АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

01 августа 2024 года

 

Дело № А33-14750/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 июля 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бахрамовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Лесопарковая» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 27.04.2024,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевой К.А., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лесопарковая» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска»  (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере  2 127 489,31 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.05.2023 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание представителя не направил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, состоявшемся 18.07.2024, объявлен перерыв до 30.07.2024.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание представителя не направил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании представила в материалы дела ходатайство об уменьшении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика 1 747 705,15 руб. неосновательного обогащения, 143 168,17 руб. неустойки за период с 02.02.2022 по 10.07.2023, с 11.07.2023 по день исполнения решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Поскольку уточнение (уменьшение) требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, то в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение заявленных требований. Дело рассматривается судом с учетом принятого уточнения.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

30.11.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищные системы Красноярска» (управляющей компанией) и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> заключен договор управления многоквартирного дома № 284-о, согласно пункту 2.2 которого управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, собственниками помещений приняты решения:

- о расторжении договора управления с ООО УК «ЖСК» (вопрос 7);

- о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Выборе управляющей организации и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Лесопарковая» (вопрос 5);

- о наделении ООО УК «Лесопарковая» полномочиями на истребование с ООО УК «ЖСК»: 1) денежных средств, внесенных собственниками помещений для целей проведения текущего ремонта, и не израсходованные ООО УК «ЖСК» в полном объеме, а также денежных средств, полученных от заключенных договоров на использование общего имущества, 2) технической документации, предусмотренной действующим законодательством РФ, а также иных документов, а именно: бухгалтерские документы, включая копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых), копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям, списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и прочие документы: выписки из домовой книги и карточки учета, подтверждающих иные документы регистрационного учета; акты устранения замечаний и нарушений от надзорных и контролирующих органов и прочих организаций, имеющихся до момента передачи дома в управление ООО УК «Лесопарковая» (вопрос 12).

16.09.2021 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лесопарковая» (управляющей организация) и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> заключен договор управления многоквартирного дома № 1, согласно пункту 2.2 которого управляющая организация по заданию собственников в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, представлять коммунальные услуги в этом доме.

В соответствии с Приказом «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края» 34-ДЛ/01 от 26.01.2022 в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми, осуществляет лицензиат ООО УК «Лесопарковая», с 01.02.2022 внесены изменения сведений о доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

В материалы дела представлены отчеты за 2020-2022 гг.

В связи с неисполнением предыдущей управляющей обязанности по передаче накопленных, но не израсходованных денежных средств, истец 24.03.2023 обратился к ответчику с претензией, в которой просил перечислить неизрасходованные денежные средства дома в размере 2 127 489,31 руб. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с невозвращением неизрасходованных денежных средств, истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2022 по 10.07.2023 в размере 174 279,94 руб., а также до момента фактической оплаты долга.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по передаче накопленных, но не израсходованных денежных средств, истец обратился в арбитражный суд с уточненным иском о взыскании 2 127 489,31 рублей неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 174 279,94 руб., а также до момента фактической оплаты долга.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что остаток полученных и не освоенных денежных средств собственников составляет 18 988,44 руб., а также на то, что денежные средства, предъявленные ко взысканию, составляют экономию подрядчика.

В данном случае истец оспаривал указанные в отчетах сведения, ссылаясь на их недостоверность.

Ответчиком в материалы дела представлены первичные документы о фактически выполненных ответчиком работах, а именно:

- договор на выполнение работ от 30.10.2020 № 10КТ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1» (подрядчик), в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работы по техническому обслуживанию конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем, санитарному содержанию придомовой территории, лестничных клеток, мусоропроводов жилищного фонда Октябрьского района и сдать их заказчику, а заказчик обязуется принять указанные работы и оплатить их.

- договор на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию жилищного фонда от 15.12.2017 № ЖСК-ОКТ-17/250 (в редакции дополнительного соглашения № 24 от 13.07.2020), заключенного между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Аварийно-диспетчерская служба» (исполнитель), согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию жилого и нежилого фонда Октябрьского района, согласно приложению № 1 (пункт 1.1).

