АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-4988/2018

06 февраля 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2019 года

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2019 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Тарасовой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании 

по исковому заявлению Администрации Балтайского муниципального района Саратовской области, с. Балтай, Балтайский район, Саратовская обл.,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Плодородие-Саратов», г. Саратов, 

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ООО «Агророс», АО «Балтайагронова», Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» г. Москва, ФИО2,  ФИО3, ФИО4,  ФИО5,  ФИО6,  ФИО7,  ФИО8, ФИО9

о признании отсутствующим права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от ответчика – ФИО10 по доверенности от 08.12.2015г.,

от ООО «Агророс»- ФИО11 по доверенности от 09.01.2019г.,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области 19.03.2018 г. обратилась Администрация Балтайского муниципального района Саратовской области, с. Балтай, Балтайский район, Саратовская обл., с  исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Плодородие-Саратов», г. Саратов, о признании отсутствующим  права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1107000 кв.м., с кадастровым номером 64:07:010603:33, по адресу: Саратовская обл., Балтайский район, Б. Озерское МО, в 1900 м юго-западнее здания администрации с. Пилюгино.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.04.2018 г. по делу №А57-4988/2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28.05.2018 г. по делу №А57-4988/2018 подготовка дела к судебному разбирательству окончена, назначено судебное заседание по проверке обоснованности исковых требований, с последующим отложением.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 03.08.2018 г. по делу №А57-4988/2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Акционерное общество «Балтайагронова» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 412630, 

<

...>).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.12.2018 г. по делу №А57-4988/2018   к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2,  ФИО3, ФИО4,  ФИО5,  ФИО6,  ФИО7,  ФИО8, ФИО9

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено. 

Информация о дате, времени и месте проведения настоящего судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее чем за 15 дней до начала судебного заседания.

В судебном заседании присутствуют представитель  ответчика и ООО «Агророс». 

Третьи лица, в судебное заседание  не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал исковые требования  в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в  полном объеме, по основаниям, изложенным в  отзыве.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв с 24.01.2019 г. по 29.01.2019 г. до 14 час. 30 мин., с 29.01.2019 г. по 30.01.2019 г. до 10 час. 40 мин., о чем было вынесено протокольное определение. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 года № 99 «О процессуальных сроках», размещена в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Исковое заявление мотивировано следующим.

В  соответствии с  договором аренды Администрацией Балтайского муниципального района Саратовской области передан земельный участок  в  аренду ООО «Агророс» из государственных земель с  кадастровым номером 64:07:010603:31 площадью 1130725 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балтайский район, Большеозерское муниципальное образование в   1890 м  юго-западнее от здания администрации Пилюгино.

Как указывает истец, договор аренды зарегистрирован в  установленном порядке. Так, в соответствии с выпиской от 29.03.2012 №29/004/2012-197 земельный участок с  кадастровым номером 64:07:010603:31 обременен правом аренды с 06.09.2011г. по 06.09.2016г. в  пользу ООО «Агророс».

Как стало известно Администрации земельный участок с  кадастровым номером 64:07:010603:31 снят с  кадастрового учета и вместо него на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 1107000 кв.м. с  кадастровым номером 64:07010603:33, адрес местоположения: Саратовская область, Балтайский район, с. Б.Озерское МО, в 1900 м юго-западнее здания администрации с.Пилюгино, на который зарегистрировано право собственности  ООО «Плодородие-Саратов» за №64-64-29/059/2012-455.

Администрация указывает, что  границы земельного участка 64:07:010603:31 пересекает границы земельного участка с  кадастровым номером 64:07010603:33.

 По мнению истца, земельный участок образовался  в  результате выдела ответчиком земельных участков в  счет земельных долей из земельного участка,  принадлежащего на праве государственной  собственности Балтайскому муниципальному району Саратовской области в  силу закона.

По мнению ответчика, истцом выбран ненадлежащий способ защиты, т.к. правом на иск обладает владеющий собственник.

В  своем отзыве ответчик также указал, что ответчиком никаких действий по снятию земельного участка истца с кадастрового учета не предпринимались, кроме того, выбранный истцом способ защиты своего права как признание отсутствующим права собственности ответчика, не являющегося первоначальным собственником земельного участка с кадастровым номером 64:07:010603:33, без оспаривания оснований возникновения такого права лишает ответчика возможности на защиту своих прав, возникших из договоров купли-продажи недвижимого имущества с предыдущими   собственниками.    При   этом   истец   не   оспаривает   права первоначальных собственников земельного участка, возникшие у группы физических лиц 25.12.2009г.

ООО «Агророс» настаивает на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в   отзыве.

