х дней после подписания акта приема-передачи (п. 3.4 договора).       

На основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края № 121 от 21.03.2016г. установлен новый порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края. 

Во исполнение договорных обязательств истец передал ответчику в аренду земельный участок, что подтверждается подписанным арендатором и субарендатором актом приема-передачи от 27.01.2015г., представленным в материалы дела.

  Как указал истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы, за ним образовалась задолженность в размере 795 722 руб. 07 коп.  за 2015, 2016, 2017 годы.

  Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, которую ответчик оставил без удовлетворения. 

Поскольку до настоящего времени ответчик задолженность не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

  При рассмотрении дела и разрешении данного спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

   На основании пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

  К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

  В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок как предусмотренных, так и не предусмотренных законом.

   При этом сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе, что вытекает из части 2 статьи 1 ГК РФ.

  В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

  На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные доказательства, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору субаренды земельного участка № 2/11-Р от 27.01.2015г., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика 795 722 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате как законные и обоснованные подлежат удовлетворению.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора, истец заявил требование о взыскании неустойки в размере 330 683 руб. 05 коп., предусмотренной пунктом 4.2. договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с пунктом 4.2 вышеуказанного договора, за нарушение сроков, указанных в п. 3.3-3.4 договора, арендатор имеет право взыскать с субарендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу, что он правомерно произведен истцом с учетом положений пунктов 3.3-3.4 договора о сроках оплаты арендной платы и арифметически верен. Основания для применения статьи 333 ГК РФ у суда отсутствуют.

 Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлена просрочка исполнения ответчиком обязательств по своевременной оплате арендной платы, постольку требования истца о взыскании с ответчика пени на основании пункта 4.2 договора подлежат удовлетворению в размере  330 683 руб. 05 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 397 861 руб. 00 коп. штрафа на основании пункта 4.3 договора.

Пунктом 4.3 договора установлено, что в случае нарушения срока, указанного в п. 3.3 договора, арендатор имеет право взыскать с субарендатора штраф в размере 50% суммы месячной арендной платы, предусмотренной настоящим договором. 

Из действующего законодательства следует, что штраф и пеня являются разновидностями неустойки.

Термин «штраф» обычно употребляется в тех случаях, когда речь идет о неустойке в виде процента или твердой суммы, взыскиваемых однократно. Термин «пеня» принят в отношении неустойки, которая исчисляется в виде процента к сумме просроченного исполнением обязательства и взыскивается за каждый день его нарушения или в течение определенного периода времени.

Пунктом 80 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также закреплена возможность определения санкции за неисполнение договора (ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства) путем одновременного установления штрафа и пени.

Из содержания спорного договора следует, что сторонами за нарушение сроков оплаты арендной платы предусмотрена ответственность в виде сочетания штрафа и пени, что не противоречит действующему законодательству. Кроме того, в данном случае штраф выполняет роль дополнительной ответственности субарендатора, допустившего просрочку оплаты арендной платы.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу о том, что сторонами за нарушение сроков оплаты арендной платы предусмотрена ответственность в виде сочетания штрафа и пени, что не противоречит действующему законодательству и не свидетельствует о применении двойной ответственности за одно правонарушение                 (статьи 330, 421, 431 ГК РФ и пункт 80 постановления ВС РФ от 24.03.2016 № 7). Нарушений прав ответчика предусмотренной договором методологией начисления штрафа не имеется.

С учетом допущенной ответчиком просрочки оплаты арендной платы, суд не усматривает оснований для уменьшения заявленного к взысканию штрафа.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 397 861 руб. 00 коп. штрафа является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.            В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 123, 156, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Устное ходатайство истца об уменьшении размера неустойки – удовлетворить.     

            Взыскать с ООО «Александр и К», г. Оренбург в пользу ОАО  Семеноводческая агрофирма «Русь», ст. Днепровская 1 524 266 руб. 12 коп., в том числе: 795 722 руб. 07 коп. – долга по уплате арендной платы, 330 683 руб. 05 коп. – неустойки, 397 861 руб. 00 коп. – штрафа, а также 23 280 руб. 00 коп. – расходов по уплате госпошлины.

            Взыскать с ООО «Александр и К», г. Оренбург в доход федерального бюджета РФ 4 962 руб. 66 коп. госпошлины.

            Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции.

 

СУДЬЯ                                                                                           М.В. КРЫЛОВА