4379/2017-175037(2) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-7304/2017

13 апреля 2017 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2017 года. Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2017 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Бойковой Е.Е.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:  

истец: Общество с ограниченной ответственностью «БП Истейт» (место нахождения:  191187, Санкт-Петербург, Гагаринская ул., д. 6/1, лит. А, пом. 96Н, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>),  

ответчик: Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное  общество) (место нахождения: 115184, Москва, Ср. Овчинниковский переулок, д. 4,  корп. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в лице Государственной корпорации  «Агентство по страхованию вкладов»,  

третьи лица: 1. Общество с ограниченной ответственностью «Траст» (место  нахождения: 194214, Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 107, лит. В, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>),  

 2. Публичное акционерное общество «Акционерный Инвестиционный  Банк Московского международного Делового Центра «МОСКВА-СИТИ» (место  нахождения:115114, Москва, 2-й Кожевнический переулок, д. 7, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>),  

 3. Общество с ограниченной ответственностью «Строительная  компания «С.Э.Р.» (место нахождения: 191187, Санкт-Петербург, Гагаринская ул., д.  6/1, лит. А, пом. 97Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

 3. Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, место нахождения: 191124, Санкт- Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>),  

о признании отсутствующим обременения, 

при участии - от истца: ФИО2 (доверенность от 18.01.2017), - от ответчика: ФИО3 (доверенность от 13.03.2017), 

- от третьих лиц: 1, 3. ФИО2 (доверенности от 18.01.2017), 2,4. не явились,  извещены,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «БП Истейт» (далее – истец, ООО  «БП Истейт») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с иском к коммерческому банку «Европейский трастовый банк»  (закрытое акционерное общество) в лице Государственной корпорации «Агентство по  страхованию вкладов» (далее – ответчик, Банк, КБ «ЕВРОТРАСТ») о признании  отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки) и последующего залога в пользу  Банка на следующие объекты недвижимости: земельный участок, категория земель:  земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения  промышленных объектов, общей площадью 539,0 кв.м с кадастровым номером  78:6:2075:25, адрес объекта: Санкт-Петербург, В.О., 17 линия, участок 19 (у дома 54,  корпус 2, лит. Е); нежилое помещение площадью 61,2 кв.м, расположенное на 2-ом  этаже здания, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, 17-я линия В.О., д. 52, корп. 2,  лит. А, пом. 7-Н, с кадастровым номером 78:06:0002075:2487; нежилое помещение  площадью 333,4 кв.м, расположенное на 2-ом этаже здания, находящегося по адресу:  Санкт-Петербург, ул. Гагаринская, д. 6/1, пом. 97Н, с кадастровым номером  78:31:1108:5:2:2; нежилое помещение площадью 202,4 кв.м, расположенное на 1-ом  этаже здания, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гагаринская, д. 6/1, пом.  96Н, с кадастровым номером 78:31:1108:5:2:1; нежилое помещение площадью 204,8  кв.м, расположенное в здании, находящемся по адресу: Санкт-Петербург, ул.  Гагаринская, д.6/1, пом. 10Н, с кадастровым номером 78:31:1108:5:2:8.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной  ответственностью «Траст» (далее – ООО «Траст»), публичное акционерное общество  «Акционерный Инвестиционный Банк Московского международного Делового Центра  «МОСКВА-СИТИ» (далее – ПАО «Акционерный Инвестиционный Банк Московского  международного Делового Центра «МОСКВА-СИТИ»), общество с ограниченной  ответственностью «Строительная компания «С.Э.Р.» (далее – ООО «СК «С.Э.Р.») и  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Санкт-Петербургу (далее – Росреестр).  

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, приведенные в  исковом заявлении, а представитель ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» возражал  против их удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве. Представитель ООО  «Траст» и ООО «СК «С.Э.Р.» поддержал позицию истца.  

ПАО «Акционерный Инвестиционный Банк Московского международного  Делового Центра «МОСКВА-СИТИ» и Росреестр, извещенные надлежащим образом о  времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей  не направили, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения  дела в их отсутствие.  

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, и исследовав  материалы дела, арбитражный суд установил следующее.  

Как видно из материалов дела, между КБ «ЕВРОТРАСТ» (кредитором) и ООО «БП  Истейт» (заемщиком) 26.12.2012 заключен договор № КСЗ-23/12 о предоставлении  кредитной линии.  

