АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-25564/2018

г. Ярославль

26 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена  26 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью "СА РИЭЛТИ & ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЭКСПОЛЭНД ГРУПП" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   927067.56  руб.

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 06.08.2018,

от ответчика – ФИО3, директор,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "СА РИЭЛТИ & ДЕВЕЛОПМЕНТ" обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЭКСПОЛЭНД ГРУПП" о взыскании 927 067, 56 руб., в том числе 467 987, 49 руб. долга по договору аренды № Р-56 от 15.01.2017, 459 080, 07 руб. пени за период с 01.03.2018 по 26.11.2018.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании наличие основного долга подтвердил, заявил о снижении размера неустойки.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил.

Согласно договору субаренды от 15.01.2017 № Р-56 истец передал в субаренду ответчику нежилые помещения, находящиеся по адресу: 

<

...> этаж 1, комната № 1 (часть), 18.

Срок договора субаренды согласно пункту 3.1 договора определен с 15.01.2017 по 14.12.2018. Ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом на основании пункта 3.2 договора.

В соответствии пунктом 4.4 договора постоянная часть арендной платы устанавливается в сумме 200 000 руб. в месяц. Оплата арендной платы производится ответчиком до 05-го числа месяца аренды.

Договор сторонами расторгнут 15.06.2018.

Задолженность ответчика по настоящему договору составляет 467 987, 49 руб.

Истец также просит взыскать пени, предусмотренные пунктом 7.3 договора, в размере 459 080, 07 руб. за период  с 01.03.2018 по 26.11.2018.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания не только арендной платы, но и неустойки, предусмотренной договором аренды (статья 330 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

Ответчик наличие долга признал, доказательства оплаты долга не представил, в связи с чем суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному внесению арендной платы, суд признает законным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ в связи с его явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии со статьей 333 ГК РФ и с пунктами 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер неустойки может быть снижен судом в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Вопрос об установлении баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства, относится к оценке фактических обстоятельств дела и входит в полномочия арбитражного суда при рассмотрении дела.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии, пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, отсутствия в материалах дела доказательств причинения истцу убытков несвоевременным исполнением ответчиком своего обязательства по оплате, принимая во внимание высокий процент неустойки, установленный договором, полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, рассчитав ее исходя из двукратной ключевой ставки, установленной Банком России, и определив к взысканию 36 782, 15 руб. 

Расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "ЭКСПОЛЭНД ГРУПП" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СА РИЭЛТИ & ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 504 769, 64 руб., в том числе 467 987, 49 руб. долга, 36 782, 15 руб. пени, а также 21 541 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.