АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-37506/2019 

Дата принятия решения –  10 июня 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  03 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А.Исхаковой,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Компроект", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью  "Энергосистема", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 2 427 000 руб. задолженности по договору аренды котельной №83 от 01.06.2014 за период с 01.04.2016 по 30.06.2019,

с участием представителей:

от истца  – ФИО2, на основании доверенности от 02.12.2019г;

от ответчика  – ФИО3, на основании доверенности от 11.09.2019г;

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Компроект", г.Казань - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью  "Энергосистема", г.Казань - о взыскании 2 307 000 руб. задолженности по договору аренды котельной №83 от 01.06.2014 за период с 01.04.2016 по 30.06.2019.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.02.2020 судом на основании ст. 49 АПК РФ принято увеличение исковых требований до 2 427 000 руб. 

На основании ст.163 АПК РФ в судебном заседании 28.05.2020 года по ходатайству сторон был объявлен перерыв до 03.06.2020 года. Объявление о перерыве размещено на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Республики Татарстан.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.84).   

Ответчик полагает, что во время аренды котельной   располагающейся по адресу РТ, г. Казань, п. Константиновка, стороны пришли к договоренности о  том, что Ответчик заключает договор энергоснабжения с АО «Татэнергосбыт» на обеспечение    электрической  энергией объект канализационной насосной станции находящийся по адресу: РТ, г.Казань, п. Константиновка, ЖК «Светлая долина», а истец в свою очередь возмещает расходы по электроэнергии ответчику, путем взаимных расчетов.

Из материалов дела следует между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 01.06.2014 был заключен договор аренды котельной №83, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество: 1-27 (котельная) расположенного в микрорайоне М-1 ЖК «Светлая долина» по адресу: РТ, г.Казань, с.Константиновка (помещение) и тепловые сети от котельной до домов:

- ул.Н. ФИО4 д.3 (строительный №1-1 микрорайона №1 ЖК «Светлая долина»;

- ул.Рашида Нежметдинова д.2 (строительный №1-3 микрорайона №1 ЖК «Светлая долина».

Помещение передается для осуществления арендатором эксплуатационных услуг (содержание и эксплуатация производственного объекта) (л.д. 7-8).

Договор действует до 31 мая 2015 года (п.4.1).

Согласно договору, ежемесячная арендная плата за пользование помещением составляет 59 000 руб., в том числе НДС 18%- 9000 руб. Оплата арендной платы производится арендатором не позднее 15- го числа месяца следующего за расчетным.

Актом приема-передачи от 01.06.2014 подтверждается передача арендодателем арендованного помещения арендатору (л.д. 8).

Дополнительным соглашением № 2 от 01.06.2015 к договору аренды котельной №83 от 01.06.2014 договор пролонгирован с 01.06.2015 по 31.05.2016 (л.д. 103).

Дополнительным соглашением № 3 от 01.06.2016 к договору аренды котельной №83 от 01.06.2014 договор пролонгирован с 01.06.2016 по 30.04.2017 (л.д. 104).

Дополнительным соглашением № 5 от 30.04.2018 к договору аренды котельной №83 от 01.06.2014 договор пролонгирован с 30.04.2018 по 31.03.2019 (л.д. 105).

Дополнительным соглашением № 6 от 31.03.2019 к договору аренды котельной №83 от 01.06.2014 договор пролонгирован с 01.04.2019 по 29.02.2020 (л.д. 10).

Письмом №88 от 31.05.2019, направленным в адрес ответчика, ООО «Компроект» уведомило ООО «Энергосистема» о расторжении договора аренды котельной №83 от 01.06.2014 с 01.09.2019.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия №150 от 25.07.2019 с требованием оплаты задолженности в размере 2 307 000 руб. ( л.д.15). 

Поскольку требование было оставлено без удовлетворения,   истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 2 307 000 руб. задолженности по договору аренды котельной №83 от 01.06.2014 за период с 01.04.2016 по 30.06.2019.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего. 

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о внесении арендной платы.

Судом отклоняется довод ответчика о том, между сторонами было заключено соглашение,  в соответствии с которым истец возмещает расходы по электроэнергии ответчику, путем взаимных расчетов, поскольку ответчиком не представлено доказательств заключения данного соглашения между сторонами. Из пояснений ответчика следует, что соглашение,  в соответствии с которым истец возмещает расходы по электроэнергии ответчику, было заключено в устной форме, соглашение в письменной форме отсутствует. Истец указанный довод опровергает.

Договор аренды котельной №83 от 01.06.2014 также не включает в себя положений, регулирующих возмещение затрат на электроэнергию ответчику. 

Акты на возмещение затрат по электроэнергии,  подписанные истцом и ответчиком, в отсутствие договора не являются доказательством обязанности истца по возмещению затрат электроэнергии за весь период правоотношений между сторонами (л.д. 46-60).

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 2 427 000 руб. задолженности по договор аренды котельной №83 от 01.06.2014 за период с 01.04.2016 по 31.08.2019 обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "Энергосистема", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Компроект", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2 427 000 руб. долга, 34 535 руб. уплаченной государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "Энергосистема", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  600 рублей в доход федерального бюджета   

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяМ.А. Исхакова