АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03 - 15589/2018

г. Барнаул

06 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 29.10.2018.

Решение изготовлено в полном объеме 06.11.2018.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Чайка А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в  судебном заседании дело по  исковому  заявлению 

открытого акционерного общества «Барнаульский хлебокомбинат № 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края

к обществу с ограниченной ответственностью «Маяк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новоалтайск Алтайского края

о взыскании 785 997 руб. 29 коп., в том числе 352 020 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 725 от 08.06.2017, 433 976 руб. 48 коп. пени за период с 31.08.2017 по 30.08.2018,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 17.09.2018,

от ответчика – не явился,  извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

04.09.2018 открытое акционерное общество «Барнаульский хлебокомбинат № 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края (далее – истец, ОАО «Барнаульский хлебокомбинат № 1») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края (далее - суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Маяк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новоалтайск Алтайского края (далее – ответчик, ООО «Маяк») о взыскании 785 997 руб. 29 коп., в том числе 352 020 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 725 от 08.06.2017, 433 976 руб. 48 коп. пени по состоянию на 30.08.2018.  

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование помещением, что привело к образованию задолженности и начислению договорной неустойки.

Определением суда от 11.09.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 10.10.2018 суд завершил предварительное судебное заседание, перешел к рассмотрению спора по существу и отложил судебное разбирательство с целью выяснения позиции ответчика по делу, а также для представления сторонами дополнительных доказательств в обоснование позиций по делу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Арбитражным судом в адрес ответчика направлялись определения о принятии искового заявления к производству от 11.09.2018, об отложении судебного разбирательства от 10.10.2018, однако конверты с определениями вернулись с отметкой органов почтовой связи об истечении срока хранения.

На основании пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

В соответствии с  п.п. 2 п. 15  Постановления  Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011. № 12  следует исходить из того, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Определения суда направлялись ответчику по адресу его государственной регистрации. 

Кроме того, в материалах дела имеется телефонограмма от 29.10.2018, принятая представителем ООО «Маяк», которая подтверждает извещение ответчика о времени и месте настоящего судебного заседания.

Таким образом, на основании  статьи 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статьями 123, 156  АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме, пояснил, что периодически созванивается с ответчиком, который обещает оплатить задолженность, представил копию гарантийного письма ответчика от 30.11.2017.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ  гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Из материалов дела следует, что 08.06.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 725 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор обязуется принять во временное пользование на условиях, предусмотренных настоящим договором, и обязуется выплачивать за него арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором нежилое здание (помещение), находящееся по адресу: 

<

...>., в том числе площадь зала обслуживания посетителей 94,4 кв.м., банкетный зал 23,1 кв.м., вспомогательные помещения (производственные, складские, хозяйственные помещения) 108,3 кв.м., кадастровый номер объекта: 22:63:050250:66, принадлежащее на праве собственности арендодателю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.06.2006 года серия 22 АА №406372, выданном Главным управлением федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.06.2006 года сделана запись регистрации № 22-22- 01/111/2006 -168. 

Помещение передается в целях использования для работы предприятия питания, устройства офисных, подсобных, технологических и складских помещений. Арендатор несет ответственность за соблюдение требований действующего законодательства о наличии обязательных для указанного вида деятельности разрешений и согласований с органами власти, в т.ч. лицензий, за соблюдение сроков начала коммерческой деятельности в передаваемом помещении в соответствии с полученный разрешительной документацией (пункты 1.1., 1.2. договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором ежемесячно, состоит из двух частей (постоянной и переменной величины).

Постоянная часть (плата за использование объекта недвижимого имущества) за 1 кв.м. арендуемого помещения составляет 398 руб. 59 коп. Общий размер арендной платы за указанное в п. 1.1. настоящего договора нежилое помещение составляет 90 000 руб. в месяц без учета НДС в связи с применением упрощенной системы налогообложения, оплачивается не позднее 5-го числа месяца, за который эта оплата вносится (текущего месяца), на основании счета, выставленного арендодателем. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя или дата внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя. Сумма арендной платы за месяц не зависит от количества календарных дней в месяце, выходных и праздничных дней.