- акт сдачи-приемки выполненных работ по договору № ЖСК-ОКТ-17/250 от 15.12.2017  № 11 от 25.11.2020 за ноябрь 2020 года в размере 721 471,61 руб., № 12 от 25.12.2020 за декабрь 2020 в размере 728 551,66 руб., № 1 от 25.01.2021 за январь 2021 в размере 724 471,75 руб., № 2 от 25.02.2021 за февраль 2021 в размере 715 510,06 руб., № 3 от 25.03.2021 за март 2021 в размере 715 510,06 руб., № 4 от 23.04.2021 за апрель 2021 в размере 715 510,06 руб., № 5 от 25.05.2021 за май 2021 в размере 687 721,84 руб., № 6 от 25.06.2021 за июнь 2021 в размере 688 783,66 руб., № 7 от 23.07.2021 за июль 2021 в размере 676 967,33 руб., № 8 от 25.08.2021 за август 2021 в размере 676 967,33 руб., № 9 от 24.09.2021 за сентябрь 2021 в размере 668 046 руб., № 10 от 25.10.2021 за октябрь 2021 в размере 648 816,48 руб., № 11 от 24.11.2021 за ноябрь 2021 в размере 644 550,30 руб., № 12 от 24.12.2021 за период с 24.11.2021 по 24.12.2021 в размере 641 860,89 руб., от 25.01.2022 за январь в размере 617 571,07 руб.

- контракт № ЖСК-17/274 на оказание услуг по доставке квитанций от 15.12.2017, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Городской центр сертификации» (исполнитель), в соответствии с которым исполнитель обязуется оказать услуги по доставке квитанций физическим лицам – собственникам (нанимателям) помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении заказчика на территории Октябрьского района г. Красноярска (приложение № 1), а заказчик обязуется обеспечить приемку и оплату оказанных услуг.

- акты № 24818 от 30.11.2020 на сумму 24 818,64 руб., № 24684 от 24.12.2020 на сумму 24 684 руб., № 29924 от 24.08.2021 на сумму 29 924,56 руб.,№ 31192 от 07.05.2021 на сумму 31 549,96 руб.,№ 28409 от 28.12.2021 на сумму 28 409,24 руб., № 30476 от 02.07.2021 на сумму 30 476,68 руб., № 29922 от 21.07.2021 на сумму 29 922,84 руб., № 31560 от 01.04.2021 на сумму 31 560,28 руб., № 30480 от 02.06.2021 на сумму 30 480,12 руб., № 28552 от 25.11.2021 на сумму 28 552 руб., № 28787 от 26.10.2021 на сумму 28 787,64 руб., № 29525 от 28.09.2021 на сумму 29 525,52 руб., № 31562 от 01.03.2021 на сумму 31 562 руб., № 31954 от 29.01.2024 на сумму 31 954,16 руб., № 27597 от 24.01.2022 на сумму 27 597,40 руб.

- договор на техническое обслуживание инженерного оборудования и снятие показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов № ЖЭУ-1 от 23.01.2020, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-Перспектива» (подрядчик), согласно которому предметом договора является возмездное предоставление подрядчиком заказчику комплекса услуг по техническому обслуживанию инженерного оборудования многоквартирных домов и снятию показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов в Октябрьском районе г. Красноярска (пункт 1.1).

- акт сдачи-приемки оказанных услуг № 1/3 от 31.03.2021, № ? от 28.04.2021, № 1/05 от 31.05.2021, № 1/06 от 30.06.2021, № 1/08 от 31.08.2021, № 1/09 от 30.09.2021, № 1/10 от 30.10.2021, № 1/11 от 30.11.2021, № 1/12 от 31.12.2021, № 1/01 от 31.01.2022

- договор № 01/ТО/04-2019 от 01.04.2019 на выполнение работ по комплексному обслуживанию лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-Перспектива» (подрядчик), в соответствии с которым подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по комплексному техническому обслуживанию лифтов, систем диспетчерского контроля за работой лифтов (СДКЛ) и диспетчерское обслуживание лифтов с использованием СДКЛ жилых домов, а заказчик обязуется принять указанные работы и оплатить их (пункт 1.1).

