АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-23603/2020

30 июля 2020 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.В. Артепалихиной  рассмотрел дело по исковому заявлению 

ООО УК "РЭМП - СРЕДНЕУРАЛЬСК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304660625900020) о взыскании 116471,01 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 20.07.2020 г. путем подписания резолютивной части вынесено решение.  27.07.2020 г. ответчик обратился в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

ООО УК "РЭМП - СРЕДНЕУРАЛЬСК" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании 116471,01 руб., из которых: 104174 руб. 12 коп. – долга за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 10 по ул. Калинина г. Среднеуральск Свердловская обл., за период с 01.11.2018 г. по 30.04.2020 г., 12 296 руб. 89 коп.  – пени, с продолжением их начисления с 16.06.2020 г. по день фактической оплаты долга. Так же просит взыскать 50 000 руб. – в возмещение расходов на оплату юридических услуг.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором против заявленных требований возражает, ссылаясь на то, что истцом не доказан факт оказания услуг, а так же их объем. Согласно контррасчету требования составляют 17198 руб. 90 коп. Полагает, что пени не могут быть начислены, так как платежные документы не были сформированы. Так же просит суд перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От истца поступили возражения против перехода к рассмотрению дела по общим правилам, а так же возражения на отзыв, в которых так же не согласен с доводами ответчика, настаивая на правомерности своего расчета. 

Определением от 17.06.2020 г. в удовлетворении данного ходатайства отказано.

От истца поступил расчет неустойки за период с 16.12.2018 г. по 05.04.2020 г., согласно которому, она составляет 8 341 руб. 88 коп. 

Ходатайство судом рассмотрено и на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании лицензии № 157 от 27.04.2015г.

Между ООО УК «РЭМП-Среднеуральск» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор № 382 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик с 13.01.2011 г. является собственником нежилого помещения площадью 222,7 кв. м с кадастровым номером 66:62:0104010:75, находящегося по адресу: 

<

...>,

За период с 01.11.2018г. по 30.04.2020 г. ответчик плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги не вносил.

Ссылаясь на то, что задолженность ответчика за указанный период составляет 104174 руб. 12 коп., истец обратился в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, оценив их в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований частично, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 1ч 64) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общею имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25) установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Исходя из изложенного следует, что у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Факт принадлежности спорного помещения ответчику подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права и самим ответчиком не оспаривается.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме общим собранием собственников помещения не определен.

В соответствии с ч.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

За период с 01.11.2018г. по 31.12.2018г. ставка платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме утверждена Постановлением администрации городского округа Среднеуральск от 15.01.2018г. № 08 «Об установлении ставок платы за жилое помещение» в размере - 26,34 рубля за 1 кв.м, общей площади жилья.

С 01.01.2019г. по 31.01.2019г. ставка платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме утверждена Постановлением администрации городского округа Среднеуральск от 24.09.2018г. № 659 «О внесении изменений в постановление администрации городского округа Среднеуральск от 15.01.2018г. «Об установлении ставок платы за жилое помещение» и составляли - 24,38 руб. за 1 кв.м.общей площади жилья.

За период с 01.01.2019г. по настоящее время ставка платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме утверждена Постановлением администрации городского округа Среднеуральск от 29.01.2019г. № 37 «,Об установлении ставок платы за жилое помещение» в размере - 25,36 рубля за 1 кв.м. общей площади жилья.

Расчет размера задолженности ответчика за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> д 10 за период с 01.11.2018г. по 30.04.2020г. определен путем умножения тарифа, действующего в соответствующий период на площадь помещения ответчика, и в спорный период долг ответчика составил - 104 174 рубля 12 копеек.

Ответчик указывает, что с 15.01.2018г. в отношении МКД по ул. Калинина, д. 10 подлежит применению постановление администрации ГО Среднеуральск «Об установлении ставок платы за жилое помещение» в размере 15,85 рублей за 1 кв.м. с 15.01.2018г., при этом ответчик не указывает ни номер, ни даты постановления, на которое он ссылается в обоснование свои доводов. Следовательно, контррасчет, произведенный ответчиком не может быть принят судом во внимание.

В заявленный истцом период взыскания задолженности (с 01.11.2018г. по 30.04.2020г.). действовало три ставки, о которых указал истец в своем исковом заявлении со ссылкой на номера и даты постановлений.

Доводы ответчика об отсутствии сформированных платежных документов на результат рассмотрения судом спора по существу не влияет, поскольку факт внесения собственниками платы за содержание установлен законом и не поставлен в зависимость от получения собственником документов для оплаты.

Кроме того, так как ответчиком не подписан договор управления многоквартирным домом, утвержденный на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от 21.06.2016г., счета на оплату услуг истец выставлял по заключенному договору № 382 от 01.01.2016г. на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ссылка ответчика на не подтверждение факта и объема оказанных услуг отклоняется, так как в соответствии с постановлением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Доказательств того, что спорные услуги в течение заявленного истцом периода были оказаны иным лицом (не истцом) ответчик не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств уплаты долга, требование истца о взыскании с ответчика основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истцом начислена неустойка в размере 8 341 руб. 88 коп. за период с 16.12.2018 г. по 05.04.2020 г.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Законная неустойка подлежит взысканию по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на дату вынесения резолютивной части решения (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016). 

На дату вынесения резолютивной части решения суда по настоящему делу ставка Банка России составляет 4,5%, в связи с чем, судом произведен расчёт пени по указанной ставке.

Таким образом, судом произведен расчет пени за период с 16.12.2018 г. по 05.04.2020 г. по ставке Банка России 4,5%, согласно которому, они составляют 6825 руб. 17 коп.  

При таких обстоятельствах требование подлежит удовлетворению частично.

Довод ответчика о неправомерности начисления неустойки отклоняется, так как предъявление истцом требования о взыскании неустойки  в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ не по форме установленной приказом Министерства ЖКХ РФ (924/пр от 29.12.2014г. и 43/пр от 26.01.2018г.) не является основанием для освобождения ответчика от уплаты пени.

В связи с тем, что требования истца удовлетворены частично, судебные расходы по уплате государственной пошлины на основании абз.2 ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании ст. 210, 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 153, 155, 156, Жилищного кодекса Российской Федерации, Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016, Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 424 “Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”,  руководствуясь статьями 9, 65, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

1. Ходатайство истца об уточнении требований удовлетворить.

2. Исковые требования удовлетворить частично.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 

Александровича (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304660625900020) в пользу ООО УК "РЭМП - СРЕДНЕУРАЛЬСК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 104174 руб. 12 коп. – долга за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 10 по ул. Калинина г. Среднеуральск Свердловская обл., за период с 01.11.2018 г. по 30.04.2020 г., 6825 руб. 17 коп.  - пени за период с 16.12.2018 г. по 05.04.2020 г., рассчитанные по ставке Банка России 4,5%, 49325 руб. 87 коп. – в возмещение расходов на оплату юридических услуг, 4317 руб. – в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.

В остальной части в иске отказать.

4. Возвратить ООО УК "РЭМП - СРЕДНЕУРАЛЬСК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 93 руб., уплаченную по платежному поручению от 15.05.2020 г. № 1072.

5. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

6. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

СудьяМ.В. Артепалихина