АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

07 августа 2023 года

Дело №

А55-31420/2022

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Золотой Муравей",

к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Юбилейный",

о взыскании 128 000руб. 00коп.

при участии в заседании

от истца – представителя ФИО1, доверенность от 13.01.2022, представителя ФИО2, доверенность от 17.10.2022;

от ответчика – представителя ФИО3, доверенность от 30.06.2023 № 30/06, представителя ФИО4, доверенность от 31.10.2022 № 31-О;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью ЮК "Золотой Муравей" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Юбилейный" о взыскании упущенной выгоды в сумме 55 000руб. 00коп., резервного взноса, обеспечительный платеж, «кауца» - 8 020руб. 00коп., арендного платежа, внесенного в перед за июль 2022 года, во исполнение требования от 19.05.2022, исх. № 066 в сумме 8 020руб. 00коп., за услугу, которая не была предоставлена, платежа за уборку помещения, внесенный в перед за июль 2022 года, во исполнение требования от 19.05.2022, исх. № 066 в сумме 600руб. 00коп., за услугу, которая не была предоставлена, убытков в сумме 45 000руб. 00коп. (оплата заработной платы за период вынужденного простоя), неустойки за период с 24.05.2022 по 29.06.2022 в сумме 1 360руб. 08коп., оплаты аренды временного помещения, для подготовки и ведению срочных, безотлагательных судебных споров по обязательствам, принятым на себя ООО ЮК «Золотой Муравей» в сумме 10 000руб. 00коп.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просит в иске отказать.

От ответчика поступило ходатайство о допросе в качестве свидетеля электрика ФИО5

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 04.07.2023 до 11.07.2023 до 17 час. 25 мин. (08-09.07.2023 выходные дни), с 11.07.2023 до 14.07.2023 до 14 час. 35 мин. Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

В силу части 1 статьи 56 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетелем является лицо, располагающее сведениями о фактических обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела.

Вызов свидетеля относится к праву арбитражного суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления данных процессуальных действий для правильного разрешения спора.

Согласно статье 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству лица, участвующего в деле, арбитражный суд для участия в арбитражном процессе вызывает свидетеля.

Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, может подтвердить свидетель, и сообщить его фамилию имя, отчество и место жительства.

Свидетельские показания не могут быть приняты в качестве надлежащих доказательств в связи с тем, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), также свидетелем является независимое лицо, а не работник организации ответчика.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

При этом, как следует из материалов дела, ответчиком конкретно не определено, какими располагающее сведениями о фактических обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела, данный свидетель располагает, не решен вопрос о возмещении расходов, связанных с вызовом в суд, и получение денежной компенсации в связи с потерей времени. Кроме того, возложение обязанности по сбору доказательств в обоснование своей позиции на арбитражный суд, лишает арбитражный процесс одного из основополагающих принципов - состязательности, и умаляет законные права другой стороны по делу.

В обоснование заявленных исковых требований, истец указал, что 13.04.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Центр «Юбилейный», как арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью Юридическая Компания «Золотой Муравей», как арендатором, был заключен договор аренды № Ю-307Б, по условиям которого Арендодатель передает за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение - офис № 3076, общей площадью 20,05 кв.м., находящееся на 3 этаже административно-торгового центра «Юбилейный», расположенного по адресу: 

<

...>, а Арендатор принимает Объект, обязуется платить арендную плату и возвратить Объект по акту приема-передачи по окончании срока аренды.

Факт передачи нежилого помещения установлен Актом приема-передачи нежилого помещения.

В соответствии с п. 2.1. договор аренды № Ю-307Б от 13.04.2021, срок аренды установлен с 26.04.2021 по 31.03.2022 включительно. В случае, если за месяц до окончания действия договора, ни одна из сторон письменно не заявила о намерении его прекращения, договор считается автоматически возобновленным вновь на трех же условиях, сроком на одиннадцать месяцев.

ООО «Торговый Центр «Юбилейный» 25.05.2022 в адрес ООО ЮК «Золотой Муравей» было направлено уведомление исх. № 068 о расторжении договора аренды № Ю - 307Б от 13.04.2021, на основании п.п. 5.3., а также в связи с систематическими нарушениями сроков оплаты аренды по вышеуказанному договору.

