Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

e-mail: a32.nchernyy@ARBITR.RU, сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

решение

Дело № А32-62178/2023

г. Краснодар

07 октября 2024 года

Резолютивная часть решения принята 23 сентября 2024 года;

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2024 года;

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Черного Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кулагиным В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление НКО «НИЖЕГОРОДСКИЙ ФОНД РЕМОНТА МКД» (ОГРН/ИНН 

<

***>/ 5260986962) 

к АО «Тандер» (ОГРН/ИНН 

<

***>/ 7843009426) 

о взыскании задолженности, 

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился, 

от ответчика: не явился.

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд обратилось НКО «НИЖЕГОРОДСКИЙ ФОНД РЕМОНТА МКД» (далее – истец) с исковым заявлением к АО «Тандер» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2015 по январь 2023 в размере 25 377,26 руб., пени в размере 45 846,57 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 849 руб. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2023 указанное исковое заявление было принято судом к производству.

Представитель истца не явился.

Представитель ответчика не явился.

Рассматривая ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения суд пришел к выводу о том, что возможность досудебного урегулирования спора фактически отсутствует, оставление иска без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка носило бы исключительно формальный характер, поскольку не способствовало бы достижению целей досудебного урегулирования споров

Согласно части 1 и 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих 

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Из искового заявления следует, что региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, утвержденная постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 № 208 (далее - региональная программа), опубликована в издании «Правовая среда», № 49(1759), 08.05.2014 (приложение к газете «Нижегородские новости», № 84(5417), 08.05.2014).

Таким образом, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу. с февраля 2015 года.

Истец указывает, что задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2020 года по январь 2023 года составляет 227 745,10 руб., размер пени, начисленных за неоплату взносов на капитальный ремонт составляет 51788,11 руб. (уточненные исковые требования с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности).

Региональным оператором 01.03.2023 была направлена претензия №03/2/2-06/1021 по погашению суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с февраля 2015 года по январь 2023 года, за помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (площадь - 466,70 кв.м.).

Также, 02.06.2023 в адрес АО «Тандер» была направлена претензия №03/2/2-06/3488 по погашению суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с февраля 2015 года по май 2023 года, за помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, п. 13.

Требование об оплате задолженности оставлено без финансового удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Установленные фактические обстоятельства позволяют суду сделать следующие выводы. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого (помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирное доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ многоквартирном доме обязаны уплачивать ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность уплаты взноса на капитальный ремонт именно собственником согласуется также с направленностью норм Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающих обязанность собственника по осуществлению капитального ремонта жилых и нежилых помещений (статьи 65 - 67), в том числе и таких, которые переданы в пользование по договорам найма или аренды, а также вытекает из норм, регулирующих вопросы по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1 статьи 154, статьи 155, 158, 169, 170, 171).

Правовая природа платежей на содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт различна, выгодоприобретателем при проведении капитального ремонта является собственник.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников жилых и нежилых помещений.

Статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взносы на капитальный ремонт уплачивают собственники помещений в многоквартирном доме, а также собственники нежилых помещений.

Аналогично законодатель регулирует отношения арендатора и арендодателя, возлагая на последнего, как на собственника имущества, проведение за свой счет капитального ремонта переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (пункт 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> не принадлежит АО «Тандер» на праве собственности.

Магазин «Магнит» расположен по данному адресу в арендуемом помещении на основании договора аренды № ННвгФ/36455/17 от 08.06.2017 г.

В соответствии с п. 5.3.1 договора аренды № ННвгФ/36455/17 от 08.06.2017 г. в арендную плату входят платежи за коммунальные услуги.

Таким образом, у ответчика нет обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

В отношении задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2020 года по январь 2023 года, за помещение, расположенное по адресу: 

<

...> суд указывает следующее.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд находит несостоятельными ввиду уточнения истцом исковых требований, в рамках которых более не завалены периоды, находящиеся за пределами срока исковой давности.

Из расчета истца следует, что задолженность за ноябрь и декабрь 2020 г. оплачена ответчиком платежным поручением № 8555056 от 20.01.2021 г., судом произведен расчет пени в соответствии с которым пеня за период с 11.12.2020 г. по 20.01.2021 г. составила 4 руб. 60 коп.