- акты сдачи-приемки № 11-ОКТ от 25.11.2020 за ноябрь 2020 в размере 1 983 696,29 руб., № 12-ОКТ от 25.12.2020 за декабрь 2020 в размере 2 417 334,48 руб., № 1-ОКТ от 25.01.2021 за январь 2021 в размере 2 062 912,27 руб., № 2-ОКТ от 25.02.2021 за февраль 2021 в размере 2 049 512,14 руб.

- договор № ОКТ-СОД-175 от 01.03.2021 на выполнение работ по комплексному техническому обслуживанию лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-Перспектива» (подрядчик), согласно пункту 1.1 подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по комплексному техническому обслуживанию лифтов, систем диспетчерского контроля за работой лифтов (СДКЛ) и диспетчерское обслуживание лифтов с использованием СДКЛ жилых домов, а заказчик обязуется принять указанные работы и оплатить их.

- акты сдачи-приемки № 3-ОКТ от 25.03.2021 за март 2021 в размере 2 049 043,87 руб., № 2 от 23.04.2021 за апрель 2021 в размере 2 049 043,87 руб., № от 25.05.2021 за май 2021 в размере 1 930 475,64 руб., № 4 от 25.06.2021 за июнь 2021 в размере 1 890  269,46 руб., № 5 от 23.07.2021 за июль 2021 в размере 1 849 888,36 руб., № 6 от 25.08.2021 за август 2021 в размере 1 833 444,10 руб., № 7 от 30.09.2021 за сентябрь 2021 в размере 1 793 542,52 руб., № 8 от 25.10.2021 за октябрь 2021 в размере 1 652 702,13 руб., № 9 от 30.11.2021 в размере 1 721 723,93 руб., № 1 от 31.01.2022 за январь 2022 в размере 903 306,64 руб.

- договор № 1-СО от 01.11.2020 (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 01.02.2021), заключенный между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Соратник» (подрядчик), в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работы по техническому обслуживанию конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем, санитарному содержанию придомовой территории, лестничных клеток, мусоропроводов жилищного фонда Октябрьского района и сдать их заказчику, а заказчик обязуется принять указанные работы и оплатить их (пункт 1.1).

- акты сдачи-приемки выполненных работ № 2 от 25.02.2021 за февраль 2021, № 3 от 25.03.2021 за март 2021, № 4 от 23.04.2021 за апрель 2021, № 5 от 25.05.2021 за май 2021, № 6 от 25.06.2021 за июнь 2021, № 6 от 23.07.2021 за июль 2021, № 7 от 01.11.2020 за август 2021, № 8 от 24.09.2021 за сентябрь 2021, № 9 от 25.10.2021 за октябрь 2021

- договор № ОКТ-СОД-434 от 28.09.2020 (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 30.11.2021), заключенный между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Крайстрой» (подрядчик), в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работы по техническому обслуживанию конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем, санитарному содержанию придомовой территории, лестничных клеток, мусоропроводов жилищного фонда Октябрьского района и сдать их заказчику, а заказчик обязуется принять указанные работы и оплатить их (пункт 1.1).

- акты сдачи-приемки выполненных работ № 2 от 24.11.2021 за ноябрь 2021, № 3 от 31.12.2021 за декабрь 2021, № 1 за период с 01.01.2022 по 31.01.2022.

- договор № СКД01/11 от 18.11.2019 (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 09.12.2020), заключенный между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Неотехнологии» (подрядчик), в соответствии с которым подрядчик обязуется в течение срока действия договора выполнять работы по обслуживанию домофонов и иного оборудования подъездных дверей с системой «домофон» по адресам, указанным в приложении № 1, а заказчик обязуется их принимать и оплачивать в порядке, форме и размере, обусловленных договором (пункт 1.1).

