Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-120580/19-181-785

20 июня 2019 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 июня 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ориповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "ГАЗКОМПЛЕКТБРОКЕР" (115093, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЩИПОК, 4,

СТР.1, , ОГРН: 1027703003910, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2002, ИНН: 7703352961)

к ООО "УК "ТРАНС НАФТА ГАЗДОБЫЧА" (119034 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК

ГАГАРИНСКИЙ ДОМ 25 , ОГРН: 1147746038395, Дата присвоения ОГРН: 24.01.2014, ИНН: 7704854964)

о взыскании денежных средств,

при участии:

от истца – Поликашина И.А. по доверенности № б/н  от 03.06.20189 г.,

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "ГАЗКОМПЛЕКТБРОКЕР" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "УК "ТРАНС НАФТА ГАЗДОБЫЧА" о взыскании задолженности по договору аренды №ГКБ-12АМ/2014 от 28.01.2014 в размере 90 000 руб., пени в размере 26 430 руб., задолженности по договору аренды нежилых помещений №ГКБ-12/А/2014 от 24.01.2014г. в размере 1 575 176руб.56коп., пени в размере 1 575 176руб.56коп. (с учетом ходатайства об уточнении суммы исковых требований, принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ).

В судебное заседание представитель Ответчика не явился, о дате, месте и времени проведения заседания извещен в порядке ст.ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик письменного отзыва, доказательств оплаты не представил.

Учитывая отсутствие возражений сторон против  продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела документам, без участия представителя Ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Истца, суд установил, что ООО «Газкомплектброкер» (Арендодатель) и ООО «УК «ТРАНС НАФТА ГАЗДОБЫЧА (Арендатор) заключили Договор аренды машиномест на подземной автостоянке №ГКБ-12АМ/2014 от 28.01.2014 (далее Договор), в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение 2 машиноместа на территории подземной автостоянки здания, расположенного по адресу: 119034, г. Москва, Гагаринский переулок, д. 25.

Машиноместа предоставляются Арендатору в аренду с 01.02.2014 по 31.12.2014г. (п. 1.1. Договора).

В соответствии с п. 3.1. Договора за аренду одного машиноместа за один месяц вносится арендная плата в сумме 15 000,00 руб. В аренду предоставляется два машиноместа.

Для расчета арендной платы стороны принимают количество календарных дней в году равным 360 дней, а количество календарных дней в месяце 30 дней (п. 3.1.1 Договора).

Арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа месяца аренды (п. 3.2 Договора).

В соответствии с передаточным актом машиномест на территории подземной автостоянки от 01.02.2014 Арендодатель передал, а Арендатор принял 2 машиноместа, расположенных на территории подземной автостоянки здания по адресу: г. Москва, Гагаринский переулок, д. 25.

ООО «УК «ТРАНС НАФТА ГАЗДОБЫЧА» не оплатило арендную плату в сумме 90 000,00 руб. за период с 01.06.2014 по 31.08.2014., что подтверждается счетом № 147 от 02.06.2014 за июнь в сумме 30 000,00 руб., счетом № 176 от 30.06.2014 за июль в сумме 30 000,00 руб., счетом № 205 от 01.08.2014 за август в сумме 30 000,00 руб.

Также Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 24.01.2014 по 31.08.2014, в соответствии с которым за Ответчиком числится задолженность по Договору в сумме 90 000,00 руб.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы, задолженность ООО «УК «ТРАНС НАФТА ГАЗДОБЫЧА» перед ООО «Газкомплектброкер» по Договору аренды машиномест на подземной автостоянке №ГКБ-12АМ/2014 от 28.01.2014 на 07.05.2019 составляет 90 000 руб.

Также, ООО «Газкомплектброкер» (Арендодатель) и ООО «УК «ТРАНС НАФТА ГАЗДОБЫЧА (Арендатор) заключили Договор аренды нежилых помещений №ГКБ-12А/2014 от 24.01.2014г. (далее Договор), в соответствии с которым Арендодатель передает за плату во временное пользование нежилые помещения общей площадью 188,3 кв.м. Помещения расположены не третьем этаже нежилого здания и являются отдельными изолированными комнатами.

Из п. 1.1. Договора помещения предоставляются в аренду на срок с 24 января 2014 по 31.12.2014.

Из п. 1.2 Договора помещения расположены по адресу: 119034, г. Москва, Гагаринский пер. 25 в нежилом (административном) здании.

В соответствии с п. 3.1. Договора за аренду помещения вносится арендная плата, которая составляет 1300 долларов США за один кв.м. общей площади помещения за один год. Оплата производится в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на первое число каждого месяца.

Для расчета стоимости арендной платы принимаются следующие условия:

-при курсе 1 доллар США >34,00 рублей в счет принимается курс равный 34,00 руб.;

-при курсе 1 доллар США 

<

 32,00 руб. в расчет принимается курс равный 32,00 руб. В аренду предоставляется 188,3 кв.м. общей площади.

