Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13380/2019

г. Хабаровск

14 ноября 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 07 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Золотые ключи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680003, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680030, 

<

...>

об обязании устранить недостатки выполненных работ и взыскании 27 269 374 руб. 00 коп. 

при участии:

от истца – ФИО2, по доверенности от 14.06.2019;

от ответчика - не явились,

установил:

Определением от 19.07.2019 арбитражный суд принял к рассмотрению исковое заявление товарищества собственников жилья «Золотые ключи» (далее – ТСЖ «Золотые ключи», истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» (далее – ООО «Стройград», ответчик) о взыскании 27 269 374 руб. 00 коп. - стоимости устранения дефектов и повреждений в подземной автопарковке и по кровле многоквартирного дома № 1 по ул. Пионерской в городе Хабаровске и обязании устранить недостатки выполненных работ системы горячего водоснабжения и отопления и системы приточной вентиляции и дымоудаления в указанном МКД, возбудил производство по делу № А73-13380/2019, назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Ответчик, извещенный в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв на иск не представил.

Определением от 27.08.2019 суд назначил дело к судебному разбирательству в судебном заседании на 24.09.2019.

Судебное разбирательство в судебном заседании неоднократно откладывалось.

До рассмотрения дела по существу истец, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об уточнении исковых требований в части указания перечня работ, на основании заключения специалиста № 440 от 31.01.2019, отчета «Научно-технический анализ работы системы горячего водоснабжения и отопления жилой части в здании по адресу: ул. Пионерская, 1 в г. Хабаровске» № Э.300/18 ТД, акта обследования системы приточной вентиляции и дымоудаления от 21.05.2019 и акта осмотра вентиляционной шахты от 22.05.2019, просил обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу устранить недостатки в работе системы горячего водоснабжения и отопления в жилом доме по адресу: 

<

...>, а именно:

- произвести утепление внутренней стены между лестничной клеткой и жилыми помещениями. Утепление выполнить со стороны лестничной клетки негорючим материалом толщиной 50 мм, с дальнейшей защитой утеплителя листами ГВЛ по всей высоте помещения;

- произвести наладку системы отопления путем изменения настроек автоматических балансировочных клапанов в узлах подключения поэтажных распределительных коллекторов к магистральным стоякам отопления. Произвести настройку клапанов на отопительных приборах в квартирах расположенных по адресу 

<

...>;

- обязать провести чистку теплообменного оборудования (в тепловом пункте) от отложений:

- установить новые насосы большей производительности (WILO TOP SD 40/15), увеличить диаметр трубопроводов и арматуры на циркуляционной линии в тепловом пункте:

- установить балансировочные клапаны на всех без исключения стояках ГВС;

- произвести гидравлическую наладку системы горячего водоснабжения;

- теплоизолировать все доступные стояки и магистральные трубопроводы системы ГВС. В качестве утеплителя использовать проектные материалы (вспененный полиэтилен «Энергофлекс Супер» толщиной 9 мм);

2. устранить разрушения и иные дефекты вентиляционной шахты в жилом доме по адресу: 

<

...>, а именно:

-установить и смонтировать, в навесных шкафах, оборудованных оконечными магнитоконтактными извещателями. в лифтовом помещении релейные модули «РМ-2К»:

- установить и смонтировать навесные шкафы. СМК и АМ-4;

- установить и смонтировать шкафы ручного запуска двигателей дымоудаления и приточной вентиляции;

- установить световую и звуковую индикацию запуска трехфазных двигателей вентиляторов ПК П2, ПЗ;

- установить частотные преобразователи FC-051P2K2, FC-051P2K5, FC-051P3K0 для плавного изменения скорости вращения трехфазных двигателей вентиляторов ПК П2.113:

- установить электронные регуляторы оборотов типа SI-RS11, для изменения производительности вентиляторов, оснащенных однофазным асинхронным двигателем:

- подключить модульные контакторы (КМИ), предназначенные для запуска приточной вентиляции:

- подключить и подать питание на модульные контакторы (КМИ), предназначенные для запуска дымоудаления;