- акт сдачи-приемки № 11 от 25.11.2020 за ноябрь 2020 года, № 12 от 25.12.2020 за декабрь 2020 года, № 1 от 25.01.2021 за январь 2021 года, № 2 от 25.02.2021 за февраль 2021 года, № 3 от 25.03.2021 за март 2021 года, № 4 от 23.04.2021 за апрель 2021 года, № 5 от 25.05.2021 за май 2021 года, № 6 от 25.06.2021 за июнь 2021 года, № 7 от 23.07.2021 за июль 2021 года, № 8 от 25.08.2021 за август 2021 года, № 9 от 24.09.2021 за сентябрь 2021 года, № 10 от 25.10.2021 за октябрь 2021 года, № 11 от 25.11.2021 за ноябрь 2021 года,

- договор № ОКТ-СОД-81 от 26.02.2021 на техническое обслуживание, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Аргус-М» (подрядчик), в соответствии с которым заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязанность по комплексному обслуживанию автоматических систем противопожарной защиты в домах с повышенной этажности по Октябрьскому району заказчика и включенных в реестр лицензий Красноярского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с Федеральным законом от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», согласно плану-графику, являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 1.1).

- акты сдачи-приемки выполненных работ № 451 от 24.03.2021 за март 2021 года, № 566 от 23.04.2021 за апрель 2021 года, от 25.05.2021 за май 2021 года, № 900 от 25.06.2021 за июнь 2021 года, № 1061 от 23.07.2021 за июль 2021 года, № 1266 от 25.08.2021 за август 2021 года, № 1439 от 24.09.2021 за сентябрь 2021 года, № 1612 от 25.10.2021 за октябрь 2021 года, № 1723 от 24.11.2021 за ноябрь 2021 года, № 1941 от 31.12.2021 за декабрь 2021 года, № 153 от 31.01.2022 за январь 2021 года,

- договор № 357-АППС от 01.10.2020 на техническое обслуживание, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Неотехнологии» (подрядчик), в соответствии с которым заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязанность по комплексному техническому обслуживанию автоматических систем противопожарной защиты в домах повышенной этажности, находящихся в управлении заказчика и включенных в реестр лицензий Красноярского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с Федеральным законом от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», указанным в приложении № 1МЛ, 1МП, 1ОКТ, 1СВ, 1СОВ, согласно плану-графику, являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 1.1).

- акты сдачи-приемки выполненных работ № 2-ОКТ от 25.11.2020 за ноябрь 2020 года, № 3-ОКТ от 25.02.2021 за февраль 2021 года,

- договор № 2020/04/52 от 23.04.2020 на выполнение работ по дератизации, дезинсекции, дезинфекции (в редакции дополнительного соглашения № 5 от 09.12.2020), заключенный между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (подрядчик), в соответствии с которым исполнитель обязуется в течение срока действия договора выполнять работы по дератизации, дезинсекции, дезинфекции общего имущества собственников помещений многоквартирных жилых домов Октябрьского района, а заказчик обязуется их принимать и оплачивать в порядке, форме и размере, обусловленных договором (пункт 1.1).

- акты сдачи-приемки выполненных работ № 1113 от 25.11.2020 за ноябрь 2020 года, № 1262 от 25.12.2020 за декабрь 2020 года, № 126 от 25.01.2021 за январь 2021 года, № 2 от 25.02.2021 за февраль 2021 года, № 3 от 25.03.2021 за март 2021 года, № 469 от 23.04.2021 за апрель 2021 года, № 594 от 25.05.2021 за май 2021 года, № 6 от 25.06.2021 за июнь 2021 года, № 7 от 23.07.2021 за июль 2021 года, № 8 от 25.08.2021 за август 2021 года, № 9 от 24.09.2021 за сентябрь 2021 года, № 1126 от 25.10.2021 за октябрь 2021 года, № 11 от 24.11.2021 за ноябрь 2021 года, № 12 от 24.12.2021 за период с 24.11.2021 по 24.12.2021, № 54 от 31.01.2022 за январь 2022 года.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами. В соответствии частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В силу части 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 1.3 указанной статьи деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая. Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, в силу статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации до момента исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий управляющая компания обязана исполнять обязательства по управлению многоквартирным домом и оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирным домом.