Заслушав представителей лиц, участвующих в  деле, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд исходит из следующих норм материального и процессуального права и обстоятельств дела.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Из положений статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении и осуществлении гражданских прав и обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых   актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр. В случаях, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как указывалось выше, зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право определенного лица. 

В пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. 

Статьей 77 ЗК РФ установлено, что землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Владеть земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения могут граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.

10.07.2008г.  постановлением главы Балтайского муниципального района Саратовской области утверждено межевание земельных участков для постановки на государственный кадастровый учет, помимо прочего земельного участка площадью 1130725 кв.м.,  расположенного по адресу: Саратовская область, Балтайский муниципальный район, Большеозерское муниципальное образование, в 1890 м юго-западнее здания администрации с.Пилюгино.

Между Администрацией Балтайского муниципального района Саратовской области (Арендодатель) и  ООО «Агророс» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка  от 06.08.2008г. №19 (далее- договор от 06.08.2008 №19).

Согласно пункту 1.1. Договора от 06.08.2008г. №19, арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду следующие земельные участки из государственных земель:

 - земельный участок согласно данным проведенного межевания общей площадью 1130725 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балтайский муниципальный район, Большеозерское муниципальное образование в 1890 м юго-западнее здания администрации с. Пилюгино с кадастровым номером 64:07:010603:31.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 30.01.2014г. по делу №А57-14349/2013 суд обязал администрацию Балтайского муниципального района заключить с  ООО «Агророс» договор купли-продажи земельного с кадастровым номером 64:07:010603:31 по цене 10% от кадастровой стоимости. 

Как установлено судом при рассмотрении настоящего дела в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о следующих земельных участках:

-  ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 64:07:010603:6, расположенном по адресу: Саратовская область, Балтайский район, Болыпеозерское муниципальное образование, на юго-запад от здания администрации с. Пилюгино, видом разрешенного использования- « для сельскохозяйственного производства», категорией земель- «Земли сельскохозяйственного назначения», декларированной площадью 11 866 000 кв.м. Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 08.02.2008 согласно Перечню ранее учтенных земельных участков по состоянию на 05.04.2006. Статус земельного участка - «актуальный».

-    земельном участке с кадастровым номером 64:07:010603:31, расположенном по адресу: Саратовская область, р-н Балтайский, в 1890 м по направлению на юго-запад от здания администрации с. Пилюгино, видом разрешенного использования-« для сельскохозяйственного производства», категорией земель- «земли сельскохозяйственного назначения», уточненной площадью 1 130 725 кв.м., являющегося одним из последующих из земельного участка с кадастровым номером 64:07:010603:6, образованного в результате выдела. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 13.02.2009 в соответствии с постановлением главы Балтайского муниципального района от 10.07.2008 № 220. Статус земельного участка- «Архивный».

- земельном участке с кадастровым номером 64:07:010603:33, расположенном по адресу: Саратовская область, р-н Балтайский, Болыпеозерское муниципальное образование, в 1900 м юго-западнее здания администрации с. Пилюгино, видом разрешенного использования-«для сельскохозяйственного производства», категорией земель- «земли сельскохозяйственного назначения», уточненной площадью 1 107 000 кв.м., образованном в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 64:07:000000:476. В кадастровом деле на земельный участок с кадастровым номером 64:07:010603:33 содержится межевой план, подготовленный 09.07.2009 кадастровым инженером ООО «Балтайский НПЗЦ» в связи с образованием земельного участка в счет земельных долей расположенного по адресу: Саратовская область, Болышеозерское муниципальное образование в 1900 м от администрации с. Пилюгино. Статус земельного участка-« Актуальный».

Мероприятия по снятию земельных участок с кадастрового учета осуществляются уполномоченным государственным органом при наличии соответствующих правовых оснований (Кадастровой палатой, Росреестром).

07.03.2012г. ФГБУ ФКП Росреестра №Ф64/001/2012-12834 от 07.03.2012г. (л.д.43 т.3) на основании рассмотрения представленного протокола выявления технической ошибки №16 от 06.03.2012г., которым выявлено что 09.02.2010г.  при удостоверении сведений о зарегистрированном праве общей долевой собственности, на земельный участок с  кадастровым номером 64:07:010603:31 не изменен на «архивный», на основании чего  принято решение об исправлении технической ошибки в  кадастровых сведениях статуса земельного участка с кадастровым номером 64:07:010603:31 «учтенный» на «архивный» (л.д. 42-43 т.3).