Задолженность за январь 2021 г. – июнь 2021 г. оплачена платежным поручением № 898447 от 11.11.2021 г., судом произведен расчет пени в соответствии с которым пеня за период с 11.02.2021 г. по 11.11.2021 г. составила 781 руб. 31 коп

Задолженность за июль 2021 г. оплачена платежным поручением № 761397 от 30.08.2021 г., размер пени равен 0 руб.

Задолженность за август 2021 г. оплачена платежным поручением № 858257 от 24.10.2021 г., судом произведен расчет пени в соответствии с которым пеня за период с 11.09.2021 г. по 24.10.2021 г. составила 9 руб. 67 коп..

Задолженность за сентябрь 2021 г. оплачена платежным поручением № 856195 от 21.10.2021 г., размер пени равен 0 руб.

Задолженность за октябрь 2021 г. оплачена платежным поручением № 966098 от 21.12.2022 г., судом произведен расчет пени в соответствии с которым пеня за период с 11.11.2021 г. по 21.12.2021 г. составила 9 руб. 57 коп..

Задолженность за ноябрь 2021 г. оплачена платежным поручением № 34299 от 03.02.2022 г., судом произведен расчет пени в соответствии с которым пеня за период с 11.12.2021 г. по 03.02.2022 г. составила 21 руб. 75 коп..

Задолженность за декабрь 2021 г. оплачена платежным поручением № 33370 от 02.02.2022 г., размер пени равен 0 руб.

Задолженность за январь 2022 г. оплачена платежным поручением № 190098 от 05.04.2022 г., судом произведен расчет пени в соответствии с которым пеня за период с 11.02.2022 г. по 31.03.2022 г. составила 19 руб. 26 коп. (с учетом моратория на реестровые платежи).

Задолженность за февраль 2022 г. оплачена платежным поручением № 384884 от 02.06.2022 г., размер пени равен 0 руб. (с учетом моратория на реестровые платежи).

Задолженность за март 2022 г. оплачена платежным поручением № 570503 от 25.08.2022 г., задолженность за апрель 2022 г. оплачена платежным поручением № 584839 от 01.09.2022 г., задолженность за май 2022 г. оплачена платежным поручением № 584836 от 01.09.2022 г., задолженность за июнь 2022 г. оплачена платежным поручением № 587392 от 04.09.2022 г., задолженность за июль 2022 г. оплачена платежным поручением № 589860 от 05.09.2022 г., задолженность за август 2022 г. оплачена платежным поручением № 158429 от 04.10.2022 г., задолженность за сентябрь 2022 г. оплачена платежным поручением № 722072 от 17.10.2022 г., задолженность за октябрь 2022 г. оплачена платежным поручением № 800402 от 15.11.2022 г., задолженность за ноябрь 2022 г. оплачена платежным поручением № 882643 от 18.12.2022 г., задолженность за декабрь 2022 г. оплачена платежным поручением № 14859 от 11.01.2023 г., задолженность за январь 2023 г. оплачена платежным поручением № 132796 от 04.04.2023 г. (текущие платежи)

В отношении вышеуказанных периодов судом также рассчитан размер пени, который за период с 11.04.2022 г. по 04.04.2023 г. составил 234 руб. 50 коп.

С учетом изложенного, на стороне ответчика отсутствует задолженность, однако с учетом несвоевременного внесения платежей совокупный размер пени составил 1 080 руб. 66 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы надлежит отнести сторон пропорционально удовлетворенным требованиям (0,39%).

Руководствуясь статьями 9, 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «Тандер» (ОГРН/ИНН 

<

***>/7843009426) в пользу НКО «НИЖЕГОРОДСКИЙ ФОНД РЕМОНТА МКД» (ОГРН/ИНН 

<

***>/5260986962) пени в размере 1080 руб. 66 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 руб. 50 коп.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Выдать НКО «НИЖЕГОРОДСКИЙ ФОНД РЕМОНТА МКД» (ОГРН/ИНН 

<

***>/ 5260986962) справку на возврат из федерального бюджета 9 152 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 1279 от 27.09.2023 г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста судебного акта в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                                Н.В. Черный