В части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. Из вышеуказанного следует, что денежные средства собственников помещений жилого дома, собранные ответчиком и не израсходованные по назначению, при избрании новой управляющей организации не могут удерживаться прежней управляющей организацией и подлежат передаче вновь избранной.

В обоснование исковых требований истец указал на неисполнение прежней управляющей компанией - обществом с ограниченной ответственностью «Жилищные системы Красноярска» обязанности по передаче полученных, но не израсходованных денежных средств в общей сумме 1 747 705,15 руб., в связи с чем просило их взыскать в качестве неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 410 553,68 руб., а также до момента фактической оплаты долга.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предмет доказывания по спорам о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении»).

На истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)).

При определении размера суммы неосновательного обогащения ответчик полагает необходимым руководствоваться отчетами, предоставленными прежней управляющей компанией и размещенными в ГИС ЖКХ.

Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном Интернет-сайте, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении Интернет-сайтов.

Из приведенных правовых норм следует, что наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное.

В данном случае истец оспаривал указанные в отчетах сведения, ссылаясь на их недостоверность. В подтверждение своих доводов истцом в материалы дела представлены первичные документы о фактически выполненных ответчиком работах, а также на запрос суда поступила информация от АО "Красинформ" об оплатах за жилищные и коммунальные услуги.

В ходе судебного заседания истец, на основании представленной ответчиком первичной документации, уточнил исковые требования и просил взыскать с общества «ЖСК» 1 747 705,15 руб. неосновательного обогащения.

С учетом представленных ответчиком документов – договоров и актов выполненных работ от подрядных организаций, относящихся к периодам действия договоров, истцом учтены в составе расходов:

- услуги содержания, оказанные ООО «Крастрой» в ноябре, декабре 2021 года в размере 127 387,92 руб. (8,03 руб. за 1 кв.м. * 7 932,0 кв.м. * 2 мес.)

- услуги по содержанию АППС, оказанные ООО «Аргус-М» за март-декабрь 2021 года в размере 134 844 руб. (1,70 руб. за 1 кв.м.* 7 932,0 кв.м. * 10 мес.)

- услуги по содержанию, оказанные ООО «ЖЭУ-1» за ноябрь, декабрь 2020 года в размере 95 540,94 руб.

Таким образом, при расчете неосновательного обогащения истцом учтены расходы в размере 379 784,16 руб.

Истцом обоснованно не учтены расходы по оказанию услуг обществом «Соратник», а также обществом «ЖЭУ-Перспектива», так как ответчиком не представлены акты оказания услуг в пределах срока действия договора управления многоквартирным домом № 284-о.

Средства, потраченные ответчиком на работы по ремонту домофона, отнесенные ответчиком к работам по текущему ремонту общего имущества дома, не могут быть признаны потраченными по целевому назначению по статье "текущий ремонт" ввиду следующего.

Минстроем России в пределах своей компетенции даны следующие разъяснения (Письмо от 02.08.2023 N 20668-ОГ/00).

Согласно пункту 2 Правил N 491 в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подп. "а" п. 1 Правил N 491 состав общего имущества в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В силу названной нормы домофонная система входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД в случаях, если либо указанная система приобретена и (или) включена в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо указанная система была установлена в многоквартирном доме на момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и отнесена к общему имуществу в многоквартирном доме изначально.

В случае если домофонная система установлена в многоквартирном доме после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, указанная система приобретена одним или несколькими собственниками помещений в многоквартирном доме, либо иным лицом (лицами), при этом общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о включении такой системы в состав общего имущества не принималось, тогда домофонная система не входит в состав общего имущества.

Ответчиком не представлены соответствующие доказательства, позволяющие отнести домофонную систему к общему имуществу рассматриваемого МКД.

В силу абзаца 6 пункта 23 Минимального перечня N 290 к работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, также относятся работы по дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, работы по профилактической дезинфекции жилых домов не могут оплачиваться за счет средств текущего ремонта.

Истцом также обосновано указано, что услуги по начислению платежей относятся к услугам по управлению многоквартирным домом.