Как установлено судом, на основании решения ФГБУ ФКП Росреестра №Ф64/001/2013-54443 от 29.05.2013г. (л.д.92-98 т.1) об исправлении технической ошибки в  кадастровых сведениях на основании рассмотрения представленных документов №64/001/2013-3987 от 29.05.2013г. протокола выявления технической ошибки №50  выявлено в  отношении архивных земельных участков, в  том числе с  кадастровым номером 64:07:010603:31 техническая ошибка в  кадастровых сведениях об объекте недвижимости в  разделе «Сведения о вещных правах» в  порядке части 2,3 статьи 28 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в  отношении земельного участка с  кадастровым номером 64:07:010603:31.

Решение об исправлении технической ошибки в сведениях в  установленном законом порядке не  обжаловано.

Земельный участок с  кадастровым номером 64:07:010603:31 снят с  кадастрового учета 02.10.2013г.

Как следует из пояснений ФГБУ ФКП Росреестра при проведении Филиалом проверки внесенных в ГКН сведений о земельных участках №64:07:010603:31 и №64:07:010603:33 обнаружено практически полностью совпадение на карте границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:07:010603:31 и 64:07:010603:33, в результате чего 07.03.2012г. было принято решение № Ф64/001/2012-12834 об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях об изменении статуса земельного участка с кадастровым номером 64:07:010603:31 «Учтенный» на «Архивный» в связи с регистрацией 09.02.2010 г. права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:07:010603:33.

Как установлено судом, согласно выписке из ЕГРЮЛ №64/194/003/2018-7461 от 28.04.2018г. земельный участок с  кадастровым номером 64:07:010603:33, площадью 1107000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балтайский район, Б.Озерское МО. в 1900 м юго-западнее здания администрации с.Пилюгино значится зарегистрированным на праве собственности за ООО «Плодородие-Саратов» за №64-64-29/059/2012-455 от 07.12.2012г.

Основанием к  регистрации права собственности ООО «Плодородие-Саратов» на данный земельный участок послужил договор купли-продажи от 08.10.2012г., заключенный  с ЗАО «Балтайагронова», номер регистрационной записи  64-64-29/059/2012-455 от 07.12.2012г.

Ранее,  09.06.2010г. между ООО «Плодородие-Саратов» и ЗАО «Балтайагронова» заключено соглашение о намерениях приобретения земельных участков.

Судом установлено, что   первоначально   земельный   участок   с номером 64:07:010603:33 был выделен группой физических лиц в счет долей общей долевой собственности, право собственности указанных физических лиц на земельный участок было зарегистрировано 25.12.2009 г.

Отношения, связанные с распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Законом об обороте земель).

При этом следует учитывать, что владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в собственности 5 и более участников, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (ст. 14 Закона об обороте земель).

Земельный участок 64:07:010603:33 стоит на кадастровом учете с 12.08.2009 г.

В  соответствии со статьей 13 ФЗ от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 ФЗ от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Как установлено судом на основании решения общего собрания участников долевой собственности принято определить границы  земельные участки невостребованных долей: Пилюгино поле 6к, поле 7к; Красное Поле: поле 3, поле 4; Алентьевка: поле 5, поле 6; Кикино: поле 1, о чем представлен протокол от 21.12.2005г.  (л.д.30-34 т.3).

Согласно пункту 3 статьи 13  ФЗ от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Согласно пункту 5, 6 статьи 13  ФЗ от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»  размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.  Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 17.11.2009г. ФИО9 принадлежит на праве собственности ½ доли земельной  доли сельскохозяйственного назначения  общей площадью 15,3 га, из них пашни 12,6 га для использования в  сельскохозяйственном производстве, находящейся в  границах  бывшего колхоза «Прогресс» Балтайского района Саратовской области.

Как установлено судом, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 26.01.2009г. ФИО2 принадлежит на праве собственности земельная  доля сельскохозяйственного назначения  общей площадью 15,3 га, из них пашни 12,6 га для использования в  сельскохозяйственном производстве, находящейся в  границах  бывшего колхоза «Прогресс» Балтайского района Саратовской области.

Как установлено судом, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 27.12.1994г. ФИО3 принадлежит на праве собственности земельная  доля сельскохозяйственного назначения  общей площадью 15,3 га, из них пашни 12,6 га для использования в  сельскохозяйственном производстве, находящейся в  границах  бывшего колхоза «Прогресс» Балтайского района Саратовской области.

Как установлено судом, в соответствии со свидетельством свидетельством о праве на наследство по закону от 29.04.2009г. ФИО12 принадлежит на праве собственности земельная  доля сельскохозяйственного назначения  общей площадью 15,3 га, из них пашни 12,6 га для использования в  сельскохозяйственном производстве, находящейся в  границах  бывшего колхоза «Прогресс» Балтайского района Саратовской области.