Переменная часть арендной платы по договору аренды является компенсацией за понесенные арендодателем расходы на электроэнергию, водопотребления и канализирования, приходящуюся на арендуемые помещения арендатором согласно п.1.1. Возмещение производится арендатором ежемесячно. Объем потребления ресурсов, в том числе электроэнергии, определяется в соответствии с показаниями приборов учета установленных на данном объекте по тарифам ресурсоснабжающих организаций. Ресурсоснабжающими организациями в рамках настоящего договора являются организации, осуществляющие электроснабжение, водоснабжение и канализирование. Переменная часть арендной платы по настоящему договору подлежит оплате арендатором не позднее 3 рабочих дней, с даты получения соответствующего счета путем безналичного перевода на расчетный счет арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя.

Судом установлено, что помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 08.06.2017.

Ответчик помещение принял, осуществлял пользование им, однако обязательства по своевременной оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял.

30.11.2017 ответчик представил истцу гарантийное письмо об оплате имеющейся задолженности по арендным платежам частями в срок до 15.12.2017, однако свои обязательства по погашению задолженности не исполнил.

25.01.2018, 02.02.2018 истец направлял в адрес ответчика требование об оплате задолженности, которое получено лично директором ООО «Маяк».

01.04.2018 сторонами подписано Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 725 от 08.06.2017.

В пункте 4 Соглашения стороны установили, что в связи с неисполнением обязанности по уплате арендной платы и иных платежей по договору, возникшей до момента его расторжения, арендатор обязуется в срок не позднее 3 рабочих дней с момента заключения Соглашения уплатить задолженность (в том числе сумму неустойки, пени, штрафа) в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

На дату расторжения договора аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 352 020 руб. 81 коп.

05.06.2018 истец направил в адрес ответчика претензию № 28 с требованием оплатить задолженность и пеню, однако претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.            

Давая оценку отношениям сторон, суд считает, что между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые положениями параграфов 1 и 4 главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.        

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).    

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.     

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

В статье 314 ГК РФ указано, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик наличие долга не оспорил, возражений относительно заявленных в рамках настоящего дела требований не заявил, доказательств оплаты задолженности не представил.

Факт пользования ответчиком арендуемым помещением, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, наличие и размер задолженности подтверждены договором аренды и актом приема-передачи помещения, содержащими подпись и печать организации ответчика, счетами на оплату, требованиями об уплате задолженности, претензией, гарантийным письмом ответчика, другими материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 725 от 08.06.2017 в размере 352 020 руб. 81 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 31.08.2017 по 30.08.2018, в размере 433 976 руб. 48 коп.

Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу статьи 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки  исполнения. 

В соответствии с пунктом 7.1. договора за просрочку платежей согласно пункту 3.1. настоящего договора арендатор уплачивает пеню 0,5% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы, истец правомерно произвел начисление пени в соответствии с пунктом 7.1. договора. 

Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан правильным. 

Суд отмечает, что заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

В силу статьи 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Ответчик возражений относительно заявленных в рамках настоящего дела требований не заявил, отсутствие вины не доказал. 

Расчет пени, представленный истцом, и ее размер соответствуют требованиям действующего законодательства и условиям договора поставки.   

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со статьей 401 ГК  РФ судом  не установлено. 

Таким образом, исковые требования в части взыскания пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы в размере 433 976 руб. 48 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при цене иска 785 997 руб. 28 коп. составляет 18 719 руб. 94 коп. 

При обращении с настоящим исковым заявлением в суд истцу в порядке статей 333.22 и 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. 

В силу статьи 110 АПК государственная пошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маяк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новоалтайск Алтайского края в пользу открытого акционерного общества «Барнаульский хлебокомбинат № 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края 352 020 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 725 от 08.06.2017, 433 976 руб. 48 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маяк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новоалтайск Алтайского края в доход федерального бюджета 18 719 руб. 94 коп. государственной пошлины.

  Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                    А.А. Чайка                                 А.А.Чайка