332/2018-60340(3) 

  АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

 

(с перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ)

Дело № А66-806/2018

г.Тверь

04 июня 2018 года

 

Резолютивная часть решения оглашена 30 мая 2018 года 

 Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Труниной Е.Л., при  ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи  Кудрявцевой Н.М., при участии представителя истца – ФИО1, по  доверенности, ответчика – ФИО2, по доверенности, рассмотрев в  судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Благо+», г.Тверь (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации24.02.2012)  

к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами  администрации города Твери, г.Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата государственной регистрации-01.12.2003)  

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Тверь  Водоканал», г. Тверь, Акционерное общество «АтомЭнергоСбыт», г. Москва.  о взыскании 25 958,68 руб.,  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Благо+», г.Тверь (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской  области с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом и  земельными ресурсами администрации города Твери, г.Тверь (далее –  ответчик) о взыскании задолженности в сумме 22 851,53 руб. за период с  01.11.2014 года по 15.10.2017 года, процентов за пользование чужими  денежными средствами 3 107,15 руб. за период с 11.12.2014 года по  11.11.2017 года.  

Определением Арбитражного суда Тверской области от 13 февраля  2018 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке  упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Лица,  участвующие в деле, о рассмотрении дела в порядке упрощенного  производства извещены надлежаще, в соответствии с правилами,  установленными частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд   пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по  общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи  227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

21 февраля 2018 года истец направил дополнительные пояснения. 

16 марта 2018 года ответчик направил отзыв на исковое заявление, в  котором просил перейти к рассмотрению настоящего дела по общим  правилам искового производства, заявил ходатайство о привлечении к  участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной  ответственностью «Тверь Водоканал», Акционерное общество  «АтомЭнергоСбыт».  

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с  частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства.  

Определением Арбитражного суда Тверской области от 03 апреля 2018  года исковое заявление принято к производству по общим правилам искового  производства, назначено предварительное судебное заседание с  возможностью перехода к судебному разбирательству.  

Определением Арбитражного суда Тверской области от 03 апреля 2018  года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  Общество с ограниченной ответственностью «Тверь Водоканал», г. Тверь,  Акционерное общество «АтомЭнергоСбыт», г. Москва.   

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили.  

Судебное заседание проводится в отсутствие третьих лиц в порядке ст.  156 АПК РФ.  

Истец заявленные требования поддержал. 

Ответчик возражал относительно исковых требований в заявленном  размере, поддержал свои доводы относительно пропуска срока исковой  давности.  

В судебном заседании объявлен перерыв до 30.05.2018г. в 11 час.30  мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте  Арбитражного суда Тверской области.  

После перерыва судебное заседание продолжено.  

Истец представил дополнительные документы, заявил ходатайство об  уточнении размера исковых требований с учетом пропуска исковой давности,  просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 21 578,25 руб. за период  2015-2017 г.г., проценты за пользование чужими денежными средствами за  период с 01.01.2015 по 11.01.2018 в сумме 3065,90 руб.  

Судом удовлетворено ходатайство истца в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Ответчик поддержал ранее изложенную позицию.  При разрешении спора суд исходит из следующего.  

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Благо +», г.Тверь осуществляет функции управления многоквартирным  жилым домом, расположенным по адресу: г. Тверь, ул. Мусоргского, д.29/33  на основании решения общего собрания собственников многоквартирного  дома на основании решения общего собрания собственников  многоквартирного дома с 01 ноября 2012 года.  

22 октября 2012 года протоколом общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> утвержден размер платы за содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома в размере 9,20 руб. за квадратный  метр (л.д. 35-36).  

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости  Муниципальное образование город Тверь на праве собственности имеет  нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 69:40:0100263 общей площадью  69,2м2  (л.д. 9-10). Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.  

В период с 01 ноября 2014 года по 15 октября 2017 года истец  оказывал ответчику услуги по содержанию и ремонту вышеуказанного  многоквартирного дома.  

Ответчик не вносил платежи за содержание и ремонт спорного  многоквартирного дома, в результате чего, за ним образовалась  задолженность в сумме 21 578,25 руб. (с учетом уточнений).  

В целях досудебного порядка урегулирования спора истец направил в  адрес ответчика претензию № 706 от 21.11.2017 с требованием оплатить  образовавшуюся задолженность в течение 30 дней с момента ее получения  (л.д. 11).  

Требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в  арбитражный суд.  