Как установлено судом, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону 29.04.2009г. ФИО7 принадлежит на праве собственности земельная  доля сельскохозяйственного назначения  общей площадью 15,3 га в  границах  бывшего колхоза «Прогресс» Балтайского района Саратовской области.

Как установлено судом, в соответствии решением Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области от 10.12.2008г. по делу  №2-48(2)-08 ФИО6 принадлежит на праве собственности земельная  доля сельскохозяйственного назначения  общей площадью 15,3 га в  границах  бывшего колхоза «Прогресс» Балтайского района Саратовской области.

Как установлено судом, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону 13.09.2008г. ФИО5 на праве собственности принадлежит земельная  доля сельскохозяйственного назначения  общей площадью 15,3 га в  границах  бывшего колхоза «Прогресс» Балтайского района Саратовской области.

Как установлено судом, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 26.06.2008г. ФИО4 на праве собственности принадлежит земельная  доля сельскохозяйственного назначения  общей площадью 15,3 га в  границах  бывшего колхоза «Прогресс» Балтайского района Саратовской области.

Согласно пункту 6  статьи 13.1  ФЗ от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность  ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Согласно пункту 7 статьи 13.1  ФЗ от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»  извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Соответствующая публикация произведена в официальном издании Балтайского муниципального района   газете «Родная земля».

Согласно пункту 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Согласно пункту 15 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Представитель заключил договор с кадастровым инженером и, используя процедуру, предусмотренную статьями 12, 13, 13.1 и 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», выделил и поставил на кадастровый учет земельный участок № 64:07:010603:33. Площадь земельного участка соответствовала выраженной в гектарах сумме «земельных долей», принадлежащих гражданам.

Для определения индивидуального размера каждой доли в праве общей долевой собственности на созданный земельный участок и государственной регистрации прав общей долевой собственности будущие сособственники использовали инструмент в виде сделки, которую назвали «соглашение об определении долей». 

Местоположение границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка не оспорено в установленном законом порядке.

Правообладатели земельного участка впоследствии распорядились земельным участком  и  на основании договора купли-продажи 2010 года в  собственность ЗАО «Балтайагронова» передан земельный участок № 64:07:010603:33, площадью 1107000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балтайский район, Болышеозерское муниципальное образование в 1900 м по направлению на юго-запад от ориентира здания  администрации с. Пилюгино.

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие зарегистрированного в установленном порядке права собственности  поставленного на кадастровый учет  земельного участка № 64:07:010603:33, площадью 1107000 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Балтайский район, Болышеозерское муниципальное образование в 1900 м по направлению на юго-запад от ориентира здания  администрации с. Пилюгино.

Напротив,  на земельный участок 64:07:010603:31 отсутствует зарегистрированное  право собственности. Более того, земельный участок с  кадастровым номером 64:07:010603:31 снят с  кадастрового учета 02.10.2013г.

По смыслу пункта 52 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации иск о признании обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Данная правовая позиция приведена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12576/11.

Названные в абзаце 2 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски о виндикации и реституции направлены на возврат фактического владения, а иск о признании права подлежит удовлетворению только, если такое владение истцом сохранено (пункт 58 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010).

Таким образом, по общему правилу такой способ защиты, как признание зарегистрированного права отсутствующим, подлежит применению в том случае, когда заинтересованное лицо фактически владеет спорным недвижимым имуществом, однако, не имеет иной возможности защиты своих прав в связи с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на это же имущество. Обязательным условием для реализации данного способа защиты права является отсутствие необходимости защиты владения.

Истец в обоснование заявленных им требований ссылается на абзац 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которым в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право  истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. 

При этом суд отмечает, что оспариванию подлежат основания возникновения соответствующего права.  

Истец же в настоящем споре не оспаривает основания возникновения права собственности ООО «Плодородие-Саратов» на спорный объект, требования заявлены лишь на основании того, что земельный участок с  кадастровым № 64:07:010603:31 снят с  кадастрового учета. Основания регистрации прав на земельный участок с  кадастровым №64:07:010603:33 никем не оспорены.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что земельный участок с  кадастровым номером 64:07:010603:31 снят с  кадастрового учета 02.10.2013г., фактическое владение истцом не подтверждено, зарегистрированное право за истцом отсутствует, напротив права первоначальных собственников земельного участка № 64:07:010603:33, возникшие у группы физических лиц, никем не оспорены, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к  выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Согласно статье 333.37 части второй Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,       

                                                                      РЕШИЛ:   

В удовлетворении исковых требований- отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                              А.Ю.Тарасова