Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-24621/23

10 июля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 04 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КВАРЦ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ ВОЛЬФРАМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по Договору купли - продажи недвижимого имущества от 20.10.2021

при участии в судебном заседании - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КВАРЦ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ ВОЛЬФРАМ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по Договору купли - продажи недвижимого имущества от 20.10.2021 в сумме 6 756 760 руб. 13 коп., с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, явившийся в судебное заседание, с доводами истца не согласился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истцом не учтены произведенные ответчиком оплаты, в иске в указанной части просил отказать.

Ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного заседания.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд отказал в его удовлетворении ввиду отсутствия процессуальных оснований. Отложение судебного разбирательства приведет лишь к затягиванию судебного процесса, у ответчика имелось достаточно времени для реализации своих процессуальных прав и выработки правовой позиции по делу.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, выслушав доводы сторон, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 20.10.2021 между ООО "УК КВАРЦ" (Продавец) и ООО "РЕНИКС-АЛЬФА" (Покупатель, ООО "ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ ВОЛЬФРАМ") заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество:

- Здание управления, общей площадью 249,7 кв.м., кадастровый номер 75:16:240100:17,

- здание котельной, общей площадью 80,2 кв.м., кадастровый номер 75:16:24010:18,

- здание – общежитие, общей площадью 255,7 кв.м., кадастровый номер 75:16:240100:19,

- здание гаража, общей площадью 485,3 кв.м., кадастровый номер 75:16:240100:20,

- здание главной вентиляционной установки, общей площадью 126,9 кв.м., кадастровый номер 75:16:240100:21,

- здание – столовая, общей площадью 187,6 кв.м., кадастровый номер 75:16:240100:22,

- здание – обогатительная фабрика, общей площадью 1 197 кв.м., кадастровый номер 75:16:240100:43,

- здание – АБК, общей площадью 314 кв.м., кадастровый номер 75:16:240100:44.

Согласно пункту 2.1. договора стоимость передаваемых по договору объектов недвижимости составляет 9 000 000 руб.

В соответствии с пунктом 2.2. договора цена договора, указанная в пункте 2.1. договора, уплачивается Покупателем в следующем порядке:

2 000 000 руб. в течение 3х рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости;

7 000 000 руб. Покупатель уплачивает в течение1 года равными долями. Первый платеж по погашению оставшейся суммы по договору должен быть произведен не позднее 30 календарных дней после государственно регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к Покупателю. Последний платеж не позднее 08.12.2022.

До полной оплаты объекты недвижимого имущества будут находится в залоге у продавца (пункт 2.2.3. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора передача объектов недвижимости осуществляется по акту приема-передачи.

Истцом указано, что ответчиком произведена оплата по договору на общую сумму              2 100 000 руб.

Поскольку ответчик обязательства по оплате в установленные договором сроки и в размере не произвел, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены в статьях 12 и 13 Гражданского кодекса Российской Федерации. Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 статьи 12 Кодекса права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом

Правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании Договора купли - продажи недвижимого имущества от 20.10.2021, подлежат регулированию общими нормами гражданского права об обязательствах и специальными нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (продажа недвижимости) положения, предусмотренные настоящим параграфом (параграфа 1 главы 30 ГК РФ), применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Истцом указано, что задолженность с учетом произведенных ответчиком оплат составляет 6 900 000 руб.

Ответчик в отзыве ссылается на факт того, что не все платежи были учтены истцом при расчете заявленных требований.

Судом установлено, что в материалы дела представлены платежные поручения №235 от 16.02.2022 на сумму 500 000 руб., №667 от 21.04.2022 на сумму 500 000 руб., №1125 от 21.06.2022 на сумму 100 000 руб., №1857 от 16.09.2022 на сумму 500 000 руб. (л.д.32-34), №669 от 07.04.2023 на сумму 250 000 руб., №799 от 13.04.2023 на сумму 250 000 руб.(л.д.52-53), №1190 от 30.06.2023 на сумму 143 239 руб. 87 коп.

С учетом представленных в материалы дела платежных поручений, доводов ответчика, суд установил, что истцом при подаче уточненного искового заявления, все произведенные ответчиком платежи были учтены при расчете истца.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате, равно как и доказательств, обосновывающих отказ от оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества, ответчиком в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности в сумме 6 756 760 руб. 13 коп., являются правомерными и обоснованными.

Иные доводы ответчика судом отклоняются, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений ответчика, не исключают законности и обоснованности требований истца.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Поскольку частичная оплата задолженности была произведена ответчиком после подачи искового заявления в суд, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ ВОЛЬФРАМ"  в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КВАРЦ" задолженность в сумме 6 756 760 руб. 13 коп., расходы по оплате государственной пошлине в сумме 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня  его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                                        Д.Н. Москатова