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между Банком  (залогодержателем) и ООО «БП Истейт» были заключены следующие договоры:  

- договор ипотеки от 31.01.2011 на земельный участок, расположенный по адресу:  Санкт-Петербург, В.О., 17 линия, участок 19 (у дома 54, корпус 2, лит. Е), а также  договор от 26.12.2012 последующего залога указанного имущества;  

- договор ипотеки от 26.12.2012 на нежилые помещения 10Н, 96Н и 97Н,  расположенные в объекте по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гагаринская, д. 6/1, лит. А, а  также договор от 14.11.2013 последующей ипотеки на указанные помещения.  

На основании договора уступки прав требований (цессии) от 24.01.2014 КБ  «ЕВРОТРАСТ» (цедент) уступил обществу с ограниченной ответственностью  «монолит» (цессионарию) права требования по договору от 26.12.2012 № КСЗ-23/12, а  также по вышеуказанным договорам ипотеки и последующего залога недвижимого  имущества.  

Затем, 02.04.2014, ООО «Монолит» уступило право требования по указным  договорам Банку «Навигатор» (договор уступки прав требований (цессии) № 4),  который, в свою очередь, уступил третьему лицу (ООО «Траст») права требования к  ООО «БП Истейт» по договору от 26.12.2012 № КСЗ-23/12, а также права по всем  договорам, заключенным в обеспечение названного кредитного договора.  

В рамках дела Арбитражного суда города Москвы № А40-89845/15-46-715 о  взыскании с ООО «БП Истейт» задолженности по кредитному договору от 26.12.2012 №  КСЗ-23/12, арбитражным судом на стадии исполнительного производства утверждено  мировое соглашение, заключенное между ООО «Траст» и ООО «БП Истейт», согласно  которому ООО «БП Истейт» в полном объеме исполнило свои обязательства по  договору от 26.12.2012 № КСЗ-23/12. В этой связи действие указанного договора  прекращено ввиду его надлежащего исполнения (определение Арбитражного суда  города Москвы от 22.12.2016 по делу № А40-89845/15-46-715).  

Кроме этого, между КБ «ЕВРОТРАСТ» (кредитором) и ООО «СК «С.Э.Р.»  (заемщиком) 16.11.2010 заключен договор № КСЗ-15/10 о предоставлении кредитной  линии.  

В обеспечение исполнения обязательств по данному договору между КБ  «ЕВРОТРАСТ» (залогодержателем) и ООО «БП Истейт» (залогодателем) заключены:  

- договор ипотеки от 31.01.2011 на земельный участок, расположенный по адресу:  Санкт-Петербург, В.О., 17 линия, участок 19 (у дома 54, корпус 2, лит. Е),  

- договор последующего залога от 14.11.2013 на нежилые помещения 10Н, 96Н и  97Н, расположенные в объекте по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гагаринская, д. 6/1, лит.  А;  

Впоследствии, между КБ «ЕВРОТРАСТ» (цедентом) и ПАО «Акционерный  Инвестиционный Банк Московского международного Делового Центра «МОСКВА- СИТИ» (цессионарием) 17.12.2013 заключено соглашение об уступке прав требования  (цессии) № 4, в соответствии с которым последнему были уступлены права требования  к ОО «СК «С.Э.Р.» по договору от 16.11.2010 № КСЗ-15/10, а также по всем договорам,  заключенным в обеспечение названного кредитного договора.  

Обязательства по договору от 16.11.2010 № КСЗ-15/10 ООО «СК «С.Э.Р.»  исполнило в полном объеме, что подтверждается письмом ПАО «Акционерный  Инвестиционный Банк Московского международного Делового Центра «МОСКВА- СИТИ» от 18.11.2015 исх. № 2-19-11/1108.  

Помимо указанного, на находящемся в залоге у КБ «ЕВРОТРАСТ» земельном  участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, В.О., 17 линия, участок 19 (у дома  54 корпус 2 лит. Е), было построено здание бизнес-центра. В этой связи при  регистрации ООО «БП Истейт» права собственности на указанный объект  недвижимости в ЕГРП была внесена запись об ипотеке нежилого помещения площадью  

61,2 кв.м., расположенного на 2-ом этаже здания, находящегося по адресу: Санкт- Петербург, 17-я линия В.О., д.52, корп. 2, лит. А, пом. 7-Н, в пользу Банка.  

