АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-7033/2023

г. Иваново

27 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Смирнова В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Компания «Дома» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Администрации города Иванова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности в общей сумме 152 869,29 руб. за услуги по управлению многоквартирными домами по адресам: 

<

...> и коммунальные услуги, задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт и судебных расходов по оплате государственной пошлины,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 01.02.2024, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Компания Дома» (далее также – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к Администрации города Иванова (далее также – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности в общей сумме 152 869,29  руб. за услуги по управлению многоквартирными домами по адресам: 

<

...> и коммунальные услуги, задолженности по уплате взносов за капремонт и судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Заявленные в иске требования мотивированы тем, что ответчик, являясь лицом, представляющим собственника (муниципальное образование городской округ город Иваново) жилых помещений, в том числе, как выморочного имущества: квартиры №78, расположенной по адресу 

<

...> дома № 29, пр. Строителей, квартиры № 295 дома № 33 Микрорайона 30-й и 

<

...> обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и оплате коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством. Неисполнение ответчиком указанной обязанности повлекло образование задолженности, за взысканием которой истец обратился с настоящим иском в суд.

Определением от 31.07.2023 исковое заявление общества принято судом к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела исковые требования обществом неоднократно уточнялись.

20.02.2024 истец представил в материалы дела ходатайство, согласно которому по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) окончательно уточнил исковые требования, просил суд  взыскать с ответчика  задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры № 78 в доме № 6 по улице 4-я Меланжевая города Иванова за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 в сумме 16 742,47 руб., задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 в сумме 5 166,72 руб.

По правилам статьи 49 АПК РФ судом принято заявление об уточнении исковых требований, рассмотрение дела продолжено в рамках уточненных требований. 

От ответчика отзыв, какие-либо иные документы в материалы дела не поступили.

В судебное заседание 06.09.2023, 30.10.2023, 04.12.2023, 17.01.2024 и 20.02.2024 ответчик явку представителя не обеспечил. Определения от 31.07.2023 о принятии искового заявления к производству и от 13.09.2023 об отложении судебного заседания суда первой инстанции направлялись ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, соответствующему адресу государственной регистрации в ЕГРЮЛ, и были получены ответчиком, почтовое уведомление возвращено в суд.

Судом созданы условия для реализации ответчиком процессуальных прав, а неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и использования иных процессуальных прав в суде первой инстанции.

На основании статей 123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии представителя надлежащим образом извещенного ответчика.

Изучив представленные в материалы дела письменные доказательства, заслушав в судебных заседаниях представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Многоквартирный дом № 6, расположенный по адресу: 

<

...> находится в управлении общества, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22.05.2018, сведениями с сайта https://dom.gosuslugi.ru.

В данном многоквартирном доме расположена квартира № 78, принадлежавшая на праве собственности ФИО3, однако ввиду смерти собственника спорного помещения оно является выморочным имуществом, принадлежащим городскому округу Иваново, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел, а также решением Арбитражного суда Ивановской области от 03.03.2023 по делу № А17-2592/2022, которым с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за предыдущий период времени.

Общим собранием собственников помещений указанного дома, оформленным протоколом общего собрания собственников, было принято решение о смене владельца специального счета регионального оператора по формированию фонда капитального ремонта многоквартирного дома и утверждении владельца специального счета по формированию фонда капитального ремонта общества в кредитной организации АО «Россельхозбанк».

С 22.05.2018 обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также по управлению данным домом в отношении собственников всех без исключения помещений, в том числе, и в отношении ответчика, исполнялись обществом.

22.05.2018 с обществом с ограниченной ответственностью «Компания «Дома» был заключен договор управления указанным многоквартирным домом.

Общество с ограниченной ответственностью «Компания «Дома» в исковой период оказывало ответчику услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспорено Администрацией.

В течение длительного времени ответчик не выполнял в полном объеме обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также не оплачивал в полном объем коммунальные ресурсы.

Сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 составляет 16 742,47 руб., по уплате взносов на капитальный ремонт за  период с 01.10.2021 по 31.12.2022 составляет 5 166,72 руб. 

23.01.2023 истцом ответчику было направлено требование о погашении задолженности. Оставление ответчиком претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения общества за судебной защитой с настоящим иском.

Исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований общества по следующим основаниям.

Согласно статье 71 АПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии с частью 1 статьи 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд определяет, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по рассматриваемому делу.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном процессуальным законом.

Способы защиты нарушенных прав, основания возникновения гражданских прав  изложены в статьях 8 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса  Российской Федерации  (далее – ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из содержания статей 153, 158 ЖК РФ следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10.

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского округа переходит выморочное имущество, к которому относится, в том числе, жилое помещение, находящееся на соответствующей территории.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В пункте 49 и абзаце первом пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей.

 

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

 Таким образом, муниципальное образование городской округ Иваново в лице Администрации города Иванова, владея на праве собственности спорным жилым помещением, в силу закона является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт.

 Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, согласно которой каждое участвующее в деле лицо должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт и расходов управляющей организации по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

Согласно расчету истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества МКД в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры № 78 в доме № 6 по улице 4-я Меланжевая города Иванова за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 в сумме 16 742,47 руб. и задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 в сумме 5 166,72 руб. 

Расчет истца судом проверен и признан правильным. Возражений относительно арифметической и методологической верности расчета от ответчика не поступило. 

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 16 742,47 руб. и задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 в сумме 5 166,72 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы  истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина вследствие уменьшения размера исковых требований подлежит возврату истцу из федерального бюджета в порядке, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.22 и статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Иванова (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания «Дома» (ИНН: 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 в размере 16 742 рубля 47 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 в размере 5 166 рублей 72 копейки, сформированную за оказанные услуги по квартире № 78 в доме 6 по ул. 4-я Меланжевая, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Дома» (ИНН: 

<

***>) излишне уплаченную по платежному поручению от 24.05.2023 № 73 государственную пошлину в размере 3 586 рублей.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

 

Судья                                                                                                                         В. А. Смирнов