АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

13 марта 2023 года

 

Дело № А33-13440/2021

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 марта 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Халиф" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об исправлении реестровой ошибки,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

- ФИО2;

- общества с ограниченной ответственностью «Геоцентр 2002»;

- общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Квант»;

- общества с ограниченной ответственностью «КрасТЭК»;

- общества с ограниченной ответственностью ЭСК «Энергия»;

- Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края;

- КГБУ «Санавтотранс» (ИНН 

<

***>);

- кадастрового инженера ФИО3;

- общества с ограниченной ответственностью «Гипрозем» (ИНН 

<

***>);

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО4 - директора, на основании решения единственного учредителя от 17.06.2022, личность удостоверена паспортом;

от ответчика индивидуального предпринимателя ФИО1: ФИО5 - представителя по доверенности от 01.06.2021; ФИО6 – представителя по доверенности от 01.06.2021;

от третьего лица – ООО «Гипрозем»: ФИО7, руководителя на основании решения от 30.12.2019;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО8, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Халиф" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее – ответчик):

- о признании наличия реестровой ошибки содержащейся в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25 обшей площадью 7990 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. 9;

- об исправлении реестровой ошибки, выявленной при выполнении кадастровых работ, в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100175:25, расположенного по адрес: 

<

...>, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанного земельного участка в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельного участка в соответствии с межевым планом земельного участка от 11.12.2018 г.

- об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25 общей площадью 7990 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

- об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю изменить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100175:25 в соответствии с межевым планом земельного участка от 11.12.2018г.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 02.06.2021 возбуждено производство по делу. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены: департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска, ФИО2; общества с ограниченной ответственностью «Геоцентр 2002»; общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Квант»; общества с ограниченной ответственностью «КрасТЭК»; общества с ограниченной ответственностью ЭСК «Энергия»; Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края; КГБУ «Санавтотранс», кадастровый инженер ФИО3; общество с ограниченной ответственностью «Гипрозем».

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 05.07.2021.

Истец заявил ходатайство об уточнении требований, просит:

1.  Признать наличие реестровой ошибки содержащейся в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25 общей площадью 7990 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>;

2.  Исправить реестровую ошибку, выявленную при выполнении кадастровых работ, в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100175:25, расположенного по адрес: 

<

...>, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанного земельного участка в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельного участка путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25 общей площадью 7990 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> в следующих координатах:

Номер точки

Уточненные координаты, м

 

X

Y

н1

634313.60

93523.34

н2

634323.90

93530.78

нЗ

634332.23

93537.25

2

634307.50

93572.33

3

634299.70

93584.56

4

634303.13

93588.06

5

634301.60

93590.02

6

634297.32

93594.32

7

634287.28

93599.96

8

634284.17

93604.64

9

634277.57

93600.14

10

634257.27

93611.91

11

634246.53

93621.58

12

634249.01

93624.33

13

634246.56

93626.54

14

634251.38

93631.89

15

634253.83

93629.68

16

634258.71

93635.10

17

634253.68

93640.36

18

634240.34

93624.44

19

634209.48

93587.59

20

634210.42

93574.79

н4

634263.27

93530.66

н5

634253.39

93522.10

н6

634274.04

93495.45

н7

634276.44

93497.15

н8

634280.23

93500.46

н9

634308.74

93520.07

н1

634313.60

93523.34

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю изменить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100175:25.

Определением от 26.10.2022, в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение исковых требований принято судом.

Представители ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, а также третьих лиц: департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска, ФИО2; общества с ограниченной ответственностью «Геоцентр 2002»; общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Квант»; общества с ограниченной ответственностью «КрасТЭК»; общества с ограниченной ответственностью ЭСК «Энергия»; Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края; КГБУ «Санавтотранс» (ИНН 

<

***>); кадастрового инженера ФИО3 в судебное заседание 03.03.2023 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Представитель истца поддержал исковые требования, с учетом уточнений, представил в материалы дела дополнительные документы.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик просил отказать в заявленных требованиях.

Представитель третьего лица – ООО «Гипрозем» изложил позицию по делу, возражал против ходатайства о фальсификации доказательств, заявил ходатайство о направлении межевого дела для проверки в саморегулируемую организацию, представил в материалы дела дополнительные документы, которые на основании ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Суд заслушал объяснения представителя истца, ответчика, третьего лица.

