Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-2078/2020

04 июня 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  29 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  04 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Заварзиной М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Томас»;

ответчик: Санкт-петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга»;

о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка от 23.10.2008 № 02/ЗК-07633;

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2020;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.11.2019;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Томас» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-петербургскому государственному казенному учреждению «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Учреждение) о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка от 23.10.2008 № 02/ЗК-07633.

В настоящем судебном заседании стороны поддержали ранее заявленные правовые позиции по делу.

В соответствии со статьями 136, 137 АПК РФ арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей участников спора, суд установил следующее.

Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и ООО «Томас» заключен договор аренды № 02/ЗК-07633 от 23.10.2008 (далее - Договор) земельного участка площадью 8.0 кв.м. с кадастровым № 78:5363:1015 находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул. Политехническая ул., участок 39 (северо-восточнее дома 28).

Согласно пункту 3.1 (в редакции дополнительного соглашения от 27.01.2015) названный договор действует до 01.03.2018 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 6.1 Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о его прекращении, то он считается продленным на неопределенный срок.

Поскольку после окончания срока договора аренды, арендатор продолжал использовать объект в отсутствие возражений арендодателя, договор по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1.2.24 постановления Правительства Санкт- Петербурга от 14.04.2017 № 281 «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее - Постановление № 281) Учреждение обеспечивает в пределах компетенции Комитета защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах при осуществлении полномочий истца, ответчика либо третьего лица.

Учреждение, действуя от имени Комитета в соответствии с Постановлением № 281, направило 04.10.2019 в адрес Общества Уведомление от 02.10.2019 № 70107-32/19 об отказе от исполнения договора аренды земельного участка от 23.10.2018 № 02/ЗК-07633.

Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 19.02.2020 произведена государственная регистрация прекращения договора аренды от 23.10.2018 № 02/ЗК-07633.

Ссылаясь на то, что Общество названное уведомление не получало, в связи с чем односторонний отказ арендодателя от исполнения договора аренды не соответствует ни закону, ни условиям договора, Общество обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Поскольку оспариваемое уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора направлены на прекращение обязательств по договору аренды, названное уведомление является сделкой по смыслу статьи 153 ГК РФ, а при рассмотрении настоящего дела подлежат применению положения параграфа 2 главы 9 ГК РФ.

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ в случае когда договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Поскольку рассматриваемый договор аренды был возобновлен на неопределенный срок, Учреждение правомерно, в соответствии с правом, предусмотренным положениями статьи 610 ГК РФ отказалось от исполнения договора.

Вопреки доводам Общества в данном случае безусловное право Учреждения на односторонний отказ от исполнения договора предусмотрено статьей 610 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, поскольку оспариваемый отказ от исполнения договора предусмотрен законом, оснований для признания его недействительным или незаконным у суда не имеется.

Сам по себе факт неполучения Обществом уведомления об одностороннем отказе не свидетельствует о его недействительности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Факт направления Учреждением в адрес ООО «Томас» уведомления от 02.10.2019 № 70107-32/19 по юридическому адресу последнего подтверждается реестром отправки внутренних почтовых направлений № 694 от 04.10.2019, согласно которому вышеуказанное уведомление было направлено 04.10.2019 и ему был присвоен номер почтового идентификатора 19116329918587.

На основании изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Заварзина М.А.