- смонтировать на шкафах с КМИ заземление;

- установить двигатель приточной вентиляции (1-ая секция):

- подключить двигатели дымоудаления и приточной вентиляции, расположенные в автопарковках;

- установить приборы МДУ-1 для управления клапанами на этажах;

- установить в системе ДУ на посту охраны запрограммированные приборы индикации состояния положения клапанов и пуска двигателей;

- демонтировать кабель марки ВВГ для подключения двигателей вентиляторов, смонтировать кабель, который является огнестойким и способен сохранять работоспособность во время пожара, в соответствии с требованиям п.6. ст.85 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ;

- демонтировать кабель марки ВВГ для подключения клапанов ДУ, смонтировать кабель, который является огнестойким и способен сохранять работоспособность во время пожара, в соответствии с требованиям п.6. ст.85 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ;

- демонтировать кабель марки UTP для подключения РМ-К смонтировать кабель, который является огнестойким и способен сохранять работоспособность во время пожара, в соответствии с требованиям п.6. ст.85 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ;

- привести в исправное состояние следующие клапаны, приводы и кнопочные выключатели:

Блок секция №1

Этаж

- Клапан

- Кнопка

- АКБ/Блок питания

- 1

- 

- Сломана

- БП+АКБ-

- 2

- 

- Нет фиксации

- 

- 3

- 

- 

- 

- 4

- 

- Нет фиксации

- 

- 5

- Заклиненный привод

- Нет фиксации

- БП+АКБ-

- 6

- 

- 

- 

- 7

- 

- Нет фиксации

- 

- 8

- Не работает

- Нет фиксации

- 

- 9

- 

- Нет фиксации

- БП+АКБ-

- 10

- 

- 

- 

- 11

- 

- Нет фиксации

- 

- 12

- 

- 

- 

- 13

- 

- Нет фиксации

- БП+АКБ-

- 14

- Не работает

- Нет фиксации

- 

- 15

- Заклиненный привод

- Нет фиксации

- 

- 16

- 

- Нет фиксации

- 

- 17

- 

- Нет фиксации

- БП+АКБ-

- 18

- 

- Нет фиксации

- 

- 19

- 

- Нет фиксации

- 

- 20

- 

- 

- 

- 21

- 

- 

- БП+АКБ-

- 22

- 

- 

- 

23

24

Заклиненный привод

Нет фиксации

25

Сломана

БП+АКБ-

26

Блок -секция №2

Этаж

Клапан

Кнопка

АКБ/Блок питания

1

Сломана

2

Нет фиксации

з

4

5

Нет фиксации

БП+АКБ-

6

Не работает

Нет фиксации

7

Сломана

8

Нет фиксации

9

Нет фиксации

БП+АКБ-

10

11

12

Заклиненный привод

13

БП+АКБ-

14

15

Заклиненный привод

16

Зацеп при открытии

17

БП+АКБ-

18

19

Сломана

20

Не работает

21

Заклиненный привод

БП+АКБ-

22

Сломана

23

Зацеп при открытии

24

25

Заклиненный привод

БП+АКБ-

26

Блок секция №3

Этаж

Клапан

Кнопка

АКБ/Блок питания

1

2

Сломана

3

4

Нет фиксации

5

Нет фиксации

БП+АКБ-

6

Сломана

7

Нет фиксации

8

Нет фиксации

9

Нет фиксации

БП+АКБ-

10

Зацеп при открытии

Нет фиксации

11

Заклиненный привод

Нет фиксации

12

Зацеп при открытии

Нет фиксации

13

Нет фиксации

БП+АКБ-

14

Нет фиксации

15

Сломана

16

17

Нет фиксации

БП+АКБ-

18

Нет фиксации

19

Зацеп при открытии

20

Нет фиксации

21

БП+АКБ-

22

Нет фиксации

23

Нет фиксации

24

Нет фиксации

25

БП+АКБ-

26

- установить на клапанах декоративные решетки;

- устранить разрушение и трещены кирпичной кладки, кирпичной перегородки вентиляционной шахты расположенной на кровле секции № 3 многоквартирного дома по адресу 

<

...>;

- привести в надлежащее состояние кирпичную кладку шахты (секция № 3) многоквартирного дома по адресу 

<

...>;

- установить вентиляционный зонт и металлическую защиту парапетов (секция № 3) многоквартирного дома по адресу 

<

...>

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик, извещенный по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, введен в эксплуатацию соответствующим разрешением Администрации города Хабаровска 11.11.2016 г.