Представитель ответчика индивидуального предпринимателя ФИО1 не поддержал ранее заявленное ходатайство о фальсификации представленных со стороны ООО "Халиф" доказательств, а именно: межевой план кадастрового инженера ООО «Гипрозем» - ФИО3 от 11 декабря 2018 года, а также не поддержал ходатайство о назначении судебной кадастровой землеустроительной экспертизы.

Представитель третьего лица не поддержал заявленное ранее ходатайство.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

При рассмотрении дела № А33-8463/2012 арбитражным судом установлены следующие обстоятельства:

Распоряжением администрации города Красноярска от 21.06.2007 № 1832-арх на основании обращения ООО «Халиф» утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:0025, площадью 0,7990 га., расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 9, с целью реконструкции нежилого встроенного помещения № 101, расположенного по ул. Телевизорная, 9, строение 1, со строительством пристройки с целью организации дополнительных складских и офисных помещений; проектом реконструкции предусматривается строительство пристроек к помещению № 101, строение 1; к помещениям № 1 и № 2 строения 2 с увеличением высоты помещений до 6 метров с целью организации дополнительных складских помещений и надстройка второго этажа помещения № 3 строение 3 с целью размещения офисных помещений, ул. Телевизорная, 9, Октябрьский район.

Администрация города Красноярска 16.09.2010 приняла распоряжение № 4537-недв «О предоставлении в общую долевую собственность за плату ФИО1, ФИО9, ООО «Халиф», земельного участка по ул. Телевизорная, 9; ул. Телевизорная, 9, строения 1, 2, 3, 4, 5, 11», которым предписано предоставить в общую долевую собственность вышеуказанных лиц земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100175:25 общей площадью 7990,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 9; ул. Телевизорная, 9, строения 1, 2, 3, 4, 5, 11.

ФИО1, ФИО9 и ООО «Халиф» 07.10.2010 заключили соглашение о распределении долей и порядке пользования земельным участком, согласно которому собственники помещений, расположенных по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 9; ул. Телевизорная, 9, строения 1, 2, 3, 4, 5, 11, определили распределение долей в праве собственности на земельный участок: ФИО1 – 55/100, ФИО9 – 6/100, ООО «Халиф» - 39/100, а также согласились установить режим общей долевой собственности на земельный участок (пункт 4), совместно пользоваться дорогами, проходами и иными участками, обозначенными на плане земельного участка как места общего пользования (пункт 5), в случае перехода права собственности, права аренды помещений (части помещений) и/или части (доли) земельного участка к третьему лицу, к нему переходят и условия порядка пользования, установленного настоящим соглашением (пункт 7).

В материалы дела стороны представили топографический план земельного участка в масштабе 1:500, подписанный ФИО1, ФИО9 и ООО «Халиф», в котором штриховкой и соответствующей фамилией (наименованием) лиц, подписавших план, обозначены части земельного участка, предназначенные для использования каждым из собственников нежилых помещений, а так же «земля общего пользования».

На основании распоряжения администрации города Красноярска от 16.09.2010 № 4537-недв между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (продавец) и ФИО1, ФИО9, ООО «Халиф» (покупатели) 15.06.2011 заключен договор купли-продажи земельного участка № 322, согласно которому покупатели за плату приобретают на праве общей долевой собственности (пропорционально доле в праве собственности на нежилые здания и сооружения) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0100175:25 площадью 7990,0 кв.м. по адресу: 

<

...>, для использования нежилых зданий и сооружений в соответствии с градостроительным регламентом зоны.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 24 ЕК № 122239 на основании договора купли-продажи от 15.06.2011 № 322 за ООО «Халиф» 08.08.2011 зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100175:25 площадью 7990,0 кв.м. по адресу: 

<

...>, доля в праве 3884/10000; иные участники общей долевой собственности: ФИО9, доля в праве 608/10000; ФИО1, доля в праве 5508/10000.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 24 ЕК № 122237 на основании договора купли-продажи от 15.06.2011 № 322 за ФИО1 08.08.2011 зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100175:25 площадью 7990,0 кв.м. по адресу: 

<

...>, доля в праве 5508/10000.