Для расчета арендной платы стороны принимают количество календарных дней в году равным 360 дням, а количество календарных дней в месяце 30 дням (п. 3.1.1 Договора).

Арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа месяца аренды.

В счете-фактуры арендная плата указывается в рублях в размере, соответствующее  размеру, указанному в платежном документе Арендатора на дату внесения арендной платы, изменению не подлежит (п. 3.2.2 Договора).

В соответствии с актом приемки-передачи нежилых помещений от 24.01.2014 Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилые помещения, расположенные на третьем этаже здания, расположенного по адресу: г. Москва, Гагаринский пер. д. 25, общей площадью 188,3 кв.м.

ООО «УК «ТРАНС НАФТА ГАЗДОБЫЧА» не оплатило арендную плату за период с 24.01.2014 по 31.08.2014. в сумме 2 255 176,56 руб., что подтверждается следующими документами: счетом № 27 от 24.01.2014 за январь в сумме 177 656,07 руб., счетом № 146 от 02.06.2014 за июнь в сумме 693 571,67 руб., счетом № 175 от 30.06.2014 за июль в сумме 690377,15 руб., счетом № 204 от 01.08.2014 за август в сумме 693 571,67 руб.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 24.01.2014 по 31.08.2014, в соответствии с которым за Ответчиком числится задолженность в сумме 2 255 176,56 руб.

26.03.2015 Ответчик направил в адрес Истца письмо с просьбой зачесть гарантийный взнос ООО «УК «ТРАНС НАФТА ГАЗДОБЫЧА» в размере 680 000,00 руб. в счет погашения задолженности.

После проведения Истцом зачета на сумму 680 000,00 руб., за Ответчиком числится непогашенная задолженность в сумме 1 575 176,56 руб.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы, задолженность ООО «УК «ТРАНС НАФТА ГАЗДОБЫЧА» перед ООО «Газкомплектброкер» по Договору аренды нежилых помещений №ГКБ-12А/2014 от 24.01.2014г. на 07.05.2019 составляет 1 575 176,56 руб.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

30.03.2019 внешний управляющий ООО «Газкомплектброкер» направил претензию в адрес ООО «УК «ТРАНС НАФТА ГАЗДОБЫЧА» с предложением во внесудебном порядке погасить имеющуюся задолженность оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за указанный период на условиях установленных договором аренды в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности по Договору аренды машиномест на подземной автостоянке №ГКБ-12АМ/2014 от 28.01.2014 в размере 90 000,00 руб., по Договору аренды нежилых помещений №ГКБ-12А/2014 от 24.01.2014г. в размере 1 575 176,56 руб., а всего 1 665 176,56 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 4.3.1 договора №ГКБ-12АМ/2014 от 28.01.2014, неустойки в размере 0,05 % от суммы ежемесячной арендной платы за количество машиномест, переданных в аренду.

Согласно представленному расчету истца, размер неустойки составил 26 430 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора №ГКБ-12А/2014 от 24.01.2014г. за просрочку срока внесения арендной платы уплачивается пеня за каждый день просрочки в размере 0,2% от арендной платы за один месяц, но не более 10% от арендной платы за один год за общую площадь арендуемых помещений.

Согласно представленному расчету истца, размер неустойки составил 1 575 176 руб. 56 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанных в пп. 4.3.1 договора №ГКБ-12А/2014 от 24.01.2014г. №ГКБ-12АМ/2014 от 28.01.2014, неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Ответчиком не заявлено о снижении начисленной истцом неустойки (пени).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей, в установленный договором срок, за указанный в расчете неустойки период, заявленное истцом требование о взыскании неустойки по договору № №ГКБ-12АМ/2014 от 28.01.2014 в размере 26 430 руб. 00 коп., №ГКБ-12А/2014 от 24.01.2014г. в размере 1 575 176,56 руб., а всего 1 601 606 руб. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с Ответчика.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 112, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд        

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "УК "ТРАНС НАФТА ГАЗДОБЫЧА" (119034 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ГАГАРИНСКИЙ ДОМ 25, ОГРН: 1147746038395, Дата присвоения ОГРН: 24.01.2014, ИНН: 7704854964) в пользу ООО "ГАЗКОМПЛЕКТБРОКЕР" (115093, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЩИПОК, 4, СТР.1, ОГРН: 1027703003910, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2002, ИНН: 7703352961) 1 665 176 руб. 56 коп. (Один миллион шестьсот шестьдесят пять тысяч сто семьдесят шесть рублей 56 копеек) задолженности, 1 601 606 руб. 56 коп. (Один миллион шестьсот одна тысяча шестьсот шесть рублей 56 копеек) неустойки, а также расходы по государственной пошлине в размере 36 334 руб. (Тридцать шесть тысяч триста тридцать четыре рубля 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                     К. М. Хабарова