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к  следующим выводам.  

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд  устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих  требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные  обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на  основании представленных доказательств.  

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те  обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих  требований и возражений.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или  такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с  которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по  воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли.  

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных  оснований, предусмотренных в Гражданском кодексе Российской  Федерации.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что собственник помещения несет бремя содержания  данного помещения и общего имущества собственников помещений в  соответствующем многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской  Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади помещения.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном  доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество  путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за  содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы  

по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду,  горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение  сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном  доме.  

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится  ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным  домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников  жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения  потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о  таком кооперативе.  

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном  доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество  путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт.  

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определён  перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве  общей долевой собственности.  

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491),  расходы за содержание жилого помещения определяются в размере,  обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с  требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе  оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро,  тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной  воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении  минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего  содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в  целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения  сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме  (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в  многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги,  потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме,  в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг),  обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых  помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета,  

содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и  хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги,  выставление платежных документов на оплату жилых помещений и  коммунальных услуг.  

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на  оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической  энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня  необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества  в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость  таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав  платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего  имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил  предоставления коммунальных услуг).  

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном  доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо  жилищный кооператив или иной специализированный потребительский  кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в  таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48  настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который  определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за  содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с  учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок  не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

В силу пункта 31 Правил № 491 при определении размера платы за  содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали  управляющую организацию для управления многоквартирным домом,  решение общего собрания собственников помещений в таком доме  принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений  управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается  одинаковым для всех собственников помещений.  

Из анализа приведенных положений законодательства следует, что у  собственника имеется обязанность по несению расходов на содержание  общего имущества и оплате коммунальных услуг.  

Независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений с  управляющей компанией на собственнике помещения лежит обязанность по  несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества  пропорционально его доле в праве общей собственности на общее  имущество.  

Расчёт объема оказанных услуг проверен судом, признан  обоснованным, соответствующим нормам действующего законодательства.  

Ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации не представил документов,  очевидно свидетельствующих о порочности приведенных истцом в расчете  величин.  

Возражения относительно доли в праве общей долевой собственности  судом отклоняются, поскольку истцом при определении платы за содержание  и ремонт общего имущества многоквартирного дома, правомерно  использованы расчётные данные, в том числе площади спорных нежилых  помещений, общая площадь всех помещений, площадь мест общего  пользования.  

Возражения ответчика относительно пропуска срока исковой давности  учтены истцом, из расчета исключена задолженность ответчика за ноябрь и  декабрь 2014 года.  

Оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив расчет цены иска,  суд пришел к выводу о наличии у ответчика исходя из тарифа на содержание  и ремонт общего имущества, утвержденного решением общего собрания  собственников, с учетом площади, принадлежащего муниципальному  образованию помещения, обязанности по внесению платы за период с  01.01.2015 года по 15.10.2017 года в заявленном истцом размере.  

Согласно части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности.  

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Доказательств оплаты заявленного к взысканию долга ответчиком в  материалы дела не представлено, равно как и не представлено  документального опровержения расчётных данных истца, либо  доказательств, свидетельствующих о неправомерности заявленных  требований.  

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании долга в  сумме 21 578,25 руб. признаются судом правомерными и подлежащими  удовлетворению.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  01.01.2015 по 11.01.2018 года в сумме 3065,90 руб. (с учетом уточнений).  

В силу пункта статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания  денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате  подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется  ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие  периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не  установлен законом или договором.  

Расчет истца судом проверен, признан арифметически и  методологически правильным.  

На основании изложенного требование истца о взыскании процентов за  пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2015 по  

11.01.2018 года в сумме 3065,90 руб. подлежат удовлетворению в заявленном  размере.  

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины  подлежат отнесению на ответчика.  

 Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 163, 167-171, 176, 319 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования города Твери – в лице  Департамента управления имуществом и земельными ресурсами  администрации города Твери, г.Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата государственной регистрации-01.12.2003) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Благо+», г.Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата  государственной регистрации-24.02.2012) 21 578,25 руб. задолженности,  3065,90 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за  период с 01.01.2015 года по 11.01.2018 года, а также 2000 рублей расходов по  уплате государственной пошлины.  

 Взыскателю выдать исполнительный лист в порядке статьи 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый  арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его  принятия.  

Судья Е.Л.Трунина