Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-4480/2024

11 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  05 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  11 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Мигукина Н.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чобановой Е.Г., 

 

рассмотрев в судебном заседании заявлением Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» 

о признании Жилищно-строительного кооператива «Константиновская 101» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) несостоятельным (банкротом);

третье лицо: Комитет строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области;

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 05.06.2024, 

 

установил:

Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - заявитель, Фонд) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании ЖСК «Константиновская 101» (далее - должник) несостоятельным (банкротом), в котором просило применить при банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.02.2024 судебное заседание по рассмотрению обоснованности требований заявителя к должнику назначено на 27.03.2024.

Этим же судебным актом суд определил применить при банкротстве Жилищно-Строительного кооператива «Константиновская 101» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Также суд привлек к участию в деле о несостоятельности (банкротстве) Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

До судебного заседания от саморегулируемой организации поступили документы на кандидатуру арбитражного управляющего.

Рассмотрение обоснованности заявления откладывалось для предоставления сторонами письменных позиций.

В настоящем судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление в полном объеме, просил применить положения параграфа 7 главы IX Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), поскольку должник является застройщиком многоквартирных жилых домов, признать должника несостоятельным (банкротом), открыть в отношении него процедуру конкурсного производства сроком на один год.

Представитель Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области поддержал доводы заявителя. 

Представитель должника возражал против удовлетворения заявления. 

До судебного заседания Фонд направил реестр выплат членам ЖСК «Константиновская 101», с приложением платежных поручений, согласно которому выплату возмещения получили 17 членов жилищно-строительного кооператива, ФИО1 по состоянию на 21.05.2024 выплату возмещения в Фонде не получил. Одновременно заявитель сообщил, что 6 членов жилищно-строительного кооператива: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не имеют права на получение выплаты возмещения, поскольку строительство принадлежащих им помещений производилось без получения в установленном порядке разрешения на строительство (подпункт 3 пункта 3.3 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В связи с вышеизложенным Фонд просит удовлетворить свое заявление. 

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания иные лица, участвующие в деле, не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявление рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Исходя из системного толкования статьи 223 АПК РФ и статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), основными задачами Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

В целях реализации указанных задач Фонда Законом N 218-ФЗ предусмотрен ряд механизмов защиты прав и законных интересов граждан, в частности, в соответствии с подпунктом 1.1. статьи 13 Закона N 218-ФЗ за счет имущества Фонда с учетом особенностей, указанных в статье 13.3 данного Федерального закона, предусмотрены выплата возмещения гражданам - членам кооператива (ЖСК), требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива).

30.12.2020 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 N 542-ФЗ "О внесении изменений в статью 201.15.2 - 2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 3 и 13.4 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 542-ФЗ).

В соответствии с положениями Закона N 542-ФЗ, указанными в статье 3, в случае принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданам - членам жилищно-строительного кооператива до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и погашения в связи с этим требований всех членов такого кооператива Фонд обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка, на котором он расположен, Фонду в целях осуществления государственной регистрации перехода прав застройщика на эти объект незавершенного строительства и земельный участок к кредитору.

При этом Фонд обращается с иском о ликвидации жилищно-строительного кооператива в соответствии с подпунктом 6 пункта 3 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а в случае, если погашены требования не всех участников строительства или имеются требования иных кредиторов, Фонд обращается в арбитражный суд с заявлением о банкротстве жилищно-строительного кооператива.

Таким образом, Фонд наделен специальной правоспособностью по обращению в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом.

Из заявления и приложенных к нему документов следует, что определением арбитражного суда от 13.02.2017 в отношении ООО «НордИнвестСтрой» введена процедура банкротства – наблюдение; временным управляющим должником утвержден ФИО8.

Определением арбитражного суда от 20.03.2017 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела о банкротстве должника с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. 

Решением арбитражного суда от 16.02.2018 процедура наблюдения в отношении ООО «НордИнвестСтрой» завершена, должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «НордИнвестСтрой» открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО8.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.06.2019 по делу А56-80321/2016 в целях погашения требований участников строительства в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:13-01-145:0034 на основании положений ст. 201.10 Закона о банкротстве передано жилищно-строительному кооперативу «Константиновская 101».

ЖСК «Константиновская 101» в рамках механизма, предусмотренного ст. 13.3 Закона № 218-ФЗ обратился в Фонд в целях получения выплаты возмещения гражданам - членам кооператива. 

Наблюдательным Советом Фонда (протокол заседания Наблюдательного совета от 18.12.2023 № НС-25/2023/19) было принято решение о выплате возмещения гражданам - членам кооператива (ЖСК «Константиновская 101»), требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива). 

Установлена к погашению членам кооператива (ЖСК «Константиновская 101») сумма в размере 131 853 585,53 руб. 

Фонд полагает, что у него возникло право в силу Закона N 542-ФЗ либо обратиться в арбитражный суд с иском о ликвидации должника, либо, в случае, если погашены требования не всех участников строительства или имеются требования иных кредиторов, право обратиться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве должника.

Целями создания кооператива в рамках процедуры банкротства в соответствии с положениями статьи 201.10 Закона о банкротстве являются завершение строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений.

Из материалов дела следует, что указанных целей должник не достиг.

Таким образом, имеются основания, предусмотренные пунктом 4 статьи 3 Закона N 542-ФЗ, для обращения Фонда в арбитражный суд с заявлением о банкротстве должника.

Как указано в пункте 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Согласно пункту 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд принимает по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства либо выносит определение в случае, если указанные сведения стали известны после признания должника банкротом, в которых указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа.

