Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-230/2024

г. Южно-Сахалинск

02 июня 2024 года

Резолютивная часть решения суда вынесена 23 мая 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено  02 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-230/2024 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ГЛОБУС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Эммануил» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности по договору аренды № 3/23 от 01.03.2022 года в сумме 188 630 рублей 04 копейки, пеней в сумме 100 892 рубля 96 копеек, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины, 

при участии:

от истца – представитель ФИО1 личность удостоверена на основании паспорта, полномочия подтверждается на основании выписки из ЕГРЮЛ; 

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ГЛОБУС» (далее – истец, Общество, ООО «Глобус») обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Эммануил» (далее – ответчик, ООО «Эммануил») с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды № 3/23 от 01.03.2022 года в сумме 188 630 рублей 04 копейки, пеней в сумме 100 892 рубля 96 копеек, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

В обоснование исковых требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате аренды  имущества.

Ответчик в материалы дела отзыв на исковое заявление не представил. 

Извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Определение суда от 23.01.2024 года исковое заявление принято с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. 

Определением суда от 11.03.2024 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между ООО «Глобус» (Арендодатель) и ООО «Эммануил»  (Арендатор) заключен договор аренды № 3/23 от 01.03.2023 года (далее – Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование  Арендатору  помещения на втором, в здании по адресу: 

<

...> размером 47,7 кв. м. для размещения аппарата управления предприятием. Помещение передается по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, сдается без имущества.

Помещение сдается в аренду с 01 марта 2022 года по 01.03.2023 года (пункт 1.2).

Арендная плата за пользование имуществом составляет 29 000 рублей в месяц (пункт 3.1).

Учет фактически потребленной электроэнергии ведется с помощью прибора учета и оплачивается Арендатором отдельно по тарифам организации поставщика электроэнергии (пункт 3.2).

Водопотребление и водоотведение производится из расчета 3 м. куб. в месяц, уборка мест общего пользования из расчета 30 м. кв. и оплачивается Арендатором отдельно по тарифам поставщика услуг (пункт 3.3).

Платежи, предусмотренные п. 3.1, 3.2, 3.3 Договора, Арендатор осуществляет до 10 числа месяца на расчетный счет Арендодателя либо наличными в кассу предприятия, на основании счета-фактуры Арендодателя. За несвоевременную оплату арендной платы и потребленной электроэнергии, воды, водоотведение взимается пеня в размере 0,2 % за один день просрочки (пункт 3.4).

По акту приема-передачи к договору аренды № 3/22 от 01.03.2022 года  Арендодатель передал Арендатору имущество.

Обществом были вставлены ответчику счета на оплату по договору аренды:

- № 373 от 05.12.2022 на сумму 31 797, 40 рублей,

- № 5 от 05.01.2023 на сумму 31 498, 88 рублей,

- № 42 от 06.02.2023 на сумму 31 716, 96 рублей,

- № 77 от 03.03.2023 на сумму 31 694, 40 рублей,

- № 113 от 03.04.2023 на сумму 31 002, 56 рублей,

- № 148 от 03.05.2023 на сумму 30 919, 84 рублей.

01.06.2023 года истцом составлен акт возврата помещения, подписанный в одностороннем порядке.

В связи с тем, что оплата ответчиком арендной платы за период с декабря 2022 года по май 2023 года, а также коммунальных платежей за период с ноября 2022 по апрель 2023 года произведена не была, истец направил в его адрес уведомление исх. № 2/2 от 06.02.2023 года с просьбой об оплате задолженности по договору.

Неудовлетворение претензии послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав в судебном заседании представителя истца, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 328 ГК РФ исполнение обязательств арендатором по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

Факт передачи имущества в аренду по договору аренды подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи то 01.03.2022 года.

Возврат помещения, как указывает истец, и не опровергнуто ответчиком,  произведен 01.06.2023 года.

 С учетом изложенного требования истца о взыскании арендной платы в сумме 174 000 рублей за период с декабря 2022 года по май 2023 года заявлены обоснованно.

Истцом также заявлено требование о взыскании платежей за пользование электроэнергией, потерь электроэнергии в размере 5%, водоснабжения, водоотведения и  уборку помещения.

Как установлено судом, заключенным сторонами договором аренды не предусмотрено возмещение ответчиком потерь электроэнергии, в связи с чем данное требование является необоснованным и не подлежит удовлетворению. 

