АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

25 декабря 2023 года

 

Дело № А33-27240/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 декабря 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 25 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лесные Ресурсы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315246800011891)

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Недра» (ИНН 

<

***>).

о взыскании задолженности, процентов,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 01.03.2023, представлен диплом о высшем юридическом образовании, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лесные Ресурсы» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору в размере 1 359 040 рублей, процентов за неправомерное пользование деньгами в размере 30 178 руб. 13 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 22.09.2023 возбуждено производство по делу.

Определением от 13.11.2023 судебное заседание отложено, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Недра».

В судебное заседание 18.12.2023 явился представитель истца. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

11 марта 2022 года между истцом (субарендатором) и ответчиком (арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №01/22 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду 2 (два) нежилых помещения:

- 

<

...>, каб.13-1, общей площадью 108 (Сто восемь) кв.м., этаж 13;

- 

<

...>, каб.13-2, общей площадью 140 (Сто сорок) кв.м., этаж 13;

именуемые в дальнейшем «помещение», в целях использования для предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 1.2. договора арендатор владеет помещением на правах арендатора на основании договора аренды нежилого помещения от 01.06.2016 № 01, заключенного между ООО «ИНТЕК» (арендодатель) и ИП ФИО1. (арендатор).

В соответствии с пунктом 1.3. договора, договор заключен сроком с 01.04.2022 по 30.03.2023.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что субарендная плата по настоящему Договору состоит из двух частей - постоянной и переменной.

Постоянная часть субарендной платы является оплатой за субаренду помещения в месяц и составляет 600 руб., НДС не облагается за 1 кв.м.

Постоянная часть субарендной платы, включает в себя все коммунальные и эксплуатационные платежи, кроме оплаты электроэнергии и уборки помещения.^

Постоянная часть субарендной платы уплачивается Субарендатором* ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора

Переменная часть субарендной платы равна затратам Арендатора на оплату электроэнергии по арендуемому помещению. Размер переменной части субарендной платы определяется на основании показателей приборов учета электроэнергии в соответствии с тарифами электроснабжающей организации.

По письменному согласованию Сторон, а также при условии предоставления Субарендатором соответствующей подтверждающей документации, затраты, осуществляемые Субарендатором с согласия Арендатора на текущий ремонт арендуемого Помещения, затраты на разрешенную реконструкцию, перепланировку арендуемого помещения, могут засчитываться в счет погашения субарендной платы (пункт 3.2. договора).

Как следует из пунктов 3.3. - 3.6. договора субарендатор ежемесячно уплачивает субарендную плату в порядке и размере, определяемом в п. 3.1. договора либо перечисляет единовременным платежом субарендную плату за 12 месяцев аренды Помещения с даты заключения договора.

Субарендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора указанный в п. 7 договора.

Субарендная плата не подлежит изменению в течение 1 (одного) года с момента заключения договора.

Субарендатор перечисляет аванс в размере 1 785 600 руб., НДС не облагается в течение 5-ти дней с момента заключения договора.

Указанный аванс засчитывается в счет оплаты субарендатором арендной платы за 12 календарных месяцев пользования арендуемыми помещениями.

Субарендная плата, установленная п.3.1 договора, включает в себя:

- пользование помещениями, переданными по акту приемки-передачи, в целях указанных в п.1.1.

- предоставление в пользование пйрковочных мест прилегающей территории офисного здания (трех парковочных мест № 58, № 59, № 62);

- оплату коммунальных услуг (водоснабжение, теплоснабжение, приём сточных вод и канализации, вывоз мусора) пропорционально площади арендуемого Помещения;

- стоимость ремонта, обслуживания, обновления и замены всех установок и оборудования, в том числе необходимых для обеспечения тепло- и водоснабжения, канализации, приточно-вытяжной вентиляции воздуха, работы инженерного оборудования, установленного Арендодателем в здании пропорционально площади Помещения;

- платежи за содержание обслуживающего персонала Здания;

- платежи за уборку и поддержание порядка в здании (за исключением уборки и поддержания порядка в арендуемом помещении) (поддержание чистоты мест общего пользования, санузлов (наличие и обеспечение расходными материалами: туалетной бумаги, мыла, бумажных полотенец, освежителя воздуха и т.д.);

- вывоз мусора (за исключением производственных отходов, связанных с особенным характером профессиональной или предпринимательской деятельности Субарендатора);

- организация контрольно-пропускного режима для обеспечения целостности здания, а также безопасности Арендаторов/Субарендаторов (за исключением обеспечения безопасности в арендуемом помещении);

- обслуживание систем пожарной сигнализации; приточно-вытяжной системы вентиляции воздуха в здании.

Помещения переданы в субаренду по акту приема-передачи помещения от 01.04.2022.

В соответствии с платежным поручением от 17.03.2023 №787 ООО «Лесные Ресурсы» оплатило арендатору ИП ФИО1 сумму в размере 1 785 600 руб.

Уведомлением от 11.07.2023 ООО «Недра» сообщило ООО «Лесные Ресурсы» о смене собственника арендуемого помещения и необходимости перезаключения договора аренды.