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждается, что должник по смыслу приведенных правовых норм является застройщиком - то есть лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования, то при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) подлежат применению положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 4 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве исполнение Застройщиком обязательств перед участниками строительства является ключевым показателем его финансовой устойчивости, а, следовательно, при определении признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества должника, существенным и определяющим фактором является своевременное исполнение застройщиком обязательств перед участниками строительства по передаче объекта долевого строительства.

Должник допустил существенные нарушения сроков сдачи объектов строительства и их передачи участникам долевого строительства, тем самым не выполнил принятые на себя обязательства, что свидетельствует о признаках его неплатежеспособности. Права граждан-участников строительства, впоследствии ставшими членами кооператива, были восстановлены Фондом.

По общему правилу юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены (статья 3 Закона о банкротстве).

Таким образом, должник имеет признаки банкротства в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона о банкротстве, в связи с чем, имеются достаточные основания для признания его несостоятельным (банкротом).

Соответствующие доводы должника об отсутствии у него признаков банкротства судом отклоняются, как опровергаемые материалами дела.

В статье 124 Закона о банкротстве указано, что при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьей 45 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 5 статьи 45 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения представленной саморегулируемой организацией арбитражных управляющих информации о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 Закона о банкротстве, или кандидатуры арбитражного управляющего арбитражный суд утверждает арбитражного управляющего.

Специальными нормами пункта 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено, что конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным Законом о банкротстве требованиям и аккредитованные Фондом.

От ассоциации саморегулируемой организации арбитражных управляющих "Меркурий" поступили сведения в отношении арбитражного управляющего ФИО9, о соответствии указанной заявителем кандидатуры в конкурсные управляющие должника  требованиям статей 20, 20.2, 201.1 Закона о банкротстве (аккредитован при ППК «Фонд развития территорий», свидетельство № 08-15/2023 до 08.02.2026), а также данные на кандидата в соответствии с пунктом 54 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", его согласие быть утвержденным арбитражным управляющим в деле о несостоятельности (банкротстве), в связи с чем он может быть утвержден конкурсным управляющим должника.

В соответствии со статьей 20.6 Закона о банкротстве арбитражный управляющий имеет право на вознаграждение в деле о банкротстве, а также на возмещение в полном объеме расходов, фактически понесенных им при исполнении возложенных на него обязанностей.

Вознаграждение выплачивается арбитражному управляющему за счет средств должника, состоит из фиксированной суммы и суммы процентов. Размер фиксированной суммы такого вознаграждения составляет для конкурсного управляющего 30 000 руб. в месяц.

Как указано в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" в судебном акте об утверждении арбитражного управляющего суд указывает фиксированную сумму вознаграждения в соответствии с пунктом 3 статьи 20.6 Закона о банкротстве, не определяя при этом процентов.

В связи с открытием в отношении должника процедуры конкурсного производства управляющему надлежит принять меры для опубликования сведений о признании должника банкротом в порядке, установленном статьей 28, пунктом 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве, за 10 дней до судебного заседания представить в арбитражный суд доказательства публикации, уведомления кредиторов, ликвидационный баланс, отчет о результатах проведения конкурсного производства с приложением документов, подтверждающих продажу имущества должника, реестр требований кредиторов с указанием размера погашенных требований кредиторов, документы, подтверждающие погашение требований кредиторов, документ, подтверждающий представление в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации сведений в соответствии с подпунктами 1 - 8 пункта 2 статьи 6 и пунктом 2 статьи 11 Федерального закона Российской Федерации от 01.04.1996 N 27-ФЗ "Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования", а также иные документальные доказательства, свидетельствующие о работе в рамках конкурсного производства в соответствии с требованиями Закона о банкротстве и постановления Правительства Российской Федерации от 22.05.2003 N 299 "Об утверждении общих правил подготовки отчетов (заключений) арбитражного управляющего".

С момента принятия настоящего решения наступают последствия, установленные статьей 126 Закона о банкротстве. 

Руководствуясь статьями 20, 20.2, 20.6, 45, 52, 124, 126, 127, 201.1 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 167 - 170, 176, 180, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

Признать заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий»  о признании Жилищно-строительного кооператива «Константиновская 101» несостоятельным (банкротом) обоснованным.

Признать Жилищно-строительный кооператив «Константиновская 101» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) несостоятельным (банкротом).

Открыть в отношении Жилищно-строительного кооператива «Константиновская 101» конкурсное производство сроком на один год до 05 июня 2025 года по правилам параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков) Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Утвердить конкурсным управляющим Жилищно-строительного кооператива «Константиновская 101» – ФИО9 (аккредитован при ППК «Фонд развития территорий»; ИНН: 

<

***>; регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих: 6347; почтовый адрес для направления корреспонденции: 191123, Россия, г. Санкт-Петербург, а/я 119), члена Ассоциации СОАУ «Меркурий», с ежемесячным вознаграждением в размере 30 000,00 руб. за счет имущества должника.

Обязать орган управления должника в трехдневный срок передать конкурсному управляющему печати и штампы, материальные ценности, бухгалтерскую и иную документацию.

Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о его деятельности и о результатах конкурсного производства должника назначить на 04 июня 2025 года в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, улица Смольного, дом 6, зал № 4007.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Константиновская 101» в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» 6 000,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины по делу.

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Обжалование решения не приостанавливает его исполнение.

 

Судья                                                                            Мигукина Н.Э.