В остальной части требования истца о взыскании потребленной электроэнергии, воды, услуги по водоотведению и уборке мест общего пользования в общей сумме 12 808,60 рублей заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Таким образом, общая задолженность по договору аренды составляет 186 806,60 рублей (12 808,60 + 174 000 рублей).

Истец также просит взыскать с ответчика пени в сумме 100 892,96 рублей за просрочку внесения арендной платы и коммунальных услуг.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Поскольку факт неисполнения обязательства ответчиком судом установлен, требование о взыскании неустойки  заявлено правомерно.

Как следует из пункта 3.4  Договора платежи, предусмотренные п. 3.1, 3.2, 3.3 Договора, Арендатор осуществляет до 10 числа месяца на расчетный счет Арендодателя либо наличными в кассу предприятия, на основании счета-фактуры Арендодателя. За несвоевременную оплату арендной платы и потребленной электроэнергии, воды, водоотведение взимается пеня в размере 0,2 % за один день просрочки. 

Проверив расчет пеней, суд установил, что истцом не учтено положение статьи 193 ГК РФ, согласно которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом изложенного судом произведен расчет пеней по аренднным платежам следующим образом:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

29 000,00

13.12.2022

24.11.2023

347

29 000,00 ? 347 ? 0.2%

20 126,00 р.

Итого:

20 126,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

29 000,00

11.01.2023

24.11.2023

318

29 000,00 ? 318 ? 0.2%

18 444,00 р.

Итого:

18 444,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

29 000,00

11.02.2023

24.11.2023

287

29 000,00 ? 287 ? 0.2%

16 646,00 р.

Итого:

16 646,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

29 000,00

11.03.2023

24.11.2023

259

29 000,00 ? 259 ? 0.2%

15 022,00 р.

Итого:

15 022,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

29 000,00

11.04.2023

24.11.2023

228

29 000,00 ? 228 ? 0.2%

13 224,00 р.

Итого:

13 224,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

29 000,00

11.05.2023

24.11.2023

198

29 000,00 ? 198 ? 0.2%

11 484,00 р.

Итого:

11 484,00 руб.

Сумма основного долга: 174 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 94 946,00 руб.

 

Расчет пеней по коммунальным услугам судом произведен без учета стоимости потерь электроэнергии. Расчет произведен судом с 11 числа месяца, следующего за расчетным, с учетом того, что именно таким образом данный расчет произведен истцом, и он не нарушает прав ответчика.

Данный расчет выглядит следующим образом:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 276,76

11.12.2022

24.11.2023

349

1 276,76 ? 349 ? 0.2%

891,18 р.

Итого:

891,18 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 431,20

11.01.2023

24.11.2023

318

2 431,20 ? 318 ? 0.2%

1 546,24 р.

Итого:

1 546,24 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 641,76

11.02.2023

24.11.2023

287

2 641,76 ? 287 ? 0.2%

1 516,37 р.

Итого:

1 516,37 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 619,20

11.03.2023

24.11.2023

259

2 619,20 ? 259 ? 0.2%

1 356,75 р.

Итого:

1 356,75 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 957,44

11.04.2023

24.11.2023

228

1 957,44 ? 228 ? 0.2%

892,59 р.

Итого:

892,59 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 882,24

11.05.2023

24.11.2023

198

1 882,24 ? 198 ? 0.2%

745,37 р.

Итого:

745,37 руб.

Сумма основного долга: 12 808,60 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 6 948,50 руб.

 

Таким образом, общий размер пеней составляет 101 894,50 рублей.

Поскольку суд не вправе выйти за пределы исковых требований, в пользу истца подлежат взысканию  пени в заявленной сумме 100 892,96 рублей.

С учетом результатов рассмотрения спора с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 734,70 рублей (287 701,56 х 8 790 / 289 523).

На основании вышеизложенного руководствуясь статьями 167-170, 176, 183, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Произвести зачет государственной пошлины в сумме 8 790 рублей, уплаченной платежным поручением № 150 от 24.11.2023 года, в счет уплаты государственной пошлины по делу № А59-230/2024.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эммануил» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГЛОБУС» задолженность в сумме 186 806 рублей 60 копеек, пени в сумме 100 892 рубля 96 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 734 рубля 70 копеек, всего – 296 436 рублей 26 копеек.

 В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                      Т.С. Горбачева