АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-17830/2019

г. Ставрополь

22 ноября  2019 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Яковлева А.М.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ЭК-Рост», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Пятигорск, к муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Пятигорск, о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2017 по 31.08.2019 в размере 189 051 руб. 75 коп., пени за период с 11.12.2017 по 11.09.2019 в размере 26 644 руб. 14 коп. 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭК-Рост» (далее – ООО УК «ЭК-РОСТ», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска»  (далее - МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2017 по 31.08.2019 в размере 189 051 руб. 75 коп., пени за период с 11.12.2017 по 11.09.2019 в размере 26 644 руб. 14 коп. 

Определением суда от 17.09.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Материалы дела размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. Данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде указаны в определении о принятии искового заявления к производству и направлены сторонам.

В пределах сроков, установленных судом, истец направил уточнения исковых требований, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) просил взыскать ответчика 182 507 руб. 07 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.11.2017  по 31.08.2019, 30 429 руб. 07 коп. пени за период с 12.12.2017 по 22.10.2019. Представил в материалы дела расчет исковых требований.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принимает уточнение исковых требований и рассматривает спор с их учетом.

Ответчик, предложенные документы (отзыв; возражение; документы в обоснование своих доводов; документы, содержащие объяснения по существу возражений в обоснование своей позиции) суду не представил, возражений в связи с рассмотрением дела в упрощенном порядке не заявил.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства уведомлены   надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), что подтверждается уведомлениями о вручении заказной корреспонденции.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном указанным Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

На основании статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Частью 3 статьи 156 АПК РФ установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Таким образом, с учетом приведенных правовых норм и обстоятельств дела стороны считаются извещенными надлежащим образом. Суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

По результатам рассмотрения дела судом принято решение путем подписания резолютивной части решения от 11.11.2019, которая размещена на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел».

19 ноября 2019 года на основании части 2 статьи 229 АПК РФ от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В соответствии со статьями 226-229 АПК РФ дело рассматривается по имеющимся в нем материалам, в порядке упрощенного производства.

Исследовав обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями части 1 статьи 64, статей 71 и 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Из материалов дела установлено, что собственниками помещений по адресу: 

<

...> на общем собрании 27-29 марта 2015  года  выбран способ управления управляющей организацией ООО УК «ЭК-РОСТ».

30 апреля 2015 года собственники названного дома заключили с ООО УК «ЭК-РОСТ» договор на управление МКД № 44/У-1 (далее - договор), предметом которого является, в том числе, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, предоставлять коммунальные услуги собственнику и другим пользующимся помещениями в данном доме лицам

Как следует из материалов дела, согласно протоколу от 09.01.2017 утвержденным общим собранием собственников МКД, с 01.11.2017 по 31.12.2017 плата за содержание и ремонт общего имущества, составляет 21 руб. 99 коп. с 1 кв.м, площади помещения.

26 октября 2017 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД, по вопросу принятия решения о проведении работы: замена задвижек СЦО на сумму 29 080 руб. Согласно протоколу № 1 от 27.10.2017 собрание признано несостоявшимся, в связи с отсутствием кворума для принятия решения.

В соответствии с п.2.2.12. договора, произведено доначисление за работы по замене задвижек СЦО на сумму 29 080 руб., на основании приказа №34-0 от 08.11.2017.

Согласно протоколу от 13.02.2018 утвержденным общим собранием собственников МКД, с 01.01.2018 по 31.12.2018 плата за содержание и ремонт общего имущества, составляет 32 руб. 04 коп. с 1 кв.м, площади помещения.

С 01.01.2019 по 31.05.2019  плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу от 27.01.2019 составляет 29 руб. 29 коп. с 1 кв.м, площади помещения.

МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска»,   является собственником нежилых помещений площадью 93.1 кв.м, (кадастровый номер 26:33:130201:2339, согласно выписке из ФГИС ЕГРН от 11.09.2019 № 99/2019/283153523 до 19.06.2019), площадью 54.1 кв.м, (кадастровый номер 26:33:250101:538, согласно выписке из ФГИС ЕГРН), площадью 135,6 кв.м, (кадастровый номер 26:33:250101:702, согласно выписке из ФГИС ЕГРН) общая площадь 282,8 кв.м. расположенных в спорном МКД, и уклоняется от оплаты за содержание и ремонт общего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с 19.06.2019 собственником нежилого помещения площадью 93.1 кв.м, является ФИО1, что подтверждается  выпиской выписке из ФГИС  ЕГРН  от 11.09.2019 № 99/2019/283153523.

Как указывает истец, задолженность МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с 01.11.2017 по 31.08.2019 составила 182 507 руб. 07 коп.

В адрес ответчика направлялась претензия об оплате задолженности по расходам за содержание и техническое обслуживание мест общего  пользования в МКД по адресу: 

<

...> д № 90, которая оставлена без удовлетворения.

Неоплата задолженности явилась основанием для обращения компании в суд с иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в силу закона. Соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в МКД предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления МКД, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества МКД, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества МКД, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно пункту 148(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в целях обеспечения обращения с твердыми коммунальными отходами заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. На основании вышеизложенного, в отношении собственников нежилых помещений строка в тарифе «обращение с твердыми коммунальными отходами» не применяется.

Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10)

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 2 стать 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд, с учетом отсутствия в материалах дела доказательств того, что принадлежащие ответчику нежилые помещения являются полностью обособленными, изолированными и могут существовать отдельно без жилого дома, считает, что ответчик наравне с другими собственниками помещений в спорном МКД является потребителем комплекса услуг и работ, оказываемых и выполняемых ООО УК «ЭК-РОСТ» в процессе содержания многоквартирного жилого дома, в связи с чем, на него возложены обязательства по их оплате.

Заявленные к взысканию расходы по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно расчету истца, определены путем умножения площади нежилых помещений, находящихся в собственности ответчика, на размер установленной платы, и количество месяцев, за которые оплата произведена не была.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, признав его верным, соответствующим нормам действующего законодательства.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 210, 249 ГК РФ, статьями 36, 37, 39, 46, 155, 158, 161 ЖК РФ, суд считает, что собственник в силу закона несет расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Установив, что бремя содержания имущества лежит на собственнике МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», который не вносил плату за оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества соразмерно своей доле в этом имуществе, проверив правильность произведенного истцом расчета, исходя из размера площади помещений ответчика 282,8 кв. м, суд взыскивает с МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», задолженность за период с 01.11.2017 по 31.08.2019 в размере 182 507 руб. 07 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 30 429 руб. 07 коп.  за период с 12.12.2017 по 22.10.2019 на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет неустойки, суд признает его обоснованным и арифметически верным. Возражений со стороны ответчика по расчету не поступило, ходатайство о снижении неустойки, доказательства ее несоразмерности не предъявило.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки в заявленном истцом размере- 30 429 руб. 07 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять уточнения  исковых требований.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Пятигорск, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ЭК-Рост», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...> 507 руб. 07 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.11.2017  по 31.08.2019, 30 429 руб. 07 коп. пени за период с 12.12.2017 по 22.10.2019, 7 259 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ЭК-Рост», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Пятигорск, из федерального бюджета 74 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 09.09.2019 № 1604.

Исполнительный лист и справку выдать по заявлению взыскателя. Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным статьей 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                      А. М. Яковлев