06.02.2012 ФИО9 дал ООО «Халиф» нотариально удостоверенное согласие на строительство реконструкцию, капитальный ремонт следующих помещений:

- нежилое помещение к нежилому помещению № 3 площадью 88,10 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...>,

- нежилое помещение к нежилому помещению №1 площадью 89,50 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...>, и нежилому помещению №2 площадью 60,50 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...>.

08.02.2012 ФИО9 дал ООО «Халиф» нотариально удостоверенные согласия на:

1) строительство капитального строения, реконструкцию, капитальный ремонт на принадлежащем на праве общей долевой собственности земельном участке, согласно приложению к соглашению о распределении долей и порядке пользования земельным участком между собственниками;

2) оформление правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности на реконструированные и пристроенные помещения, в том числе:

- произведенная реконструкция нежилого помещения №1 площадью 89,50 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, и нежилого помещения №2 площадью 60,50 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, согласно технического паспорта, выданного Красноярским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю;

- построенное нежилое помещение к нежилому помещению № 3 площадью 88,10 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...>, согласно технического паспорта, выданного Красноярским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 04.07.2014 по делу № А33-8463/2012 признано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Халиф» на самовольно возведенные объекты:

1. нежилое помещение, общей площадью 174,9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>;

2. нежилое помещение, общей площадью 117,5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>;

3. нежилое строение № 13, общей площадью 248 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>.

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Халиф», к обществу с ограниченной ответственностью «СибЭлектроСнаб», к администрации города Красноярска с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права собственности на самовольно реконструированные объекты: . нежилое помещение, общей площадью 174,9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>; нежилое помещение, общей площадью 117,5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>; нежилое помещение, общей площадью 322,9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, отказано.

Согласно выписке из Единого государственного реестр недвижимости от 08.11.2021 истцу обществу с ограниченной ответственностью «Халиф» (ОГРН-

<

***>, ИНН-

<

***>) на праве собственности принадлежит доля в праве - 3884/10000 в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100175:25, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации зданий и сооружений, состоящих из нежилых зданий трансформаторных подстанций (ТП 282,283), общая площадь 7990 кв.м., адрес объекта: 

<

...>.

ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 5508/10000) земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100175:25, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации зданий и сооружений, состоящих из нежилых зданий трансформаторных подстанций (ТП 282, 283), общая площадь 7990 кв.м., адрес объекта: 

<

...> свидетельство о государственной регистрации права от 08.08.2011 №24 ЕК 122237, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2021).

Согласно выписки из Единого государственного реестр недвижимости от 08.11.2021 ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 608/10000) земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100175:25, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации зданий и сооружений, состоящих из нежилых зданий трансформаторных подстанций (ТП 282, 283), общая площадь 7990 кв.м., адрес объекта: 

<

...>

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.11.2018 по делу № А33-16689/2017 отказано в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, к администрации города Красноярска о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25; установлении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25, согласно перечню координат характерных точек, отказано. Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 06.02.2019 по делу № А33-16689/2017 принять отказ индивидуального предпринимателя ФИО1 от исковых требований. Решение Арбитражного суда Красноярского края от «15» ноября 2018 года по делу № А33-16689/2017 отменено. Производство по делу прекращено.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25, выполненному кадастровым инженером ООО «ГИПРОЗЕМ» ФИО3 по состоянию на 11.12.2018, выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25. Данная ошибка выявлена при проведении детального обследования земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25 (повторная геодезическая съемка) и установлено, что границы данного земельного участка пересекают выступающие элементы объектов капитального строительства. В результате исправления ошибки изменилась конфигурация земельного участка, а местоположение и площадь (7990 кв. м.) остались без изменений.

Из заключения эксперта ООО «ГИПРОЗЕМ» ФИО7 от 11.12.2018 исх. № 208-1 установлено, что при первичной постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 9 площадью 7 990 кв.м была допущена кадастровая ошибка. В соответствии с действующим законодательством необходимо исправление кадастровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 9. Согласно статье 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) , если кадастровый учет земельного участка был осуществлен до вступления в силу Закона о кадастре (до 1 марта 2008 года), то ошибка в местоположении границ участка может быть исправлена путем подготовки межевого плана, оформленного в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого или уточняемого земельного участка и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом если исправление ошибки в местоположении границы ранее учтенного участка не повлекло изменение его площади и конфигурации, то исправленные сведения вносятся в ГКН без участия собственника (правообладателя) такого участка. В противном случае представление в орган кадастрового учета собственником (правообладателем) ранее учтенного земельного участка или его законным представителем заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости обязательно. Предлагается вариант исправления кадастровой ошибки Приложение №4 с каталогом координат приложение № 5. 

