Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-41620/2020

13 августа 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  27 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  13 августа 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Ульяновой М.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МИР" (адрес:  Россия 199004, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, линия 9-Я В.О. 48/А/7Н, ОГРН:  1137847273080);

ответчик: Индивидуальный предприниматель  Снежко Станислав Генрихович (адрес:  Россия 199155, Санкт-Петербург, ул. Одоевского 28,251, ОГРН:  305784719200242);

о взыскании

без вызова сторон

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мир" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя  ФИО1 (далее – ответчик)  425 731 руб. 73 коп. задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 01.06.2015 по 30.11.2019, 79 981 руб. 87 коп. пени, начисленные с 11.07.2015 по 15.05.2020, пени, начисленные на задолженность, начиная с 15.05.2020 по дату фактического исполнения основного обязательства исходя из ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также 52 руб. почтовых расходов и 13114 руб. 05 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 02.06.2020 исковое заявление принято к производству, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» (далее -Истец, ООО «УК «Мир») является управляющей организацией дома по  адресу Санкт-Петербург, 5-я линия В.О., д. 68, корп. 4, лит. Д.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - Ответчик) является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, 5-я линия В.О., д. 68, корп. 4, лит. Д, пом. 1Н, пом. 5Н, пом. 7Н.

Между Истцом и Ответчиком заключены договоры:

- Договор № 578 от 17.03.2016 на поставку тепловой энергии в горячей воде на объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 5-я линия В.О., д. 68, корп. 4, лит. Д, пом. 1Н.

- Договор № 579 от 17.03.2016 на поставку тепловой энергии в горячей воде на объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 5-я линия В.О., д. 68, корп. 4, лит. Д, пом. 2Н.

- Договор № 580 от 17.03.2016 на поставку тепловой энергии в горячей воде на объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 5-я линия В.О., д. 68, корп. 4, лит. Д, пом. 5Н.

- Договор № 581 от 17.03.2016 на поставку тепловой энергии в горячей воде на объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 5-я линия В.О., д. 68, корп. 4, лит. Д, пом. 7Н.

В соответствии с п. 2.2.1. Договоров Субабонент обязуется своевременно оплачивать потребленную тепловую энергию.

Пунктом 3.3. Договоров предусмотрено, что Субабонент обязуется получать счет-фактуру в бухгалтерии Абонента под роспись ежемесячно за прошедший месяц не позднее 20 числа последующего месяца и производить оплату в полном объеме не позднее 30 числа, следующего за расчетным.

Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, в связи с чем, за период с 01.06.2015 по 30.11.2019 у Ответчика образовалась задолженность:

- По помещению 1Н, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, 5-я линия В.О., д. 68, корп. 4, лит. Д в размере - 410 978  руб. 72 коп.;

- По помещению 5Н, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, 5-я линия В.О., д. 68, корп. 4, лит. Д в размере - 7 515 руб. 95 коп.;

- По помещению 7Н, расположенному по адресу: 5-я линия В.О., д. 68, корп. 4, лит. Д в размере - 7 237 руб. 06 коп.

В соответствии с ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Истцом начислены пени:

- По помещению 1Н, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, 5-я линия В.О., д. 68, корп. 4, лит. Д в размере - 77 351  руб. 13 коп.;

- По помещению 5Н, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, 5-я линия В.О., д. 68, корп. 4, лит. Д в размере - 1 268 руб. 05 коп.;

- По помещению 7Н, расположенному по адресу: 5-я линия В.О., д. 68, корп. 4, лит. Д в размере - 1 362 руб. 69 коп.

ООО «УК «Мир» кроме отпуска тепловой энергии в горячей воде, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положения п. 1 ст. 290 ГК РФ следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполненияобязательства не допускается.

Частью 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Кроме того, рассмотрев требование истца о взыскании неустойки, начисленной с 15.05.2020  суд приходит к следующим выводам.

Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее – Закон № 98-ФЗ) установлено, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени). 

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 06.04.2020. 

Согласно пункту 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 01.01.2021. 

Как указано в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (далее – Обзор № 2), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория. 

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания 425 731 руб. 73 коп. задолженности и 79 981 руб. 87 коп. пени, исчисленных с 15.05.2020 по 05.04.2020, т.е. до установления моратория.

Поскольку решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до 1 января 2021 года, с учетом разъяснений, данных в Обзоре № 2, в части требований о взыскании неустойки с 06.04.2020 до момента фактического исполнения обязательства следует отказать на основании статьи 18 Закона № 98-ФЗ, пунктов 3-5 постановления № 424, как поданных преждевременно. 

Предприятие вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о взыскании неустойки в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мир" 425 731 руб. 73 коп. задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 01.06.2015 по 30.11.2019, 79 981 руб. 87 коп. пени, начисленные с 11.07.2015 по 15.05.2020, пени, начисленные на задолженность, начиная с 15.05.2020 по 05.04.2020 исходя из ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также 52 руб. почтовых расходов и 13114 руб. 05 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Ульянова М.Н.