Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д.20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

дело № А42-10271/2020

город Мурманск

28 января 2021 года

резолютивная часть решения объявлена 26 января 2021 года

 

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Власова В.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, с участием представителя ООО «Новапорт трейдинг» ФИО2 (доверенность от 28.12.2020), представителя АО «Ямалтрансстрой» ФИО3 (доверенность от 21.12.2020), рассмотрев в открытом заседании иск ООО «Новапорт трейдинг» к АО «Ямалтрансстрой» о взыскании, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Новапорт трейдинг» (633104, 

<

...>, каб. 16, 1155476014715, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к акционерному обществу «Ямалтрансстрой» (629400, Ямало-Ненецкий а.о., 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 3 393 384,43 рубля долга, 849908,08 рубля неустойки (с учетом уточнения размера требований заявлением от 28.12.2020, которое принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 12.01.2021).

Акционерное общество в отзыве не оспаривает наличие основного долга, считает, что в соответствии с условиями договора пени должны начисляться с 31 дня после наступления срока оплаты. Ответчик просит отказать во взыскании неустойки.

Истец поддержал требования, а представитель ответчика просил отказать в удовлетворении иска.

Как следует из представленных доказательств, на основании договора субаренды от 24.11.2017 № г-27/17 общество «Новапорт-трейдинг» (арендатор) передало акционерному обществу «Ямалтрансстрой» (субарендатор) во временное владение и пользование помещения № 3-52, 54, 56-89, общей площадью 325,6 м2 на пятом этаже гостиницы-общежития на территории аэропорта в пос. Мурмаши, Кольского района Мурманской области. Кроме того, одновременно с передачей прав временного владения и пользования недвижимым имуществом субарендатору предоставлено право аренды на часть прилегающего к зданию земельного участка с кадастровым номером 51:01:2404001:0044, общей площадью 135 м2. Земельный участок может использоваться для временного размещения мобильных зданий и сооружений.

Передача имущества субарендатору оформлена актом от 24.11.2017.

В соглашении от 31.01.2018 № 1 предусмотрено, что имущество передается в субаренду на неопределенный срок.

Соглашением от 14.11.2018 № 2 стороны предусмотрели, что субарендатору во временное владение и пользование передаются помещения № 1-95, расположенные на 4 этаже здания гостиницы-общежития. Помещения 4 этажа переданы субарендатору по акту от 15.11.2017.

В соответствии с пунктом 4.1 договора (в редакции соглашения от 14.11.2018 № 2) арендная плата за все помещения составляет 508474,58 рублей в месяц, кроме того НДС.

Арендная плата вносится не позднее 15 числа текущего месяца (п.4.2).

Как согласовано в пункте 4.4 в арендную плату включаются затраты на водоснабжение, водоотведение, оплату электроэнергии, иные коммунальные и эксплуатационные расходы. В случае использования субарендатором водоснабжения, водоотведения и электроэнергии во временных мобильных зданиях и сооружениях, распложенных на прилегающем земельном участке, такие услуги оплачиваются субарендатором отдельно на основании показаний счетчиков, не позднее 10 рабочих дней с момента передачи арендатором первичных документов.

За просрочку оплаты более чем на 15 банковских дней арендатор вправе потребовать уплаты пени 0,1 % от суммы просроченного платежа, но не более 75 % от суммы договора (пункт 5.2).

На основании соглашения от 05.11.2020 субарендатор 05.11.2020 возвратил истцу помещения 3-52, 54, 56-89, общей площадью 325,6 м2 на 5 этаже здания гостиницы-общежития и часть прилегающего к зданию земельного участка. Возврат имущества оформлен актом от 05.11.2020.

Этим же соглашением стороны уменьшили арендную плату до 263644 рублей, кроме того НДС.

30.11.2020 стороны расторгли договор с 01.12.2020. Последний день аренды 30.11.2020. В соглашении зафиксировано, что на момент расторжения договора долг субарендатора перед истцом составляет 3 393 384,43 рубля. Акт от 01.12.2020 подтверждает возврат имущества субарендатором.

Субарендатор ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства, поэтому образовался долг за аренду, воду, электрическую энергию, была допущена просрочка внесения арендной платы.

В претензии от 21.10.2020 № 132 общество «Новапорт трейдинг» предложило оплатить долг, уплатить пени. Претензия оставлена без удовлетворения.

Перечисленные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд по месту нахождения филиала общества «Ямалтрансстрой», месту исполнения договора.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нахождение во владении ответчика имущества, являющегося предметом договора субаренды, наличие и размер долга подтверждены представленными доказательствами, не оспариваются, установлены. Доказательства оплаты аренды имущества за июнь – ноябрь 2020, коммунальных услуг, оказанных на основании пункта 4.4 договора в мае, июне, июле 2020, акционерное общество не представило.

Расчет основного долга приложен к заявлению об уточнении требований, не оспаривается, проверен судом, признан правильным.

В части взыскания 3 393 384,43 рубля основного долга иск удовлетворяется.

Под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

За просрочку внесения арендной платы за январь – ноябрь 2020 с 16 января 2020 до 12 января 2021 общество «Новапорт трейдинг» начислило 849908,08 рубля неустойки.

Нарушение срока внесения арендной платы не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Довод ответчика о том, что пени должны начисляться с 31 дня после наступления срока внесения арендной платы является ошибочным.

Срок оплаты предусмотрен пунктом 4.2 договора. По существу, в пункте 5.2 договора установлен льготный период (15 банковских дней), в течение которого субарендатор вправе оплатить долг без начисления неустойки. Соглашение об изменении срока оплаты сторонами не заключалось, поэтому представленный ответчиком расчет неустойки не может быть признан достоверным.

Выполненный истцом расчет неустойки приложен к заявлению об уточнении требований, проверен судом, признан достоверным.

Иск следует удовлетворить.

Поручением от 16 ноября 2020 № 82821 истец перечислил в федеральный бюджет 37951 рубль государственной пошлины.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины относятся на ответчика.

На основании 33317 Налогового кодекса РФ 6265 рублей госпошлины взыскиваются в бюджет с ответчика.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа, поэтому в соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ, он направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов» разъяснено: судебный акт (копия судебного акта) считается полученным лицом, которому он в силу положений процессуального законодательства высылается посредством его размещения на официальном сайте суда в режиме ограниченного доступа, на следующий день после дня его размещения на указанном сайте (статьи 177, 186 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

решил:

взыскать с акционерного общества «Ямалтрансстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новапорт трейдинг» 3 393 384 рубля 43 копейки основного долга, 849908 рублей 8 копеек неустойки, всего 4 243 292 рубля 51 копейку, а также 37951 рубль расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с акционерного общества «Ямалтрансстрой» в федеральный бюджет 6265 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца после его принятия.

 

Судья                                                                                                              В.В. Власов