АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-8301/2019

г. Тюмень

30 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.07.2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 30.07.2019г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Департамента имущественных отношений Тюменской области (далее - истец)

к ООО «Завод железобетонных изделий-3» (далее – ответчик)

о взыскании 12795116,80 рублей,  

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 18.06.2019 №118/08-1-Д

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Департамент имущественных отношений Тюменской области 17.05.2019 обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением о взыскании с ООО «Завод железобетонных изделий-3» 11335576,89 рублей задолженности по оплате за пользование земельным участком в период с 01.10.2017 по 31.12.2018 и 1459539,91 рублей неустойки за период с 11.11.2017 по 10.12.2018 по договору аренды земельного участка от 25.12.2014 №23-26/232.

Ответчик с иском не согласен, о чем представлен отзыв, в котором указывает на частичную оплату заявленного ко взысканию долга. Согласно контр-расчету ответчика его долг перед истцом составляет 10335577,00 рублей ща период с 01.10.2017 по 31.12.2018, размер пеней за период с 16.11.2017 по 03ю.12.2018 составляет 1126910,90 рублей.

Истец пояснил суду, что все суммы, указанные ответчиком в отзыве учтены при подготовке искового заявления и не заявленным им ко взысканию, ссылаясь при этом на представленный расчет задолженности и пени. Возражает против доводов, изложенных в отзыве ответчика.

Ответчик в назначенное судебное заседание не явился, извещен.

Согласно материалам дела, 25.12.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №23-26/232 аренды земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221002:9051, расположенного по адресу: г.Тюмень, жилой район Тура, район оз.Оброчное, назначение: земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Срок действия договора аренды с 25.12.2014 по 24.12.2029 года. Размер арендной платы составляет 151515102,50 рублей в год. Сроки внесения арендной платы установлены ежеквартальные: за первый квартал – до 15 февраля, за второй квартал – до 15 мая, за третий квартал – до 15 августа, за четвертый квартал – 15 ноября (п.2.5 договора). В случае несвоевременной  оплаты договором предусмотрено начисление пеней за каждый день просрочки в размере 0,05% неперечисленного в срок платежа. Участок передан ответчику по акту приема - передачи от 25.12.2014, являющегося приложением к договору.

В силу п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3 ст.65 ЗК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из буквального толкования ст.ст.329, 330 ГК РФ следует, что при установлении ответственности в виде начисления неустойки за нарушение гражданско-правового обязательства, сторона должна представить относимые, допустимые доказательства, позволяющие установить состав гражданского правонарушения. 

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В адрес ответчика истцом было направлено письмо, исх№181031048/14 от 31.10.2018, с требованием о погашении задолженности, результат рассмотрения  которого не представлен в материалы дела.

Порядок исчисления арендной платы установлен положением об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, утвержденного Постановлением Правительства Тюменской области от 09.07.2007 № 148-п (далее-положение) исчисление размера арендной платы в отношении земельного участка производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок. Пунктом 11 положения установлено, что если возникновение права произошло до 15-ого числа месяца – за полный месяц принимается месяц возникновения прав. Если прекращение прав произошло после 15-ого числа – за полный месяц принимается месяц прекращения права.

Ответчик начал использовать участок 25.12.2014, но начисления по договору, с учетом п.10-11 положения начаты с 01.01.2015 года.

Проверив представленные истцом расчеты, суд считает их соответствующими обстоятельствам и арифметически верными, в связи с чем возражения ответчика являются необоснованными, поскольку все представленные ответчиком платежные документы, учтены истцом при расчете исковых требований.

Как указывает истец, сумма долга по договору за период с 01.10.2017 по 31.12.2018 составила 11335576,89 рублей. Доказательств оплаты долга не представлено. Проверив расчет истца долга, суд находит его составленным верно, а заявленное в этой части требование подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Нарушение порядка, сроков и размеров внесения арендных платежей внесения, как установлено судом, со стороны ответчика является систематическим, что подтверждается судебными актами по делам №А70-3140/2017, №А70-16746/2017. 

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения. В п.60 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Пленум №7) указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п.1 ст.330 ГК РФ).

Из указанных норм права, а также из правовой природы неустойки следует, что обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства представляет собой обязанность, являющуюся дополнительным (акцессорным) денежным обязательством. Следовательно, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.

Пунктом 4.2 договора установлено, что в случае несвоевременной оплаты договором предусмотрено начисление пеней за каждый день просрочки в размере 0,05% неперечисленного в срок платежа.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.71 Пленума №7).

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки. Изучив представленный расчет неустойки, суд, полагает его составленными арифметически верно, в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. Ходатайств о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено. С учетом указанного, заявленное истцом требования о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

Исходя из этого, в соответствии со ст.110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 86976,00 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Завод железобетонных изделий-3» в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области 11335576,89 рублей задолженности, 1459539,91 рублей неустойки.

Взыскать с ООО «Завод железобетонных изделий-3» в доход федерального бюджета 86976,00 рублей госпошлины.

Выдать исполнительные листы в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Маркова Н.Л.