Актом согласования местоположения границ земельного участка к межевому плану земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25, выполненному кадастровым инженером ООО «ГИПРОЗЕМ» ФИО3, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и ФИО2 согласовали уточненные границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25.

ФИО1 отказалась согласовать уточненные границы земельного участка и подписать акт согласования границ к межевому плану от 11.12.2018, что подтверждено письмами от 17.11.2020 № 10, от 08.12.2020 № 11.

Ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком ФИО1 возникли разногласия о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25, истец обратился с настоящим заявлением в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В силу статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка (ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Исходя из содержания части 3 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ следует, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно ч. 4 ст. 6 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ при ведении государственного кадастра недвижимости применяется единая государственная система координат, установленная Правительством Российской Федерации для использования при осуществлении геодезических и картографических работ.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права и направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по данному иску является смежный землепользователь.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

К основным характеристикам земельного участка относятся его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка (часть 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 5 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В рассматриваемом случае между обществом с ограниченной ответственностью "Халиф" и индивидуальным предпринимателем ФИО1 имеет место спор относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25. При этом сособственник земельного участка ФИО2 и департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, в чьем распоряжении находятся земли неразграниченной собственности в г. Красноярск, граничащие с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0100175:25 в спорных координатах, согласовали акт согласования границ. Как следует из пояснений представителей ФИО1, наложение границы земельного участка на объект капитального строительства, принадлежащий истцу, произошел вследствие незаконной реконструкции здания.

При этом суд обращает внимание, что право собственности истца на объект недвижимости было признано решением арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-8463/2012, участником которого ФИО1 являлась. Доводы о том, что при реконструкции истец вышел за пределы земельного участка, ФИО1 в деле № А33-8463/2012 не заявляла, доказательств того, что истец производил дополнительную реконструкцию объекта (после рассмотрения дела № А33-8463/2012) не представила.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25, выполненному кадастровым инженером ООО «ГИПРОЗЕМ» ФИО3 по состоянию на 11.12.2018, выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25. Данная ошибка выявлена при проведении детального обследования земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25 (повторная геодезическая съемка) и установлено, что границы данного земельного участка пересекают выступающие элементы объектов капитального строительства. В результате исправления ошибки изменилась конфигурация земельного участка, а местоположение и площадь (7990 кв. м.) остались без изменений.

Из заключения эксперта ООО «ГИПРОЗЕМ» ФИО7 от 11.12.2018 исх. № 208-1 установлено, что при первичной постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 9 площадью 7 990 кв.м была допущена кадастровая ошибка. В соответствии с действующим законодательством необходимо исправление кадастровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 9. Согласно статье 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) , если кадастровый учет земельного участка был осуществлен до вступления в силу Закона о кадастре (до 1 марта 2008 года), то ошибка в местоположении границ участка может быть исправлена путем подготовки межевого плана, оформленного в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого или уточняемого земельного участка и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом если исправление ошибки в местоположении границы ранее учтенного участка не повлекло изменение его площади и конфигурации, то исправленные сведения вносятся в ГКН без участия собственника (правообладателя) такого участка. В противном случае представление в орган кадастрового учета собственником (правообладателем) ранее учтенного земельного участка или его законным представителем заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости обязательно. Предлагается вариант исправления кадастровой ошибки Приложение №4 с каталогом координат приложение № 5. 

Актом согласования местоположения границ земельного участка к межевому плану земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25, выполненному кадастровым инженером ООО «ГИПРОЗЕМ» ФИО3, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска ФИО2 согласовали уточненные границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25.

Определением от 15.04.2022 по делу № А33-13440/2021 ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы удовлетворено. Назначена судебная техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый Центр «Альтернатива» (660018, г. Красноярск, ул. Красномосковская, д. 78, оф. 405, 512) ФИО10. Установлена фиксированная стоимость экспертизы в размере 50 000 руб. Перед экспертомпоставлены следующие вопросы:

- установить, соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25 сведениям, содержащимися в ЕГРН? Если нет, то установить, в результате чего возникло несоответствие;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25 сведениям в соответствии с фактическими границами, существующими на местности пятнадцать и более лет;

- в случае выявления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25 предложить варианты ее исправления.