Договор с ООО «ЖЭУ-Перспектива» № 01/ТО/04-2019 на выполнение работ по комплексному техническому обслуживанию лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи от 01.04.2019 года и с тем же контрагентом Договор № ОКТ-СОД-175 на выполнение работ по комплексному техническому обслуживанию лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи от 01.03.2021 года с одним и тем же предметом договора, срок действия обоих договоров 01.04.2022 года. Определить стоимость услуг и договор, по которому они могли быть оказаны, из представленных документов не представляется возможным.

Согласно пункту 4.2.1 договора управления № 284-о, размер платы за жилое помещение составляет 25,79 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Лесопарковая, д. 17А, устанавливается в размере 80 % от размера платы за жилое помещение.

В силу вышеуказанных положений, истцом произведен расчет суммы, полученной обществом «ЖСК» от собственников многоквартирного дома за содержание и текущий ремонт в размере 2 127 489,31 руб. (25,79 руб. с кв.м. * 7 932 кв.м. * 80% * 13 мес.).

Таким образом, согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения составила 1 747 705,15 руб. (2 127 489,31 руб. - 379 784,16 руб.).

Суд, проверив расчет неосновательного обогащения, признал его верным.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что денежные средства являются экономией подрядчика.

В соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме по договору управления многоквартирным домом фактически передают свои права за контролем средств на содержание и ремонт общего имущества управляющей организации. Фактически такие денежные средства вносятся собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем, то есть носят целевое назначение.

Как указывалось выше, эти средства не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на содержание общего имущества и ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома. Поскольку обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта предполагают выполнение конкретных работ, связанных с достижением определенного конечного результата, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному (текущему) ремонту здания и его систем в случае невыполнения последней таких работ и прекращения ее полномочий являются неосновательным обогащением такой управляющей компании, право требования возврата которого возникает у вновь избранной управляющей организации в соответствии со статьями 161, 162 ЖК РФ.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 4 Правил № 416, выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме, является одним из стандартов управления, направленным на обеспечение эффективности управления, а не на получение дополнительного дохода для управляющей компании. Остаток денежных средств, предназначенных для выполнения работ по текущему ремонту и обслуживанию общедомового имущества и не израсходованных в текущем периоде, нельзя квалифицировать как экономию подрядчика. Таким образом, средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ являются предварительной оплатой, аккумулирующейся на счетах организации для будущего исполнения обязательства.

Из вышеизложенного следует, что денежные средства собственников помещений жилого дома, собранные ответчиком и не израсходованные по назначению, при избрании новой управляющей организации не могут удерживаться прежней управляющей организацией и подлежат передаче вновь избранной. С учетом того, что обязательства по проведению текущего ремонта предполагают выполнение конкретных работ, связанных с достижением определенного конечного результата, и не подпадают под определение деятельности по обслуживанию многоквартирных домов, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем в случае невыполнения последней таких работ и прекращения ее полномочий являются неосновательным обогащением ответчика.

На основании изложенного, учитывая отсутствие разногласий сторон в части суммы неосвоенных остатков денежных средств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании 1 747 705,15 рублей неиспользованных денежных средств являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2022 по 10.07.2023 в размере 143 168,17 руб., а также проценты до момента фактической оплаты долга.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в пункте 48 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Суд, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, признал его арифметически верным.

Согласно расчету суда проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 30.07.2024 составили 410 553,68 руб.

В связи с чем, суд признает требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 410 553,68 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму долга в размере 1 747 705,15 руб., начиная с 31.07.2024, рассчитанные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактической оплаты долга

В  соответствии  с  частью  2  статьи  168  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В  силу  статьи  101  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по настоящему спору составляет 33 791 руб.

Истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 637 руб., что подтверждается платежным поручением от 10.05.2023 № 193.

С учетом результатов рассмотрения дела, суд приходит к выводу о наличии оснований   для  взыскания с ответчика в пользу истца 33 637 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а также о взыскании с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 154 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Лесопарковая» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 747 705,15 руб. неосновательного обогащения, 410 553,68 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на дату принятия настоящего решения, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму долга в размере 1 747 705,15 руб., начиная с 31.07.2024, рассчитанные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактической оплаты долга, 33 637 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 154 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.А. Бахрамова