Из требования, представленного ООО «Торговый Центр «Юбилейный» исх. N° 066 от 19.05.2022, к ООО ЮК «Золотой Муравей» о необходимости досрочного внесения арендной платы по договору аренды № Ю-307Б от 13.04.2021, за два месяца вперед (арендная плата за июнь 2022 г., за июль 2022 г) следовало, что на момент исполнения данного требования, задолженность с 01.01.2022 по 31.05.2022 по оплате арендных платежей у ООО ЮК «Золотой Муравей» - отсутствовала.

Согласно п.3.3.3 договора аренды № Ю-307Б от 13.04.2021, в соответствии с п.п. 3.2.4 указанного договора, арендатор обязан внести арендную плату за два месяца вперед не позднее 3-х рабочих дней с даты предъявления соответствующего требования Арендодателя.

Указанное требование было исполнено ООО ЮК «Золотой Муравей» - 24.05.2022 г., т.е., в предусмотренные договором и действующим законодательством сроки.

При заключении указанного договора аренды на расчетный счет арендодателя была внесена «кауца» - резервный взнос в сумме: 8 020 руб.

Согласно акта сверки взаимных расчетов, представленного ООО ЮК «Золотой Муравей», по состоянию на 24.05.2022, у ООО «Торговый Центр «ЮБИЛЕЙНЫЙ» образовалась задолженность в пользу ООО ЮК «Золотой Муравей» в сумме: 29 260 (Двадцать девять тысяч двести шестьдесят) рублей 66 копеек.

Согласно акта сверки, представленного ООО «Торговый Центр «Юбилейный» за период с 25.03.2018 по 31.05.2022, по состоянию на 1.05.2022, задолженность перед ООО ЮК «Золотой Муравей» составляет 0,66 копеек, поскольку сумма в размере: 29 260 руб. 00коп. ООО «Торговый Центр «Юбилейный» была зачтена и списана как внесенные платежи за оказанную услугу по предоставлению аренды в июне, июле 2022 года. Также был списан резервный взнос в размере 8 020 рублей.

Как указал истец, за период 25.03.2018 по 31.05.2022 выплатил ответчику сумму арендных платежей, платежей за уборку, за предоставление места для размещения баннера и т.д на общую сумму 471 670 руб. 00коп.

Ввиду препятствия Арендодателем в пользовании оплаченным нежилым помещением, переданным по действующему договору аренды № Ю - 307Б от 13.04.2021, ООО  ЮК «Золотой Муравей» были понесены убытки в виде реального ущерба и упущенной выгоды и имела место оплата услуг, которые оказаны не были.

ООО ЮК «Золотой Муравей» также понесло расходы на оплату заработной платы сотрудников на время простоя по вине Арендодателя вследствие наложенных ограничений со стороны Арендодателя, а также оплату аренды временного помещения, для подготовки и ведения срочных, безотлагательных судебных споров по обязательствам, принятым на себя ООО ЮК «золотой Муравей».

Так как ООО «Торговый Центр «Юбилейный» поступило не добросовестно, истец просит взыскать упущенную выгоду в сумме 55 000руб. 00коп., резервный взнос, обеспечительный платеж, «кауца» - 8 020руб. 00коп., арендного платежа, внесенного в перед за июль 2022 года, во исполнение требования от 19.05.2022, исх. № 066 в сумме 8 020руб. 00коп., за услугу, которая не была предоставлена, платеж за уборку помещения, внесенный в перед за июль 2022 года, во исполнение требования от 19.05.2022, исх. № 066 в сумме 600руб. 00коп., за услугу, которая не была предоставлена, убытки в сумме 45 000руб. 00коп. (оплата заработной платы за период вынужденного простоя), неустойку за период с 24.05.2022 по 29.06.2022 в сумме 1 360руб. 08коп., оплату аренды временного помещения, для подготовки и ведению срочных, безотлагательных судебных споров по обязательствам, принятым на себя ООО ЮК «Золотой Муравей» в сумме 10 000руб. 00коп.