Постановление администрации г. Хабаровска № 3584 от 13.10.16 о присвоении адреса объектам адресации (зданию, земельному участку) в Индустриальном районе г. Хабаровска, как пояснение того, в связи с чем в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию указан МКД по ул. Блюхера. 2, адрес спорного МКД Пионерская, дом 1.

Ответчик ООО «Стройград» является застройщиком жилого дома, расположенного по адресу 

<

...>.

Первоначально, жилой дом по адресу 

<

...> (далее – МКД) передан застройщиком управляющей компании «Доверие». 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц создание ТСЖ «Золотые ключи» зарегистрировано 03.02.2017 г.

После создания ТСЖ «Золотые ключи», управляющая компания «Доверие» передала жилой дом указанной организации.

В процессе эксплуатации МКД выявлены следующие недостатки строительства, в том числе:обширное количество дефектов и повреждений в подземной автопарковке и по кровле многоквартирного дома по ул. Пионерская, д.1 в г. Хабаровске; неудовлетворительная работа системы горячего водоснабжения и отопления, в том числе отмечается - снижение температуры воды ниже нормативной при пиковом водоразборе; разрушение кирпичной кладки вентиляционной шахты МКД и иные дефекты.

ТСЖ «Золотые ключи» оформило акты обследования системы приточной вентиляции и дымоудаления от 21.05.2019 и осмотра вентиляционной шахты от 22.05.2019.

Для установления причин недостатков и стоимости их устранения ТСЖ обращалось к специалистам.

По результатам исследования получены заключение специалиста ООО «Независимая экспертиза и оценка» № 440 от 31.01.2019 и отчет «Научно-технический анализ работы системы горячего водоснабжения и отопления жилой части в здании по адресу: ул. Пионерская, 1 в г. Хабаровске» № Э.300/18 ТД.

Истец 05.06.2019 направил в адрес застройщика претензию с указанием выявленных недостатков, с требованием устранить недостатки выполненных работ системы горячего водоснабжения и отопления и системы приточной вентиляции и дымоудаления в указанном МКД, об оплате стоимости устранения дефектов и повреждений в подземной автопарковке и по кровле многоквартирного дома № 1 по ул. Пионерской в городе Хабаровске в размере 27 269 374 руб. 00 коп. 

Застройщик претензию не удовлетворил, что послужило ТСЖ «Золотые ключи» основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Дав оценку доказательствам, представленным в подтверждение обстоятельств, на которых основаны исковые требования, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса.

В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Согласно уставу истец является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец - ТСЖ «Золотые ключи» вправе обратиться в арбитражный суд с иском, связанным с качеством строительства, в интересах своих членов.

Правоотношения между истцом и ответчиком содержат элементы договора строительного подряда и подлежат регулированию статьями 723, 724, 754, 755, 756 ГК РФ.

В соответствии со статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 1 статьи 723 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлением от договора подряда, ухудшившим результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик  вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены, возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Из пункта 2 статьи 737 ГК РФ следует, что в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

Согласно заключению специалиста ООО «Независимая экспертиза и оценка» № 440 от 31.01.2019 работы по устройству кровли в МКД, над надземной автопарковкой (дворовой проезд) и надземной автопарковкой по полу, стенам и потолкам подземной автопарковки выполнены с отступлением от требований проекта; кровли не выполняют своего основного назначения, их устройство способствует разрушению стен, перекрытий и т.п.; работы по полу подземной автопарковки выполнены некачественно.

Согласно заключению специалиста стоимость устранения недостатков выполненных работ в МКД по состоянию на 1 квартал 2019 составляет 27 269 374 руб. 

Доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в заключение специалиста, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании стоимости устранения дефектов и повреждений в подземной автопарковке и по кровле МКД подлежит удовлетворению.

Для исследования причины возникновения недостатков работы системы горячего водоснабжения и отопления жилой части в МКД истец обращался в ФГБОУВО «Тихоокеанский государственный университет».

Согласно выводам специалистов имеются отдельные дефекты теплоизоляции наружных ограждающих конструкций в углах комнат  на стыках плит перекрытий с наружными станами, установленные застройщиком в жилой части оконные проемы не соответсвуют своим расчетным характеристикам; при монтаже систем отопления и горячего водоснабжения допущены существенные отступления от проекта.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец доказал наличие недостатков выполненных работ, перечисленные в уточненном исковом требовании недостатки ответчиком не устранены. 

Требования истца об устранении недостатков признаны обоснованными и удовлетворены судом.

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) установлено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока (часть 3 статьи 174 АПК РФ). 

На основании изложенного следует установить разумный срок для устранения недостатков ответчиком.

Государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца в силу ст. 110 АПК.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройград» в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу устранить недостатки в работе системы горячего водоснабжения и отопления в жилом доме по адресу: 

<

...>, а именно:

- произвести утепление внутренней стены между лестничной клеткой и жилыми помещениями. Утепление выполнить со стороны лестничной клетки негорючим материалом толщиной 50 мм, с дальнейшей защитой утеплителя листами ГВЛ по всей высоте помещения;

- произвести наладку системы отопления путем изменения настроек автоматических балансировочных клапанов в узлах подключения поэтажных распределительных коллекторов к магистральным стоякам отопления. Произвести настройку клапанов на отопительных приборах в квартирах расположенных по адресу 

<

...>;

- обязать провести чистку теплообменного оборудования (в тепловом пункте) от отложений:

- установить новые насосы большей производительности (WILO TOP SD 40/15), увеличить диаметр трубопроводов и арматуры на циркуляционной линии в тепловом пункте:

- установить балансировочные клапаны на всех без исключения стояках ГВС;

- произвести гидравлическую наладку системы горячего водоснабжения;

- теплоизолировать все доступные стояки и магистральные трубопроводы системы ГВС. В качестве утеплителя использовать проектные материалы (вспененный полиэтилен «Энергофлекс Супер» толщиной 9 мм).

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройград» в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу устранить разрушения и иные дефекты вентиляционной шахты в жилом доме по адресу: 

<

...>, а именно:

-установить и смонтировать, в навесных шкафах, оборудованных оконечными магнитоконтактными извещателями. в лифтовом помещении релейные модули «РМ-2К»:

- установить и смонтировать навесные шкафы. СМК и АМ-4;

- установить и смонтировать шкафы ручного запуска двигателей дымоудаления и приточной вентиляции;

- установить световую и звуковую индикацию запуска трехфазных двигателей вентиляторов ПК П2, ПЗ;

- установить частотные преобразователи FC-051P2K2, FC-051P2K5, FC-051P3K0 для плавного изменения скорости вращения трехфазных двигателей вентиляторов ПК П2.113:

- установить электронные регуляторы оборотов типа SI-RS11, для изменения производительности вентиляторов, оснащенных однофазным асинхронным двигателем:

- подключить модульные контакторы (КМИ), предназначенные для запуска приточной вентиляции:

- подключить и подать питание на модульные контакторы (КМИ), предназначенные для запуска дымоудаления;

- смонтировать на шкафах с КМИ заземление;

- установить двигатель приточной вентиляции (1-ая секция):

- подключить двигатели дымоудаления и приточной вентиляции, расположенные в автопарковках;

- установить приборы МДУ-1 для управления клапанами на этажах;

- установить в системе ДУ на посту охраны запрограммированные приборы индикации состояния положения клапанов и пуска двигателей;

- демонтировать кабель марки ВВГ для подключения двигателей вентиляторов, смонтировать кабель, который является огнестойким и способен сохранять работоспособность во время пожара, в соответствии с требованиям п.6. ст.85 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ;