В материалы дела поступило заключение эксперта от 31.05.2022 № 073-05/2022, выполненное экспертом общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый Центр «Альтернатива» ФИО10, согласно которому в результате проведенных исследований на местности, сравнительного анализа выполненной межевой документации и сопоставлении (сравнении) местоположения фактических границ (частей границ) со сведениями содержащимися в ЕГРН, установлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25, вследствие ошибки, возникшей при осуществлении кадастровых работ в определении фактических характерных поворотных точек границ земельного участка и внесенных в сведения ЕГРН в 2005 году; предложены вариант ее исправления.

Вместе с тем, исходя из смысла положений статьи 83 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации руководитель экспертного учреждения не вправе самостоятельно привлекать к проведению экспертизы лиц, не работающих в данном учреждении, не получив согласие суда.

В силу статьи 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае необходимости привлечения к производству экспертизы другого лица, эксперт должен заявить такое ходатайство в суд первой инстанции. При этом суд назначает судебное заседание, о времени и месте которого извещает лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении спора ответчик указывал на допущенные нарушения при проведении судебной экспертизы. Факт привлечения экспертом к проведению экспертизы иных лиц (в частности, для проведения измерений) подтверждается и материалами дела, не оспорен экспертом.

Доказательства по делу должны быть получены в порядке, установленном процессуальном законом (глава 7 АПК РФ). С учетом этого эксперт не вправе самостоятельно привлекать к производству экспертизы иное лицо по своему усмотрению. Не допускается использование доказательств, полученных с нарушением федерального закона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поступившее экспертное заключение не является допустимым доказательством по делу.

Вместе с тем, суд обращает внимание, что наложение границ на объект недвижимого имущества истца в указанном экспертном заключении также отражено.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что из материалов дела усматривается наличие в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки, поскольку имеется наложение границ земельного участка на объект недвижимого имущества истца.

При этом, предъявление требований к Управлению Росреестра по Красноярскому краю является необоснованным.

В этой связи предъявленный обществом иск является, по сути, иском об установлении границ земельного участка, относящимся в силу пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 к искам о правах на недвижимое имущество. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

В рассматриваемом случае между сособственниками одного земельного участка имеет место спор относительно местоположения границ принадлежащего им земельного участка, при этом спора о координатах границ земельного участка, пересекающих здание истца, с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и сособственником ФИО2 не имеется.

Общество с ограниченной ответственностью "Халиф" обратилось с заявлением об исправлении, как оно полагает, реестровой ошибки с приложением соответствующих документов, содержащих необходимые для ее исправления сведения, в управление Росреестра по Красноярскому краю в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, не обращалось, отказ управления от исправления недостоверных сведений не получало. Само Управление Росреестра по Красноярскому краю каких-либо действий, нарушающих права общества, не совершало.

При таких обстоятельствах Управление Росреестра по Красноярскому краю как регистрирующий орган не может быть признано надлежащим ответчиком в рассматриваемом гражданско-правовом споре землепользователей земельного участка об установлении границы участка.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки содержащейся в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25 общей площадью 7990 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:25, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 7990 кв.м., в следующих координатах:

Номер точки

Уточненные координаты, м

 

X

Y

н1

634313.60

93523.34

н2

634323.90

93530.78

н3

634332.23

93537.25

2

634307.50

93572.33

3

634299.70

93584.56

4

634303.13

93588.06

5

634301.60

93590.02

6

634297.32

93594.32

7

634287.28

93599.96

8

634284.17

93604.64

9

634277.57

93600.14

10

634257.27

93611.91

11

634246.53

93621.58

12

634249.01

93624.33

13

634246.56

93626.54

14

634251.38

93631.89

15

634253.83

93629.68

16

634258.71

93635.10

17

634253.68

93640.36

18

634240.34

93624.44

19

634209.48

93587.59

20

634210.42

93574.79

н4

634263.27

93530.66

н5

634253.39

93522.10

н6

634274.04

93495.45

н7

634276.44

93497.15

н8

634280.23

93500.46

н9

634308.74

93520.07

н1

634313.60

93523.34

 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Халиф" (ИНН 

<

***>) 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

 

В иске к Управлению Росреестра по Красноярскому краю отказать.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Д.С. Куликова