Указывая на то, что кредитные договоры от 16.11.2010 № КСЗ-15/10 и от  26.12.2012 № КСЗ-23/12 прекращены в связи с их надлежавшим исполнением, истец  обратился в КБ «ЕВРОТРАСТ» с заявлением о выдаче согласия на снятие обременения  в отношении вышепоименованных объектов недвижимости.  

Отказ КБ «ЕВРОТРАСТ» в удовлетворении указанного заявления (письмо от  30.01.2017 № 37к/8447) послужил для истца основанием для обращения в арбитражный  суд с настоящим иском.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд  считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению в связи со  следующим.  

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не  были соединены с лишением владения.  

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об  ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) договор залога недвижимого  имущества подлежит государственной регистрации. При прекращении ипотеки должна  быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.  

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ если иное не  предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись  об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган,  осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной,  совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с  одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной  об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения  суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.  

 Материалами дела подтверждается, что обязательства по кредитным договорам от  16.11.2010 № КСЗ-15/10 и от 26.12.2012 № КСЗ-23/12 исполнены в полном объеме,  задолженность отсутствует. В связи с этим правовых оснований для обременения  объектов недвижимости, являющихся предметом договоров ипотеки, не имеется.  Однако записи об ипотеке до настоящего времени остается не погашенной, КБ  «ЕВРОТРАСТ» формально числится залогодержателем, а истец не имеет возможности  свободно распоряжаться имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.  

Таким образом, зарегистрированное обременение нарушает права истца как  собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.  

В соответствии с пунктами 52 и 53 совместного постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 29.04.2010 № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право  истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования  имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же  объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на  движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или  иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или  обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права  или обременения отсутствующими.  

Ввиду изложенного, требования истца о признании отсутствующим обременения в  виде ипотеки принадлежащих КБ «ЕВРОТРАСТ» на праве собственности объектов  недвижимости, подлежат удовлетворению.  

При этом суд считает несостоятельной ссылку ответчика на выбытие из спорных  правоотношений в связи с передачей прав требований по кредитным договорам от  16.11.2010 № КСЗ-15/10 и от 26.12.2012 № КСЗ-23/12 третьим лицам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие  вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход  и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном  реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на  недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право  хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного  наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также  иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.  

Поскольку из представленных истцом выписок из ЕГРП видно, что обременение  до настоящего времени установлено в пользу КБ «ЕВРОТРАСТ», то только ответчик  имел право на основании пункта 1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ обратиться совместно с  залогодателем в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с  заявлением о снятии обременения. При этом суд учитывает, что в настоящее время  внесение в ЕГРП записи об изменении круга залогодержателей невозможно, поскольку  основные обязательства истцом исполнены.  

 В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) и последующего  залога в пользу коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (закрытое  акционерное общество) на земельный участок, категория земель: земли населенных  пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, общей  площадью 539,0 кв.м с кадастровым номером 78:6:2075:25, адрес объекта: Санкт- Петербург, В.О., 17 линия, участок 19 (у дома 54, корпус 2, лит. Е)  

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) в пользу  коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество)  на объект недвижимости: нежилое помещение площадью 61,2 кв.м, расположенное на  2-ом этаже здания, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, 17-я линия В.О., д. 52,  корп. 2, лит. А, пом. 7-Н, с кадастровым номером 78:06:0002075:2487.  

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) и последующего  залога в пользу коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (закрытое  акционерное общество) на объект недвижимости: нежилое помещение площадью 333,4  кв.м, расположенное на 2-ом этаже здания, находящегося по адресу: Санкт-Петербург,  ул. Гагаринская, д. 6/1, пом. 97Н, с кадастровым номером 78:31:1108:5:2:2.  

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) и последующего  залога в пользу коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (закрытое  акционерное общество) на объект недвижимости: нежилое помещение площадью 202,4  кв.м, расположенное на 1-ом этаже здания, находящегося по адресу: Санкт-Петербург,  ул. Гагаринская, д. 6/1, пом. 96Н, с кадастровым номером 78:31:1108:5:2:1.  

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) и последующего  залога в пользу коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (закрытое  акционерное общество) на объект недвижимости: нежилое помещение площадью 204,8  

кв.м, расположенное в здании, находящемся по адресу: Санкт-Петербург, ул.  Гагаринская, д.6/1, пом. 10Н, с кадастровым номером 78:31:1108:5:2:8.  

Взыскать с коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (закрытое  акционерное общество) в пользу общества с ограниченной ответственностью «БП  Истейт» 30 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия.  

Судья Бойкова Е.Е.