В связи с изложенным истец обратился к ответчику с претензией с требованием о возврате предоплаты, направленной в счет оплаты по договору в размере 1 290 096 руб. Ответчиком указанная сумма истцу не возвращена.

На основании изложенного истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по договору в размере 1 359 040 рублей, процентов за неправомерное пользование деньгами в размере 30 178 руб. 13 коп.

ООО «Недра» представило пояснения в материалы дела, в которых указало, что ИП ФИО1 о денежных средствах, полученных от ООО «Лесные Ресурсы» в счет оплаты аренды помещения (до 01 апреля 2024 года), ООО «Недра» не сообщил; ИП ФИО1 денежные средства, полученные в счет оплаты аренды нежилых помещений, расположенных по адресу ул. Взлетная, 57 пом. 46 общей площадью - 248 кв.м., этаж 13, от ООО «Лесные Ресурсы» не передавал ООО «Недра»; после получения уведомления о смене собственника между ООО «Недра», и ООО «Лесные ресурсы» заключен договор от 27.06.2023 № 02/23 аренды нежилого помещения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения. 

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Заключенный между истцом и ответчиком договор по своей правовой природе является договором субаренды, отношения по которому регламентированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1.3. договора, договор заключен сроком с 01.04.2022 по 30.03.2023.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уведомлением от 11.07.2023 ООО «Недра» сообщило ООО «Лесные Ресурсы» о смене собственника арендуемого помещения и необходимости перезаключения договора аренды.

Пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено общее правило, по которому право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено возникновение права собственности на недвижимое имущество с момента такой регистрации.

Абзацем 2 пункта 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Из данного определения следует, что основной обязанностью продавца является передача вещи.

Абзацем 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде, независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором. Следовательно, к новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 305-ЭС20-14025).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 Обзора № 66, в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды.

Следовательно, продавец утрачивает статус собственника недвижимого имущества и, соответственно право на получение арендных платежей, с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество к новому собственнику - покупателю.

Согласно представленной в дело выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником нежилого помещения № 46 площадью 607,8 кв.м. на 13м этаже в 

<

...> в г. Красноярске является общество с ограниченной ответственностью «Недра» на основании договора купли-продажи, зарегистрированного 27.06.2023.

В этой связи с даты регистрации договора купли-продажи (27.06.2023) истец непосредственно вступил в правоотношения с обществом с ограниченной ответственностью «Недра» по поводу использования принадлежащего ему имущества, отношения с прежним арендодателем (индивидуальным предпринимателем ФИО1) прекращены с 26.06.2023.

Таким образом, с 27.06.2023 арендная плата подлежала оплате новому арендодателю – ООО «Недра».

Как установлено судом, истец внес оплату по договору за 12 месяцев, включая период с 01.04.2023 по 01.04.2024 в размере 1 785 600 руб. по платежному поручению от 17.03.2023 № 787.

Согласно пояснениям истца, субарендатор (ООО «Лесные Ресурсы») пользовался помещением по договору №01/22 по 26.06.2023 включительно, в том числе 2 полных месяца апрель и май и 26 дней июня. Истцом представлен расчет основного долга, подлежащей возврату ответчиком истцу (за период с 27.06.2023 по 01.04.2024), с учетом смены арендодателя:

1 785 600 - 2*148 800-128 960 = 1 359 040 руб.,

где 2*148 800 = 297 600 - это арендная плата за апрель, май 2022 года,

128 960 - это арендная плата за 26 календарных дней июня 2022 года.

Согласно пояснениям ООО «Недра» (нового арендодателя) ИП ФИО1 о денежных средствах, полученных от ООО «Лесные Ресурсы» в счет оплаты аренды помещения (до 01 апреля 2024 года), ООО «Недра» не сообщил; ИП ФИО1 денежные средства, полученные в счет оплаты аренды нежилых помещений, расположенных по адресу ул. Взлетная, 57 пом. 46 общей площадью - 248 кв.м., этаж 13, от ООО «Лесные Ресурсы» не передавал ООО «Недра».

Истец также пояснил, что с 27.06.2023 производит оплату новому собственнику.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.08.2018 № 308-ЭС17-6757(2,3), исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего, обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (статья 9, часть 3 статьи 65, часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо доводов и возражений относительно исковых требований не заявлял, не представил достаточных и надлежащих доказательств отсутствия задолженности, наличия долга в ином размере.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 1 359 040 руб. основного долга.

Как следует из материалов дела, истцом также было заявлено требование о взыскании суммы процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из расчета истца, проценты за пользование чужими денежными средствами начислены истцом на сумму основного долга 1 359 040 руб. за период с 27.06.2023 по 18.09.2023 и составляют 30 178 руб. 13 коп.

Судом проверен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30 178 руб. 13 коп. и признан верным. Ответчиком представленный расчет не оспорен.

Доказательства оплаты рассчитанных истцом указанных выше сумм основного долга и процентов ответчик в материалы дела не представил.

Учитывая вышеизложенное, обстоятельства и материалы дела, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 1 359 040 руб. основного долга и 30 178 руб. 13 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых требований.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315246800011891) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лесные ресурсы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 389 218 руб. 13 коп., в том числе: 1 359 040 руб. основного долга и 30 178 руб. 13 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскать 26 892 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

И.С. Нечаева