- демонтировать кабель марки ВВГ для подключения клапанов ДУ, смонтировать кабель, который является огнестойким и способен сохранять работоспособность во время пожара, в соответствии с требованиям п.6. ст.85 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ;

- демонтировать кабель марки UTP для подключения РМ-К смонтировать кабель, который является огнестойким и способен сохранять работоспособность во время пожара, в соответствии с требованиям п.6. ст.85 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ;

- привести в исправное состояние следующие клапаны, приводы и кнопочные выключатели:

Блок секция №1

Этаж

- Клапан

- Кнопка

- АКБ/Блок питания

- 1

- 

- Сломана

- БП+АКБ-

- 2

- 

- Нет фиксации

- 

- 3

- 

- 

- 

- 4

- 

- Нет фиксации

- 

- 5

- Заклиненный привод

- Нет фиксации

- БП+АКБ-

- 6

- 

- 

- 

- 7

- 

- Нет фиксации

- 

- 8

- Не работает

- Нет фиксации

- 

- 9

- 

- Нет фиксации

- БП+АКБ-

- 10

- 

- 

- 

- 11

- 

- Нет фиксации

- 

- 12

- 

- 

- 

- 13

- 

- Нет фиксации

- БП+АКБ-

- 14

- Не работает

- Нет фиксации

- 

- 15

- Заклиненный привод

- Нет фиксации

- 

- 16

- 

- Нет фиксации

- 

- 17

- 

- Нет фиксации

- БП+АКБ-

- 18

- 

- Нет фиксации

- 

- 19

- 

- Нет фиксации

- 

- 20

- 

- 

- 

- 21

- 

- 

- БП+АКБ-

- 22

- 

- 

- 

23

24

Заклиненный привод

Нет фиксации

25

Сломана

БП+АКБ-

26

Блок -секция №2

Этаж

Клапан

Кнопка

АКБ/Блок питания

1

Сломана

2

Нет фиксации

з

4

5

Нет фиксации

БП+АКБ-

6

Не работает

Нет фиксации

7

Сломана

8

Нет фиксации

9

Нет фиксации

БП+АКБ-

10

11

12

Заклиненный привод

13

БП+АКБ-

14

15

Заклиненный привод

16

Зацеп при открытии

17

БП+АКБ-

18

19

Сломана

20

Не работает

21

Заклиненный привод

БП+АКБ-

22

Сломана

23

Зацеп при открытии

24

25

Заклиненный привод

БП+АКБ-

26

Блок секция №3

Этаж

Клапан

Кнопка

АКБ/Блок питания

1

2

Сломана

3

4

Нет фиксации

5

Нет фиксации

БП+АКБ-

6

Сломана

7

Нет фиксации

8

Нет фиксации

9

Нет фиксации

БП+АКБ-

10

Зацеп при открытии

Нет фиксации

11

Заклиненный привод

Нет фиксации

12

Зацеп при открытии

Нет фиксации

13

Нет фиксации

БП+АКБ-

14

Нет фиксации

15

Сломана

16

17

Нет фиксации

БП+АКБ-

18

Нет фиксации

19

Зацеп при открытии

20

Нет фиксации

21

БП+АКБ-

22

Нет фиксации

23

Нет фиксации

24

Нет фиксации

25

БП+АКБ-

26

- установить на клапанах декоративные решетки;

- устранить разрушение и трещены кирпичной кладки, кирпичной перегородки вентиляционной шахты расположенной на кровле секции № 3 многоквартирного дома по адресу 

<

...>;

- привести в надлежащее состояние кирпичную кладку шахты (секция № 3) многоквартирного дома по адресу 

<

...>;

- установить вентиляционный зонт и металлическую защиту парапетов (секция № 3) многоквартирного дома по адресу 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройград» в пользу товарищества собственников жилья «Золотые ключи» стоимость устранения недостатков работ в подземной автопарковке и кровле многоквартирного дома по ул. Пионерская, д. 1 в г. Хабаровске в размере 27 269 374 руб., а также расходы по государственной пошлине в размере 171 347 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                              Никитина О.П.