Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-236058/17-150-2057

г. Москва

20 апреля 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2018г. 

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2018г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «УК «Орион» (ОГРН 

<

***>, 105062, 

<

...>, СТР.2, ОФИС 9)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, 125009, 

<

...>)

о взыскании 1 231 220 руб. 97 коп. долга и 60 748 руб. 99 коп. пени за период с 11.02.2017 по 10.09.2017 по инвестиционному контракту № 13-084518-5701-0081- 00001-05 от 18.01.2005 г.,

третьи лица: 1) Префектура ЗАО 

<

...>) Правительство г. Москвы,

при участии представителей истца, ответчика и третьего лица согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Орион» обратилось в суд с иском о взыскании с Департамента городского имущества города Москвы 1 291 969руб. 96коп., в том числе: 1 231 220руб. 97коп. задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, отопления, охраны, содержание земельного участка и элементов благоустройства за период с 01.01.2017г. по 31.08.2017г. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> 748руб. 99коп. пени за период времени с 11.02.2017г. по 10.09.2017г. в связи с просрочкой внесения платежей, в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 153, 161 ЖК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, сославшись на уклонение ответчика от исполнения обязанности оплате фактически оказанных коммунальных услуг в нераспределенном жилищном фонде.

Представитель ответчика и третьего лица против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенным в письменных пояснениях, указав, что Департамент городского имущества города Москвы является ненадлежащим ответчиком, раздел имущества по инвестиционному контракту до настоящего времени не произведен, доля города Москвы не определена, в материалы дела не представлены доказательства направления счетов ответчику.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ООО «УК «Орион» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Строительство и ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома осуществлено в рамках реализации инвестиционного контракта от 18.01.2005г., зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы 27.10.2005г. № 13-084518-5701-0081-00001-05 в редакции дополнительных соглашений от 06.07.2007г. №1, от 27.09.2012г. № 2 на строительство 

<

...>, Мичуринский проспект, район Раменки.

В соответствии с п. 5.1.9 инвестиционного контракта и актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 21.08.2015г. Правительство Москвы обязано в объеме, пропорциональном долям распределения площадей объекта, указанным в п. 3.1 контракта, а также с учетом протокола поквартирного распределения жилой площади нести расходы по содержанию и техническому обеспечению (в т.ч. коммунальные услуги, охрана) жилых помещений объекта и общего имущества в соответствии с действующими правовыми актами с момента ввода объекта в эксплуатацию и подписания технической «Ключевой справки».

Согласно п. 4.1 акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционного контракта от 18.01.2005г. в редакции дополнительных соглашений от 06.07.2007г. №1, от 27.09.2012г. № 2 в части строительства и распределения жилой площади в доме-новостройке по адресу: 

<

...> (строительный адрес: г. Москва, ЗАО, Раменки, Мичуринский просп.

<

...>, корп. 9-57), в собственность Правительства Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы распределено 38 квартир, общей площадью 3 606,4 кв. м с учетом летних помещений (3 521, 7 кв. м без учета летних помещений).

Частью 9 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией на единых условиях.

ООО «УК «Орион» с 01.01.2015г. осуществляет управление и техническое обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома.

В подтверждение расходов по оплате услуг за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также содержание земельного участка и элементов благоустройства, услуг по охране и отоплению истец представил в материалы дела договоры со специализированными организациями, счета на оплату, акты о выполненных работах, акты об оказании услуг.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.11.2014г. № 683- ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 20.02.2013г. № 99-ПП и признании утратившим силу правовых актов города Москвы и п. 1 и п. 6.5 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент городского имущества Москвы является функциональным органом исполнительной власти г. Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом г. Москвы, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, а так же выполняет функции главного распределителя, распределителя и получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета горда Москвы по источникам, закрепляемым в соответствии с возложенными полномочиями согласно Положению.

Истец 12.02.2015г. направил в адрес ответчика письмо с предложением о заключении договора на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, которое ответчик оставил без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Оплата услуг производится на основании единого платежного документа.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Ответчик не произвел оплату оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также по содержанию земельного участка и элементов благоустройства, услуг по охране и отоплению на общую сумму 1 231 220руб. 97коп.

На основании изложенного, требование о взыскании задолженности в заявленном размере подлежит удовлетворению в полном объеме, в соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 153, 155, 156 ЖК РФ. 

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п.1 ст. 332 ГК РФ).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Нормами ст. 406 ГК РФ предусмотрено, что кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. 

По денежному обязательству должник не обязан платить неустойку за время просрочки кредитора.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Наступление срока внесения платежей поставлено в зависимость от исполнения истцом обязанности по выставлению счетов на оплату.

Поскольку истцом не представлено доказательств направления счетов на оплату ответчику, суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании неустойки в размере 60 748руб. 99коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине взыскиваются с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 125, 210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департаменту городского имущества города Москвы за счет казны города Москвы в пользу ООО «УК «Орион» 1 231 220 руб. 97 коп. долга и 24 701 руб. 00 коп. госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                      С.В. Маслов