Ответчик возражая по требованиям указал, что исходя из акта сверки подписанного сторонами усматривается систематическое нарушение Истцом сроков по оплате арендных платежей. В виду систематического нарушения сроков внесения арендных платежей, арендодателем на основании п.3.2.4, 3.3.3 договора, было выставлено требование о внесении досрочных платежей по аренде за два месяца вперед, размер убытков не доказан.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендная плата - форма оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Согласно п. 3.3.2. договора № Ю-307Б от 13.04.2021 Арендатор обязан вносить плату за пользование Помещением, гарантийную денежную сумму и другие платежи в порядке, в размерах и в сроки, предусмотренные четвертым разделом настоящего договора.

В силу п. 4.1.1 Арендная плата за пользование помещением представляет собой ежемесячный платеж в твердой денежной сумме в размере 350р. За 1 кв.м арендованной площади и подлежит изменению не чаще 1 раза в календарный год с письменный предупреждением Арендатора не менее, чем за 30 дней, и вносится: первый месяц аренды оплачивается не позднее 10 календарных дней с момента подписания договора, а далее ежемесячно до 25 -го числа каждого месяца

Арендодатель 25.05.2022 в адрес арендатора направил уведомление исх. № 068 о расторжении договора аренды № Ю - 307Б от 13.04.2021.

Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Ответчик доказательств направления в адрес истца заявления о зачете оплаченных им платежей не представил.

Из требования, представленного ООО «Торговый Центр «Юбилейный» исх. N° 066 от 19.05.2022, к ООО ЮК «Золотой Муравей» о необходимости досрочного внесения арендной платы по договору аренды № Ю-307Б от 13.04.2021, за два месяца вперед (арендная плата за июнь 2022 г., за июль 2022 г) следовало, что на момент исполнения данного требования, задолженность с 01.01.2022 по 31.05.2022 по оплате арендных платежей у ООО ЮК «Золотой Муравей» - отсутствовала.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.1. ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при доказанности в совокупности нескольких условий: наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения, вину причинителя вреда и причинно- следственную связь между действиями причинителя и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, доказанность размера убытков.

Необходимо доказать сам факт наличия убытков и их размер (то обстоятельство, что убытки были причинены истцу в результате ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств), вину ответчика, а также наличие причинной связи между ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств и причиненными истцу убытками.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

По смыслу статьи 15 ГК РФ упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было (пункт 14 Постановления № 25).

При определении упущенной выгоды учитываются принятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

При предъявлении требования о возмещения убытков, в том числе и реального ущерба, должен быть доказан факт убытков и их размер, противоправность действий (бездействия) причинителя убытков и его вина, наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями и наступившими убытками.

Условием для обращения лица (потерпевшего) с иском к причинителю вреда (приобретателю) является отсутствие между ними договорных отношений, то есть вред не может возникнуть в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по какой-либо сделке, в связи, с чем обязательства вследствие причинения вреда именуются внедоговорными обязательствами.

Бремя доказывания наличия и размера упущенной выгоды относится на истца, который должен доказать, что он мог и должен был получить определенные доходы, и только неправомерные действия ответчика стали единственной причиной, лишившей его возможности получить прибыль. При определении размера упущенной выгоды должны учитываться данные, которые бесспорно подтверждают реальную возможность получения денежных сумм или иного имущества.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, в том числе произведенный истцом расчет убытков, суд приходит к выводу о недоказанности совокупности условий, необходимых для возложения на ответчика ответственности в виде возмещения убытков.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. (с 01.04.2022 по 01.10.2022). С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Соответственно, после окончания срока моратория и в случае непогашения задолженности по настоящему делу, истец вправе обратиться с иском о взыскании процентов на непогашенную задолженность.

При указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию обеспечительный платеж, «кауца» - 8 020руб. 00коп., арендного платежа, внесенного в перед за июль 2022 года, во исполнение требования от 19.05.2022, исх. № 066 в сумме 8 020руб. 00коп., за услугу, которая не была предоставлена, платеж за уборку помещения, внесенный в перед за июль 2022 года, во исполнение требования от 19.05.2022, исх. № 066 в сумме 600руб. 00коп., а в остальной части истцу в иске следует отказать.

Расходы по государственной пошлине в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 163, 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Юбилейный", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Золотой Муравей", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, денежные средства в сумме 16 640руб. 00коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 629руб. 00коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

А.Н. Шабанов